قرية جميرا الدائرية: الحياة الفاخرة بأسعار معقولة

قرية جميرا الدائرية (Jumeirah Village Circle) أو إختصاراً جي في سي دبي، المشروع السكني المميز الذي أبدعته نخيل، أحد أبرز المطورين في دبي، رسخت مكانتها كأحد أكثر المجمعات السكنية طلباً. تحتل JVC موقعاً استراتيجياً في قلب دبي الجديدة، وتوفر لساكنيها وزوارها توازناً فريداً بين حيوية الحياة الحضرية والسكينة المطلوبة. بفضل تصميمها المدروس الذي يضم خيارات عقارية متنوعة — من الشقق العصرية إلى الفلل ومنازل التاون هاوس — ومرافقها الشاملة، أصبحت JVC الخيار المفضل للمستأجرين والمستثمرين على حدٍ سواء الباحثين عن بيئة هادئة محاطة بالمساحات الخضراء ضمن عقارات دبي.

نشأة وتطور قرية جميرا الدائرية (JVC)

أطلقت شركة نخيل قرية جميرا الدائرية (JVC) بهدف إنشاء ضاحية عائلية هادئة تضم فللاً وتاون هاوس. بعد مرحلة تأسيسية بطيئة تأثرت بالتحديات الاقتصادية العالمية، شهدت المنطقة تحولاً جذرياً نحو بناء أبراج الشقق السكنية متوسطة الارتفاع، مما ساهم في استقطاب شريحة واسعة من المطورين والمستثمرين.

ما بين عامي 2015 و 2020، وصلت JVC إلى مرحلة النضج مع اكتمال البنية التحتية الرئيسية وشبكات الطرق. شكل افتتاح مركز "سيركل مول" نقطة تحول كبرى، حيث حول المنطقة إلى مجتمع متكامل الخدمات، مدعوم بافتتاح المدارس والمرافق الأساسية التي عززت جاذبيتها للعائلات.

تُصنف JVC اليوم ضمن أكثر المجمعات السكنية استقراراً وشعبية في دبي، وتُعد ركيزة أساسية في سوق الإيجارات بفضل خياراتها السكنية ذات التكلفة المعقولة. مع استمرار جذبها للمشاريع الجديدة قيد الإنشاء، تواصل المنطقة نموها المتزايد كوجهة مفضلة للعيش والاستثمار المستدام.

أهم المطورين والمشاريع البارزة في قرية جميرا الدائرية

بالإضافة إلى نخيل (Nakheel)، المطور الرئيسي الذي أرسى البنية التحتية الأساسية للمنطقة وأنجز المرافق الرئيسية مثل سيركل مول والعديد من وحدات الفلل والتاون هاوس، تشهد قرية جميرا الدائرية حضوراً قوياً لمطورين آخرين يثرون خيارات السوق. تبرز دانوب العقارية (Danube Properties) بتركيزها على العقارات السكنية ذات الأسعار التنافسية وخطط السداد المريحة، مع إضافات قيّمة غالباً ما تشمل المفروشات. 

ومن ناحية المشاريع الفاخرة، يشتهر كل من عقارات سامانا (Samana Developers) بوحداتهم التي تتضمن مسابح خاصة في الشرفات، وداماك العقارية (DAMAC Properties) بمشاريعها ذات التصاميم العصرية والفخامة. أما إلينغتون العقارية (Ellington Properties)، فيستهدف الشريحة الباحثة عن الرفاهية عبر مشاريع بوتيك راقية تتميز بالجودة العالية والتصاميم الداخلية المتقنة.

بلغرافيا (Belgravia) من إلينغتون العقارية

مجموعة من المجمعات (مثل Belgravia II و Belgravia Square) التي تركز على التصميم الداخلي البوتيكي الأنيق والجودة العالية، وتستهدف العائلات والأزواج.

برج غالية (Ghalia) من داماك العقارية

يُعد برج غالية في قرية الجميرا الدائرية (JVC) من ناطحات السحاب الشهيرة التي توفر شققاً سكنية فريدة في دبي. يتميز هذا المشروع بالتزامه الكامل بأحكام الشريعة الإسلامية في كافة خصائصه ومعاملاته، ما يجعله وجهة مثالية لمن يبحث عن أرقى مستويات العيش المتوافق مع مبادئهم.

