الیوه (Eleve by Deyaar)

پیش‌فروش واحدهای آپارتمانی الیوه از شرکت دیار

پروژه الیوه (ÉLEVÉ by Deyaar) یک برج مسکونی پیش‌فروش از شرکت دیار (Deyaar) در داون‌تاون جبل علی (Downtown Jebel Ali) است که در امتداد خیابان شیخ زاید (Sheikh Zayed Road) قرار دارد. این پروژه با طراحی مدرن، بالکن و تراس خصوصی، فضاهای سبز و واحدهای تجاری در طبقه همکف، در کنار امکاناتی مانند استخر، باشگاه ورزشی، لانژ و فضای بازی در بخش پودیوم طراحی شده است. 

موقعیت پروژه نیز در نزدیکی شبکه متروی دبی (Dubai Metro) و مسیرهای اصلی، دسترسی به مناطقی مانند منطقه آزاد جبل علی (JAFZA)، اکسپو سیتی دبی (Expo City Dubai) و بندر جبل علی (Jebel Ali Port) را نیز برای ساکنان فراهم می‌کند و آن را به گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری در دبی تبدیل می‌کند.

ویژگی‌های کلیدی پروژه مسکونی الیوه

• تمرکز بر واحدهای یک‌خوابه و دوخوابه: پروژه ۴۷۶ واحد یک‌خوابه و ۳۰۶ واحد دوخوابه دارد که در مجموع حدود ۹۲.۹ درصد از موجودی استاندارد پروژه را تشکیل می‌دهند. این ترکیب می‌تواند برای زوج‌ها، افراد مجرد و خانواده‌های کوچک مناسب باشد، اما تعداد بالای واحدهای مشابه ممکن است رقابت میان واحدها را در زمان اجاره یا فروش مجدد بیشتر کند.

• دسترسی به جاده شیخ زاید و مترو: الیوه در امتداد جاده شیخ زاید قرار گرفته و بروشور پروژه به دسترسی آن به شبکه متروی دبی اشاره می‌کند. این موضوع به ساکنان امکان استفاده از مسیرهای جاده‌ای و حمل‌ونقل عمومی را می‌دهد، هرچند فاصله دقیق پیاده‌روی از ورودی ساختمان تا ایستگاه مترو بهتر است برای واحد به‌صورت جداگانه بررسی شود.

• پرداخت پس از تحویل: طبق پلن پرداخت، ۳۰ درصد از مبلغ خرید طی ۳۰ ماه پس از تحویل و به‌صورت ماهانه یک درصد پرداخت می‌شود. این ساختار می‌تواند فشار مالی را کاهش دهد، اما خریدار همچنان باید توان پرداخت اقساط ماهانه پس از تحویل را در نظر بگیرد.

• واحدهای گاردن با فضای باز بزرگ‌تر: مساحت آپارتمان‌های گاردن حدود ۹۸ تا ۲۷۳ مترمربع است و برخی از آن‌ها تراس‌های خصوصی بزرگی دارند. برای مثال، یک واحد یک‌خوابه دارای تراسی حدود ۳۵ مترمربع است. به همین دلیل، هنگام مقایسه این واحدها بهتر است علاوه بر تعداد اتاق‌خواب، اندازه فضای باز و مساحت کل واحد را نیز در نظر بگیرید. 

سبک طراحی واحدهای آپارتمانی الیوه

پروژه الیوه (Eleve by Deyaar Dubai) با طراحی داخلی مدرن و پلان‌های کاربردی، در کنار بالکن‌های خصوصی، در برخی واحدهای باغی تراس‌های بزرگ‌تری نیز دارد. این پروژه بیش از ۲۰ نوع امکانات رفاهی ارائه می‌دهد که استخر، سالن ورزشی، تراس یوگا، سونا، سینمای فضای باز، فضای باربیکیو، باغ‌های محوطه‌سازی شده، زمین‌بازی کودکان، کافه، فروشگاه و پارکینگ از جمله آن‌ها هستند.

