منطقه دبی هیلز (Dubai Hills)

دبی هیلز استیت یکی از پروژه‌های مسکونی دبی است که به شکل یک شهرک نوساز و لوکس طراحی شده است. این مجموعه نه تنها واحدهای مسکونی متنوع شامل آپارتمان‌ها، تاون‌هاوس‌ها و ویلاها را ارائه می‌دهد، بلکه فضاهایی برای فعالیت‌های تجاری و تفریحی نیز در آن پیش‌بینی شده است. طراحی مدرن و هوشمندانه دبی هیلز استیت با نورگیری طبیعی، چشم‌اندازهای سبز و مسیرهای پیاده‌روی، سکونت در این منطقه را تجربه‌ای آرام، سازمان‌یافته و نزدیک به طبیعت می‌کند. 

دبی هیلز استیت (DHE)، که با نام دبی هیلز نیز شناخته می‌شود، فاز نخست از پروژه گسترده شهر محمد بن راشد به‌شمار می‌آید و در مجاورت منطقه مسکونی البرشا جنوبی (Al Barsha South) و در امتداد مسیر اصلی جاده الخیل (Al Khail Road – E44) واقع شده است. این مجموعه توسط اعمار پراپرتیز (Emaar Properties) و مراس هولدینگ (Meraas Holding) توسعه یافته و علاوه بر واحدهای مسکونی متنوع، شامل مدارس، مراکز درمانی، فروشگاه‌ها و فضاهای سبز گسترده است. طراحی شهری هوشمندانه و فضاهای باز، مسیرهای پیاده‌روی و چشم‌اندازهای سبز باعث شده سکونت در این منطقه تجربه‌ای لوکس، راحت و نزدیک به طبیعت باشد. اکثر ساکنان دبی هیلز، افراد ثروتمند و موفق هستند و موقعیت استراتژیک این مجموعه در مرکز شهر محمد بن راشد، دسترسی آسان به مسیرهای اصلی و سایر نقاط شهر را برای ساکنان فراهم می‌کند.

تاریخچه و دلیل نامگذاری دبی هیلز

دبی هیلز، بخشی از پروژه بزرگ شهر محمد بن راشد، توسط شرکت‌های Emaar Properties و Meraas توسعه یافته است. این منطقه با هدف خلق یک شهرک مدرن و لوکس نزدیک به طبیعت طراحی شد و نام دبی هیلز از طبیعت و فضاهای سبز گسترده الهام گرفته شده است. این ترکیب منحصر به فرد از معماری مدرن و چشم‌اندازهای طبیعی، سکونت در دبی هیلز را به تجربه‌ای آرام، سازمان‌یافته و ارزشمند تبدیل می‌کند.

 

امکانات رفاهی دبی هیلز

دبی هیلز با طراحی متفکرانه، مجموعه‌ای کامل از امکانات رفاهی را در اختیار ساکنان قرار می‌دهد. مدارس بین‌المللی، مراکز درمانی مجهز، فروشگاه‌ها و فضاهای سبز گسترده، همگی در نزدیکی واحدهای مسکونی واقع شده‌اند تا نیازهای روزمره خانواده‌ها به راحتی برطرف شود. این امکانات به گونه‌ای قرار گرفته‌اند که ساکنان بتوانند بدون صرف زمان طولانی، به آموزش، درمان، خرید و تفریح دسترسی داشته باشند. همچنین فضاهای ورزشی و مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، امکان زندگی سالم و فعال را فراهم می‌کنند.

مدارس و مراکز آموزشی در دبی هیلز 

دبی هیلز استیت دسترسی ساکنان به مجموعه‌ای از مدارس بین‌المللی معتبر را فراهم می‌کند، به‌طوری که خانواده‌ها می‌توانند بدون صرف زمان طولانی، آموزش باکیفیت برای فرزندان خود داشته باشند. از جمله این مدارس می‌توان به GEMS Wellington Academy, GEMS International School, GEMS New Millennium School, Blossom Nursery و Raffles Early Childhood Centre اشاره کرد. این مدارس خدمات آموزشی از مقطع ابتدایی تا پیش‌دبستانی و دبیرستان را ارائه می‌دهند و با استانداردهای بین‌المللی، محیطی امن و پویا برای یادگیری فراهم می‌کنند.

