گلف تریلز (Golf Trails)

بررسی پروژه مسکونی گلف تریلز از اعمار

گلف تریلز (Golf Trails by Emaar) یک پروژه مسکونی پیش‌فروش و فری‌هولد در منطقه اعمار ساوث (Emaar South) است که در مجموع ۱۶۱ واحد شامل آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه و ۶ تاون هاوس سه‌خوابه را در خود جای می‌دهد. قیمت‌های اعلام‌شده برای این پروژه از ۱.۲۵ میلیون درهم برای واحدهای یک‌خوابه شروع می‌شود و تحویل آن برای اکتبر ۲۰۳۰ برنامه‌ریزی شده است. خریداران نیز طبق برنامه پرداخت، ۱۰ درصد مبلغ را هنگام رزرو، ۷۰ درصد را در طول ساخت و ۲۰ درصد باقی‌مانده را هنگام تحویل پرداخت می‌کنند.

ترکیب واحدها نشان می‌دهد که تمرکز اصلی پروژه بر آپارتمان‌های یک و دوخوابه است؛ این دو گروه در مجموع حدود ۸۶ درصد از کل موجودی مجموعه را تشکیل می‌دهند و در کنار آنها تنها ۱۷ آپارتمان سه‌خوابه و ۶ تاون هاوس سه‌خوابه قرار گرفته است. در مقابل، موقعیت پروژه در مجاورت زمین گلف ۱۸ حفره‌ای اعمار ساوث، ویژگی خاصی است که به بخش مهمی از هویت پروژه را شکل می‌دهد و باعث می‌شود فضای سبز و نوع دید واحد در انتخاب میان آپارتمان های گلف تریلز اهمیت بیشتری پیدا کند.

موقعیت مکانی مجتمع مسکونی گلف تریلز در دبی

پروژه گلف تریلز (Golf Trails Emaar) در منطقه اعمار ساوث (Emaar South) قرار دارد و به‌واسطهٔ دسترسی به جاده‌های اصلی، رفت‌وآمد به مناطق مهمی مثل فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم، اکسپو سیتی و مناطق جنوبی دبی را آسان‌تر می‌کند. همچنین این پروژه بخشی از یک منطقه بزرگ‌تر است که در آینده بیش از ۲۲ هزار ملک، پارک‌های متعدد، مراکز خرید و یک زمین گلف ۱۸ حفره‌ای را در خود جای خواهد داد.

یکی از مهم‌ترین طرح‌های توسعه‌ای این منطقه نیز، گسترش فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم است. این طرح می‌تواند در بلندمدت فرصت‌های شغلی بیشتری ایجاد کرده و دسترسی به منطقه را بهبود دهد؛ اما نباید آن را عاملی برای افزایش قطعی قیمت ملک دانست. البته باید در نظر داشت فعالیت فرودگاه ممکن است در آینده به ترافیک و سروصدای بیشتر نیز منجر شود.

مهم‌ترین ویژگی‌های مجتمع مسکونی گلف تریلز

یکی از ویژگی‌های مهم پروژه گلف تریلز (Golf Trails) ترکیب واحدهای آن است که بیشتر موجودی پروژه را به آپارتمان‌های یک و دوخوابه اختصاص داده است. از ۱۶۱ واحد پروژه، ۵۵ واحد یک‌خوابه و ۸۳ واحد دوخوابه هستند و در کنار آنها تنها ۱۷ آپارتمان سه‌خوابه و ۶ تاون هاوس سه‌خوابه قرار گرفته است؛ بنابراین اگرچه گزینه‌های بزرگ‌تر هم در پروژه وجود دارد، بخش اصلی آن همچنان بر آپارتمان‌های کوچک‌تر و متوسط متمرکز است.

در کنار این ترکیب، قرارگیری پروژه در مجاورت زمین گلف باعث شده فضای سبز و نوع ویو در انتخاب واحد اهمیت بیشتری داشته باشد. به همین دلیل، خریدارانی که بین چند واحد با متراژ مشابه مقایسه می‌کنند، بهتر است جهت واحد و ویو آن را هم در نظر بگیرند، زیرا این دو عامل می‌توانند در قیمت‌گذاری و جذابیت واحد هنگام فروش یا اجاره تفاوت ایجاد کنند.