واحدهای الیوه نیز شامل استودیو، یک‌خوابه، دوخوابه، سه‌خوابه و واحدهای گاردن (دارای فضای سبز اختصاصی) هستند و مساحت آن‌ها حدود ۳۸ تا ۲۷۳ مترمربع است. آپارتمان‌های معمولی در حدود ۳۸ تا ۱۵۷ مترمربع مساحت دارند، درحالی‌که واحدهای گاردن فضای داخلی و فضای باز بیشتری ارائه می‌دهند. برخی واحدهای بزرگ‌تر نیز اتاق خدمتکار دارند و بسته به طبقه و جهت قرارگیری، می‌توانند ویو بازی به مناظر اطراف مانند بندر، محله، خیابان شیخ زاید، مارینا یا پالم جمیرا داشته باشند. 

شرایط پرداخت پروژه الیوه در داون‌تاون جبل علی

شرایط پرداخت پروژه الیوه (Eleve at Downtown Jebel Ali) با ۱۰ درصد در زمان رزرو آغاز می‌شود و پس از آن، خریدار طی دوره ساخت شش قسط ۸ درصدی پرداخت می‌کند. در زمان تحویل که طبق بروشور برای می ۲۰۲۷ تعیین شده، ۱۲ درصد دیگر پرداخت خواهد شد.

 ۳۰ درصد باقی‌مانده نیز پس از تحویل و طی ۳۰ ماه، ماهانه یک درصد تسویه می‌شود البته دیار (Deyaar) در زمان معرفی پروژه، زمان تکمیل را سه‌ماهه دوم ۲۰۲۷ اعلام کرده بود و بروشور نیز می ۲۰۲۷ را به‌عنوان زمان تحویل ذکر می‌کند؛ بااین‌حال، تاریخ مندرج در قرارداد خریدوفروش (SPA) باید مرجع نهایی خریدار باشد.

 

موقعیت و دسترسی‌های برج الیوه از دیار

الیوه (Deyaar Eleve) در داون‌تاون جبل علی (Downtown Jebel Ali)، در امتداد جاده شیخ زاید (Sheikh Zayed Road) قرار دارد و به ایستگاه متروی UAE Exchange، منطقه آزاد جبل علی (JAFZA)، منطقه صنعتی جبل علی و بندر جبل علی دسترسی دارد. این موقعیت پروژه را در نزدیکی یکی از مهم‌ترین محدوده‌های صنعتی و لجستیکی جنوب دبی قرار می‌دهد و برای افرادی که در منطقه آزاد جبل علی و دبی ساوث (Dubai South) کار می‌کنند، می‌تواند رفت‌وآمد روزانه را ساده‌تر کند. 

بازار املاک داون‌تاون جبل علی نیز درحال‌توسعه است و حضور پروژه‌های جدید آپارتمانی، گزینه‌های بیشتری برای سکونت و سرمایه‌گذاری در این منطقه ایجاد کرده است؛ البته همین افزایش عرضه می‌تواند در زمان تحویل الیوه، رقابت میان واحدهای مشابه برای اجاره و فروش را بیشتر کند.

تحلیل عملکرد پروژه الیوه در بازار 

برای اینکه دید بهتری نسبت به سرمایه‌گذاری در پروژه الیوه (ÉLEVÉ by Deyaar) داشته باشیم، می‌توانیم ابتدا بازار داون‌تاون جبل علی (Downtown Jebel Ali) را بررسی کنیم. این پروژه هنوز پیش‌فروش است و سابقه اجاره‌ای ندارد، اما قیمت‌های فعلی منطقه می‌توانند معیار خوبی برای مقایسه باشند. میانگین قیمت آپارتمان‌ها حدود ۱۴٬۷۰۳ درهم به‌ازای هر مترمربع است که در یک سال گذشته ۲٫۱درصد کاهش داشته؛ این رقم برای استودیو حدود ۱۵٬۸۴۴ درهم، یک‌خوابه ۱۳٬۸۴۲ درهم، دوخوابه ۱۳٬۹۷۲ درهم و سه‌خوابه حدود ۱۳٬۵۱۹ درهم به‌ازای هر مترمربع است. 