مرکز خرید و تفریح در دبی هیلز 

امکانات خرید و تفریح این منطقه  در دبی هیلز مال ( Dubai Hills Mall) متمرکز شده است، مرکزی مدرن با بیش از ۶۵۰ فروشگاه متنوع، رستوران‌ها، کافه‌ها و سینما که تجربه‌ای کامل از خرید و سرگرمی را ارائه می‌دهد. این مرکز با مساحت حدود ۲۸۰ هزار متر مربع، یکی از بزرگ‌ترین و شناخته‌شده‌ترین مراکز خرید دبی به شمار می‌رود. علاوه بر آن، دبی هیلز پارک( Dubai Hills Park ) به عنوان یک فضای سبز عمومی مرکزی، با مسیرهای پیاده‌روی، زمین‌های بازی، نیمکت‌ها و محوطه‌های نشستن، محیطی ایده‌آل برای فعالیت‌های خانوادگی و گذران وقت در فضای باز فراهم می‌کند.

یکی دیگر از جاذبه‌های شاخص این منطقه، زمین گلف دبی هیلز با مساحت ۱۲۰ هکتار است که با ۱۸ حفره در مرکز منطقه دبی هیلز واقع شده و ساختمان‌های مسکونی اطراف آن را احاطه کرده‌اند. این باشگاه گلف با محوطه‌ای سرسبز و امکانات رفاهی کامل، فرصتی منحصر به فرد برای تفریح و ورزش فراهم می‌کند. نکته جالب اینکه این زمین گلف دقیقا در راستای برج خلیفه (Burj Khalifa) قرار دارد، بنابراین تماشای غروب آفتاب از این محوطه تجربه‌ای دیدنی و فراموش‌نشدنی خواهد بود.

 این امکانات به گونه‌ای طراحی شده‌اند که ساکنان بتوانند نیازهای روزمره و تفریحی خود را بدون صرف زمان طولانی برطرف کنند.

خدمات درمانی در دبی هیلز

ساکنان دبی هیلز  به خدمات درمانی متنوع و نزدیک دسترسی دارند.  بیمارستان King’s College Hospital Dubai در ورودی مجموعه قرار گرفته و علاوه بر آن، Mediclinic Parkview Hospital و شعبه آمریکایی American Hospital Dubai، گزینه‌های درمانی دیگری برای ساکنان فراهم می‌کنند. این مراکز مراقبت‌های اولیه، درمان‌های سرپایی و مشاوره‌های تخصصی را ارائه می‌دهند و دسترسی سریع و آسان به خدمات پزشکی را برای خانواده‌ها تضمین می‌کنند.

وضعیت زیرساخت و حمل‌ونقل در دبی هیلز

دبی هیلز استیت دسترسی آسانی به مسیرهای اصلی شهری دارد. بزرگراه‌های الخیل (Al Khail Road) و شیخ محمد بن زاید (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) این مجموعه را به داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)، دبی مارینا (Dubai Marina) و فرودگاه متصل می‌کنند. ورودی‌ها و جاده‌های داخلی مجموعه طوری طراحی شده‌اند که ترافیک محلی به راحتی مدیریت شود و چند پل جدید نزدیک دبی هیلز مال (Dubai Hills Mall) رفت‌وآمد در نقاط شلوغ را آسان‌تر کرده است.

حمل‌ونقل عمومی هنوز در حال توسعه است. اتوبوس‌ها  مسیرهای نزدیک را پوشش می‌دهند و نزدیک‌ترین ایستگاه‌های مترو، ایستگاه مترو ایکویتی (Equiti Metro Station) و ایستگاه مترو مال آف امارات (Mall of the Emirates Metro Station) هستند که از طریق خیابان ام سقیم (Umm Suqeim Road - D63) قابل دسترسی‌اند. اتوبوس F36 نیز از منطقه البرشا (Al Barsha) عبور می‌کند و دسترسی به این مسیر معمولاً کمتر از ۱۰ دقیقه طول می‌کشد. پارکینگ برای ساکنان در آپارتمان‌ها، تاون‌هاوس‌ها و ویلاها اختصاصی و سرپوشیده است. بازدیدکنندگان می‌توانند از پارکینگ‌های دبی هیلز مال (Dubai Hills Mall) یا اطراف ساختمان‌ها استفاده کنند.

 

خرید ملک در دبی هیلز

منطقه دبی هیلز به دلیل تنوع املاک و امکان انتخاب واحدهای مختلف، یکی از مناطق مورد توجه خریداران در دبی است. این مجموعه با دسترسی به امکانات رفاهی، تفریحی و آموزشی، محیطی مناسب برای زندگی فراهم می‌کند. با ادامه توسعه پروژه، فازهای جدید و امکانات تکمیلی به تدریج اضافه می‌شوند و گزینه‌های بیشتری برای سکونت یا سرمایه‌گذاری در این منطقه فراهم خواهد شد.

