آرانسیا یاردز ۲ (Arancia Yards 2)

پیش‌فروش آپارتمان‌های آرانسیا یاردز ۲ 

پروژه آرانسیا یاردز ۲ (Arancia Yards 2) از شرکت بیوند (BEYOND Developments)، دومین فاز مسکونی مجموعه یاردز (The Yards) در سیتی آف عربیا (City of Arabia)، دبی است. این پروژه پیش‌فروش شامل ۳۷۰ آپارتمان در چهار ساختمان مسکونی کم‌ارتفاع است که از ۲۷۶ واحد یک‌خوابه، ۸۶ واحد دوخوابه و ۸ واحد سه‌خوابه تشکیل شده و واحدهای یک‌خوابه با سهم ۷۴.۶درصد، بخش اصلی پروژه را تشکیل می‌دهند.

طراحی آرانسیا یاردز ۲ با الهام از معماری مدیترانه‌ای انجام شده و ساختمان‌ها در میان باغ‌های محوطه‌سازی شده، مسیرهای پیاده‌روی و فضاهای باز قرار گرفته‌اند. همچنین این پروژه در منطقه فری‌هولد (Freehold) قرار دارد و از طریق مسیرهای اصلی مانند خیابان شیخ محمد بن زاید (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) به بخش‌های مختلف شهر دسترسی دارد که رفت‌وآمد به سایر مناطق را آسان‌تر می‌کند.

ویژگی‌های کلیدی آرانسیا یاردز ۲

• تعداد بالای واحدهای یک‌خوابه

آرانسیا یاردز 2 (Arancia Yards 2) شامل ۳۷۰ آپارتمان است که ۲۷۶ واحد یک‌خوابه، ۸۶ واحد دوخوابه و ۸ واحد سه‌خوابه هستند. واحدهای یک‌خوابه با سهم ۷۴.۶ درصد، بخش اصلی موجودی پروژه را تشکیل می‌دهند. به همین دلیل، تقاضای آینده برای اجاره و فروش مجدد پروژه تا حد زیادی به میزان تقاضا برای آپارتمان‌های کوچک‌تر در سیتی آف عربیا بستگی خواهد داشت.

• چهار ساختمان مدرن در کنار فضاهای سبز فراوان

این پروژه از چهار ساختمان مسکونی تشکیل شده که در اطراف فضاهای سبز و باغ‌های متنوع قرار گرفته‌اند. مجموعه بزرگ یاردز (The Yards) حدود ۱۶۵ هزار مترمربع وسعت دارد و شامل مسیرهای پیاده‌روی سایه‌دار، باغ‌های میوه و فضاهای اجتماعی است.

• تمرکز پروژه بر فضای سبز 

مجموعه The Yards در زمینی حدود ۱۶۵ هزار مترمربع طراحی شده و بخش قابل‌توجهی از آن به فضای سبز و محیط‌های باز اختصاص دارد. مسیرهای پیاده‌روی سایه‌دار، باغ‌های میوه و فضاهای مشترک روباز بخشی از این طرح هستند. 

سبک طراحی واحدهای پروژه آرانسیا یاردز ۲

آپارتمان‌های آرانسیا یاردز ۲ (Arancia Yards 2 at The Yards) در قالب واحدهای یک، دو و سه‌خوابه ارائه می‌شوند که میانگین متراژ اعلام‌شده آن‌ها به ترتیب حدود ۷۵۰، ۱٬۱۰۰ و ۱٬۷۰۰ فوت مربع است. واحدهای یک‌خوابه بخش اصلی موجودی پروژه را تشکیل می‌دهند و دارای فضای نشیمن متصل به بالکن یا تراس هستند، درحالی‌که واحدهای دوخوابه فضای بیشتری برای زندگی و استفاده از فضای باز ارائه می‌کنند.

در طراحی این آپارتمان‌ها بالکن یا تراس خصوصی، پنجره‌های سرتاسری و ارتفاع سقف حدود ۳.۱ متر در نظر گرفته شده که در برخی واحدهای طبقه همکف تا ۴ متر افزایش می‌یابد. این عناصر به ورود نور طبیعی بیشتر به فضاهای واحدها کمک می‌کنند و در کنار امکانات رفاهی متنوع شامل استخر لاگون، تراس‌های روی بام، باشگاه اختصاصی بانوان و فضاهای ورزشی متنوع، اسپا، فضای بازی کودکان، اتاق سینما، لانژ ساکنان و فضاهای تجاری، گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری پیش‌فروش در دبی محسوب می‌شود.

