ازهی العامره رزیدنس (Azha Al Aamra Residences)

پیش‌فروش آپارتمان‌های ازهی العامره رزیدنس 

ازهی العامره رزیدنس (Azha Al Aamra Residences) یک پروژه مسکونی جدید از شرکت امارات پراپرتیز (Emirates Properties) در محدوده شهرک ازهی (AZHA Community) در العامره (Al Aamra)، عجمان (Ajman) است. این پروژه به‌عنوان اولین مجموعه آپارتمانی در ازهی کامیونیتی معرفی شده و شامل آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه در کنار واحدهای تجاری در طبقات پایین ساختمان‌هاست.

همچنین پروژه در نزدیکی خیابان شیخ محمد بن زاید (E311) قرار دارد و از این مسیر دسترسی مناسبی به عجمان، شارجه و سایر مناطق اطراف ارائه می‌دهد علاوه بر این پروژه در محدوده فری‌هولد (Freehold) قرار گرفته و امکان مالکیت کامل و دائمی ملک را برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی فراهم می‌کند. 

مهم‌ترین ویژگی‌های پروژه ازهی العامره رزیدنس 

• واحدهای مسکونی و تجاری در یک مجموعه

ازهی العامره رزیدنس (Azha Al Aamra Residences) آپارتمان‌ها را در کنار فضاهای تجاری ارائه می‌دهد. هر ساختمان ۱۱ واحد تجاری دارد و در بخش‌های دیگر نیز یک مرکز خرید و هایپرمارکت در نظر گرفته شده است. وجود این خدمات در نزدیکی خانه می‌تواند رفت‌وآمد روزمره را راحت‌تر کند و برای بازار اجاره هم یک مزیت باشد.

• آپارتمان‌ها با متراژهای متفاوت

واحدهای یک‌خوابه بین ۸۲ تا ۱۰۸ مترمربع و واحدهای دوخوابه بین ۱۳۴ تا ۱۷۸ مترمربع هستند. این اختلاف متراژ باعث شده گزینه‌های مختلفی برای خریداران وجود داشته باشد. پس هنگام انتخاب، بهتر است علاوه بر تعداد اتاق‌خواب، متراژ و پلان دقیق هر واحد هم مقایسه شود.

• بخشی از یک مجموعه بزرگ‌

ازهی العامره رزیدنس (Azha Al Aamra Residences) بخشی از شهرک ازهی (AZHA Community) است؛ مجموعه‌ای با مساحت حدود ۸۴۲,۷۶۵ مترمربع که در پنج فاز توسعه پیدا می‌کند. این کامیونیتی شامل آپارتمان، ویلا، تاون هاوس، خانه‌های دوقلو و فضاهای تجاری است و با تکمیل فازهای مختلف، خدمات بیشتری در اطراف پروژه شکل خواهد گرفت.

• ساخت پروژه در حال انجام است

ساخت پروژه در حال پیشرفت است. طبق آخرین به‌روزرسانی سازنده در ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۶، ساختمان‌های A، B، D و E حدود ۷۴ درصد و ساختمان C حدود ۵۸ درصد پیشرفت داشته‌اند. باتوجه‌به تفاوت زمان‌بندی ساختمان‌ها، بهتر است خریدار تاریخ تحویل قراردادی واحد موردنظر خودش را در مدارک فروش بررسی کند.

انواع واحدهای آپارتمانی در ازهی العامره رزیدنس

این پروژه شامل آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه با متراژ و پلان‌های مختلف است. واحدهای یک‌خوابه بین ۸۲ تا ۱۰۸ مترمربع و واحدهای دوخوابه بین ۱۳۴ تا ۱۷۸ مترمربع مساحت دارند. در پلان‌ها فضای نشیمن و غذاخوری، آشپزخانه، اتاق‌خواب، حمام و بالکن یا تراس در نظر گرفته شده و جزئیات چیدمان بسته به نوع واحد متفاوت است. پنجره‌های بزرگ، بالکن اختصاصی، پارکینگ و سیستم خانه هوشمند نیز از دیگر ویژگی‌هایی هستند که در مشخصات پروژه ذکر شده‌اند.

در طبقات پایین ساختمان‌ها نیز فضاهای تجاری قرار گرفته تا فروشگاه‌ها و خدمات روزمره در نزدیکی آپارتمان‌ها باشند. ازآنجاکه بروشور اعلام کرده متراژها تقریبی هستند، برای مقایسه دقیق واحدها بهتر است مساحت نهایی، پلان و امکانات همان واحد در مدارک بررسی شود.

موقعیت مکانی ازهی العامره رزیدنس 

ازهی العامره رزیدنس (Azha Al Aamra Residences) در منطقه العامره (Al Aamra)، عجمان (Ajman) و در محدوده شهرک ازهی (AZHA Community) قرار دارد و به امارات اینداستریال سیتی (Emirates Industrial City) نیز نزدیک است.

از طرف دیگر، مقاصدی مثل سیتی‌سنتر عجمان، کورنیش عجمان و فرودگاه‌های شارجه و دبی نیز در فاصله کمی از پروژه قرار دارند و طبق اطلاعات سازنده، برج خلیفه و دبی مال حدود ۴۵ دقیقه با خودرو فاصله دارند. خود منطقه العامره نیز در سال‌های اخیر شاهد فعالیت‌های بزرگی در بازار املاک بوده و در نیمه اول ۲۰۲۶، یک معامله به ارزش ۲۱۵ میلیون درهم در این منطقه ثبت شده است؛ البته این معامله به‌تنهایی نشان‌دهنده قیمت یا عملکرد آپارتمان‌های این پروژه نیست.

