بررسی شرکت جاد گلوبال (JAD Global)

نام جاد گلوبال (JAD Global) در فهرست سازندگان دبی تازه است. ثبت شرکت به سال ۲۰۲۴ باز می‌گردد و تا امروز سه پروژه مسکونی با شناسه مشخص معرفی شده است.

شرکت پروژه‌های خود را در سه نقطه متمرکز کرده است. جمیرا گاردن سیتی (Jumeirah Garden City)، السطوه (Al Satwa) و الجداف (Al Jaddaf). فاصله این سه محله از یکدیگر کم است و همه در محدوده دبی قدیم و میانی قرار دارند، جایی که زمین خالی محدود بوده و ساخت معمولا به شکل تک‌ساختمان انجام می‌شود.

در معرفی رسمی، تجربه انباشته تیم مدیریتی حدود ۸۹ سال اعلام شده و به بیش از ۲۰ پروژه تکمیل‌شده در سابقه اعضای تیم اشاره رفته است. عددهای مالی هم منتشر شده‌اند. نزدیک به یک میلیارد درهم دارایی در مرحله ساخت و حدود ۱.۲ میلیارد درهم در مرحله طراحی.

مدیرعامل شرکت محمد الشیخ (Mohammad AlSheikh) است. پائولا گمبرل (Paula Gambrell) و چارلی وو (Charlie Wu) نیز در تیم رهبری معرفی شده‌اند. ترکیب این تیم بیشتر به ساختار یک شرکت متوسط شبیه است تا یک هلدینگ بزرگ و همین با اندازه پرتفوی هم‌خوانی دارد.

پروژه‌های پیش فروش جاد گلوبال

جمیرا گاردن سیتی (Jumeirah Garden City) و السطوه (Al Satwa) در فاصله چند دقیقه‌ای از مسیر شیخ زاید (Sheikh Zayed Road) و ایستگاه‌های متروی مرکزی قرار دارند. بافت این ناحیه ترکیبی است. ساختمان‌های قدیمی کم‌ارتفاع در کنار برج‌های تازه. الجداف (Al Jaddaf) داستان دیگری دارد. 

این منطقه به خور دبی (Dubai Creek) نزدیک است و در سال‌های گذشته چند مرکز فرهنگی و هتل در آن افتتاح شده است. ترافیک درونی کمتر و آرامش بیشتر است، اما تعداد گزینه‌های خرید روزمره و مدرسه در دسترس، هنوز به سطح محله‌های جاافتاده نرسیده است.

در ادامه به بررسی املاک پیش‌فروش جاد گلوبال در این مناطق می‌پرداریم:

جاد ۲۸۸ (JAD 288)

ارزان‌ترین نقطه ورود در این پرتفوی پروژه جاد ۲۸۸ است. قیمت شروع ۹۸۰,۲۸۸ درهم اعلام شده و تحویل برای سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ در نظر گرفته شده است. ترکیب واحدها به سمت استودیو و آپارتمان‌های کوچک متمایل است. 

برای خریداری که به دنبال اولین تجربه خرید ملک در دبی باشد، این سطح قیمت با متوسط بازار در مناطق مرکزی فاصله معناداری دارد و همین موضوع، پروژه را به گزینه‌ای قابل بررسی تبدیل کرده است.

جی ۱۸۸ (J188)

پروژه جی ۱۸۸ در الجداف (Al Jaddaf) ساخته می‌شود و قیمت شروع آن ۱,۱۱۵,۱۸۸ درهم است. تحویل در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۸ پیش‌بینی شده، یعنی دورترین زمان در میان سه پروژه. 

طرح پرداخت به صورت ۵ درصد در زمان قرارداد، ۴۵ درصد در طول ساخت و ۵۰ درصد در زمان تحویل تنظیم شده است. سهم ۵۰ درصدی پایان دوره برای خریدار نقدی مزیت است و برای خریداری که به وام بانکی متکی باشد، نیازمند برنامه‌ریزی دقیق‌تر خواهد بود.

۱۷۱ گاردن هایتس (171 Garden Heights)

نزدیک‌ترین تحویل به پروژه گاردن هایتس ۱۷۱ تعلق دارد. سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶. واحدها مبله عرضه می‌شوند و بام مشترک و خدمات پذیرش هم در فهرست امکانات آمده است. 

قیمت شروع ۱,۱۰۰,۰۰۰ درهم است. کوتاه بودن فاصله تا تحویل، ریسک تغییر شرایط بازار را کمتر می‌کند، اما در مقابل، حاشیه رشد قیمت پیش از تکمیل نیز محدودتر خواهد بود.

سرمایه‌گذاری در املاک جاد گلوبال

بازدهی اجاره در آپارتمان‌های مشابه این محله‌ها معمولا حدود ۸ درصد گزارش می‌شود. این عدد پیش از کسر هزینه‌ها است. شارژ سالانه، دوره‌های خالی ماندن واحد و کمیسیون مدیریت، رقم نهایی را پایین می‌آورد. تفاوت میان بازدهی ناخالص و خالص در واحدهای کوچک، اغلب یک تا یک و نیم درصد است.

نکته دومی که بررسی آن ضروری است، حساب امانی پروژه است. هر پروژه ثبت‌شده در دبی باید حساب امانی مصوب داشته باشد و شماره آن در سامانه رسمی قابل استعلام است. برای شرکتی که نخستین دوره فعالیت خود را می‌گذراند، این استعلام اهمیت بیشتری نسبت به سابقه برند دارد.

سومین مورد به قدرت جذب اجاره در الجداف (Al Jaddaf) مربوط می‌شود. عرضه در این منطقه در سال‌های ۲۰۲۷ و ۲۰۲۸ افزایش خواهد یافت و رقابت بر سر مستاجر بیشتر می‌شود.

پایداری در پروژهای جاد گلوبال

در محتوای رسمی شرکت بر تعادل نور طبیعی، کنترل صدا و لایه‌بندی حریم خصوصی تأکید شده است. اشاره‌ای به رتبه انرژی، هدف کاهش کربن یا گواهی‌نامه ساختمان سبز دیده نمی‌شود.

نتیجه روشن است. پایداری در این پروژه‌ها بخشی از زبان طراحی داخلی است و شاخص قابل اندازه‌گیری محسوب نمی‌شود. برای خریداری که هزینه سرمایش و مصرف انرژی در محاسباتش نقش دارد، بهتر است مشخصات فنی جداره‌ها و سیستم تهویه به صورت مستقیم از فروشنده پرسیده شود.

جمع‌بندی

جاد گلوبال (JAD Global) در نقطه‌ای ایستاده که ارزیابی قطعی درباره آن ممکن نیست. سه پروژه، سه محله نزدیک به هم و بازه تحویل ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۸. سطح قیمت‌ها با موقعیت زمین‌ها تناسب دارد و طرح‌های پرداخت انعطاف قابل قبولی دارند. 

اگر می‌خواهید پیش از تصمیم، اعداد این پروژه‌ها را با گزینه‌های دیگر در همان محدوده قیمت مقایسه کنید، کارشناسان کوتوک در واتساپ داده‌های ثبتی و نرخ اجاره واقعی منطقه را به‌صورت رایگان در اختیار شما قرار می‌دهند. همین حالا با کوتوک تماس بگیرید.