بن غاطی

همه چیز درباره شرکت بن غاطی ( Binghatti Properties)

شرکت بن غاطی (Binghatti Properties) به دلیل طراحی ساختمان‌هایی که فوراً قابل شناسایی هستند، شهرت یافته است. این شرکت در پروژه‌های خود از سنت‌های معماری عربی و همچنین الهام از طراحی برندهای بزرگ جهانی مانند بوگاتی و مرسدس بنز استفاده می‌کند، بنابراین این شیوه باعث تمایز آشکار هر پروژه در میان دیگر سازندگان املاک دبی شده است. این شرکت در سال ۲۰۰۸ توسط حسین بن غاطی تاسیس شده است، بن غاطی با تمرکز بر جزئیات مهندسی و طراحی دقیق فضا، واحدهای مسکونی و تجاری خود را بر اساس استانداردهای بین‌المللی طراحی می‌کند. جریان نور طبیعی، تهویه مناسب و چیدمان کارآمد فضا از اصول اصلی طراحی در پروژه‌های این شرکت است. مصالح به‌کاررفته شامل سنگ طبیعی و شیشه‌های دو جداره با عایق حرارتی هستند تا کیفیت و دوام ساخت تضمین شود. همین رویکرد و ترکیب منحصر به فرد سنت‌های عربی و الهام از طراحی خودروهای لوکس و برندهای معتبر جواهرسازی باعث شده بن غاطی به عنوان طراح مد در دنیای ساخت و ساز شناخته شود و پروژه‌هایش همیشه متمایز و قابل توجه باشند.

تاریخچه و پیشینه شرکت بن غاطی (Binghatti Properties)

شرکت بن غاطی در سال ۲۰۰۸ به عنوان بخشی از گروه بن غاطی هولدینگ ( Binghatti Holding)  در دبی تأسیس شد؛ گروهی که در زمینه ساخت‌وساز، املاک ، هتلداری و اقامتگاه فعالیت دارد. این شرکت توسط حسین بن غاطی  بنیان‌گذاری شد و در حال حاضر مدیریت آن برعهده محمد بن غاطی است. بن غاطی به عنوان یک شرکت خصوصی، تمرکز خود را بر پروژه‌های مسکونی و تجاری با کیفیت متوسط تا بالا در دبی قرار داد.

تا سال ۲۰۲۴، بن غاطی بیش از ۶۰ پروژه را به پایان رسانده و بیش از ۲۵,۰۰۰ واحد مسکونی را در مناطقی مانند بیزنس بی (Business Bay)، جمیرا ویلیج سرکل (Jumeirah Village Circle)، دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis) و الجدف (Al Jaddaf) تحویل داده است. مدل کسب‌وکار این شرکت بر مدیریت درون‌سازمانی پروژه‌ها استوار است؛ به این معنا که طراحی، ساخت و فروش توسط تیم‌های داخلی انجام می‌شود، رویکردی که کنترل بیشتری بر زمان‌بندی و بودجه پروژه‌ها فراهم می‌آورد. در دو سال اخیر، بن غاطی تعداد پروژه‌های فعال خود را افزایش داده و بیشتر توسعه‌ها در مناطق در حال رشد  متمرکز شده است. این روند رشد نشان می‌دهد که هم اندازه پروژه‌ها و هم تعداد سرمایه‌گذاران به تدریج افزایش یافته و علاقه به این مناطق در حال گسترش است.

سبک معماری بن غاطی

پروژه‌های بن غاطی فوراً قابل شناسایی هستند، چون هر ساختمان هویتی منحصر به فرد دارد. نماهای زاویه‌دار و بالکن‌های منظم، خطوط هندسی ساده و دقیق، به ساختمان‌ها جلوه‌ای پویا و در عین حال منظم می‌دهند. در بسیاری از پروژه‌ها، رنگ‌های غالب نارنجی و سفید انتخاب شده‌اند تا هم تضاد بصری جذاب ایجاد شود و هم نور خورشید به شکل بهینه در فضاها پخش شود. طراحی بن غاطی تلفیقی از سنت‌های معماری عربی و الهام از طراحی خودروهای لوکس است. فرم نما و جزئیات ساختمان‌ها اغلب از خطوط صاف و منحنی‌های خودروهایی مانند بوگاتی و مرسدس بنز الهام گرفته شده‌اند. در پروژه‌هایی مانند Burj Binghatti Jacob & Co. Residences، همکاری با برند جواهرسازی Jacob & Co باعث شده جزئیات داخلی و نمای ساختمان‌ها جلوه‌ای مانند ساعت‌ها و جواهرات پیچیده این برند داشته باشند. بالکن‌های وسیع با طراحی هماهنگ و پنجره‌های بزرگ ، نمای ساختمان را زنده و پویا نشان می‌دهند و از هر زاویه، جلوه‌ای تازه و چشم‌نواز به بیننده ارائه می‌کنند.

