ویلاهای بی استیت (Bay Estate Villas)

پیش‌فروش ویلاهای بی استیت در جزایر دبی

پروژه بی استیت (Bay Estate Villas) یکی از پروژه‌های ویلایی جدید با مالکیت فری‌هولد از شرکت نخیل است که در جزیره E دبی آیلندز ساخته می‌شود. سازنده در این مجموعه، واحدها را در کنار امکانات تفریحی طراحی کرده و به همین خاطر در کنار ویلاها، تاون‌هاوس‌ها و تعدادی قطعه زمین ویلایی، دو تالاب قابل شنا، پارک، کلاب ساحلی، استخر و فضاهای ورزشی متنوعی هم در نظر گرفته است.

واحدهای مسکونی نیز در سه بخش مشخص به نام‌های Cala، Verda و Agora تقسیم شده‌اند که بخش Cala به مسیرهای ساحلی و تالاب‌ها نزدیک‌تر است، Verda بیشتر با فضای سبز احاطه شده و Agora هم دسترسی سریع‌تری به فضاهای عمومی و امکانات رفاهی دارد.

پس اگر قصد خرید ملک در جزیره E را دارید، پیشنهاد می‌کنیم متراژ زمین، پلان داخلی، تیپ ویلا و موقعیت دقیق خانه در نقشه را کنار پلن‌های پرداخت بررسی کنید؛ چون همین تفاوت‌های به‌ظاهر کوچک ممکن است تفاوت‌های قیمتی و کیفی زیادی بین واحدهای ایجاد کنند.

ویژگی مهم ویلاهای بی استیت در جزیره E

در بخش Verda، سازنده پنج تیپ اصلی را معرفی کرده است: تاون هاوس ۳ خوابه، تاون هاوس ۴ خوابه، ویلای ۴ خوابه چسبیده به ویلای مجاور، ویلای ۴ خوابه پلاس با یک‌طبقه اضافه و ویلای باغ‌دار ۴ خوابه؛ بنابراین واحدهای این پروژه از نظر اندازه و نوع طراحی تفاوت قابل‌توجهی با هم دارند. برای مثال، تاون هاوس ۳ خوابه از نظر مساحت زمین و فضای داخلی با یک گاردن ویلا قابل‌مقایسه نیست.

در طراحی داخلی نیز رنگ‌های خنثی و گرم، متریال‌هایی با ظاهر طبیعی و پنجره‌های بزرگ بخش مهمی از سبک طراحی ویلاها را تشکیل می‌دهند. در گاردن ویلا، فضای نشیمن و غذاخوری مستقیماً به باغ باز می‌شود و در ویلاهای پلاس نیز یک‌طبقه اضافه با فضای چندمنظوره و فضای آماده‌سازی و نگهداری مواد غذایی (Pantry) در نظر گرفته شده است. در نتیجه، هنگام انتخاب واحد بهتر است فقط تعداد اتاق‌خواب را نبینید و متراژ، اندازه زمین و نوع ویلا را هم کنار قیمت بررسی کنید.

شرایط پرداخت در پروژه بی استیت نخیل

پلن پرداخت در پروژه بی استیت نکته مهمی دارد که بهتر است از همان ابتدا در نظر گرفته شود. شرایط پرداخت برای ویلاها و قطعه‌زمین‌ها یکسان نیست و مهم‌ترین تفاوت، به زمان تسویه بخش باقی‌مانده مبلغ برمی‌گردد.

طبق بروشور، برنامه پرداخت هر دو نوع خرید به شکل زیر است:

موقعیت ویلاهای بی استیت در جزایر دبی

ویلاهای بی استیت (Bay Estate) در جزیره E دبی آیلندز (Dubai Islands) و روبه‌روی محدوده الممزر قرار دارند؛ مجمع‌الجزایری پنج‌گانه که قرار است ترکیبی از مناطق مسکونی، تفریحی، مارینا، هتل‌ها و … را در خود جای دهد و به ساحل و دریا دسترسی مستقیم داشته باشد.

از نگاه سرمایه‌گذاری، آینده مالی این پروژه تا حد زیادی به‌سرعت توسعه کل دبی آیلندز وابسته است. این موضوع ازیک‌طرف می‌تواند با تکمیل پروژه‌های مختلف، امکانات و خدمات بیشتری را به منطقه اضافه کند، اما از طرف دیگر یعنی خریدار باید برای چند سال زمان لازم جهت کامل‌شدن بافت اطراف و شکل‌گیری بازار منطقه هم آمادگی داشته باشد.

