آرانسیا یاردز ۲ (Arancia Yards 2)

پیش‌فروش آپارتمان‌های آرانسیا یاردز ۲ 

پروژه آرانسیا یاردز ۲ (Arancia Yards 2) از شرکت بیوند (BEYOND Developments)، دومین فاز مسکونی مجموعه یاردز (The Yards) در سیتی آف عربیا (City of Arabia)، دبی است. این پروژه پیش‌فروش شامل ۳۷۰ آپارتمان در چهار ساختمان مسکونی کم‌ارتفاع است که از ۲۷۶ واحد یک‌خوابه، ۸۶ واحد دوخوابه و ۸ واحد سه‌خوابه تشکیل شده و واحدهای یک‌خوابه با سهم ۷۴.۶درصد، بخش اصلی پروژه را تشکیل می‌دهند.

طراحی آرانسیا یاردز ۲ با الهام از معماری مدیترانه‌ای انجام شده و ساختمان‌ها در میان باغ‌های محوطه‌سازی شده، مسیرهای پیاده‌روی و فضاهای باز قرار گرفته‌اند. همچنین این پروژه در منطقه فری‌هولد (Freehold) قرار دارد و از طریق مسیرهای اصلی مانند خیابان شیخ محمد بن زاید (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) به بخش‌های مختلف شهر دسترسی دارد که رفت‌وآمد به سایر مناطق را آسان‌تر می‌کند.

ویژگی‌های کلیدی آرانسیا یاردز ۲

• تعداد بالای واحدهای یک‌خوابه

آرانسیا یاردز 2 (Arancia Yards 2) شامل ۳۷۰ آپارتمان است که ۲۷۶ واحد یک‌خوابه، ۸۶ واحد دوخوابه و ۸ واحد سه‌خوابه هستند. واحدهای یک‌خوابه با سهم ۷۴.۶ درصد، بخش اصلی موجودی پروژه را تشکیل می‌دهند. به همین دلیل، تقاضای آینده برای اجاره و فروش مجدد پروژه تا حد زیادی به میزان تقاضا برای آپارتمان‌های کوچک‌تر در سیتی آف عربیا بستگی خواهد داشت.

• چهار ساختمان مدرن در کنار فضاهای سبز فراوان

این پروژه از چهار ساختمان مسکونی تشکیل شده که در اطراف فضاهای سبز و باغ‌های متنوع قرار گرفته‌اند. مجموعه بزرگ یاردز (The Yards) حدود ۱۶۵ هزار مترمربع وسعت دارد و شامل مسیرهای پیاده‌روی سایه‌دار، باغ‌های میوه و فضاهای اجتماعی است.

• تمرکز پروژه بر فضای سبز 

مجموعه The Yards در زمینی حدود ۱۶۵ هزار مترمربع طراحی شده و بخش قابل‌توجهی از آن به فضای سبز و محیط‌های باز اختصاص دارد. مسیرهای پیاده‌روی سایه‌دار، باغ‌های میوه و فضاهای مشترک روباز بخشی از این طرح هستند. 

سبک طراحی واحدهای پروژه آرانسیا یاردز ۲

آپارتمان‌های آرانسیا یاردز ۲ (Arancia Yards 2 at The Yards) در قالب واحدهای یک، دو و سه‌خوابه ارائه می‌شوند که میانگین متراژ اعلام‌شده آن‌ها به ترتیب حدود ۷۵۰، ۱٬۱۰۰ و ۱٬۷۰۰ فوت مربع است. واحدهای یک‌خوابه بخش اصلی موجودی پروژه را تشکیل می‌دهند و دارای فضای نشیمن متصل به بالکن یا تراس هستند، درحالی‌که واحدهای دوخوابه فضای بیشتری برای زندگی و استفاده از فضای باز ارائه می‌کنند.

