راهنمای منطقه جمیرا ویلیج سیرکل دبی

جمیرا ویلیج سیرکل (Jumeirah Village Circle) یکی از مناطق مسکونی دبی است که بین دو بزرگراه اصلی الخیل (Al Khail Road) و شیخ محمد بن زاید (Sheikh Mohammed bin Zayed Road) قرار دارد. مساحت این منطقه حدود ۸٫۷ کیلومتر مربع است و توسط شرکت توسعه املاک نخیل (Nakheel Properties) طراحی شده است. این منطقه جزو مناطق فری هولد (Freehold) محسوب می‌شود و خریداران ایرانی می‌توانند مالکیت کامل ملک را ثبت کنند.

در جی وی سی (JVC) انواع مختلفی از واحدهای مسکونی شامل آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا ساخته شده است. بخش زیادی از پروژه‌های مسکونی در اطراف محدوده‌های شماره ۱۰، ۱۱ و ۱۲ قرار دارند که به مرکز خرید سیرکل مال (Circle Mall) نزدیک هستند. در داخل منطقه، پارک‌های محلی، مدارس، مهدکودک‌ها، کلینیک‌های درمانی و فروشگاه‌های روزمره فعال‌اند. با استفاده از خودرو، دسترسی به مناطقی مانند دبی مارینا در حدود ۱۵ تا ۲۰ دقیقه امکان‌پذیر است و همین موضوع باعث شده این منطقه برای زندگی و بررسی خرید ملک مورد توجه باشد.

سازنده اصلی منطقه جمیرا ویلیج سیرکل

سازنده اصلی منطقه جی وی سی، شرکت توسعه املاک نخیل (Nakheel Properties) است. بر اساس اطلاعات رسمی منتشرشده نخیل پراپرتیز، تاکنون بیش از ۷۰۰ ویلای مسکونی در این منطقه تحویل داده شده است. بخشی از این ویلاها شامل واحدهای ۴ خوابه هستند که تحویل آن‌ها حدود سال ۲۰۱۵ انجام شده و میانگین مساحت زمین هر ویلا در این گروه حدود ۳٬۶۵۵ فوت مربع (حدود ۳۴۰ متر مربع) بوده است.

طرح اولیه اجراشده شرکت توسعه املاک نخیل (Nakheel Properties) نحوه تقسیم‌بندی زمین‌ها و نوع ساخت‌وساز در منطقه را مشخص کرده است. بر اساس این طرح، بخش‌های جداگانه‌ای برای ویلاها، تاون‌هاوس‌ها و آپارتمان‌ها در نظر گرفته شده‌اند و این ساختار همچنان تعیین می‌کند در هر بخش از منطقه جی وی سی چه نوع واحد مسکونی ساخته شود.

پروژه‌های فعال در جمیرا ویلیج سیرکل

پروژه‌های مسکونی فعال در جمیرا ویلیج سیرکل (Jumeirah Village Circle) بیشتر مورد توجه افرادی هستند که قصد مقایسه قیمت، زمان تحویل و شرایط کلی پروژه‌ها را قبل از تصمیم‌گیری دارند. داده‌های این بخش بر اساس فهرست پروژه‌های ثبت‌شده در پلتفرم کوتوک تهیه شده و صرفا به اطلاعات قابل بررسی بازار متکی است. در منطقه JVC دبی تمرکز اصلی پروژه‌ها روی واحدهای آپارتمانی با زمان تحویل مشخص و قیمت ورودی قابل مقایسه قرار دارد که برای بررسی خرید ملک در جی وی سی دبی اهمیت عملی دارد.

هلوشیا رزیدنسز (Helvetia Residences) در جمیرا ویلیج سیرکل

پروژه هلوشیا رزیدنسز با قیمت شروع حدود ۵۹۵هزار درهم عرضه شده و زمان تحویل آن سال ۲۰۲۶ اعلام شده است. نوع واحدها آپارتمانی است و طراحی پروژه بر متراژهای جمع‌وجور و فضاهای مشترک داخلی متمرکز است. موقعیت این پروژه در منطقه جمیرا ویلیج سیرکل در دبی به خدمات محلی و مسیرهای اصلی دسترسی نزدیک است.

آی‌سولا بلا (I’Sola Bella) در جی وی سی

پروژه آی‌سولا بلا که توسط MAK Developers اجرا می‌شود، قیمت ورودی حدود ۶۱۸هزار درهم دارد و تحویل آن برای سال ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است. این پروژه شامل واحدهای آپارتمانی است و فضاهای خدماتی و کاربری‌های داخلی آن برای سکونت میان‌مدت یا اجاره‌دادن طراحی شده‌اند.

