گلف فیلدز (Golf Fields)

پیش‌فروش پروژه گلف فیلدز در اعمار ساوث

گلف فیلدز (Golf Fields) یک پروژه مسکونی پیش‌فروش از شرکت اعمار (Emaar) در منطقه اعمار ساوث (Emaar South) است که ۱۸۱ واحد شامل آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه و تعداد محدودی تاون‌هاوس سه‌خوابه دارد. پروژه در کنار یک زمین گلف قهرمانی ۱۸ حفره‌ای قرار گرفته و مساحت واحدها از حدود ۷۳ تا ۲۵۸ مترمربع متغیر است. 

قرارگیری در محدوده فری‌هولد (freehold) نیز مالکیت کامل و دائمی واحدها را برای خریداران بین المللی فراهم می کند و دسترسی به مسیرهای اصلی مثل خیابان شیخ محمد بن زاید (E311) و نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم از عوامل مهم موقعیت پروژه هستند؛ با این حال، زمان طولانی تا تحویل و عرضه پروژه‌های جدید در اعمار ساوث از عواملی هستند که باید در تصمیم‌گیری در نظر گرفته شوند که در ادامه کوتوک این موارد را در کنار شرایط بازار و ویژگی‌های کاربردی پروژه بررسی می‌کند.

ویژگی خاص پروژه گلف فیلدز اعمار

• تمرکز پروژه بر آپارتمان‌های یک و دوخوابه

گلف فیلدز ۱۸۱ واحد دارد که حدود ۸۴ درصد آن‌ها یک یا دوخوابه هستند. بنابراین بخش اصلی پروژه برای خریدارانی طراحی شده که به دنبال آپارتمان‌های کوچک و متوسط هستند و این دو گروه احتمالا نقش اصلی را در بازار اجاره و فروش پروژه خواهند داشت.

• تنها هفت تاون‌هاوس

گلف فیلدز فقط ۷ تاون‌هاوس سه‌خوابه دارد که حدود ۳.۹ درصد کل واحدها را تشکیل می‌دهند. این واحدها بخش کوچکی از پروژه هستند و برای مقایسه آن‌ها باید قیمت، متراژ، پلان و فضای بیرونی هر واحد را جداگانه بررسی کرد.

• زندگی در کنار زمین گلف

یکی از ویژگی‌های اصلی گلف فیلدز، قرارگیری آن در کنار زمین گلف قهرمانی ۱۸ حفره است. پنجره‌های بزرگ و طراحی واحدها برای استفاده از نور طبیعی و ویو به مناظر در نظر گرفته شده‌اند؛ البته دید همه واحدها یکسان نیست و طبقه و جهت قرارگیری هر واحد باید هنگام خرید بررسی شود.

سبک طراحی واحدهای گلف فیلدز در دبی

گلف فیلدز (Golf Fields) با سبک مدرن طراحی شده و پنجره‌های بزرگ در واحدها به ورود نور طبیعی و استفاده بهتر از ویو فضای سبز و زمین گلف کمک می‌کنند. این پروژه شامل آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه و تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه است؛ مساحت واحدهای یک‌خوابه حدود ۷۳ تا ۸۹ مترمربع، دوخوابه‌ها ۱۰۹ تا ۱۳۰ مترمربع و سه‌خوابه‌ها ۱۵۲ تا ۲۰۰ مترمربع است، در حالی که تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه حدود ۲۴۸ تا ۲۵۸ مترمربع مساحت دارند. 

تفاوت پلان‌ها در فضای داخلی، اندازه بالکن یا تراس و جهت قرارگیری باعث می‌شود واحدها از نظر استفاده از فضا و ویو با هم متفاوت باشند و در بعضی واحدهای بزرگ‌تر، فضای بیرونی بیشتری هم در نظر گرفته شده است. همچنین در کنار این واحدها، امکاناتی مثل استخر اینفینیتی، زمین پدل، باشگاه ورزشی سرپوشیده و روباز، فضای یوگا، استخر کودکان و فضاهای سبز نیز در پروژه وجود دارد، اما برای انتخاب دقیق‌تر بهتر است متراژ، پلان و جهت واحد موردنظر را در اسناد فروش بررسی کنید، چون اندازه‌های منتشرشده تقریبی هستند. 

شرایط پرداخت در مجتمع مسکونی گلف فیلدز

شرایط پرداخت پروژه گلف فیلدز (Golf Fields at Emaar South) به این صورت که ۱۰ درصد هنگام رزرو، ۷۰ درصد در طول ساخت و ۲۰ درصد هنگام تکمیل پروژه پرداخت می‌شود و تحویل نیز برای سه‌ماهه سوم سال ۲۰۳۰ برنامه‌ریزی شده است. بنابراین، خریدار بخش زیادی از مبلغ ملک را پیش از تحویل پرداخت می‌کند و سرمایه او تا زمان تکمیل پروژه درگیر خواهد بود؛ موضوعی که هنگام مقایسه گلف فیلدز با پروژه‌هایی که سهم بیشتری از مبلغ را بعد از تحویل دریافت می‌کنند، باید در نظر گرفته شود.

موقعیت مکانی پروژه آپارتمانی گلف فیلدز

گلف فیلدز (Golf Fields) در اعمار ساوث (Emaar South) در محدوده دبی ساوث (Dubai South) قرار دارد و از طریق خیابان شیخ محمد بن زاید (E311) و خیابان امارات (E611) به بخش‌های مختلف دبی دسترسی دارد. این پروژه به فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم و اکسپو سیتی دبی نزدیک است و در اطراف آن نیز زمین گلف ۱۸ حفره، ۲۵ پارک محله‌ای و حدود ۵۳ هزار مترمربع فضای تجاری و رستوران پیش‌بینی شده است. توسعه فرودگاه آل مکتوم نیز یکی از مهم‌ترین زیرساخت‌های آینده منطقه است.