ليفانتو (Levanto) من شركة اورو 24

مشروع سكني يجمع بين العصرية والرفاهية، معروف بتصميمه المبتكر الذي يلبي احتياجات الأسر والمستثمرين. يشتمل ليفانتو على تشكيلة واسعة من الوحدات، تشمل الاستوديوهات، والشقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، إضافة إلى شقق الدوبلكس. صُممت هذه الوحدات لتوفير تجربة سكنية فريدة، تدمج بين الراحة الحضرية وجمال الطبيعة.

نخيل تاون هاوس(Nakheel Townhouses) من نخيل العقارية

يُعد مجمع نخيل تاون هاوس أحد أبرز الخيارات السكنية ضمن الضاحية 12 في قرية جميرا الدائرية (JVC). يلقى هذا المجمع إقبالاً كبيراً لوحداته السكنية الفاخرة وموقعه المركزي والاستراتيجي بالقرب من الخدمات الأساسية كالمؤسسات التعليمية والمرافق الصحية والمحلات والمطاعم.

أسعار عقارات قرية جميرا الدائرية

لتقييم الاستثمار أو السكن في قرية جميرا الدائرية (JVC)، الوجهة الأكثر طلباً في دبي، يجب الإشارة إلى أن أسعار العقارات تتأثر بعوامل حيوية كنوع الوحدة (شقة، تاون هاوس، فيلا)، حجمها، والمطور، وحالة جاهزيتها.

متوسط أسعار الشراء (البيع) في قرية جميرا الدائرية

تتوفر الشقق بكثرة في JVC، وتعتبر خياراً ممتازاً للمستثمرين والأفراد:

 

أسعار شقق للايجار قرية جميرا الدائرية

تُعرف JVC بأنها منطقة ذات إيجارات تنافسية مقارنة بمناطق دبي المجاورة لها (مثل البرشاء ومارينا)، مما يجعلها خياراً مفضلاً للمستأجرين:

المشاريع في قرية جميرا مثلث قيد الإنشاء

تُعد قرية جميرا الدائرية (JVC) واحدة من أكثر الوجهات ديناميكية في دبي، وتنشط فيها حركة التطوير العقاري بشكل لافت. هذه المنطقة جاذبة للمستثمرين والباحثين عن سكن بفضل وفرة الخيارات السكنية ضمن فئة المشاريع قيد الإنشاء (Off-Plan). وتوفر JVC مجموعة واسعة من الوحدات، بدءًا من الشقق العصرية ووصولًا إلى الوحدات الأكثر فخامة، بأسعار تنافسية للغاية مصحوبة بـ خطط سداد مرنة وميسرة. هذه العوامل مجتمعة تجعلها خيارًا استثمارياً وسكنياً قوياً في سوق عقارات دبي. وتتجه التوقعات نحو تسليم معظم هذه المشاريع الجديدة بين عامي 2026 و 2029، مما يضمن تدفقاً مستمراً للعقارات الحديثة إلى السوق.

1-بن غاطي سيركل (Binghatti Circle)

يُعد أطول برج في JVC بتصميمه المنحوت يتجاوز 60 طابقاً، ويوفر شققاً فاخرة بتصميمات سمارت هوم (Smart Home)، ويعتبر فرصة استثمارية قوية بفضل موقعه المركزي حيث يضمن اتصالاً سلساً بأبرز الوجهات مثل سيركل مول ودبي مارينا ونخلة جميرا. كما يسهل الوصول منه وإليه مباشرةً إلى شارعي الخيل والشيخ محمد بن زايد، مما يضع المرافق الحيوية، كالحدائق والمراكز الصحية والمدارس، على بُعد دقائق قليلة، ليُصبح جزءاً من روتين حياة السكان المريح.

2-فلوريا سكايز (Floarea Skies)

يُطلق مشروع فلوريا سكايز من شركة المشرق إيليت للتطوير رؤية مبتكرة للسكن الفاخر في قرية جميرا الدائرية (JVC). هذا الإطلاق يجمع ببراعة بين الأناقة المعمارية والتصميم الحديث، موفراً شققاً بأنماط متعددة تشمل الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم. ويُسهل المشروع تملك العقار عبر خطة سداد مرنة 50/50 تمتد حتى الربع الرابع من عام 2028.

