بررسی داماک پراپرتیز دبی (DAMAC Properties)

اگر دنبال خرید ملک در دبی گشته باشید، احتمالا اسم داماک پراپرتیز (DAMAC Properties) بارها جلوی چشمتان آمده است.  داماک از سال ۲۰۰۲ تا امروز بیش از ۵۰.۰۰۰ واحد مسکونی در بهترین مناطق امارات تحویل داده و نقش مهمی در شکل‌گیری افق شهری دبی داشته است.

اما چه چیزی داماک را از ده‌ها سازنده دیگر متمایز می‌کند؟  همکاری با برندهایی که همه می‌شناسند؛ ورساچه (Versace)، فندی (Fendi)، بوگاتی (Bugatti).

این اسم‌ها اعتبار پروژه را از همان روز اول تضمین می‌کنند. داماک فقط برج نمی‌سازد؛ محله‌های کاملی طراحی می‌کند که ارزش‌شان در بلندمدت حفظ می‌شود. بیش از دو دهه سابقه تحویل واقعی دارد. در بازار دبی، این یک مزیت جدی است.

داماک را چه کسی ساخت؟

داماک پراپرتیز را حسین سجوانی (Hussain Sajwani)، کارآفرین اماراتی، در سال ۲۰۰۲ تأسیس کرد؛ درست همان سالی که دبی بازار ملک را به خریداران خارجی باز کرد. این یک شانس نبود، یک چشم‌انداز بود.

امروز سجوانی به‌عنوان رئیس هیئت‌مدیره (Chairman) فعال است و فرزندانش علی و امیرا سجوانی (Ali و Amira Sajwani) مدیریت عملیاتی شرکت را بر عهده دارند.

فلسفه‌ای که داماک روی آن بنا شده ساده اما قوی است؛ ملک لوکس باید یک سبک زندگی باشد. همین ایده بود که داماک را به سمت همکاری با برندهایی مثل روبرتو کاوالی (Roberto Cavalli)، ورساچه هوم (Versace Home)، فندی کازا (Fendi Casa)، ماندارین اورینتال (Mandarin Oriental)، پارامونت هتلز (Paramount Hotels)، رادیسون (Radisson)، روتانا (Rotana) و اخیرا باشگاه فوتبال چلسی (Chelsea Football Club) کشاند.

این همکاری‌ها صرفا تبلیغاتی نیستند. طراحی داخلی، امکانات و تجربه کلی زندگی در این پروژه‌ها را از پایه شکل می‌دهند.

پروژه‌های فعال داماک برای خرید و سرمایه‌گذاری

در جدول زیر مروری بر پروژه‌های آف‌پلن (off-plan) داماک که در حال حاضر برای خرید و پیش‌فروش در دسترس هستند آمده است:

پروژه	قیمت شروع	تحویل	پلن پرداخت
DAMAC Lagoon Views Andalucia	AED 979,000	Q1 2027	20/40/40
DAMAC District	AED 1,200,000	Q1 2029	انعطاف‌پذیر
Chelsea Residences	AED 2,320,000	Q4 2029	20/40/40
DAMAC Islands	AED 2,490,000	Q4 2028	20/40/40

نکته‌ای که در خرید پروژه‌های داماک به چشم می‌خورد ساختار پرداخت است. بیشتر پروژه‌ها با ۲۰٪ پیش‌پرداخت شروع می‌شوند، بخش اصلی در طول ساخت پرداخت می‌شود و مبلغ نهایی هنگام تحویل کلید.

داماک آیلندز

ویلاهای آف‌پلن در داماک آیلندز (DAMAC Islands) به‌عنوان پرچم‌دار مجموعه‌های واترفرانت این شرکت معرفی شده است. ویلاهای ۴ تا ۷ خوابه با قیمت شروع ۲.۴ میلیون درهم و تحویل سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ در این مجموعه ارائه می‌شوند.

این مجموعه در چند فاز و کلاستر مجزا توسعه یافته که هر کدام شخصیت خاص خودشان را دارند:

• سیشل ۲ (Seychelles 2): تحویل ۲۰۲۹، از ۲.۷ میلیون درهم
• بالی فاز ۴ (Bali Phase 4): تحویل ۲۰۲۹، از ۲.۴ میلیون درهم
• باربادوس ۲ (Barbados 2): تحویل ۲۰۳۰، از ۲.۸ میلیون درهم، ویلاهای یک خوابه

هر کلاستر هویت مستقلی دارد اما همه در یک مستردولوپمنت در دبی لند (Dubai Land) قرار گرفته‌اند. برای خریدارانی که دنبال زندگی واترفرانت هستند و نمی‌خواهند خیلی منتظر بمانند، سیشل ۲ و بالی فاز ۴ با تحویل کوارتر دوم ۲۰۲۹ گزینه‌های نزدیک‌تری هستند.