پلن پرداخت پروژه آرانسیا یاردز ۲ 

شرایط پرداخت آرانسیا یاردز ۲ (Arancia Yards 2 by Beyond) به صورت ۴۰/۶۰ است؛ به این معنا که ۱۰درصد هنگام رزرو پرداخت می‌شود و اقساط بعدی بین سپتامبر ۲۰۲۶ تا سپتامبر ۲۰۲۸، مجموع پرداخت‌های پیش از تحویل را به ۴۰درصد می‌رسانند. ۶۰درصد باقی‌مانده نیز در زمان تکمیل پروژه پرداخت خواهد شد که زمان آن سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹ اعلام شده است.

این ساختار باعث می‌شود بخش قابل‌توجهی از مبلغ خرید تا زمان تحویل باقی بماند، اما خریداران باید از قبل برنامه‌ریزی تأمین این مبلغ نهایی را بررسی کنند.

موقعیت مکانی مجتمع مسکونی آرانسیا یاردز ۲ 

آرانسیا یاردز ۲ (Arancia Yards 2) در سیتی آف عربیا (City of Arabia)، دبی‌لند (Dubailand) و در شهرک سبز یاردز (The Yards) قرار گرفته است. این پروژه از طریق مسیرهای اصلی مانند خیابان امارات (Emirates Road) و خیابان شیخ محمد بن زاید (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) به بخش‌های مختلف دبی متصل می‌شود و مقاصدی مانند گلوبال ویلیج (Global Village) و داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) نیز در نزدیکی هستند.

علاوه‌برآن مسترپلن یاردز (The Yards) با مساحت حدود ۱۶۵ هزار مترمربع به‌عنوان یک شهرک چندمنظوره شامل بخش‌های مسکونی، تجاری و اداری در پنج فاز طراحی شده است. البته ازآنجاکه این منطقه همچنان درحال‌توسعه است، بخشی از خدمات، امکانات و فضای شهری اطراف آرانسیا یاردز ۲ به تکمیل مراحل بعدی این پروژه و شکل‌گیری کامل جامعه بستگی خواهد داشت.

تحلیل سرمایه‌گذاری در پروژه آرانسیا یاردز ۲ 

برای ارزیابی پروژه آرانسیا یاردز ۲ (Arancia Yards 2) بهتر است ابتدا نگاهی به وضعیت فعلی بازار منطقه سیتی آف عربیا (City of Arabia) داشته باشیم. از آنجا که زمان تحویل پروژه برای سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹ پیش‌بینی شده، هنوز نمی‌توان برای خود پروژه سابقه اجاره یا بازدهی اجاره‌ای مشخصی در نظر گرفت. طبق داده‌های بازار در ماه‌های مه و ژوئن ۲۰۲۶، میانگین قیمت آپارتمان در این منطقه حدود ۱۶٬۹۷۴ درهم به ازای هر مترمربع است و قیمت آپارتمان‌های پیش‌فروش یک‌خوابه و دوخوابه نیز به‌ترتیب حدود ۱۵٬۷۷۷ و ۱۵٬۷۹۹ درهم به ازای هر مترمربع گزارش شده است.

در ۱۲ ماه گذشته ۸۸۸ معامله آپارتمان در سیتی آف عربیا ثبت شده و میانگین قیمت معاملات، بر اساس داده‌های DLD ارائه‌شده توسط Bayut، حدود ۸۰۶٬۹۱۴ درهم بوده است. در بازار اجاره نیز میانگین نرخ حدود ۷۴۳ درهم به ازای هر مترمربع است و بازدهی اجاره‌ای، بسته به روش محاسبه، بین ۶.۵ تا ۸.۸ درصد قرار دارد. این ارقام تصویر خوبی از شرایط فعلی منطقه می‌دهند و برای مقایسه با آرانسیا یاردز 2 مفید هستند، اما نمی‌توان آنها را پیش‌بینی عملکرد پروژه پس از تحویل دانست.

اصول پایداری در پروژه آرانسیا یاردز ۲

یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های پروژه آرانسیا یاردز ۲ (Arancia Yards 2 at The Yards)، تمرکز بر ایجاد محیطی هماهنگ با طبیعت و افزایش کیفیت زندگی ساکنان است. در این فاز، بیشتر زمین پروژه به فضای سبز و باغ‌ها اختصاص‌یافته و ساختمان‌ها تنها بخش محدودی از آن را اشغال می‌کنند.