بررسی پروژه ازهی العامره رزیدنسز در بازار 

ازهی العامره رزیدنس (Azha Al Aamra Residences) هنوز در حال ساخت است و به همین دلیل سابقه اجاره‌ای مستقلی برای آن وجود ندارد. برای مجموعه مسکونی ازهی (AZHA Community)، داده‌های بیوت (Bayut) در ژوئن ۲۰۲۶ میانگین قیمت را حدود ۶,۳۸۶ درهم به‌ازای هر مترمربع نشان می‌دهد، درحالی‌که این رقم برای آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه به ترتیب حدود ۵,۵۸۶ و ۵,۶۲۹ درهم به‌ازای هر مترمربع بوده است.

در یک سال گذشته، شاخص کلی قیمت در این شهرک ۶.۷۸ درصد کاهش داشته، درحالی‌که شاخص واحدهای یک‌خوابه ۳.۱۴ درصد افزایش‌یافته است. بازده اجاره‌ای آپارتمان‌ها نیز تا حدود ۶.۹۱ درصد گزارش شده و میانگین اجاره آپارتمان در العامره حدود ۳۵,۲۳۲ درهم در سال بوده است. البته این ارقام مربوط به بازار منطقه هستند و نباید به‌عنوان پیش‌بینی بازده اجاره ازهی العامره رزیدنس در زمان تحویل در نظر گرفته شوند.

 

بررسی بازار املاک در منطقه العامره

در العامره (Al Amerah) در حال حاضر تعداد زیادی آپارتمان برای فروش عرضه شده است. بیوت بیش از ۱,۵۰۰ آگهی فروش آپارتمان در این منطقه دارد، هرچند این عدد فقط تعداد آگهی‌های موجود را نشان می‌دهد و نمی‌توان آن را معادل تعداد واحدهای واقعی یا معاملات انجام‌شده دانست. به‌طورکلی با ورود پروژه‌های جدید به بازار، رقابت برای جذب خریدار و مستأجر می‌تواند بیشتر شود؛ به همین دلیل، نرخ اجاره و بازده فعلی را نمی‌توان تا زمان تحویل پروژه ثابت در نظر گرفت. 

اصول پایداری در پروژه ازهی العامره رزیدنس

در طراحی پروژه ازهی العامره رزیدنس (Azha Al Aamra Residences) توجه ویژه‌ای به معماری پایدار و ارتقای کیفیت زندگی شده است. استفاده از سیستم‌های خانه هوشمند، ایستگاه‌های شارژ خودروهای برقی (EV Charging)، روشنایی خورشیدی در بخش‌هایی از مجموعه، سیستم‌های بازیافت پسماند و محوطه‌سازی گسترده با فضای سبز، بخشی از رویکرد زیست‌محیطی این پروژه محسوب می‌شود.

همچنین طراحی واحدها با بهره‌گیری از نور طبیعی، تهویه مناسب و استفاده از سیستم‌های کم‌مصرف، به کاهش مصرف انرژی کمک می‌کند و در کنار امکانات رفاهی متنوع، این پروژه را به گزینه‌ای مناسب برای علاقه‌مندان به پروژه‌های سبز و پایدار در بازار املاک امارات تبدیل کرده است.

نکات مهم قبل از خرید آپارتمان در ازهی العامره رزیدنس

• تفاوت در اطلاعات: بروشور اولیه به ۴ ساختمان اشاره می‌کند، اما در آخرین به‌روزرسانی سایت سازنده، پیشرفت ۵ ساختمان از A تا E به‌صورت جداگانه گزارش شده است. بهتر است خریداران مشخصات و وضعیت ساختمان واحد موردنظر خود را در آخرین مدارک فروش بررسی کنند.

• روند متفاوت قیمت‌ها: قیمت‌ها در بخش‌های مختلف شهرک ازهی (AZHA Community) یکسان نیستند و شاخص کلی کاهش داشته، درحالی‌که قیمت واحدهای یک‌خوابه افزایش‌یافته است.

• رقابت در بازار اجاره: العامره (Al Amerah) در حال حاضر تعداد زیادی آپارتمان دارد و پروژه‌های جدید دیگری نیز در حال اضافه‌شدن هستند. به همین دلیل، شرایط اجاره در زمان تحویل به میزان عرضه، کیفیت واحد، هزینه شارژ و تقاضای واقعی مستأجران در آن زمان بستگی خواهد داشت.

ازهی العامره رزیدنس برای چه کسانی مناسب است

ازهی العامره رزیدنس (Azha Al Aamra Residences) می‌تواند برای کسانی مناسب باشد که به دنبال یک آپارتمان یک‌خوابه یا دوخوابه جادار در عجمان هستند و مشکلی با زندگی در منطقه‌ای درحال‌توسعه ندارند. واحدهای یک‌خوابه از حدود ۸۲ مترمربع شروع می‌شوند و متراژ واحدهای دوخوابه تا نزدیک ۱۷۹ مترمربع می‌رسد؛ بنابراین واحدهای بزرگ‌تر می‌توانند برای خانواده‌هایی که فضای بیشتری می‌خواهند گزینه مناسب‌تری باشند.