عن ذا كانوبيز في جزيرة ياس

طورت الدار العقارية مشروع ذا كانوبيز في ياس بوينت وهو مشروع سكني جديد يقع في الجهة الشمالية من جزيرة ياس في أبوظبي. وباعتباره أول مشروع سكني ضمن ياس بوينت، يأتي المشروع كجزء من مخطط رئيسي أكبر على الواجهة البحرية، ويجري تطويره كوجهة متعددة الاستخدامات تضم مساحات سكنية ومتاجر ومطاعم ومرافق ترفيهية.

يتكون ذا كانوبيز من 592 شقة موزعة على ستة مباني متوسطة الارتفاع، ويتركز المجتمع حول حديقة مركزية منسقة. ويرتبط هذا الموقع بالتطوير الأوسع لياس بوينت، الذي يخطط ليضم ممشى بطول 700 متر على الواجهة البحرية، وشاطئاً، وحدائق، ومتاجر ومطاعم، ومرافق للضيافة ومدرسة دولية.

ما الذي يميز ذا كانوبيز؟

• أول مشروع سكني ضمن ياس بوينت

ذا كانوبيز هو أول مشروع سكني يتم إطلاقه ضمن ياس بوينت، وهو مخطط جديد على الواجهة البحرية يمتد على مساحة تقارب 6.46 مليون قدم مربع. ومن المخطط أن تضم الوجهة الأوسع نحو 1,600 وحدة سكنية و5,000 مقيم، إلى جانب مساحات للتجزئة والمطاعم والترفيه. وبالنسبة للمشترين، يعني ذلك أن المشروع جزء من مجتمع جديد سيواصل التطور مع مرور الوقت، ولذلك ستعتمد بعض ملامح محيطه المستقبلي على المراحل اللاحقة من ياس بوينت.

• 592 شقة موزعة على ستة مباني

يضم ذا كانوبيز 592 شقة موزعة على ستة مباني متوسطة الارتفاع، منتشرة حول حديقة مركزية منسقة. ووفقاً للدار، من المخطط توفير أكثر من 215,000 قدم مربع من المساحات المفتوحة والمنسقة ضمن المشروع. كما يعرض الكتيب عدة مخططات، من بينها وحدات محددة مصممة وفق معايير ADA لتسهيل الوصول والاستخدام. 

• الواجهة البحرية جزء من المخطط الأوسع

من المخطط أن يضم ياس بوينت ممشى بطول 700 متر على الواجهة البحرية، وشاطئاً، وأنشطة مائية، ومتاجر ومطاعم، وثلاث حدائق، من بينها حديقة ليا التي تبلغ مساحتها نحو 645,835 قدم مربع. وهذه العناصر جزء من المخطط الرئيسي الأوسع وليست ضمن مشروع ذا كانوبيز نفسه، لذلك ينبغي للمشترين أخذ توقيت تنفيذها في الاعتبار عند تقييم البيئة المستقبلية للمشروع.

• مخططات شقق تتجاوز التوزيعات التقليدية

يوفر المشروع وحدات استوديو، وشقق بغرفة إلى ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى غرف خادمة ومساحات للدراسة في بعض منهم. كما تختلف المخططات من حيث المساحة والاتجاه والمساحات الخارجية. وهذا يعني أن شقتين متشابهة من حيث غرف النوم، قد تختلفان بشكل واضح في الاستخدام، لذلك يستحق المخطط والإطلالة والطابق والشرفة المقارنة قبل النظر إلى الأسعار.

موقع ذا كانوبيز من تطوير الدار

يقع ذا كانوبيز في الجهة الشمالية من جزيرة ياس، ضمن مخطط ياس بوينت على الواجهة البحرية. ويقع بالقرب من ياس مول ومطار زايد الدولي وأبرز وجهات جزيرة ياس، بما فيها عالم فيراري، وياس ووتروورلد، وعالم وارنر براذرز، وسي وورلد، وحلبة مرسى ياس، واتحاد أرينا.

من المخطط أن يضيف تطوير ياس بوينت الأوسع ممشى على الواجهة البحرية، وحدائق، ومتاجر ومطاعم ومرافق للضيافة ومدرسة دولية، بينما تدخل وجهات مستقبلية مثل سفير أبوظبي (Sphere Abu Dhabi) وديزني أبوظبي ضمن خطط الجزيرة طويلة المدى.