چلسی رزیدنسز

پروژه چلسی رزیدنسز (Chelsea Residences) آپارتمان‌های برند‌شده را در دبی ماریتایم سیتی (Dubai Maritime City) ارائه می‌دهد؛ منطقه‌ای که واقعا با مناطق معمول مثل دبی لند یا جی‌وی‌سی (JVC) فرق دارد.

• فاز ۱: آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه از ۲.۳ میلیون درهم، تحویل اواخر ۲۰۲۹
• فاز ۲ (Chelsea Residences 2): از ۲.۱ میلیون درهم، تحویل اوایل ۲۰۳۰

هر دو فاز با پلن پرداخت ۲۰/۴۰/۴۰ ارائه می‌شوند. ماری‌تایم سیتی یک منطقه واترفرانت است، پس برندینگ چلسی اینجا فقط یک اسم روی نما نیست؛ موقعیت مکانی هم از آن پشتیبانی می‌کند.

داماک ریورساید ویوز

اگر داماک آیلندز و چلسی رزیدنسز نماینده بازی پریمیوم و لایف‌استایل داماک هستند، داماک ریورساید ویوز (DAMAC Riverside Views) در دبی اینوستمنت پارک (Dubai Investment Park) گزینه‌ای است که بیشتر روی بازده سرمایه‌گذاری تمرکز دارد.

دو پروژه در این مجموعه وجود دارد که هر دو تحویل اوایل ۲۰۲۹ دارند:

• کاپری ۲ (Capri 2): از ۱.۱ میلیون درهم با پلن پرداخت ۲۰/۵۰/۳۰
• رویال ۲ (Royal 2): از ۱.۳ میلیون درهم با پلن پرداخت ۲۰/۵۰/۳۰

دبی اینوستمنت پارک یک منطقه توسعه‌یافته با زیرساخت کامل است. برای خریدارانی که اولویت‌شان بازده اجاره است نه برندینگ لایف‌استایل، این کریدور معمولا بازده خالص بهتری نسبت به قیمت ورود ارائه می‌دهد.

پایداری در پروژه‌های داماک

پایداری در بازار ملک دبی دیگر یک گزینه مضاعف محسوب نمی‌شود؛ بلکه یکی از واجبات است. داماک هم در حال انطباق با این تغییر است.

در ویلاها و آپارتمان‌های داماک لاگونز (DAMAC Lagoons) روشنایی مشترک با انرژی خورشیدی، آبیاری هوشمند با کاهش ۴۰٪ مصرف آب و سیستم فیلتراسیون لاگون که ۱۰۰ برابر کمتر از استخرهای معمولی به مواد شیمیایی نیاز دارد، پیاده‌سازی شده است.

پروژه‌های جدیدتر هم زیرساخت شارژ خودروهای برقی (EV)، نما ساختمانی کم‌مصرف و سیستم‌های خانه هوشمند برای مدیریت خودکار انرژی را در بر می‌گیرند.

برای سرمایه‌گذارانی که با دید ۵ تا ۱۰ ساله وارد بازار می‌شوند، گواهینامه‌های ساختمان سبز به‌طور فزاینده‌ای با اجاره بالاتر و سرعت فروش مجدد گره خورده‌اند؛ روندی که با اجرای طرح جامع شهری دبی ۲۰۴۰ (Dubai 2040 Urban Master Plan) قوی‌تر هم خواهد شد.

چرا سرمایه‌گذاری در داماک دبی؟

دبی مالیات صفر بر ملک دارد، بازده اجاره‌ای که از اکثر بازارهای اروپایی و آمریکای شمالی بالاتر است، واجد شرایط بودن برای ویزای طلایی (Golden Visa) برای سرمایه‌گذاری بالای AED 2 میلیون و جمعیتی در حال رشد که تقاضای اجاره را همیشه بالا نگه می‌دارد.

اگر بین خرید ملک در دبی یا ابوظبی (Abu Dhabi) مقایسه می‌کنید، پرونده دبی همچنان قوی‌تر است. تمرکز داماک در کریدورهای پررشدی مثل دبی ساوث (Dubai South) و محمد بن راشد سیتی (Mohammed Bin Rashid City) پرتفولیوی این شرکت را در موقعیتی قرار می‌دهد که از رشد زیرساخت‌ها بیشترین بهره را ببرد.

برای مشاوره رایگان و راهنمایی در انتخاب پروژه مناسب با اهداف‌ شما، همین امروز با کوتوک تماس بگیرید.