در بازار اجاره نیز میانگین نرخ حدود ۱٬۲۴۹ درهم به‌ازای هر مترمربع و بازده ناخالص حدود ۸٫۹درصد گزارش شده، در حالی که میانگین اجاره سالانه حدود ۵۶٬۲۰۰ درهم است. این ارقام فقط وضعیت فعلی منطقه را نشان می‌دهند و برای برآورد بازده واقعی پروژه باید قیمت خرید، متراژ واحد و شرایط بازار در زمان تحویل را هم در نظر گرفت. 

بررسی بازار اجاره در برج مسکونی الیوه

بازده اجاره در داون‌تاون جبل علی (Downtown Jebel Ali) حدود ۸.۹ درصد است. این عدد برای مقایسه منطقه با دیگر بخش‌های دبی مفید است، اما این اطلاعات بازده قطعی پروژه الیوه (ÉLEVÉ by Deyaar) نیست. باتوجه‌به تحویل پروژه در سال ۲۰۲۷، بازده واقعی آن به عواملی مثل اجاره‌بها، عرضه پروژه‌های جدید، شارژ ساختمان، ویژگی‌های واحد و تقاضای مستأجران در زمان تحویل بستگی دارد.

ساخت‌وساز پایدار در پروژه الیوه

در اطلاعات رسمی پروژه الیوه (ÉLEVÉ by Deyaar)، به استفاده از مصالح سازگار با محیط‌زیست و توجه به طراحی پایدار اشاره شده است. رویکرد کلی شرکت دیار (Deyaar) شامل کاهش مصرف انرژی و آب، بهبود کیفیت هوای داخل ساختمان و استفاده از مواد بازیافتی یا قابل‌بازیافت است.

بااین‌حال، برای خود پروژه الیوه (ÉLEVÉ) اطلاعات دقیقی درباره میزان صرفه‌جویی انرژی و آب، کاهش انتشار کربن، مدیریت پسماند، استفاده از انرژی خورشیدی یا ایستگاه شارژ خودروهای برقی منتشر نشده است. 

نکات مهم برای خرید آپارتمان در الیوه

• تمرکز بالای واحدهای یک‌خوابه و دوخوابه: بیش از ۹۰ درصد آپارتمان‌های استاندارد پروژه در این دو گروه قرار دارند. این موضوع می‌تواند بازار اجاره گسترده‌ای ایجاد کند، اما در زمان اجاره یا فروش مجدد، رقابت میان واحدهای مشابه را نیز بیشتر می‌کند.

• عرضه جدید در منطقه: داون‌تاون جبل علی همچنان درحال‌توسعه است و پروژه‌های مسکونی جدیدی وارد بازار می‌شوند. این روند می‌تواند امکانات و خدمات منطقه را افزایش دهد، اما هم‌زمان گزینه‌های بیشتری را برای مستأجران و خریداران آینده ایجاد می‌کند.

• بازده اجاره تضمین‌شده نیست: بازده ناخالص ۸.۹ درصدی مربوط به بازار فعلی منطقه است و عملکرد آینده این پروژه را نشان نمی‌دهد. درآمد واقعی پس از تحویل به اجاره‌بها، شارژ ساختمان، هزینه‌های جاری، عرضه رقیب و شرایط کلی بازار بستگی خواهد داشت.

پروژه الیوه برای چه کسانی مناسب است

پروژه الیوه (ÉLEVÉ) می‌تواند برای افرادی که در جبل علی (Jebel Ali)، دبی ساوث (Dubai South) یا اکسپو سیتی دبی (Expo City Dubai) کار می‌کنند، گزینه مناسبی باشد. استودیوها و واحدهای یک‌خوابه و دوخوابه برای سرمایه‌گذارانی که بازار اجاره را هدف دارند، گزینه مناسبی هستند. واحدهای سه‌خوابه و گاردن رزیدنس‌ها (Garden Residences) برای خانواده‌هایی که فضای بیشتری می‌خواهند مناسب‌ترند. بااین‌حال، اگر رفت‌وآمد روزانه به مناطق مرکزی دبی برایتان مهم است، این موقعیت ممکن است انتخاب ایده‌آلی نباشد.