پروژه‌های برجسته بن غاطی و مناطق فعالیت

بن غاطی  با بیش از ۶۰ پروژه تکمیل‌شده در دبی، یکی از سازندگان  برجسته در زمینه ساخت مجتمع‌های مسکونی، تجاری و اقامتی است. پروژه‌های این شرکت در مناطق کلیدی دبی مانند بیزنس بی (Business Bay)، جمیرا ویلیج سرکل (Jumeirah Village Circle)، دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis) و الجدف (Al Jaddaf) قرار دارند و با طراحی متمایز و کیفیت ساخت بالا شناخته می‌شوند.

۱. برج‌های بن غاطی در بیزنس بی (Binghatti Towers, Business Bay)

برج‌های بن غاطی در مرکز بیزنس بی، با موقعیت مرکزی و طراحی متمایز، جزو پروژه‌های برجسته این شرکت به شمار می‌روند. نمای ساختمان‌ها تلفیقی از سنت‌های معماری عربی و الهام از جزئیات جواهرات برند Jacob & Co است که هویت بصری ویژه‌ای به برج‌ها می‌بخشد. در داخل برج، امکاناتی همچون استخر با لبه بی‌نهایت که حس جریان آب را به فضا منتقل می‌کند، سالن‌های ورزشی، فضاهای سبز و خدمات اختصاصی ارائه شده است. واحدهای برج شامل آپارتمان‌های دو و سه خوابه و پنت‌هاوس‌های چهار تا هفت خوابه هستند و دسترسی آسان به برج خلیفه و دبی مال، موقعیت آن را برای زندگی و سرمایه‌گذاری ایده‌آل می‌کند.

۲. بن غاطی اونو (Binghatti Avenue, Al Jaddaf)

برج بن غاطی اونو در منطقه الجدف، با طراحی هندسی منظم و نمایی که رنگ‌های سفید و نارنجی در آن غالب است، جلوه‌ای چشم‌نواز در شهر ایجاد کرده است. برج ۳۳ طبقه شامل واحدهای یک، دو و سه خوابه و همچنین تاون‌هاوس‌های سه خوابه است، که هر واحد با پنجره‌های بزرگ، دید وسیعی به شهر فراهم می‌کند. فضاهای مشترک برج شامل استخر، سالن ورزشی، پارکینگ سرپوشیده، محوطه بازی کودکان و لابی وسیع است، که تجربه زندگی راحت و دسترسی به امکانات روزمره را برای ساکنان ممکن می‌سازد. موقعیت برج در نزدیکی دبی کریک و کریستال پلازا، دسترسی سریع به مراکز فرهنگی، تفریحی و تجاری شهر را فراهم می‌کند. ترکیب طراحی دقیق، چشم‌انداز باز و موقعیت مرکزی، برج بن غاطی اونو را به گزینه‌ای مناسب برای کسانی تبدیل کرده که زندگی آرام و در عین حال نزدیک به مرکز شهر را می‌خواهند.

۳. پروژه استارلایت بن غاطی (Binghatti Starlight, Al Jaddaf)

این برج ۲۵ طبقه‌ای با الهام از آسمان پرستاره، مانند یک الماس شش‌ضلعی طراحی شده است و زمانی که  نور خورشید به نمای آن می‌تابد، جلوه‌ای درخشان و متحرک به ساختمان می‌بخشد. این طراحی منحصر به فرد، برج را در میان دیگر سازه‌های منطقه متمایز کرده و تجربه‌ای بصری جذاب برای ساکنان و بازدیدکنندگان فراهم می‌کند.