3-ألتا فيو (Alta V1ew)

ألتا فيو سكاي هومز، المشروع السكني الحديث من أوبجكت 1 في قرية جميرا الدائرية (JVC)، يضم شققاً عصرية تبدأ من الاستوديو وصولاً إلى وحدات الغرفتين. يقدّم المشروع أسعاراً تنافسية مع خطط سداد مُيسّرة لتسهيل امتلاك منزل أحلامك. تاريخ التسليم المتوقع: الربع الثاني من عام 2029.

4-إليجانز من دانوب (Eleganz by Danube)

تُطلّ إليجانز (Elegance)، المشروع السكني الجديد من تطوير دانوب العقارية، كمعلم معماري للأناقة والرقي الحديث في قلب قرية جميرا الدائرية (JVC). يتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي في JVC، مما يضمن سهولة الوصول السريع إلى شبكات الطرق الرئيسية مثل شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد، موفراً بذلك اتصالاً سلساً بمناطق دبي الحيوية كمركز سيتي سنتر معيصم ومضمار ميدان. من المتوقع تسليم المشروع في الربع الثاني من عام 2027.

5-١ وود ريزيدينس 2( 1WOOD Residence 2)

1WOOD Residence 2، مشروع التطوير العصري متعدد الاستخدامات من أوبجكت ون، يقع في قرية جميرا الدائرية (JVC). يبرز المشروع بتصميمات داخلية مستوحاة من الطبيعة المحيطة، حيث يوفر وحدات سكنية متنوعة تشمل استوديوهات وشققاً فسيحة (تصل إلى غرفتي نوم ونصف)، بالإضافة إلى مساحات مكتبية.

6- بيرل هاوس 4 (Pearl House IV)

يشكّل بيرل هاوس 4، من تطوير امتياز العقارية في جميرا سيركل (JVC)، فرصة سكنية واستثمارية بارزة. يوفر هذا المشروع الحديث وحدات متنوعة تشمل الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة والغرفتين، حيث تتميز جميعها بتصاميم داخلية عصرية وتشطيبات عالية الجودة. الموقع الاستراتيجي يضمن سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية، وبتاريخ تسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2027.

تعرف على المزيد من  المشاريع و شقق للبيع في قرية جميرا الدائرية قيد الإنشاء بخطط دفع مرنة ومرافق عالمية

الخدمات والمرافق الأساسية في جميرا سيركل jvc

تُوفر جميرا فيلج سيركل (JVC) لسكانها تجربة معيشية حضرية تتسم بالسهولة والراحة القصوى. تتجسد هذه التجربة في مجموعة متكاملة من المرافق والخدمات التي تلبي الاحتياجات اليومية بسهولة، وتشمل: نظام مواصلات فعال، وعيادات طبية، ومدارس، ومتاجر متنوعة، ومساحات خضراء واسعة، بالإضافة إلى خيارات من الفنادق والمطاعم. وبفضل جودة وتنوع هذه الخدمات، أصبحت JVC وجهة مفضلة للكثير من العائلات والأفراد الباحثين عن بيئة سكنية هادئة ومريحة في دبي.

شبكة النقل والمواصلات في JVC

تقع قرية جميرا الدائرية في موقع محوري عند تقاطع ثلاثة من أهم الطرق السريعة والرئيسية في دبي، مما يضمن سهولة التنقل بالسيارة:

• شارع الخيل (E44).

• شارع الشيخ محمد بن زايد (E311).

• شارع حصة (D61).

القرب من المناطق الرئيسية:

 

تعتمد سهولة التنقل في قرية جميرا الدائرية (JVC) بشكل أساسي على شبكة الطرق المتطورة والخدمات الذكية، مع اتصال فعال بوسائل النقل العام:

• الحافلات: خط J01 هو شريان النقل الرئيسي، حيث يربط JVC مباشرة بـ محطة مترو وموقف حافلات مول الإمارات، مما يسهل الوصول إلى شبكة مترو دبي. كما تخدم المنطقة خطوط حافلات أخرى (مثل F30 و X47) لتعزيز الاتصال بالوجهات الكبرى.