بررسی قیمت املاک در دبی هیلز 

قیمت املاک در دبی هیلز، بسته به نوع ملک و تعداد اتاق‌ها متفاوت است. جدول زیر محدوده تقریبی قیمت‌ها را نشان می‌دهد:

این قیمت‌ها تقریباً میانگین بازار را نشان می‌دهند و بسته به موقعیت دقیق ملک، امکانات و مرحله ساخت، ممکن است تغییر کنند.

بهترین مناطق دبی هیلز برای خرید ملک 

• ارتفاعات پارک (Park Heights): این منطقه به دلیل نزدیکی به دبی هیلز مال( Dubai Hills Mall) و پارک مرکزی دبی هیلز، دسترسی آسان به خرید، تفریح و فضاهای سبز را فراهم می‌کند. طراحی مدرن آپارتمان‌ها و امکانات رفاهی داخلی، نظیر نورگیری مناسب، فضاهای باز و گسترده  و استفاده از امکانات هوشمند، آن را برای زندگی روزمره و خانواده‌ها جذاب کرده است.

• ویلاهای سیدرا (Sidra Villas): ویلاهای سیدرا با معماری منحصر به فرد، متریال باکیفیت و زمین‌های اختصاصی، فضایی خصوصی و آرام برای ساکنان ایجاد می‌کنند. نزدیکی به مدارس، کلینیک‌ها و مسیرهای اصلی باعث شده این منطقه برای خانواده‌ها و افرادی که به راحتی دسترسی به خدمات اهمیت می‌دهند، مناسب باشد.

• منطقه مپل (Maple Area): منطقه Maple با مجموعه‌ای از تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای خوش‌ساخت، ترکیبی از طراحی مدرن و فضاهای باز ارائه می‌دهد. این منطقه به دلیل موقعیت استراتژیک در نزدیکی مسیرهای اصلی و امکانات تفریحی، تعادلی بین سکونت آرام و دسترسی آسان به شهر ایجاد کرده است.

میانگین قیمت اجاره انواع ملک در دبی هیلز

در این جدول، میانگین اجاره سالانه انواع ملک‌ها در دبی هیلز ، شامل آپارتمان‌ها، ویلاها و تاون‌هاوس‌ها، آورده شده است:

 

 

قیمت و وضعیت پروژه‌های دبی هیلز

در این بخش، یک نگاه جامع به قیمت و وضعیت پروژه‌های مسکونی دبی هیلز استیت ارائه شده است. جدول‌های زیر اطلاعاتی درباره انواع املاک شامل آپارتمان‌ها، ویلاها و تاون‌هاوس‌ها، حداقل قیمت و زمان تکمیل هر پروژه را نشان می‌دهند. این داده‌ها می‌توانند به خریداران و سرمایه‌گذاران کمک کنند تا با دیدی روشن و مقایسه‌ای، بهترین گزینه‌های مسکونی یا سرمایه‌گذاری در دبی هیلز استیت را شناسایی کنند.

جدول مربوط به آپارتمان های دبی هیلز:

جدول مربوط به ویلاهای دبی هیلز: 

جدول مربوط به تاون هاوس های دبی هیلز

نرخ بازگشت سرمایه در دبی هیلز

بر اساس داده‌های به‌روز، بازده اجاره‌ای در دبی هیلز  برای آپارتمان‌ها معمولاً بالاتر از ویلاها و تاون‌هاوس‌هاست. آپارتمان‌های یک‌خوابه با میانگین ۵.۵ تا ۶.۲ درصد، در صدر لیست قرار دارند و به همین دلیل برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال سود کوتاه‌مدت از اجاره هستند، گزینه‌ای مناسب محسوب می‌شوند.

تاون‌هاوس‌های سه تا چهار خوابه بازدهی ۴.۸ تا ۵.۵ درصد دارند که نسبت به آپارتمان‌ها کمی پایین‌تر است، اما به دلیل فضای بزرگ‌تر و تقاضای خانوادگی، ثبات بیشتری در اجاره دارند. ویلاهای لوکس نیز با بازدهی حدود ۴ تا ۴.۵ درصد بیشتر برای سرمایه‌گذاران بلندمدت جذاب هستند؛ چرا که علاوه بر درآمد اجاره، امکان رشد ارزش ملک در آینده را هم فراهم می‌کنند.

در بخش سرمایه‌گذاری بلندمدت، پیش‌بینی می‌شود بازده سالانه بین ۶ تا ۷ درصد باقی بماند و در پروژه‌های در حال ساخت (Off-plan)، نرخ بازگشت سرمایه حتی به ۱۰ درصد نیز برسد. همین موضوع باعث شده دبی هیلز  در کنار کیفیت زندگی، از منظر سرمایه‌گذاری هم یکی از مقاصد قابل توجه در بازار املاک دبی باشد.