قیمت خرید ملک در پروژه‌های بن غاطی

قیمت خرید ملک در پروژه‌های بن غاطی بسته به موقعیت، نوع واحد (استودیو، یک‌خوابه، چندخوابه یا پنت‌هاوس) و میزان امکانات متغیر است. به‌طور کلی، حداقل قیمت واحدهای کوچک و استودیو در پروژه‌های اقتصادی‌تر این شرکت (مانند JVC و Silicon Oasis) از حدود ۴۰۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شود. در مقابل، در پروژه‌های شاخص بن غاطی مثل Binghatti Jacob & Co Residences یا برج‌های بیزنس بی، قیمت‌ها می‌تواند تا بیش از ۱۵ میلیون درهم برای پنت‌هاوس‌ها و واحدهای خاص برسد. این تنوع قیمت باعث شده بن غاطی هم برای سرمایه‌گذاران با بودجه متوسط و هم برای خریداران ثروتمند، گزینه‌های مناسبی ارائه دهد. در ادامه لیست پروژه های در حال توسعه شرکت بن غاطی  در جدول ارائه شده است.

لیست پروژه های درحال ساخت شرکت بن غاطی

جمعیت خریداران ملک در پروژه‌های بن غاطی

خریداران پروژه‌های بن غاطی ترکیبی از مشتریان محلی و سرمایه‌گذاران خارجی هستند. بخش قابل توجهی از این تقاضا از سوی سرمایه‌گذاران جنوب آسیا (هند، پاکستان) و همچنین کشورهای حوزه خلیج فارس شکل می‌گیرد. در سال‌های اخیر، افرادی که به دنبال واحدهایی با قیمت مناسب هستند و همچنین سرمایه‌گذارانی که بیشتر به بازدهی اجاره‌ای توجه دارند، سهم مهمی از بازار خرید این شرکت را تشکیل داده‌اند. یکی از عوامل اصلی جذب این گروه‌ها، شرایط پرداخت انعطاف‌پذیر، پیش‌پرداخت کمتر نسبت به برخی از سازندگان دیگر و همچنین امکان تأمین مالی بانکی است که خرید این واحدها را به‌ویژه برای خریداران اولیه (First-time Buyers) ساده‌تر و جذاب‌تر کرده است.

مزایای سرمایه‌گذاری و خرید از بن غاطی

سرمایه‌گذاری در پروژه‌های بن غاطی، ترکیبی از موقعیت‌های استراتژیک، طراحی منحصربه‌فرد و امکانات کامل را ارائه می‌دهد که آن را برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه جذاب می‌کند. پروژه‌های این شرکت در مناطقی پرتقاضا مانند بیزنس بی، جمیرا ویلج سیرکل، الجدف  واقع شده‌اند، جایی که دسترسی سریع به مراکز تجاری، تفریحی و حمل‌ونقل شهری امکان‌پذیر است و ارزش ملک را حفظ می‌کند. برج‌های بن غاطی با انواع واحدها از استودیو تا آپارتمان‌های چند خوابه، دید وسیع به شهر،و فضاهای سبز را برای ساکنان فراهم می‌کنند. فضاهای مشترک شامل استخر، سالن ورزشی، پارکینگ سرپوشیده، محوطه بازی کودکان و لابی وسیع است که زندگی روزمره را راحت و دسترسی به امکانات را ساده می‌کند.

پروژه‌های بن غاطی گزینه‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهند؛ برخی با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه برای خریداران با بودجه‌های مختلف، و برخی دیگر مانند Jacob & Co Residences فرصت مالکیت واحدهایی با طراحی منحصر به فرد و موقعیت خاص را فراهم می‌کنند. برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر و پیش‌پرداخت‌های معقول نیز فرایند سرمایه‌گذاری را ساده‌تر می‌کنند. این شرکت سابقه‌ای طولانی در توسعه پروژه‌های موفق دارد و با بیش از ۶۰ پروژه اجرا شده و سرمایه‌گذاری بیش از ۳۰ میلیارد درهم، تجربه و اعتماد لازم برای سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی را ایجاد کرده است. علاوه بر این، درآمد حاصل از اجاره در دبی مشمول مالیات نیست و مالکیت خارجی در برخی پروژه‌ها امکان‌پذیر است، که دبی را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند.