• المترو: لا توجد محطة مترو داخلية، لكن يمكن للسكان استخدام الحافلات أو سيارات الأجرة للوصول إلى أقرب محطات الخط الأحمر، مثل محطة مول الإمارات أو محطة مدينة دبي للإنترنت.

• التطبيقات الذكية: تتوفر سيارات الأجرة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات بسهولة، وتغطي المنطقة بالكامل تطبيقات النقل الذكي مثل أوبر وكريم.

• الحركة الداخلية: تتميز JVC بشبكة طرق داخلية تسهل الحركة، مع خيارات صديقة للبيئة مثل الدراجات الهوائية والسكوتر الكهربائي للتنقل بين أجزاء القرية والحدائق.

خيارات التسوق في جميرا سيركل

تتمتع جميرا سيركل بتجربة معيشية مريحة؛ إذ يوفر موقعها سهولة الوصول المباشر إلى مراكز التسوق الحيوية. ويُعد مركز نخيل سيركل التجاري الشهير أبرز معالم التسوق في المنطقة، حيث يقع على مقربة من التجمعات السكنية الرئيسية مثل فورتوناتو، ومانهاتن تاورز، وكريستال ريزيدنس.

فنادق قرية جميرا الدائرية (JVC)

تحتضن قرية جميرا الدائرية مجموعة من الفنادق والشقق الفندقية التي توفر إقامة عصرية ومرافق متكاملة. فيما يلي أبرز الخيارات المتاحة:

• فندق فايف قرية جميرا (FIVE Jumeirah Village Hotel): فندق فاخر في برج شاهق (60 طابقاً). يتميز بخيارات ترفيهية متنوعة، مطاعم راقية، ومسابح خارجية. (تقييم: 4.7 نجوم).

• The First Collection at Jumeirah Village Circle: فندق عصري يتبع علامة Tribute Portfolio، يوفر غرفاً أنيقة، ومرافق متكاملة تشمل سبا، مسبحاً، وصالة رياضية، بالإضافة إلى مطاعم مميزة مثل Village Bistro. (تقييم: 4.5 نجوم).

• Izzzi Life Mint- Apart Hotel: شقق فندقية مريحة ومثالية لمن يبحث عن خيارات إقامة طويلة الأمد في المنطقة. (تقييم: 4.6 نجوم).

• The One Hotel-JVC: فندق حديث بموقع مركزي يوفر خيار إقامة متميز داخل القرية. (تقييم: 4.3 نجوم).

ترفيه ومساحات خضراء في JVC

تُعد قرية جميرا الدائرية (JVC) وجهة سكنية مثالية تحقق توازناً فريداً بين سهولة الوصول للمناطق الحيوية والعيش في بيئة هادئة ومُحاطة بالطبيعة.

• القرب من الشاطئ: الموقع الاستراتيجي يضمن وصولاً سريعاً إلى شواطئ دبي الشهيرة مثل شاطئ جميرا و لا مير، مما يتيح للسكان الاستمتاع بالأنشطة المائية والترفيه البحري بسهولة.

• مساحات خضراء وراحة عائلية: تزخر جي في سي دبي بالحدائق والمساحات المفتوحة، ما يخلق بيئة مثالية للهدوء وممارسة الأنشطة العائلية في الهواء الطلق.

كذلك يتوفر للسكان مجموعة من المرافق التي تُعزز جودة الحياة والرفاهية، تشمل:

• حديقة جميرا كوميونيتي.

• مرافق رياضية متكاملة (مثل نادي فيتنس فيرست).

• ملاعب للأطفال ومسارات للدراجات.

 الرعاية الصحية في قرية جميرا الدائرية

تُغطى احتياجات السكان الصحية بشكل جيد بتوافر مجموعة من العيادات الطبية المتخصصة ومراكز العيادات الخارجية ضمن المنطقة. بالإضافة إلى ذلك، يسهل الوصول إلى شبكة من المستشفيات الكبرى والصيدليات التي تخدم المنطقة والمناطق المجاورة.