چه کسانی در دبی هیلز زندگی می‌کنند؟

دبی هیلز یکی از محله‌های پرطرفدار دبی است که ترکیبی از ساکنان بومی و مهاجران خارجی را در خود جای داده است. بسیاری از خانواده‌های اماراتی به دلیل وجود ویلاهای بزرگ، مدارس بین‌المللی و فضای سبز گسترده این منطقه را برای سکونت انتخاب می‌کنند. در کنار آن، بخش بزرگی از ساکنان را مهاجران تشکیل می‌دهند. بیشتر این مهاجران از کشورهای اروپایی (مانند بریتانیا، آلمان و فرانسه)، آسیای جنوبی (هند و پاکستان) و برخی کشورهای عربی منطقه (مانند لبنان و مصر) هستند. این افراد معمولاً پزشکان، مدیران شرکت‌ها، صاحبان کسب‌وکار و متخصصان حوزه‌های مالی و فناوری‌اند که نزدیکی دبی هیلز به مرکز شهر و امکانات رفاهی آن را یک امتیاز بزرگ می‌دانند.

همچنین گروهی از زوج‌های جوان و دانشجویان بین‌المللی نیز به دلیل وجود آپارتمان‌ها و استودیوهای کوچک‌تر در این منطقه ساکن می‌شوند. ترکیب جمعیتی متنوع، دبی هیلز را به یکی از جوامع چندفرهنگی و پویا در دبی تبدیل کرده است.

سخن آخر

دبی هیلز با طراحی مدرن و فضاهای باز، تجربه‌ای راحت و سازمان‌یافته از زندگی شهری ارائه می‌دهد. این منطقه شامل ویلاهای لوکس با زمین‌های اختصاصی و متریال با کیفیت، تاون‌هاوس‌های جمع‌وجور با طراحی کاربردی و آپارتمان‌های مدرن با نورگیری طبیعی و سیستم‌های هوشمند است. ساکنان به راحتی به مدارس بین‌المللی، مراکز درمانی، فروشگاه‌ها و پارک‌های وسیع دسترسی دارند. امکانات تفریحی منطقه شامل دبی هیلز مال، پارک مرکزی و زمین گلف با منظره‌های باز است. بزرگراه‌ها و مسیرهای داخلی مدیریت‌شده، رفت‌وآمد سریع و آسان به نقاط مختلف شهر را فراهم می‌کنند. با این ویژگی‌ها، دبی هیلز محیطی مناسب برای خانواده‌ها، متخصصان و سرمایه‌گذاران است و هم کیفیت زندگی بالا و هم ارزش سرمایه‌گذاری قابل توجهی ارائه می‌دهد

پرسش‌های متداول درباره دبی هیلز

۱. قیمت خرید ملک در دبی هیلز چقدر است؟

قیمت‌ها بسته به نوع ملک متفاوت است. آپارتمان‌ها از حدود ۸۰۰,۰۰۰ درهم و ویلاهای لوکس از ۳,۵۰۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شوند.

۲. سرمایه‌گذاری در دبی هیلز چه میزان سودآوری دارد؟

بازده سالانه املاک بسته به نوع ملک متفاوت است؛ آپارتمان‌ها معمولاً بین ۵.۵ تا ۶.۲٪، تاون‌هاوس‌ها ۴.۸ تا ۵.۵٪ و ویلاهای لوکس حدود ۴ تا ۴.۵٪ بازده دارند. پروژه‌های در حال ساخت (Off-plan) می‌توانند تا ۱۰٪ بازده داشته باشند، که فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت و بلندمدت ایجاد می‌کند.

۳. چه گزینه‌های ملکی برای خرید در دبی هیلز وجود دارد؟

دبی هیلز مجموعه‌ای از املاک متنوع ارائه می‌دهد، شامل آپارتمان‌های نورگیر و مدرن، تاون‌هاوس‌های جمع‌وجور و ویلاهای لوکس با زمین اختصاصی، که برای خانواده‌ها، سرمایه‌گذاران و متخصصان ایده‌آل است.

۴. کدام مناطق دبی هیلز برای سرمایه‌گذاری مناسب‌تر هستند؟

برای خرید آپارتمان‌ها، منطقه Park Heights به دلیل نزدیکی به امکانات و مسیرهای اصلی پیشنهاد می‌شود. ویلاها در Sidra Villas و تاون‌هاوس‌ها در Maple Area، با دسترسی راحت به مدارس و خدمات رفاهی، از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران محسوب می‌شوند.