چالش‌های شرکت بن غاطی

با وجود مزایای قابل توجه، سرمایه‌گذاری در پروژه‌های بن غاطی برخی چالش‌ها هم دارد. یکی از این موارد محدودیت در تعداد پروژه‌های تکمیل‌شده نسبت به برخی از سازندگان دیگر است که ممکن است دسترسی به برخی واحدها را محدود کند. همچنین، برخی پروژه‌ها در مناطق در حال توسعه دبی قرار دارند و ممکن است زمان رسیدن به پتانسیل کامل ارزش ملک طولانی‌تر باشد. قیمت برخی واحدهای این شرکت نیز بالا است و این می‌تواند مانع سرمایه‌گذاران با بودجه متوسط شود. علاوه بر این، بازار املاک دبی تحت تأثیر نوسانات اقتصادی و تغییرات قوانین ملکی است و این موضوع می‌تواند بر بازده سرمایه‌گذاری تأثیر بگذارد.

نرخ بازگشت سرمایه (ROI) در پروژه‌های بن غاطی

بر اساس اطلاعات موجود، پروژه‌های بن غاطی در دبی نرخ بازگشت سرمایه‌ای بین ۷٪ تا ۸٪ را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کنند. برای مثال، پروژه بن غاطی فلر(Binghatti Flare) با ارائه آپارتمان‌های استودیو و یک‌خوابه با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه، نرخ بازگشت سرمایه‌ای حدود ۷٪ را گزارش کرده است. همچنین، پروژه بن غاطی گلکسی( Binghatti Galaxy )نیز با ارائه واحدهای مسکونی با قیمت‌های رقابتی، نرخ بازگشت سرمایه‌ای در حدود ۷.۸٪ را ارائه می‌دهد.

عوامل مؤثر بر نرخ بازگشت سرمایه

چندین عامل در تعیین نرخ بازگشت سرمایه در پروژه‌های بن غاطی نقش دارند:

• موقعیت مکانی: پروژه‌های بن غاطی در مناطقی مانند جمیرا ویلج سیرکل (JVC)، بیزنس بی (Business Bay) و دبی سیلیکون اوسیس واقع شده‌اند که دسترسی آسان به مراکز تجاری، تفریحی و فرهنگی دبی را فراهم می‌کنند.

• طراحی و ساخت: پروژه‌های بن غاطی با طراحی خاص و الهام از شرکت های برند خودروسازی و جواهری سازی  جذابیت بیشتری برای مستأجران و خریداران ایجاد می‌کند.

• امکانات رفاهی: این پروژه‌ها با ارائه امکاناتی مانند استخر، سالن ورزشی و فضاهای سبز، کیفیت زندگی ساکنان را افزایش داده و تقاضا برای اجاره یا خرید را بالا می‌برند.

بررسی وجه تمایز پروژه‌های شرکت بن غاطی از لحاظ طراحی

پروژه‌های بن غاطی در دبی با معماری هندسی متمایز و طراحی منحصربه‌فرد نمای ساختمان‌ها شناخته می‌شوند که آن‌ها را از سایر برج‌ها در بازار دبی جدا می‌کند. برای مثال، برخی برج‌ها دارای پنجره‌های بزرگ و نورگیر سقفی هستند که فضای داخلی را روشن و دل‌باز می‌کنند، و در واحدها فضاهای چندمنظوره برای زندگی و کار تعبیه شده است. در بخش امکانات، پروژه‌ها امکاناتی فراتر از استاندارد بازار ارائه می‌دهند؛ مانند استخرهای با لبه بی‌نهایت که حس امتداد آب به فضای اطراف را ایجاد می‌کنند، سالن‌های ورزش مجهز و پارکینگ‌های زیرزمینی امن. این موارد باعث می‌شوند تجربه زندگی در این برج‌ها متفاوت باشد و ساکنان راحتی بیشتری داشته باشند.

برخی پروژه‌ها نیز با همکاری برندهای بین‌المللی مانند  جاکوب و کو (Jacob & Co) اجرا شده‌اند که در طراحی داخلی و جزئیات معماری از عناصر الهام گرفته از جواهرسازی استفاده شده است؛ به این معنا که شکل و نورپردازی فضاها به گونه‌ای طراحی شده که حس تجمل و منحصر بودن واحدها را منتقل کند. بن غاطی در پروژه‌های خود تلاش می‌کند تا تکنولوژی بر پایه دوستی با محیط زیست، مفهوم واقعی پیاده کند. این موضوع فقط یک شعار تبلیغاتی نیست، بلکه در جزئیات ساخت‌وساز دیده می‌شود. برای مثال، استفاده از شیشه‌های دوجداره و سیستم‌های تهویه با راندمان بالا باعث می‌شود مصرف انرژی به‌طور محسوسی کاهش پیدا کند. همچنین شیرآلات کم‌مصرف و روش‌های هوشمند مدیریت آب به صرفه‌جویی و استفاده بهینه از منابع کمک می‌کند. در انتخاب مصالح نیز تا حد امکان از مواد کم‌کربن و سازگار با محیط‌زیست استفاده می‌شود. این رویکرد باعث می‌شود هم ردپای زیست‌محیطی پروژه‌ها کمتر شود و هم هزینه‌های نگهداری و قبوض ساکنان در بلندمدت کاهش پیدا کند.