در طراحی این آپارتمان‌ها بالکن یا تراس خصوصی، پنجره‌های سرتاسری و ارتفاع سقف حدود ۳.۱ متر در نظر گرفته شده که در برخی واحدهای طبقه همکف تا ۴ متر افزایش می‌یابد. این عناصر به ورود نور طبیعی بیشتر به فضاهای واحدها کمک می‌کنند و در کنار امکانات رفاهی متنوع شامل استخر لاگون، تراس‌های روی بام، باشگاه اختصاصی بانوان و فضاهای ورزشی متنوع، اسپا، فضای بازی کودکان، اتاق سینما، لانژ ساکنان و فضاهای تجاری، گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری پیش‌فروش در دبی محسوب می‌شود.

پلن پرداخت پروژه آرانسیا یاردز ۲ 

شرایط پرداخت آرانسیا یاردز ۲ (Arancia Yards 2 by Beyond) از یک ساختار ۴۰/۶۰ پیروی می‌کند؛ به این معنا که ۱۰درصد هنگام رزرو پرداخت می‌شود و اقساط بعدی بین سپتامبر ۲۰۲۶ تا سپتامبر ۲۰۲۸، مجموع پرداخت‌های پیش از تحویل را به ۴۰درصد می‌رسانند. ۶۰درصد باقی‌مانده نیز در زمان تکمیل پروژه پرداخت خواهد شد که زمان آن سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹ اعلام شده است.

این ساختار باعث می‌شود بخش قابل‌توجهی از مبلغ خرید تا زمان تحویل باقی بماند، اما خریداران باید از قبل برنامه‌ریزی تأمین این مبلغ نهایی را بررسی کنند.

موقعیت مکانی مجتمع مسکونی آرانسیا یاردز ۲ 

آرانسیا یاردز ۲ (Arancia Yards 2) در سیتی آف عربیا (City of Arabia)، دبی‌لند (Dubailand) و در محدوده مجموعه یاردز (The Yards) قرار گرفته است. این پروژه از طریق مسیرهای اصلی مانند خیابان امارات (Emirates Road) و خیابان شیخ محمد بن زاید (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) به بخش‌های مختلف دبی متصل می‌شود و مقاصدی مانند گلوبال ویلیج (Global Village) و داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) نیز در نزدیکی هستند.

علاوه‌برآن مسترپلن یاردز (The Yards) با مساحت حدود ۱۶۵ هزار مترمربع به‌عنوان یک شهرک چندمنظوره شامل بخش‌های مسکونی، تجاری و اداری در پنج فاز طراحی شده است. البته ازآنجاکه این منطقه همچنان درحال‌توسعه است، بخشی از خدمات، امکانات و فضای شهری اطراف آرانسیا یاردز ۲ به تکمیل مراحل بعدی این پروژه و شکل‌گیری کامل جامعه بستگی خواهد داشت.

تحلیل سرمایه‌گذاری در پروژه آرانسیا یاردز ۲ 

برای ارزیابی پروژه آرانسیا یاردز ۲ (Arancia Yards 2) بهتر است ابتدا نگاهی به وضعیت فعلی بازار منطقه سیتی آف عربیا (City of Arabia) داشته باشیم. از آنجا که زمان تحویل پروژه برای سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹ پیش‌بینی شده، هنوز نمی‌توان برای خود پروژه سابقه اجاره یا بازدهی اجاره‌ای مشخصی در نظر گرفت. طبق داده‌های Bayut در ماه‌های مه و ژوئن ۲۰۲۶، میانگین قیمت آپارتمان در این منطقه حدود ۱۶٬۹۷۴ درهم به ازای هر مترمربع است و قیمت آپارتمان‌های پیش‌فروش یک‌خوابه و دوخوابه نیز به‌ترتیب حدود ۱۵٬۷۷۷ و ۱۵٬۷۹۹ درهم به ازای هر مترمربع گزارش شده است.

در ۱۲ ماه گذشته ۸۸۸ معامله آپارتمان در سیتی آف عربیا ثبت شده و میانگین قیمت معاملات، بر اساس داده‌های DLD ارائه‌شده توسط Bayut، حدود ۸۰۶٬۹۱۴ درهم بوده است. در بازار اجاره نیز میانگین نرخ حدود ۷۴۳ درهم به ازای هر مترمربع است و بازدهی اجاره‌ای، بسته به روش محاسبه، بین ۶.۵ تا ۸.۸ درصد قرار دارد. این ارقام تصویر خوبی از شرایط فعلی منطقه می‌دهند و برای مقایسه با آرانسیا یاردز 2 مفید هستند، اما نمی‌توان آنها را پیش‌بینی عملکرد پروژه پس از تحویل دانست.