سولنا در اورچارد پلیس (Solena at The Orchard Place)

سولنا با قیمت شروع حدود ۷۲۰هزار درهم در بازار عرضه شده و زمان تحویل آن سال ۲۰۲۸ اعلام شده است. فاصله زمانی بیشتر تا تحویل، این پروژه را بیشتر برای افرادی مناسب می‌کند که به دنبال سرمایه‌گذاری با افق زمانی طولانی‌تر در منطقه جی وی سی هستند.

لاکی اوسیس رزیدنس (Lucky Oasis Residence)

پروژه لاکی اوسیس رزیدنس با قیمت پایه حدود ۶۳۳هزار درهم و زمان تحویل سال ۲۰۲۶ عرضه می‌شود. این پروژه جزو گزینه‌هایی است که در بررسی‌های مربوط به جمیرا ویلیج سیرکل و وضعیت عرضه واحدهای آپارتمانی، حضور پررنگی در لیست فایل‌ها دارد و از نظر دیده‌شدن در بازار فعال است.

بر اساس داده‌های بازار Jumeirah Village Circle) JVC) در سال ۲۰۲۵، نرخ بازگشت سرمایه (ROI) در این منطقه برای آپارتمان‌ها معمولا در بازه ۶ تا ۸ درصد گزارش شده است که در مقایسه با میانگین دبی عددی بالاتر از میانگین کلی است. برای واحدهای استودیویی در JVC، بازده اجاره حدود ۷٫۹ درصد و برای آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه معمولا بین ۷ تا ۷٫۱ درصد قرار دارد. 

این اعداد نشان می‌دهد که بازده سرمایه‌گذاری در منطقه جمیرا ویلیج سیرکل از متوسط بازار دبی بهتر است و می‌تواند یکی از معیارهای مهم برای کسانی باشد که به خرید ملک در جی وی سی دبی به‌عنوان سرمایه‌گذاری با درآمد اجاره‌ای نگاه می‌کنند.

امکانات شهری و خدمات عمومی در جی وی سی

در حال حاضر خطوط اتوبوس شهری، منطقه جی وی سی را به ایستگاه متروی امارات مال متصل می‌کنند و با راه‌اندازی ایستگاه جدید، زمان رفت‌وآمد کاهش پیدا می‌کند. از نظر خدمات شهری، جمیرا ویلیج سیرکل دارای مرکز خرید سیرکل مال (Circle Mall) به‌عنوان هاب اصلی خرید روزمره است و برنامه توسعه مراکز تجاری محلی دیگر نیز اعلام شده است. 

در این منطقه بیش از ۳۰ پارک محلی و فضای سبز وجود دارد که مسیر پیاده‌روی دارند و در ماه‌های خنک‌تر سال، با توجه به شرایط آب‌وهوایی، استفاده روزمره از آن‌ها رایج است. خدمات درمانی شامل کلینیک‌های محلی و دسترسی به بیمارستان‌های بزرگ در فاصله حدود ۱۲ دقیقه‌ای است. همچنین چندین مدرسه و مهدکودک فعال در داخل منطقه JVC دبی فعالیت می‌کنند که نیازهای روزمره خانوارها را پوشش می‌دهد.

جمع‌بندی نهایی جمیرا ویلیج سیرکل

بررسی داده‌های بازار در سال ۲۰۲۵ نشان می‌دهد که جمیرا ویلیج سیرکل (Jumeirah Village Circle) همچنان با تقاضای پایدار برای سکونت و اجاره همراه است. استمرار معاملات ملکی و ثبات در اشغال واحدهای اجاره‌ای بیانگر آن است که استفاده بلندمدت از واحدهای مسکونی در این منطقه فعال باقی مانده است. این وضعیت با ساختار شهری منطقه و عرضه خدماتی مانند مدارس، پارک‌های محلی، کلینیک‌های درمانی و مراکز خرید داخلی هم‌خوانی دارد و به خریداران و سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد تصمیم‌های خود را با داده‌های به‌روز و مطمئن بررسی کنند.

با توجه به فری هولد بودن مالکیت در منطقه JVC دبی، بررسی دقیق فایل‌ها قبل از تصمیم نهایی اهمیت بالایی دارد. اگر قصد خرید یا سرمایه‌گذاری دارید، تماس با تیم کوتوک این امکان را فراهم می‌کند که قیمت‌های واقعی بازار، زمان تحویل پروژه‌ها و نقشه واحدهای موجود به‌صورت مقایسه‌ای بررسی شود و گزینه‌هایی که با بودجه و هدف شما هم‌خوانی دارند، بدون اتلاف وقت شناسایی شوند.