بررسی جامع شرکت سازنده دیار (Deyaar Properties) در دبی
شرکت توسعه املاک دیار (Deyaar Development PJSC) یک شرکت سازنده املاک در دبی است که سهام آن در بازار بورس نیز خرید و فروش میشود. تمرکز این شرکت روی ساخت پروژههای مسکونی در مناطق شهری است که نرخ تقاضای بالایی دارند.
پروژههای شرکت ساختمانی دیار عمدتا در برشا هایتس (Barsha Heights)، دبی مارینا (Dubai Marina) و بیزینس بی (Business Bay) واقع شدهاند که به مترو، مراکز اشتغال و املاک تجاری مستقیم دسترسی دارند؛ خاطرنشان میشود که سهم این مناطق از خرید و اجاره آپارتمان در بازار املاک دبی بالاست.
تاریخچه شرکت دیار دولوپمنت
شرکت توسعه املاک و مستغلات دیار از سال ۲۰۰۲ و همزمان با گسترش مالکیت آزاد در دبی فعالیت خود را آغاز کرده و تحت نظارت اداره زمین دبی (DLD) توسعه یافته است. مدیریت داخلی املاک در بسیاری از پروژهها حفظ شده و رویکرد فعلی شرکت عمرانی دیار بر واحدهای قابل استفاده روزمره، تداوم اجاره و امکان مالکیت بلندمدت متمرکز است؛ مسیری که برای متقاضیان خرید ملک از شرکت دیار در امارات شفافیت تصمیمگیری ایجاد میکند.
بر اساس دادههای ثبتشده اداره زمین دبی (DLD)، تا سال ۲۰۲۵ بیش از ۳۰ ساختمان تکمیلشده توسط شرکت توسعه املاک و مستغلات دیار در مناطقی مانند برشا هایتس (Barsha Heights)، دبی مارینا (Dubai Marina) و بیزینس بی (Business Bay) به ثبت رسیده است.
مسیر مدیریتی در پروژههای دیار
شرکت عمرانی دیار تحت مدیریت سعید القتامی (Saeed Al Qatami) فعالیت میکند؛ تمرکز او بر مدیریت دارایی و کنترل اجرای پروژههاست. به همین دلیل، پروژهها برای سکونت و حفظ ارزش سرمایه توسعه یافتهاند، نه فقط برای خرید یا فروش.
در عمل، این سیاست مدیریتی روی تجربه خریدار اثر مستقیم دارد. طراحی واحدها در دیار پراپرتیز (Deyaar Properties) بر کارایی نقشه، دسترسی خدماتی و هزینه نگهداری منطقی متمرکز است؛ موضوعی که برای خریدار مصرفی یا سرمایهگذار اجارهای اهمیت دارد. مدیریت داخلی املاک در بسیاری از ساختمانها فعال است و همین موضوع ریسک دوره بهرهبرداری را کاهش میدهد و ثبات اجاره را بالا میبرد.
پروژههای فعال دیار دولوپمنت
وقتی هدف خرید ملک در دبی باشد، پراکندگی اطلاعات پروژهها معمولا تصمیم را کند میکند. این بخش، دادههای تأییدشده کوتوک را کنار هم میگذارد تا خریدار بتواند قیمت ورودی، منطق اجاره و وضعیت تحویل هر پروژه را قبل از اقدام بسنجد.
دیدبلیوتیان رزیدنسز (DWTN Residences Business Bay)
این پروژه در یکی از فعالترین نواحی نزدیک به قطبهای شغلی دبی قرار دارد؛ جایی که نزدیکی به داونتاون و خوشههای اداری، تقاضای پایدار ایجاد کرده است. برج مسکونی دیدبلیوتیان رزیدنسز با قیمت شروع حدود ۱.۹ میلیون درهم برای واحد یکخوابه عرضه میشود و قیمت واحدهای بزرگتر به بالای ۴ میلیون درهم میرسند. زمان تحویل پروژه سال ۲۰۲۹ اعلام شده و برای خریدارانی مناسب است که بهدنبال برنامهریزی میانمدت هستند. این گزینه معمولا توسط متقاضیان خرید ملک از شرکت دیار در امارات در مناطق مرکزی بررسی میشود.
پارک فایو دبی (Park Five Dubai Production City)
قیمت ورودی پایینتر در این منطقه، ریسک سرمایهگذاری و سودآوری را تغییر میدهد. پارک فایو شامل واحدهای آپارتمانی استودیو تا دوخوابه است و قیمتها از حدود ۶۰۰ هزار درهم شروع میشود. با توجه به حضور شرکتهای رسانهای و لجستیکی در اطراف، بخش عمده تقاضای این پروژه از سوی مستأجران شاغل در این حوزهها شکل میگیرد که به تداوم اجاره منجر میشود. این پروژه بخشی از سبد شرکت توسعه املاک دیار برای خریداران بودجهمحور محسوب میشود.