همچنین استفاده از پنجره‌های سرتاسری، سقف‌های بلند، تراس‌های اختصاصی، طراحی مبتنی بر نور طبیعی و اتصال مستقیم پروژه به فضای سبز مرکزی مجموعه باعث بهبود کیفیت فضای داخلی، افزایش گردش هوا و ایجاد ارتباط بیشتر میان فضای زندگی و طبیعت می‌شود. علاوه بر این، مسیرهای پیاده‌روی، فضاهای ورزشی، بخش‌های سلامت و امکانات رفاهی متنوع، محیطی سالم و سبز برای زندگی فراهم کرده و این پروژه را به نمونه‌ای از پروژه‌های سبز و پایدار در دبی تبدیل می‌کند.

نکات مهم برای خرید آپارتمان‌های آرانسیا یاردز ۲ 

• فاصله تا زمان تحویل: تکمیل آرانسیا یاردز ۲ (Arancia Yards 2) برای سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده است. این یعنی خریداران باید چند سال تا تحویل واحد منتظر بمانند و در این مدت عواملی مانند روند ساخت، شرایط بازار و شرایط مالی شخصی می‌تواند تغییر کند.

• تمرکز بالای واحدهای یک‌خوابه: از مجموع ۳۷۰ آپارتمان، ۲۷۶ واحد یک‌خوابه هستند؛ بنابراین بخش زیادی از موجودی پروژه شامل یک نوع واحد مشابه است و آینده اجاره و فروش آن تا حد زیادی به میزان تقاضا برای آپارتمان‌های یک‌خوابه در سیتی آف عربیا بستگی خواهد داشت.

• منطقه درحال‌توسعه: مجموعه یاردز در چند مرحله توسعه پیدا می‌کند و ممکن است برخی خدمات، فروشگاه‌ها و امکانات اطراف پروژه در زمان تحویل هنوز به طور کامل تکمیل نشده باشند. خریداران باید شرایط واقعی منطقه و امکانات قابل‌استفاده در زمان تحویل را بررسی کنند.

آرانسیا یاردز ۲ برای چه خریدارانی مناسب است

آرانسیا یاردز ۲ (Arancia Yards 2) می‌تواند برای خریدارانی مناسب باشد که به دنبال آپارتمان‌های یک یا دوخوابه در یک منطقه درحال‌توسعه مانند سیتی آف عربیا (City of Arabia) هستند و با زمان انتظار تا تکمیل احتمالی پروژه در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹ مشکلی ندارند. این پروژه همچنین می‌تواند برای سرمایه‌گذارانی که بازار اجاره واحدهای کوچک‌تر را بررسی می‌کنند، قابل‌توجه باشد؛ زیرا ۲۷۶ واحد از مجموع ۳۷۰ آپارتمان پروژه یک‌خوابه هستند.

در مقابل، افرادی که ترجیح می‌دهند در یک منطقه کاملاً توسعه‌یافته با خدمات، فروشگاه‌ها و امکانات فعال زندگی کنند، ممکن است بخواهند آن را با گزینه‌های آماده مقایسه کنند. برای خریداران این پروژه نیز توجه به پرداخت ۶۰درصد مبلغ در زمان تکمیل و همچنین میزان رقابت آینده میان واحدهای یک‌خوابه مشابه در سیتی آف عربیا، از عوامل مهم در تصمیم‌گیری خواهد بود.

تحلیل کوتوک از پروژه آرانسیا یاردز ۲

آرانسیا یاردز ۲ (Arancia Yards 2) یکی از پروژه‌های پیش‌فروش شرکت بیوند (BEYOND Developments) در منطقه سیتی آف عربیا بخشی از دبی‌لند است که شامل ۴ بلوک ساختمانی دارای واحدهای آپارتمانی یک، دو و سه‌خوابه می‌شود. وقتی به خرید در این پروژه فکر می‌کنید شاید اولین سؤالی که به ذهن برسد این باشد که:

آیا پرداخت این مبلغ برای «آرانسیا یاردز ۲» منطقی است، یا بهتر است سراغ گزینه‌های ارزان‌تر منطقه بروید؟