زمین‌های ویلایی در دبی آیلندز

پروژه ویلایی بی استیت فقط به ویلا محدود نمی‌شود و امکان خرید زمین (Villa Plot) را هم فراهم کرده است. این زمین‌ها در دو نوع واتر فرانت و ساحلی عرضه می‌شوند. میانگین قیمت پلات‌های واتر فرانت حدود ۱۸ میلیون درهم است که مساحت زمینی نزدیک به ۸,۰۰۰ فوت مربع و زیربنای ساخت (GFA) حدود ۷,۸۰۰ فوت مربع دارند. در مقابل، زمین‌های ساحلی (Beach Plot) با میانگین قیمت ۲۰ میلیون درهم، مساحتی در حدود ۸,۱۰۰ فوت مربع و همان میزان زیربنای ۷,۸۰۰ فوت مربع ارائه می‌دهند.

طبیعتاً خرید این زمین‌ها را نمی‌توان با ویلا یا تاون هاوس آماده مقایسه کرد، چون خریدار صرفاً مالک یک زمین خام می‌شود و از آن نقطه به بعد، مدیریت هزینه، زمان و تیم طراحی و ساخت کاملاً بر عهده خود اوست. به همین خاطر، این گزینه بیشتر برای کسانی مناسب است که می‌خواهند خانه‌شان را بر اساس سلیقه و نیاز اختصاصی خود بسازند و بودجه و توان مدیریت یک پروژه ساختمانی مستقل را هم دارند.

آیا مجموعه بی استیت یک پروژه سبز است؟

در بروشور پروژه، فضای سبز گسترده، پارک‌ها، تالاب‌ها و مسیرهای پیاده‌روی کاملاً دیده می‌شوند، اما در مستندات رسمی منتشرشده، هیچ اشاره مشخصی به گواهینامه‌های زیست‌محیطی، پنل‌های خورشیدی، بازیافت آب یا استانداردهای بهینه‌سازی انرژی ساختمان‌ها نشده است.

به همین دلیل، وجود فضای سبز را نباید به‌تنهایی دلیلی بر رعایت اصول پایداری در این پروژه دانست و برای قضاوت دقیق در این باره، باید منتظر جزئیات فنی و گزارش‌های رسمی بعدی از سوی سازنده ماند.

قبل از خرید ویلاهای بی استیت چه چیزهایی را بررسی کنیم؟

در بخش بی استیت جزایر دبی سؤال اصلی این نیست که ویلا بهتر است یا زمین؛ مهم این است که هر گزینه با بودجه و هدف خرید شما چقدر همخوانی دارد. برای خرید ویلا بهتر است این موارد را کنار هم بررسی کنید:

• قیمت، اندازه زمین و زیربنا

• موقعیت واحد در مسترپلن و فاصله تا ساحل، پارک، کلاب و فضاهای عمومی

• قیمت پروژه‌های مشابه و شرایط عرضه و تقاضا در جزایر دبی

در نهایت، هم ویلا و هم زمین می‌توانند گزینه مناسبی باشند؛ انتخاب بین آن‌ها بیشتر به بودجه، هدف خرید و شرایط بازار در زمان خرید بستگی دارد.

دیدگاه نهایی کوتوک

در بی استیت، سازنده خواسته حس‌وحال زندگی ساحلی را با یک شهرک ویلایی بزرگ ترکیب کند. تنوع واحدها هم دست خریدار را باز گذاشته؛ از تاون‌هاوس‌های ۳ و ۴ خوابه گرفته تا گاردن ویلا و حتی زمین‌های اختصاصی در بخش‌های ساحلی و واتر فرانت. اما برای اینکه ببینید این خرید واقعاً با شرایط شما همخوانی دارد یا نه بهتر است پروژه را به‌طورکلی بررسی نکنید؛ بلکه هر واحد را جداگانه از نظر قیمت، متراژ، اندازه زمین، موقعیت در مسترپلن، ویو و شرایط پرداخت بررسی کنید.

از طرف دیگر، چون پروژه هنوز درحال‌توسعه است، قبل از خرید نباید فقط به بروشور و تصاویر تکیه کرد. مشخصات نهایی واحد، قرارداد و آخرین شرایط اعلام‌شده از طرف سازنده را هم باید بررسی و با اطلاعات اولیه تطبیق داد.

در نهایت، اگر بین چند گزینه Bay Estate مردد هستید، در کوتوک می‌توانید برای بررسی اطلاعات پروژه، مقایسه گزینه‌ها و ارزیابی شرایط خرید از مشاوره رایگان کارشناسان کمک بگیرید تا بهترین انتخاب بر اساس داده‌های واقعی و شرایط خودتان گرفته شود.