امکانات رفاهی پروژه آپارتمانی گلف تریلز در دبی ساوث

گلف تریلز (Golf Trails) امکانات مختلفی را برای ورزش، تفریح و نیازهای روزمره ساکنان در نظر گرفته است؛ از استخر بزرگسالان و استخر کودکان گرفته تا فضاهای یوگا، زمین‌های پدل، فیتنس، فضای بازی کودکان و BBQ که در کنار فضاهای باز و فضای سبز پروژه قرار گرفته‌اند و بخش اصلی امکانات رفاهی گلف تریلز را شکل می‌دهند.

در کنار این امکانات، موقعیت گلف تریلز در اعمار ساوث دسترسی به مجموعه‌ای از امکانات این منطقه را نیز فراهم می‌کند؛ از زمین گلف و کلاب‌هاوس گلف گرفته تا پارک‌ها، مدرسه، مهدکودک، مسجد، فروشگاه‌های تجاری و هتل که در فکت‌شیت پروژه به آنها اشاره شده است. به این ترتیب، بخشی از امکانات رفاهی در مجتمع گلف تریلز (Golf Trails) به خود پروژه و بخش دیگری به موقعیت آن در مجموعه بزرگ‌تر اعمار ساوث مربوط می‌شود.

پلان واحدهای آپارتمانی گلف تریلز

گلف تریلز (Emaar Golf Trails) چهار نوع واحد آپارتمانی دارد و گزینه‌های متنوعی را برای خریداران با نیازها و بودجه‌های مختلف ارائه می‌دهد. این پروژه شامل ۵۵ آپارتمان یک‌خوابه با متراژ حدود ۶۶.۸ تا ۷۰.۲ مترمربع است که قیمت آن‌ها از ۱.۲۵ میلیون درهم شروع می‌شود. در کنار آن ۸۳ واحد دوخوابه با متراژ ۱۰۱.۸ تا ۱۳۷.۹ مترمربع دارد که قیمت آن‌ها از ۱.۸۱ میلیون درهم آغاز می‌شود.

همچنین برای خریدارانی که به فضای بیشتری نیاز دارند، ۱۷ آپارتمان سه‌خوابه با متراژ ۱۴۹.۱ تا ۱۸۳ مترمربع و قیمت ۲.۷۱ میلیون درهم و ۶ تاون هاوس سه‌خوابه با متراژ حدود ۲۴۱.۵ مترمربع و قیمت شروع ۵.۲۵ میلیون درهم عرضه می‌شود. البته این ارقام قیمت‌های شروع هستند و نباید باقیمت معامله یا قیمت فعلی تمام واحدهای موجود یکسان در نظر گرفته شوند.

فضای سبز و پایداری در پروژه گلف تریلز اعمار

گلف تریلز (Golf Trails) در مجاورت زمین گلف اعمار ساوث قرار دارد و طراحی پروژه نیز بر ارتباط با فضای سبز و ویو زمین گلف تأکید دارد. در فضاهای مشترک پروژه، محوطه‌های سبز فراوان، فضاهای یوگا، استخرها و امکانات ورزشی و فضای باز طراحی شده‌اند که بیشتر به کیفیت فضاهای بیرونی و فعالیت روزمره ساکنان مربوط می‌شوند. بااین‌حال، وجود فضای سبز یا قرارگیری در کنار زمین گلف به‌تنهایی نشان‌دهنده عملکرد پایدار ساختمان نیست.

در فکت‌شیت و اطلاعات بررسی‌شده پروژه، جزئیات مشخصی درباره گواهی‌های ساختمان سبز مانند LEED یا BREEAM، میزان مصرف یا کاهش مصرف انرژی و آب، استفاده از انرژی خورشیدی و … ارائه نشده است؛ بنابراین در حال حاضر نمی‌توان پایداری پروژه گلف تریلز را بر اساس این موارد به طور دقیق ارزیابی کرد.