• أبرز المراكز الطبية القريبة:

• عيادة أستر

• مركز لايف الطبي

• مستشفى ميديكلينيك بارك فيو

مراكز التعليم والمدارس في JVC

قرية جميرا الدائرية (JVC) وجهة مثالية للعائلات، حيث تضم مؤسسات تعليمية داخل حدودها وبالقرب منها مباشرة. هذا التوافر للخيارات المدرسية يجعلها بيئة سكنية جاذبة وداعمة لمتطلبات التربية والتعليم.

 

كذلك تتوفر حالیاً العديد من الحضانات الممتازة التي تخدم مرحلة التعليم المبكر داخل JVC. تشمل أبرز هذه الخيارات:

• حضانة ليدي بيرد و حضانة جميرا العالمية: تُعرف باتباعها لمنهاج السنوات المبكرة البريطاني (EYFS).

• حضانة كيدز وورلد: خيار متميز آخر يطبق منهج مونتيسوري لتعليم الأطفال.

• حضانة كيدز كينغ دوم: خيار قريب يخدم احتياجات السكان لتوفير رعاية وتعليم عالي الجودة للأطفال.

لا تقع جامعات كبرى داخل قرية جميرا الدائرية نفسها، لكنها تتمتع بقرب استراتيجي من أهم التجمعات الجامعية في دبي.

العائد المتوقع على الاستثمار (ROI) في عقارات قرية جميرا الدائرية

تُصنَّف قرية جميرا الدائرية (JVC) باستمرار كواحدة من أبرز الوجهات في دبي لتحقيق عائد استثمار إيجاري مرتفع (ROI). يشير متوسط الأداء إلى أن عوائد الشقق في JVC تتراوح عادةً بين 6.5% و 7.8%، وهو معدل قوي ومنافس للغاية في السوق العقاري المحلي، ما يجعلها موقعاً مثالياً للمستثمرين الباحثين عن تدفق نقدي مستدام ضمن شقق للبيع في دبي.

مقارنة قرية جميرا الدائرية (JVC) بمجمعات سكنية أخرى

خلافاً للمجمعات الفاخرة مثل دبي مارينا، توفر JVC أسعار شراء وإيجار أكثر ملاءمة للميزانية، بينما لا تفصلها عن تلك المراكز الحيوية سوى مسافة قيادة قصيرة (15-20 دقيقة). هذا القرب والتكلفة المقبولة يجعلها وجهة مثالية للعائلات والمهنيين الباحثين عن هدوء أقل صخباً من المناطق الساحلية المزدحمة.

تختلف جميرا سيركل عن جيرانها (مثل مثلث قرية جميرا JVT) بكثافتها السكنية العالية والتنوع العقاري الكبير الذي يركز على الأبراج متوسطة الارتفاع، ما يتيح خيارات واسعة من الشقق. هذا التنوع يدعم أعلى عائد استثماري (ROI) في دبي الجديدة. كما أنها مجتمع مكتفٍ ذاتياً بفضل افتتاح سيركل مول والمرافق المتنامية (المدارس والحدائق)، مما يرسخ مكانتها كبيئة متكاملة وسريعة النمو للعيش العائلي.

في الختام

رسّخت قرية جميرا الدائرية (JVC) مكانتها كأحد أقوى الخيارات العقارية في دبي الجديدة؛ حيث توفر لساكنيها نمط حياة عصري ومتكامل محاط بالهدوء والمساحات الخضراء. بفضل موقعها الاستراتيجي القريب من الطرق الرئيسية، وتنوع محفظتها العقارية التي تلبي كافة الميزانيات، توازن JVC ببراعة بين تكلفة السكن المقبولة والقرب من مراكز الأعمال والترفيه. والأهم من ذلك، تظل وجهة استثمارية رئيسية تحقق عائداً إيجارياً قوياً، مما يجعلها الخيار الأمثل لمن يسعى لامتلاك عقار يوفر قيمة سكنية عالية وتدفقاً نقدياً مستداماً في سوق الإمارات.

ابدأ رحلتك العقارية اليوم! للوصول إلى عقارات للبيع دبي قيد الإنشاء، تواصل مع خبراء كوتوك مباشرةً واغتنم استشارة مجانية.