بالی رزیدنسز (Bali Residences JVT)
اغلب ساکنان محله جمیرا ویلج تراینگل خانوادهها هستند. بالی رزیدنسز یک مجتمع مسکونی تکمیلشده با قیمت شروع حدود ۶۲۰ هزار درهم است. نرخ اسبابکشی مستاجران در این محدوده پایینتر است و پروژه برای نگهداری بلندمدت مناسبتر از خرید و فروش سریع ارزیابی میشود. این ویژگی، آن را به گزینهای قابل بررسی در میان پروژههای شرکت توسعه املاک و مستغلات دیار تبدیل کرده است.
در مجموع، این پروژهها نشان میدهند شرکت سازنده دیار و شرکت ساختمانی دیار چگونه قیمت و موقعیت را متنوع کردهاند تا خریدار بتواند بودجه را با هدف تطبیق دهد.
|
نام پروژه |
قیمت شروع |
زمان تحویل |
|
دیدبلیوتیان رزیدنسز بیزینس بی |
حدود ۱.۹ میلیون درهم |
۲۰۲۹ |
|
پارک فایو دبی پروداکشن سیتی |
حدود ۶۰۰ هزار درهم |
۲۰۲۶ |
|
بالی رزیدنسز جمیرا ویلج تراینگل |
حدود ۶۲۰ هزار درهم |
تکمیلشده |
مقایسه دیار دولوپمنت با سایر سازندگان همسطح دبی
وقتی چند پروژه در یک بازه قیمتی مشابه قرار میگیرند، خریدار ایرانی معمولا در نقطه تردید میایستد و به دنبال تفاوت واقعی میگردد. بر اساس دادههای ثبتشده اداره زمین دبی، قیمت ورودی آپارتمان در بیزینس بی (Business Bay) طی سالهای ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ عموما بین ۱.۶ تا ۲.۲ میلیون درهم بوده است.
در این بازه، دیار دولوپمنت (Deyaar Development) در مقایسه با سازندگانی مانند داماک و سلکت گروپ جایگاه متفاوتی دارد؛ زیرا بخش بیشتری از واحدها تکمیلشده و دارای سابقه سکونت هستند.
این موضوع ریسک انتظار را کاهش میدهد و تصمیم خرید را به رفتار اجاره و فروش واقعی گره میزند. در دبی پروداکشن سیتی (Dubai Production City)، سازندگانی مثل دانوب و سامانا در محدوده قیمتی حدود ۶۰۰ هزار درهم رقابت میکنند. پروژههای شرکت ساختمانی دیار در این سطح بیشتر بر سابقه تحویل و مدیریت داخلی متکیاند تا طرحهای پرداخت طولانی.
در جمیرا ویلج تراینگل (JVT) نیز در حالی که برخی رقبا بر جزئیات طراحی تمرکز دارند، شرکت عمرانی دیار ثبات سکونت را در اولویت قرار میدهد. برای متقاضیانی که بین گزینهها مرددند، مقایسه پروژههای شرکت Dyaar مسیر برنامهریزی خرید را سادهتر میکند و تصمیم را به اقدام نزدیکتر میسازد.
جمعبندی دیار دولوپمنت
فعالیت شرکت توسعه املاک دیار (Deyaar Development) در مناطقی متمرکز شده که خرید ملک در آنها به استفاده واقعی، اجارهپذیری و فروش مجدد متکی است. دادههای ثبتشده تا سال ۲۰۲۵ نشان میدهد معاملات در ساختمانهای تکمیلشده این سازنده جریان داشته و تصمیم خرید بر اساس عملکرد بعد از تحویل شکل میگیرد، نه وعدههای اولیه. همین الگو باعث میشود مسیر نگهداری، اجاره یا خروج از سرمایهگذاری قابل برنامهریزی باشد.
وقتی شرکت توسعه املاک و مستغلات دیار پروژه را تا مرحله بهرهبرداری و مدیریت همراهی میکند، خریدار با اعداد واقعی تصمیم میگیرد. بررسی پروژههای شرکت سازنده دیار بدون مقایسه دادههای بازار، تصمیم را ناقص میکند.
با کوتوک تماس بگیرید تا پروژههای دیار را با قیمت بهروز، وضعیت تحویل، سابقه معامله و منطق اجاره بررسی کنید و مشاوران کوتوک مناسبترین گزینه متناسب با شرایط شما را پیشنهاد دهند.