جوایز و افتخارات بن غاطی (Binghatti Properties)

در سال‌های اخیر، بن غاطی توانسته است چندین جایزه و تقدیرنامه در صنعت املاک کسب کند؛ بیشتر این جوایز مربوط به طراحی معماری متمایز، تحویل به‌موقع پروژه‌ها و همکاری با برندهای بین‌المللی بوده است. همچنین نام این شرکت در نشریات معتبر منطقه‌ای و بین‌المللی مانند Forbes Middle East مطرح شده و در فهرست  سازندگان برتر منطقه جای گرفته است.

یکی از ابتکارهای داخلی شرکت، برگزاری سالانه‌ی Binghatti Broker Awards است؛ جشنواره‌ای که به نمایندگان فروش و شرکای تجاری اختصاص دارد. در این رویداد، کارگزاران بر اساس حجم معاملات، کیفیت ارتباط با مشتری و نقششان در رشد شبکه فروش مورد تقدیر قرار می‌گیرند. این اقدام، نشان‌دهنده‌ی تلاش بن غاطی برای ایجاد انگیزه و تقویت همکاری در اکوسیستم بازاریابی و فروش خود است.

چشم‌انداز و سخن آخر

بن غاطی پراپرتیز با هدف تبدیل شدن به یکی از برندهای پیشرو در بازار املاک دبی، تمرکز ویژه‌ای بر طراحی خلاقانه، تحویل به‌موقع و ایجاد گزینه‌های متنوع برای خریداران دارد. این شرکت تلاش می‌کند ضمن توسعه پروژه‌های جدید در مناطقی استراتژیک مانند بیزنس بی و جمیرا ویلیج سرکل، استانداردهای بهتری از کیفیت ساخت و تجربه‌ی زندگی شهری ارائه دهد. در کنار رشد بازار املاک دبی و افزایش تقاضای بین‌المللی، چشم‌انداز بن غاطی بر پایه‌ی گسترش همکاری با برندهای معتبر جهانی، استفاده از تکنولوژی‌های نوین ساختمانی و ارائه پروژه‌های مقرون‌به‌صرفه در عین لوکس بودن شکل گرفته است. به طور کلی، بن غاطی توانسته جایگاه خود را به عنوان یکی از توسعه‌دهندگان قابل اعتماد در امارات تثبیت کند. با این حال، موفقیت آینده این شرکت به میزان نوآوری در پروژه‌ها و توانایی‌اش در پاسخ به نیازهای خریداران و سرمایه‌گذاران وابسته خواهد بود.

سوالات متداول درباره شرکت بن غاطی

۱) حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در پروژه‌های بن غاطی چقدر است؟

حداقل قیمت خرید در پروژه‌های اقتصادی‌تر بن غاطی از حدود ۴۰۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شود و بسته به منطقه، متراژ و امکانات بالاتر می‌رود.

۲) شرایط پرداخت و اقساط پروژه‌های بن غاطی چگونه است؟

بن غاطی پلن‌های پرداخت انعطاف‌پذیر ارائه می‌دهد که شامل پیش‌پرداخت کمتر و اقساط مرحله‌ای می‌شود. این شرایط خرید را برای خریداران اولیه و سرمایه‌گذاران راحت‌تر کرده و امکان برنامه‌ریزی مالی دقیق‌تر را فراهم می‌کند.

۳) پروژه‌های بن غاطی چه نوع واحدهایی ارائه می‌دهند؟

بن غاطی طیف گسترده‌ای از واحدها را عرضه می‌کند؛ از استودیوهای اقتصادی و آپارتمان‌های یک یا دو خوابه گرفته تا آپارتمان‌های چند خوابه و پنت‌هاوس‌های لوکس. همچنین در برخی پروژه‌ها، همکاری با برندهای بین‌المللی مانند Bugatti و Jacob & Co انجام شده است تا طراحی و امکانات واحدها منحصربه‌فرد و لوکس باشد.