معرفی امارات پراپرتیز (Emirates Properties)

هر کسی که مدتی را صرف بررسی آگهی‌های ملکی امارات متحده عربی کرده باشد، به یک الگوی تکراری برمی‌خورد. دبی (Dubai) همیشه تیتر اول اخبار است. ابوظبی (Abu Dhabi) هم با پروژه‌های کلان دولتی می‌درخشد. 

اما در همین حال، عجمان (Ajman) بی‌سروصدا یکی از منظم‌ترین سوابق تحویل پروژه در کل کشور را رقم زده، آن هم عمدتا به لطف سازنده‌ای که آن‌طور که سزاوارش است دیده نمی‌شود.

نام این شرکت امارات پراپرتیز (Emirates Properties) است. مجموعه‌ای که از سال ۲۰۰۷ فعالیت می‌کند و کاری کرده که شنیدنش ساده به نظر می‌رسد، اما در این بازار به‌ندرت اتفاق می‌افتد؛ تحویل به‌موقع پروژه‌های مسکونی در عجمان، آن هم با قیمت‌هایی که نیاز به بودجه‌های نجومی ندارد. 

پیشینه امارات پراپرتیز

امارات پراپرتیز کارش را در سال ۲۰۰۷ در عجمان آغاز کرد؛ درست همان دورانی که بیشتر انرژی ساخت‌وساز کشور به سمت دبی سرازیر شده بود. بنیان‌گذاران این شرکت اما مسیر متفاوتی را انتخاب کردند. آن‌ها گروهی ساختند که ریشه‌اش در هویت عجمان است، ولی همچنان می‌خواهد در سطح کل امارات رقابت کند.

این شرکت امروز گواهی استاندارد ایزو ۹۰۰۱ (ISO 9001) دارد؛ افتخاری که تعداد کمی از سازندگان منطقه به آن رسیده‌اند و بیشتر نشان‌دهنده نظمی است که در تحویل واقعی پروژه‌ها خودش را نشان می‌دهد.

ساختار مالکیت این شرکت خانوادگی است و به نظر می‌رسد همین ریشه هنوز هم روی نحوه تصمیم‌گیری‌ها اثر می‌گذارد. مدیران این مجموعه بارها گفته‌اند که رویکردشان رابطه‌محور است؛ یعنی با سرمایه‌گذار مثل یک شریک بلندمدت رفتار می‌کنند، نه یک معامله یک‌باره که تمام می‌شود و فراموش می‌شود. 

در طراحی هم همین منطق دیده می‌شود؛ خطوط معماری تمیز، چیدمان بهینه واحدها و برنامه‌ریزی محله‌محور، به‌جای برج‌هایی که فقط برای عکس گرفتن از خط آسمان ساخته شده‌اند. شاید به همین دلیل است که پروژه‌های امارات پراپرتیز بیشتر شبیه یک محله واقعی هستند تا مجموعه‌ای پراکنده از ساختمان‌ها.

عملکرد شرکت سازنده امارات پراپرتیز

تا امروز، این شرکت ۳٬۷۳۹ واحد آپارتمانی، ۱٬۳۴۲ قطعه زمین، ۴۰۳ ویلا و ۶۰ واحد تجاری فروخته است. این‌ها اعداد یک شرکت نوپا نیستند؛ این کارنامه سازنده‌ای است که چند چرخه کامل بازار را پشت سر گذاشته و در تمام این مدت دست از ساخت‌وساز برنداشته.

اگر در انجمن‌های خریداران املاک امارات جست‌وجو کنید، معمولا دو نکته درباره امارات پراپرتیز تکرار می‌شود؛ قابلیت اطمینان در تحویل و قیمت‌هایی که حتی با رشد بازار دبی همچنان قابل دسترس مانده‌اند. 

در صنعتی که تأخیر تحویل یک ریسک واقعی و آزاردهنده محسوب می‌شود، سازنده‌ای با این تعداد پروژه تکمیل‌شده و کاملا فروخته‌شده، از جمله آزهی کامیونیتی (Azha Community)، گاردن رزیدنسز (Garden Residences)، کنشیا رزیدنس (Kentia Residence)، اورینت تاورز (Orient Towers) و عجمان کورنیش رزیدنسز (Ajman Corniche Residences)، عملا بخش زیادی از ریسک را از دوش خریدار برمی‌دارد.

