بررسی شرکت ساختمانی زویا دولوپمنت
فعالیت شرکت ساختمانی زویا دولوپمنت (Zoya Developments) از سال ۲۰۲۴ در دبی آغاز شده و تمرکز آن بر واحدهای مسکونی میان‌رده است. قیمت شروع واحدها ۵۸۶ هزار درهم اعلام شده که در بازار امروز رقم پایینی محسوب میشود. برای مقایسه، بسیاری از پروژههای مشابه در مناطق هم‌رده، ورودی خود را از حدود ۷۰۰ هزار درهم تعیین کرده‌اند.
پشتوانه اجرایی زویا، گروه کلمبیا (Columbia Group) با چهارده سال سابقه ساخت‌وساز است. تعهد سرمایهگذاری اعلام‌شده نیز ۲ میلیارد دلار در بازه‌ای سه‌ساله عنوان شده. البته میان عدد اعلامی و عدد محقق‌شده همیشه فاصله‌ای وجود دارد و خریدار حرفه‌ای این تفاوت را در ارزیابی خود لحاظ می‌کند.
سه منطقه هدف اصلی املاک شرکت ساختمانی زویا دولوپمنت عبارت از الفرجان (Al Furjan)، دبی ساوث (Dubai South) و مجتمع مسکونی دبی لند (Dubai Land Residence Complex) است. وجه مشترک این سه منطقه روشن است. زیرساخت آن‌ها در حال تکمیل است، اما جهش قیمتی بزرگ هنوز رخ نداده.
فلسفه کاری و رویکرد اجرایی زویا دولوپمنت
مالکیت شرکت در اختیار فاروق خان (Farooq Khan) است و شعیب خان (Shoaib Khan) در جایگاه مدیرعامل، اداره امور روزمره را بر عهده دارد. سابقه حرفه‌ای هر دو در بازار مسکن هند شکل گرفته، جایی که حساسیت خریدار نسبت به متراژ قابل استفاده بسیار بالاست. همین نگرش در نقشه‌های زویا قابل مشاهده است.
طراحی معماری در این شرکت برون‌سپاری میشود و قرارداد با دفاتر تخصصی بسته میشود. در عوض مدیریت پروژه و کنترل کیفیت درون سازمان نگه داشته شده است. این تقسیم کار، حداقل در سطح ساختار، انتخاب معقولی به نظر می‌رسد.
چهار اصل کاری برای شرکت تعریف شده که در نگاه اول شبیه شعارهای تبلیغاتی است، اما با بررسی نقشه‌ها معنای عملی آن‌ها روشن میشود. اصل نخست به متراژ مربوط است و واحدهای زویا در بازه قیمتی مشابه، فضای بیشتری در اختیار ساکن قرار می‌دهند.
اصل دوم خانه هوشمند است که به شکل امکانات پایه ارائه میشود و هزینه جداگانه‌ای ندارد. سومین اصل به انتخاب لوکیشن بر مبنای بودجه‌های عمرانی فعال دولت اشاره دارد. اصل چهارم نیز بحث پایداری است که در ادامه به آن پرداخته میشود.
پروژههای مسکونی زویا دولوپمنت
در حال حاضر پنج پروژه فعال در سبد این سازنده قرار دارد. زویا به جای پراکندگی در نقاط مختلف شهر، خود را به چند لوکیشن محدود مقید کرده است. سازنده‌ای که چنین انتخابی می‌کند، معمولا تحلیل مشخصی از آن مناطق در اختیار دارد.
|
پروژه |
قیمت پایه (درهم) |
زمان تحویل |
|
پریستین (Pristine) |
۹۶۰,۰۰۰ |
سهماهه اول ۲۰۲۷ |
|
ایزل (Izel by Zoya) |
۶۸۱,۰۰۰ |
سهماهه سوم ۲۰۲۸ |
|
میوراه (Miorah) |
۶۴۶,۰۰۰ |
سهماهه سوم ۲۰۲۸ |
|
الانورا (Elanora) |
۵۸۶,۰۰۰ |
سهماهه سوم ۲۰۲۷ |
|
آیلین (Aelin) |
۷۵۰,۰۰۰ |
سهماهه سوم ۲۰۲۸ |
در بحث بازدهی، جای شعار نیست و باید به ارقام تکیه کرد. بازده ناخالص اجاره در این مناطق بین ۶ تا ۹ درصد برآورد میشود. این دامنه به متراژ واحد و شیوه مدیریت اجاره بستگی دارد. واحدهای استودیو و یک‌خوابه معمولا در سطح بالای این بازه قرار می‌گیرند و واحدهای بزرگ‌تر پایین‌تر می‌ایستند.
