عن ذا أرشيف من إمتياز العقارية

ذا أرشيف من امتياز العقارية هو مشروع سكني قيد الإنشاء يقع في مجمع دبي لاند السكني (DLRC). صمم المشروع حول فكرة مستوحاة من المكتبات، حيث يجمع بين مساحات مخصصة للقراءة والاسترخاء والتفاعل الاجتماعي ضمن البيئة السكنية.

انطلاقاً من هذا المفهوم، يضم المبنى مناطق مخصصة مثل مساحات القراءة والصالات الهادئة، ضمن هيكل يتكون من قبو + طابق أرضي + 3 طوابق بوديوم + 13 طابقاً سكنياً + سطح. ومن المقرر اكتمال المشروع في الربع الثالث من عام 2028، مع مجموعة من مخططات الشقق المصممة لتناسب أنواعاً مختلفة من السكان.

أبرز ميزات ذا أرشيف

• مفهوم سكني مستوحى من المكتبات

يبرز ذا أرشيف من خلال مفهوم تصميم مستوحى من المكتبات، مع التركيز على القراءة والمساحات الهادئة والتفاعل بين أفراد المجتمع. ويشير الكتيب إلى وجود عنصر رفوف كتب يمتد على طابقين، ودرج حلزوني، ومجموعة تضم نحو 10,000 كتاب، إلى جانب مساحات مثل المكتبة وصالة القراءة وغرفة الكاتب وصالون القراءة، لتستمر الفكرة نفسها في مختلف أجزاء المشروع.

• تركيز واضح على الشقق السكنية

صمم ذا أرشيف بشكل أساسي كمشروع للشقق السكنية، ولا يضم فلل أو تاون هاوس. وتتراوح الوحدات المتاحة بين الاستوديوهات التي تبدأ من 360 قدم مربع، وشقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم التي تبدأ من 600 و1,035 و1,314 قدم مربع على التوالي.

قد يدعم التركيز على الشقق الصغيرة والمتوسطة الطلب من الأفراد والأزواج والمستأجرين، مع ضرورة مقارنة المشروع مع المشاريع المنافسة الأخرى في دبي لاند.

• المساحات الخارجية والسطح جزء من التصميم

رغم وقوع ذا أرشيف ضمن مجتمع سكني، يضم المشروع مجموعة من المرافق الخارجية ومرافق الأسطح، مثل حديقة على السطح، ومسابح للكبار والأطفال، وسينما خارجية، وصالة للشواء، وكابانات عائمة، وصالة تضم عنصراً مائياً وملعب غولف مصغراً. وقد تزيد هذه المرافق من جاذبية المشروع للمستأجرين، لكن أداء الإيجارات على المدى الطويل سيظل مرتبطاً بجودة المبنى وإدارته وحجم الطلب في السوق.

• مساحات مختلفة ضمن الفئة السكنية نفسها

توضح مخططات الطوابق أن الوحدات التي تنتمي إلى فئة غرف النوم نفسها قد تختلف في المساحة والتصميم. ولذلك، فإن اختيار الوحدة المناسبة يعد عاملاً مهماً للمستثمرين، إذ يمكن لعوامل مثل المخطط والمساحة وحجم الشرفة والسعر النهائي أن تؤثر في القيمة الإيجارية وإعادة البيع مستقبلاً.

موقع ذا أرشيف في دبي

يقع ذا أرشيف من امتياز العقارية في مجمع دبي لاند السكني (DLRC)، مع إمكانية الوصول إلى عدد من الطرق الرئيسية، من بينها شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع العين.

يتميز ذا أرشيف بقربه من وجهات رئيسية مثل واحة دبي للسيليكون، ومدينة دبي الأكاديمية، ومكتبة محمد بن راشد ووسط مدينة دبي. ويربط هذا الموقع السكان بمناطق التعليم والأعمال والترفيه في مختلف أنحاء دبي، رغم أن التنقل اليومي إلى مناطق التوظيف الرئيسية قد يكون أكثر سهولة باستخدام السيارة الخاصة.

وحدات سكنية متنوعة في ذا أرشيف

توضح مخططات الطوابق التي تمت مراجعتها تنوعاً في مساحات الشقق، مع مخططات مفتوحة تربط المطبخ ومنطقة المعيشة والطعام لتوفير مساحة عملية للاستخدام اليومي.

تشمل بعض المخططات مساحات إضافية مثل غرفة للخادمة أيضاً، ويشير الكتيب إلى أن هذه القياسات تقريبية، لذلك ينبغي للمشترين عدم اعتبارها المساحات النهائية بعد البناء والتحقق من التفاصيل عبر خبراء كوتوك قبل الشراء.

الجدول الزمني للدفع والبناء في ذا أرشيف

من المقرر اكتمال ذا أرشيف في الربع الثالث من عام 2028، ويوفر المشروع خيارين للدفع بجدولين مختلفين لإدارة تكلفة الشراء.

يتطلب خيار الدفع 50/50 سداد 50% خلال فترة البناء و50% عند اكتمال المشروع، مع دفعة أولية قدرها 20%، تليها ست دفعات خلال فترة البناء، تبلغ قيمة كل منها 5%، بينما دفع نسبة 50% المتبقية عند التسليم.

أما الخيار الثاني، فهو خطة دفع 60/40، حيث يتم سداد 60% خلال فترة البناء و40% بعد التسليم. ويتم توزيع المبلغ المستحق بعد التسليم على ثلاث سنوات عبر دفعات ربع سنوية، ما يتيح للمشترين مواصلة سداد جزء من التكلفة بعد استلام العقار.

يتمثل الفرق الرئيسي بين الخطتين في توقيت الدفعات؛ إذ تتطلب خطة 50/50 دفعة أكبر عند اكتمال المشروع، بينما توزع خطة 60/40 جزءاً من التكلفة إلى ما بعد التسليم.

المرافق ونمط الحياة في ذا أرشيف

صممت مرافق ذا أرشيف من امتياز العقارية بما يتناسب مع طريقة استخدام السكان للمساحات المشتركة في حياتهم اليومية، بدءاً من اللحظات الهادئة ووصولاً إلى الأنشطة الخارجية والوقت العائلي. ويستمر مفهوم المكتبة في مناطق مثل المكتبة وصالة القراءة وغرفة الكاتب وصالون القراءة، لتوفير مساحات للقراءة والعمل.

كما يضم المشروع مرافق للعافية تشمل صالة رياضية مجهزة بالكامل، ومسابح على السطح للكبار والأطفال، وغرفاً لتبديل الملابس ومناطق للاسترخاء. وتوفر المساحات الخارجية، بما فيها حديقة على السطح، والسينما الخارجية، وصالة الشواء، والكابانات العائمة، وصالة العنصر المائي، ومقاعد منخفضة وملعب الجولف المصغر، خيارات إضافية لقضاء الوقت خارج المنزل.

ذا أرشيف ونهجها حول الاستدامة

تركز المعلومات المتاحة حول الاستدامة في ذا أرشيف من امتياز العقارية بشكل أساسي على تصميم المشروع والمساحات الخارجية وتجربة السكان. ويضم المشروع عناصر مثل الحدائق المنسقة وحديقة التراس على السطح ومساحات الاسترخاء الخارجية والعناصر المائية ومرافق العافية، والتي تساهم في توفير بيئة معيشية أكثر راحة.

مع ذلك، لا تقدم الوثائق التي تمت مراجعتها تفاصيل محددة حول أنظمة كفاءة استهلاك الطاقة، وتقنيات ترشيد المياه، والمواد المستدامة، وحلول المباني الذكية، وإدارة النفايات أو شهادات المباني الخضراء.