 طبیعی است که در نگاه اول قیمت بالاتر آن نسبت به چند پروژه دیگر در همین منطقه به چشم بیاید؛ اما در بازار املاک، ارزان‌تر بودن همیشه به معنی سودآوری بیشتر نیست و تفاوت اصلی آرانسیا یاردز ۲ در جزئیاتی است که بعد از تحویل خودش را نشان می‌دهد: کیفیت ساخت امنیات، تراکم بسیار پایین واحدها و ساختار مدرن کل مجموعه. برای رسیدن به جواب، باید قیمت‌های این پروژه را کنار معاملات واقعی ثبت‌شده و وضعیت پروژه‌های نزدیک بگذاریم و پروژه را از جوانب متنوع بررسی کنیم که در ادامه در این تحلیل به این موارد می‌پردازیم.

موقعیت آرانسیا یاردز ۲ 

پروژه آرانسیا یاردز ۲ (Arancia Yards 2) در منطقه‌ی سیتی آف عربیا (City of Arabia)، محدوده‌ی وادی الصفا ۴ در دبی‌لند قرار دارد و بخشی از شهرک سبز یاردز (The Yards) است. بزرگ‌ترین مزیت موقعیت مکانی این پروژه، دسترسی مستقیم به بزرگراه شیخ محمد بن زاید (E311) است؛ موضوعی که رفت‌وآمد به مقاصد تفریحی مثل دهکده جهانی یا مجموعه‌ی بازی IMG را سریع و راحت می‌کند.

 البته این محدوده هنوز درحال‌توسعه است و بیشتر پروژه‌های جدید و در حال ساخت در آن دیده می‌شود؛ بنابراین، برای ارزیابی موقعیت پروژه بهتر است علاوه بر فاصله تا جاذبه‌های تفریحی، دسترسی به محل کار و امکانات موردنیاز را هم در نظر گرفت. 

بررسی قیمت‌ها آرانسیا یاردز ۲ چقدر هزینه دارد؟

برای اینکه مشخص شود قیمت آرانسیا یاردز ۲ در چه محدوده‌ای قرار دارد، می‌توان قیمت معاملات آن را با فاز اول و کل سیتی آف عربیا مقایسه کرد. داده‌های معاملات ثبت‌شده تا سپتامبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهند که قیمت میانه‌ی هر فوت مربع در فاز دوم حدود ۱٬۸۰۰ درهم بوده است؛ رقمی که از فاز اول و میانگین منطقه بالاتر قرار می‌گیرد.

این اختلاف نشان می‌دهد خریدار آرانسیا یاردز ۲ در مقایسه با قیمت املاک منطقه، مبلغ بیشتری به‌ازای هر فوت مربع می‌پردازد. قیمت فاز دوم در مقایسه با فاز اول نیز حدود ۴ درصد بالاتر است؛ بااین‌حال، این تفاوت به‌تنهایی برای نتیجه‌گیری درباره‌ی گران‌تر بودن پروژه کافی نیست. متراژ، طبقه، مشخصات واحد و رشد بازار می‌توانند بر قیمت اثر بگذارند.

با همین بودجه چه گزینه دیگری داریم

برای مقایسه‌ی قیمت آرانسیا یاردز ۲ با گزینه‌های دیگر در منطقه می‌توانیم معاملات آپارتمان‌های یک‌خوابه در فاز اول آرانسیا یاردز و پروژه‌های عزیزی میلان (Azizi Milan) را بررسی کنیم. ارقام ثبت‌شده تا سپتامبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهند که اختلاف قیمت بین این پروژه‌ها قابل‌توجه است.

بر اساس این ارقام، میانه قیمت واحد یک‌خوابه در آرانسیا یاردز ۲ حدود ۳۳۰ هزار درهم بیشتر از عزیـزی میلان ۳۰ است. حتی در مقایسه با فاز اول آرانسیا یاردز نیز قیمت هر فوت مربع در فاز دوم بالاتر ثبت شده است. البته قیمت پایین‌تر لزوماً به معنی انتخاب بهتر نیست. برای مقایسه‌ی دقیق باید متراژ، نقشه‌ی داخلی، امکانات و شرایط پرداخت هر واحد را هم در نظر گرفت. 