تصميم الوحدات السكنية في ذا كانوبيز

يوفر ذا كانوبيز شقق استوديو، وشقق من غرفة إلى ثلاث غرف، مع بعض الوحدات الأكبر التي تضم غرف خادمة ومساحات للدراسة أو التخزين. كما تتوفر وحدات محددة مصممة وفق معايير ADA في بعض المباني. وتتراوح مساحات الشقق بين 495 و1,981 قدم مربع، بينما تختلف المخططات والشرفات والإطلالات من وحدة إلى أخرى.

تستخدم التصميمات الداخلية بلاط البورسلان، والحجر الهندسي، وتشطيبات اللامينيت، وفواصل زجاجية لمناطق الاستحمام. وعند مقارنة الوحدات، ينبغي للمشترين النظر إلى المساحة الداخلية الفعلية، والشرفة، والطابق، واتجاه الوحدة والإطلالة، وليس عدد غرف النوم فقط.

خطة الدفع لمشروع ذا كانوبيز

تقدم الدار حالياً خطة دفع 55/45 لمشروع ذا كانوبيز، تبدأ بدفعة 5% عند الحجز، تليها دفعات بنسبة 10% عند كل مرحلة من خمس مراحل للإنشاء، بينما يتم سداد النسبة المتبقية البالغة 45% عند التسليم. وهذا يعني أن المشترين سيدفعون 55% من قيمة العقار خلال فترة الإنشاء، في حين يتم دفع 45% الأخيرة عند تسليم الوحدة.

تبدأ أسعار المشروع من 1.65 مليون درهم ومن المتوقع التسليم في الربع الثالث من 2030.

مرافق ذا كانوبيز في ياس بوينت ونمط الحياة

يركز ذا كانوبيز على المساحات المفتوحة والحياة الاجتماعية والصحة، مع مرافق مصممة لتناسب أنماطاً مختلفة من الحياة اليومية. وتشمل المرافق مسبحين بأجواء المنتجعات، ومسبح للأطفال، وصالة للسكان، ومركزاً متكاملاً للياقة البدنية، ومساحات لليوغا والتاي تشي، ومنطقة مخصصة للاسترخاء، ومساحة للعمل المشترك.

كما يضم المشروع مطبخاً خارجياً ومنطقة لتناول الطعام، وحديقة بإضاءة مميزة بعد غروب الشمس، ومساحات مخصصة للهدوء والابتعاد عن الشاشات.

تتصل هذه المرافق بطابع ياس بوينت الأوسع، الذي يجمع بين الواجهة البحرية والشاطئ والمرسى والممشى والمطاعم والمتاجر ومسارات المشي وركوب الدراجات. وبناءً على طبيعة المرافق والموقع، يناسب هذا النمط من الحياة العائلات والأشخاص الذين يفضلون العيش بالقرب من البحر والوجهات الترفيهية، إلى جانب من يهتمون باللياقة والصحة أو يحتاجون إلى مساحة للعمل المشترك. 

ملاحظات الاستدامة في ذا كانوبيز

يركز ذا كانوبيز بشكل واضح على المساحات المنسقة والحياة في الهواء الطلق، مع حديقة مركزية وأكثر من 215,000 قدم مربع من المساحات المفتوحة والمنسقة، إلى جانب المسابح ومرافق اللياقة والمساحات المخصصة للأنشطة الخارجية.

ترتبط هذه المساحات بالمخطط الأوسع لياس بوينت، الذي يتضمن مسارات للمشي وركوب الدراجات، ومناطق مظللة وحديقة ليا، بينما تتوفر أيضاً مخططات محددة من الشقق مصممة وفق معايير ADA لتسهيل الوصول. 

يذكر الكتيب استخدام مواد مثل بلاط البورسلان والحجر الهندسي واللامينيت والزجاج، لكنه لا يوفر معلومات تقنية كافية لتقييم تأثيرها البيئي. وبشكل عام، تتوافق العناصر الموثقة في المشروع مع توجه أوسع نحو مبادئ المباني الخضراء، إلا أن تقييم الأداء البيئي الفعلي للمشروع يتطلب المزيد من البيانات التقنية الخاصة به.