سرمایه‌گذاری در پروژه گلف فیلدز دبی

گلف فیلدز (Golf Fields) تا سال ۲۰۳۰ تحویل نمی‌شود، بنابراین فعلاً بازده اجاره‌ای مشخصی برای خود پروژه وجود ندارد و برای بررسی شرایط سرمایه‌گذاری باید به بازار فعلی اعمار ساوث نگاه کرد. در این منطقه، میانه قیمت معاملات حدود ۱۹٬۴۸۰ درهم به‌ازای هر مترمربع بوده و طی ۱۲ ماه گذشته حدود ۱٬۳۰۲ معامله ثبت شده است؛ بازده ناخالص اجاره‌ای نیز حدود ۷ درصد برآورد می‌شود.

در مقابل، شاخص فروش Bayut حدود ۱۶٬۹۲۳ درهم به‌ازای هر مترمربع و رشد سالانه آن ۳.۷۸ درصد گزارش شده است. در بازار اجاره هم نرخ تقریبی یک‌خوابه ۹۱۵ درهم، دوخوابه ۷۶۴ درهم و سه‌خوابه ۶۳۵ درهم به‌ازای هر مترمربع است. البته این ارقام وضعیت فعلی منطقه اعمار ساوث را نشان می‌دهند و نمی‌توان آن‌ها را پیش‌بینی قیمت یا اجاره گلف فیلدز در زمان تحویل دانست.

پروژه‌های جدید در منطقه اعمار ساوث

اعمار ساوث همچنان در حال توسعه است و گلف فیلدز تنها پروژه مسکونی این مجموعه نیست و پروژه‌های آپارتمانی و ویلایی متعددی نیز در بخش‌های مختلف آن در حال ساخت یا عرضه هستند. این افزایش ساخت‌وساز می‌تواند با رشد جمعیت، فروشگاه‌ها و خدمات محله همراه شود، اما از طرف دیگر تا زمان تحویل گلف فیلدز، گزینه‌های بیشتری برای خریداران و مستأجران ایجاد می‌کند و رقابت را افزایش می‌دهد. به همین دلیل، میزان عرضه آینده اعمار ساوث در کنار قیمت خرید و شرایط پرداخت یکی از مواردی است که سرمایه‌گذاران بهتر است بررسی کنند.

اصول پایداری در پروژه گلف فیلدز در دبی ساوث

در بروشور گلف فیلدز (Golf Fields by Emaar) به نور طبیعی، پنجره‌های بزرگ، فضای سبز و امکانات ورزشی و سلامتی اشاره شده و طراحی واحدها نیز به‌گونه‌ای توضیح داده شده که ارتباط بیشتری با فضای بیرون داشته باشند. با این حال، این موارد به‌تنهایی به معنی عملکرد بالای انرژی یا دریافت گواهی ساختمان سبز نیستند و در اسناد بررسی‌شده اطلاعات مشخصی درباره مصرف انرژی و آب، انرژی خورشیدی، مصالح پایدار، مدیریت پسماند، شارژر خودروهای برقی، میزان انتشار کربن یا گواهی‌هایی مانند LEED ارائه نشده است. بنابراین در حال حاضر می‌توان ویژگی‌هایی مانند فضای سبز، نور طبیعی و امکانات مرتبط با سلامت را مستند کرد، اما برای گلف فیلدز امتیاز یا عملکرد رسمی پایداری نمی‌توان تعیین کرد. 

نکات مهم برای خرید واحدهای گلف فیلدز

• زمان طولانی تا تحویل: تحویل پروژه برای سه‌ماهه سوم ۲۰۳۰ برنامه‌ریزی شده، بنابراین خریدار باید چند سال تا زمان سکونت یا شروع درآمد اجاره منتظر بماند.

• پرداخت ۸۰ درصد تا زمان تکمیل: بیشتر مبلغ خرید پیش از تحویل پرداخت می‌شود؛ بنابراین برای کسانی که به دنبال پرداخت بعد از تحویل هستند، شرایط پروژه اهمیت دارد.

• عرضه جدید در اعمار ساوث: پروژه‌های جدید همچنان در حال اضافه‌شدن به منطقه هستند و می‌توانند هم به رشد خدمات منطقه کمک کنند و هم رقابت برای اجاره و فروش را بیشتر کنند.

• نزدیکی به فرودگاه: نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم از نظر دسترسی مزیت محسوب می‌شود، اما توسعه آینده فرودگاه می‌تواند تردد و فعالیت اطراف منطقه را نیز تغییر دهد.

گلف فیلدز برای چه کسانی مناسب است

گلف فیلدز (Golf Fields) بیشتر می‌تواند برای افرادی مناسب باشد که به زندگی در اعمار ساوث، فضای سبز و زندگی لوکس در کنار زمین گلف علاقه دارند. برای سرمایه‌گذاران بلندمدت نیز موقعیت پروژه و توسعه زیرساخت ها در دبی ساوث می‌تواند فرصتی ویژه باشد، اما نتیجه نهایی به عواملی مثل قیمت خرید، نوع و جهت واحد، میزان عرضه و شرایط بازار در زمان تحویل بستگی دارد.