وضعیت بازار منطقه سیتی آف عربیا چطور است؟

داده‌های معاملات در منطقه سیتی آف عربیا از ژانویه تا اوت ۲۰۲۶، بیش از ۲٬۲۰۰ معامله‌ی آپارتمانی را در این منطقه ثبت کرده‌اند. میانه‌ی قیمت هر فوت مربع نیز حدود ۱٬۶۹۹ درهم بوده است. بخش زیادی از این معاملات به استودیوها در پروژه‌هایی عزیزی میلان مربوط می‌شود؛ موضوعی که نشان می‌دهد واحدهای کوچک‌تر سهم مهمی از تقاضا در بازار این منطقه دارند.

این شرایط برای خریداران آرانسیا یاردز ۲ اهمیت دارد. در سیتی آف عربیا پروژه‌های مختلفی با متراژ و قیمت‌های متفاوت عرضه شده‌اند و خریدار می‌تواند پیش از انتخاب، چند گزینه را کنار هم بگذارد. اگر قیمت هر فوت مربع در آرانسیا یاردز ۲ از منطقه بالاتر باشد، بهتر است مشخص شود این اختلاف با چه ویژگی‌هایی توجیه می‌شود؛ برای مثال، متراژ و نقشه‌ی واحد یا امکاناتی که واقعاً در اختیار ساکنان قرار می‌گیرد.

البته تعداد بالای معاملات به معنی افزایش قطعی قیمت در آینده نیست. آرانسیا یاردز ۲ هنوز در مرحله‌ی پیش‌فروش قرار دارد و تا زمان تحویل پیش‌بینی‌شده در سال ۲۰۲۹، شرایط بازار می‌تواند تغییر کند. 

هزینه مالکیت و درآمد اجاره‌ای چقدر خواهد بود؟

شارژ سالانه‌ی ساختمان آرانسیا یاردز ۲ در اطلاعات فروش، حدود ۱۵ درهم به‌ازای هر فوت مربع اعلام شده است. یعنی برای یک واحد ۷۵۰ فوت مربعی، باید سالانه حدود ۱۱٬۲۵۰ درهم برای شارژ در نظر گرفت. البته این رقم برآورد اولیه است و ممکن است هزینه‌ی نهایی تغییر کند.

درآمد اجاره هم فعلاً مشخص نیست؛ چون پروژه هنوز تحویل نشده و بازار اجاره تا سال ۲۰۲۹ ممکن است تغییر کند. از طرفی، بیشتر واحدهای پروژه یک‌خوابه هستند و هنگام اجاره یا فروش مجدد، باید با واحدهای مشابه رقابت کنند. به همین دلیل، بهتر است قبل از تصمیم‌گیری، اجاره‌ی آپارتمان‌های مشابه در منطقه و هزینه‌های سالانه‌ی مالکیت را بررسی کنیم؛ بدون این اطلاعات، اعلام یک نرخ بازده مشخص قابل‌اتکا نیست.

چک‌لیست کوتوک برای انتخاب واحد

در آرانسیا یاردز ۲، فقط قیمت اولیه مهم نیست؛ متراژ، موقعیت واحد و مبلغی که باید هنگام تحویل پرداخت شود هم روی تصمیم نهایی اثر دارند. پیش از خرید، این موارد را بررسی کنید:

• قیمت هر فوت مربع

• متراژ و نقشه

• طبقه و ویو

• پرداخت هنگام تحویل

• شارژ سالانه

• تاریخ تحویل

آیا آرانسیا یاردز ۲ برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟

بررسی‌ها نشان می‌دهند که قیمت آرانسیا یاردز ۲ از میانه‌ی قیمت منطقه و بعضی پروژه‌ها بالاتر است. البته برای مقایسه‌ی دقیق، باید متراژ و مشخصات واحدها را هم در نظر گرفت؛ چون قیمت همه‌ی آپارتمان‌های پروژه یکسان نیست. اگر قصد زندگی در این پروژه دارید، نقشه و فضای داخلی واحد باید با نیازهای شما هماهنگ باشد. اگر هدفتان سرمایه‌گذاری است، قیمت خرید، شارژ سالانه و رقابت با واحدهای مشابه را هم در محاسبات وارد کنید.

درنهایت از نظر کوتوک، آرانسیا یاردز ۲ می‌تواند گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری باشد؛ اما انتخاب واحد مناسب به بودجه و شرایط پرداخت شما بستگی دارد. برای کسب اطلاعات بیشتر نیز می‌توانید از مشاوره‌ی رایگان کوتوک کمک بگیرید و با دید روشن‌تری تصمیم بگیرید.