اصول پایداری در پروژه آرانسیا یاردز ۲

یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های پروژه آرانسیا یاردز ۲ (Arancia Yards 2 at The Yards)، تمرکز بر ایجاد محیطی هماهنگ با طبیعت و افزایش کیفیت زندگی ساکنان است. در این فاز، بیشتر زمین پروژه به فضای سبز و باغ‌ها اختصاص‌یافته و ساختمان‌ها تنها بخش محدودی از آن را اشغال می‌کنند. همچنین استفاده از پنجره‌های سرتاسری، سقف‌های بلند، تراس‌های اختصاصی، طراحی مبتنی بر نور طبیعی و اتصال مستقیم پروژه به فضای سبز مرکزی مجموعه باعث بهبود کیفیت فضای داخلی، افزایش گردش هوا و ایجاد ارتباط بیشتر میان فضای زندگی و طبیعت می‌شود. علاوه بر این، مسیرهای پیاده‌روی، فضاهای ورزشی، بخش‌های سلامت و امکانات رفاهی متنوع، محیطی سالم و سبز برای زندگی فراهم کرده و این پروژه را به نمونه‌ای از پروژه‌های سبز و پایدار در دبی تبدیل می‌کند.

نکات مهم برای خرید آپارتمان‌های آرانسیا یاردز ۲ 

• فاصله تا زمان تحویل: تکمیل آرانسیا یاردز ۲ (Arancia Yards 2) برای سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده است. این یعنی خریداران باید چند سال تا تحویل واحد منتظر بمانند و در این مدت عواملی مانند روند ساخت، شرایط بازار و شرایط مالی شخصی می‌تواند تغییر کند.

• تمرکز بالای واحدهای یک‌خوابه: از مجموع ۳۷۰ آپارتمان، ۲۷۶ واحد یک‌خوابه هستند؛ بنابراین بخش زیادی از موجودی پروژه شامل یک نوع واحد مشابه است و آینده اجاره و فروش آن تا حد زیادی به میزان تقاضا برای آپارتمان‌های یک‌خوابه در سیتی آف عربیا بستگی خواهد داشت.

• منطقه درحال‌توسعه: مجموعه یاردز در چند مرحله توسعه پیدا می‌کند و ممکن است برخی خدمات، فروشگاه‌ها و امکانات اطراف پروژه در زمان تحویل هنوز به طور کامل تکمیل نشده باشند. خریداران باید شرایط واقعی منطقه و امکانات قابل‌استفاده در زمان تحویل را بررسی کنند.

آرانسیا یاردز ۲ برای چه خریدارانی مناسب است

آرانسیا یاردز ۲ (Arancia Yards 2) می‌تواند برای خریدارانی مناسب باشد که به دنبال آپارتمان‌های یک یا دوخوابه در یک منطقه درحال‌توسعه مانند سیتی آف عربیا (City of Arabia) هستند و با زمان انتظار تا تکمیل احتمالی پروژه در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹ مشکلی ندارند. این پروژه همچنین می‌تواند برای سرمایه‌گذارانی که بازار اجاره واحدهای کوچک‌تر را بررسی می‌کنند، قابل‌توجه باشد؛ زیرا ۲۷۶ واحد از مجموع ۳۷۰ آپارتمان پروژه یک‌خوابه هستند.

در مقابل، افرادی که ترجیح می‌دهند در یک منطقه کاملاً توسعه‌یافته با خدمات، فروشگاه‌ها و امکانات فعال زندگی کنند، ممکن است بخواهند آن را با گزینه‌های آماده مقایسه کنند. برای خریداران این پروژه نیز توجه به پرداخت ۶۰درصد مبلغ در زمان تکمیل و همچنین میزان رقابت آینده میان واحدهای یک‌خوابه مشابه در سیتی آف عربیا، از عوامل مهم در تصمیم‌گیری خواهد بود.