نکته‌ای که کمتر به آن اشاره میشود، ساختار دوگانه سود در سرمایهگذاری در پروژههای پیش فروش دبی است. بخش نخست رشد ارزش ملک تا زمان تحویل است و بخش دوم درآمد اجاره پس از آن. راهبرد زویا بر بخش نخست تکیه دارد، چرا که ورودی کم‌هزینه و لوکیشن در حال توسعه را کنار یکدیگر قرار داده است.
پایداری در املاک زویا دولوپمنت
مفهوم پایداری در بازار دبی اغلب به ابزاری برای بازاریابی تقلیل یافته است. اما در پروژههای پیش فروش زویا دولوپمنت چند شاخص قابل اندازه‌گیری ارائه شده است.
بر اساس داده‌های شرکت، بین ۶۰ تا ۷۰ درصد نخاله‌های ساختمانی بازیافت میشود. از آنجا که هدف‌گذاری شهرداری دبی ۵۰ درصد است، این رقم بالاتر از استانداردهای معمول قرار می‌گیرد. بتن‌های خرد شده در زیرسازی جاده‌ها و فولاد اضافی در چرخه‌های تولید مجدد به کار گرفته میشود.
آنچه برای ساکن نهایی اهمیت بیشتری دارد، هزینه نگهداری و قبض انرژی ماهانه است. در اقلیم دبی، تهویه مطبوع بخش اعظم مصرف برق را شامل میشود. برای مهار این هزینه، زویا از پنجره‌های دوجداره با عایق حرارتی بالا، روشنایی ال‌ای‌دی (LED) در تمامی فضاها، و ترموستات‌های هوشمند استفاده کرده است.
همچنین سیستم بازچرخانی آب خاکستری برای آبیاری محوطه‌ها در نظر گرفته شده. طبق ادعای شرکت، این تمهیدات هزینه‌های سرمایش را ۲۰ تا ۳۰ درصد کاهش می‌دهد. صحت این ادعا تنها پس از طی شدن یک چرخه کامل تابستانی بعد از تحویل قابل سنجش خواهد بود.
نتیجه‌گیری
اگر در پی خرید ویلا هستید، زویا گزینه‌ای برای شما ندارد. تمام تمرکز فعلی این سازنده بر آپارتمان است. اما اگر قصد خرید ملک در دبی در قالب آپارتمان را دارید، انتخاب نهایی به اولویت‌های شخصی شما بستگی دارد.
خرید املاک زویا دولوپمنت در پروژه پریستین کم‌ریسک‌ترین انتخاب است. الفرجان منطقه‌ای جاافتاده است، ایستگاه مترو دارد و به مدارس و مراکز خرید نزدیک است. از سوی دیگر، پیش فروش ملک زویا دولوپمنت در پروژه میوراه در دبی ساوث دیدگاه بلندمدت‌تری می‌طلبد. توسعه فرودگاه آل مکتوم (Al Maktoum Airport) محرک اصلی رشد در این منطقه است، هرچند این رشد تدریجی خواهد بود.
برای بیشترین بازده نقدی از طریق اجاره، پروژه سیانا در منطقه صنعتی دبی (Dubai Industrial City) شایسته توجه است. تقاضای اجاره در این بخش از سوی کارکنان شرکت‌های فعال در همان محدوده تامین میشود که تقاضایی مستمر و پایدار است.
برای استعلام موجودی واحدها و دریافت جزئیات آپارتمان های فروشی در دبی، از طریق واتساپ با کوتوک در ارتباط باشید.