این نکته برای کسانی که دنبال سرمایه‌گذاری واقعی هستند، نه فقط خرید احساسی، اهمیت زیادی دارد. سابقه واقعی تحویل، یکی از معدود شاخص‌های صادقانه برای فهمیدن رفتار یک توسعه‌گر بعد از امضای قرارداد است، و امارات پراپرتیز در این مورد رد پای روشنی از خودش به جا گذاشته.

پروژه‌های امارات پراپرتیز

در حال حاضر، امارات پراپرتیز پروژه‌هایش را بین دو مسیر تقسیم کرده؛ پروژه‌های پیش‌فروش تازه در جمیرا ویلج ترایانگل (Jumeirah Village Triangle) در دبی و واحدهای باقی‌مانده در محله‌های تثبیت‌شده عجمان. 

حرکت این شرکت به سمت دبی، با پروژه‌هایی مثل آزهی میلنیوم رزیدنسز (Azha Millennium Residences) و آزهی سوفیتل رزیدنسز (AZHA Sofitel Residences)، نشان از یک گسترش حساب‌شده دارد؛ گسترشی که این سازنده را برای رقابت با کسانی که دنبال گزینه‌ای معقول‌تر از قیمت‌های سرسام‌آور داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) هستند، آماده می‌کند.

از طرف دیگر، در عجمان، داستان درباره تحویل اثبات‌شده است. آزهی کامیونیتی و گاردن رزیدنسز به‌طور کامل فروخته شده‌اند و آماده تحویل هستند؛ یعنی هر واحدی که امروز در این پروژه‌ها پیدا کنید، از نوع فروش مجدد است، جایی که معمولا ریسک کمتری وجود دارد چون ساختمان از قبل ساخته شده و توسعه‌گر به تعهدش عمل کرده است.

برای کسانی که به دنبال پروژه‌های پیش‌فروش Emirates Properties هستند، جدول زیر خلاصه‌ای از وضعیت فعلی را نشان می‌دهد:

نگاه امارات پراپرتیز به پایداری 

پایداری برای این شرکت بیشتر شبیه یک اصل واقعی است تا شعار تبلیغاتی. برای مثال، ایده اصلی آزها کامیونیتی حول محور فضای سبز یکپارچه، مسیرهای پیاده‌رو و امکانات مشترکی شکل گرفته که وابستگی به خودرو را داخل محله کم می‌کند. این تفاوت، در منطقه‌ای که هنوز پروژه‌های گسترده و خودرومحور رایج‌ترین الگو هستند، قابل توجه است.

مسیر کلی‌تر شرکت هم کم‌کم به سمت اصول ساخت‌وساز سبز میل می‌کند؛ استفاده بهینه از مصالح، منظرسازی با مصرف آب پایین و طراحی محله‌هایی که یک اکوسیستم واقعی می‌سازند، نه فقط چند برج جدا از هم روی زمین خالی. 

با توجه به اینکه دبی و عجمان هر دو دارند به سمت سیاست‌های شهرسازی پایدارتر حرکت می‌کنند، سازنده‌ای که از قبل این مسیر را رفته، هم از هماهنگی با مقررات آینده سود می‌برد و هم از ترجیح خریدارانی که این روزها بیشتر به این موضوعات توجه می‌کنند.

جمع‌بندی

امارات پراپرتیز به دنبال تیتر زدن با پروژه‌های میلیاردی نبوده. این شرکت آرام‌آرام کارنامه‌ای محکم برای خودش ساخته؛ نزدیک به پنج هزار و پانصد واحد فروخته‌شده، گواهی ایزو ۹۰۰۱، محله‌هایی کاملا فروخته‌شده با بازار فروش مجدد فعال و پروژه‌هایی که همین حالا هم در دبی و هم در عجمان با قیمت‌های واقعا قابل دسترس در جریان هستند.

برای هر کسی که این روزها به فکر خرید ملک آف‌پلن است، سیگنال عملی همین سابقه تحویل است. سازنده‌ای که پنج محله جداگانه ساخته و کاملا فروخته، عملا به مهم‌ترین سؤال ممکن جواب داده؛ آیا واقعا همان چیزی را می‌سازد که وعده‌اش را می‌دهد؟ امارات پراپرتیز این سؤال را در طول نزدیک به دو دهه و در چند چرخه مختلف بازار، با عمل جواب داده است.

اگر می‌خواهید پروژه‌های پیش‌فروش امارات پراپرتیز را بررسی کنید یا سؤالی درباره پلن‌های پرداخت دارید، با تیم کوتوک تماس بگیرید.