وایلدز رزیدنسز (The Wilds Residences)

پیش‌فروش آپارتمان در پروژه وایلدز رزیدنسز 

وایلدز رزیدنسز (The Wilds Residences) یک مجتمع مسکونی فری‌هولد (Freehold) از شرکت الدار (Aldar Properties) در بخش جنوبی دبی است که در اقلیم گرم و خشک دبی، با ایجاد فضای سبز گسترده، مسیرهای طبیعت‌گردی جنگلی، برکه‌ها و آبراهه‌ها، زیستگاه‌های پرندگان و … ، محیطی متفاوت و سبز برای زندگی در دبی به وجود آورده است.

این رویکرد با شعار بگذار طبیعت از تو مراقبت کند (Let Nature Nurture) در تمام بخش‌های پروژه دیده می‌شود؛ از پارک مرکزی (Central Park) و فضاهای استراحت به نام پاویون نست (The Nest Signature Pavilion) گرفته تا امکانات ورزشی که برای نزدیک‌تر کردن ساکنان به طبیعت طراحی شده‌اند. این ارتباط در طراحی داخلی واحدها نیز دیده می‌شود و آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه و دوبلکس‌های ۲ و ۳ خوابه این پروژه با نور طبیعی، رنگ‌های ملایم و متریال‌های الهام‌گرفته از طبیعت، محیطی پایدار و سبز برای زنگی ایجاد می‌کنند. 

ویژگی‌های مهم پروژه وایلدز رزیدنسز

• زندگی در یک اکوسیستم طبیعی

مهم‌ترین تفاوت وایلدز رزیدنس این است که طبیعت در این پروژه فقط به فضای سبز اطراف ساختمان‌ها محدود نمی‌شود. مسیرهای طبیعت‌گردی، باغ‌های سبز، آبراهه‌ها، زیستگاه‌های پرندگان و فضاهای استراحت، بخشی از طراحی جامعه هستند تا ساکنان تجربه‌ای نزدیک‌تر به طبیعت داشته باشند. چنین رویکردی با افزایش توجه بازار املاک دبی به پروژه‌های طبیعت‌محور و سبک زندگی سالم، می‌تواند یکی از عوامل جذابیت این پروژه برای خریداران علاقمند به پروژه‌های سبز در دبی باشد. 

• پارک مرکزی قلب سبز پروژه

پارک مرکزی (Central Park) فضای سبز اصلی پروژه است که با مسیرهای طبیعت‌گردی، فضاهای استراحت، مناطق ورزشی و امکانات متنوع، فضایی متفاوت برای زندگی ارائه می‌دهد. 

• فضای استراحت در دل طبیعت

پاویون نست (The Nest Signature Pavilion) یکی از فضاهای شاخص پروژه است که برای گردهمایی، یادگیری و ارتباط با طبیعت طراحی شده است. فضای تماشای پرندگان، رصد ستارگان، کافه و فضاهای مخصوص کودکان نیز این بخش را به یکی از نقاط مهم مجموعه وایلدز تبدیل کرده است.

• امکانات با تمرکز بر سبک زندگی سالم

امکانات پروژه تنها برای سرگرمی طراحی نشده‌اند و بیشتر روی سلامت جسم و ذهن تمرکز دارند. فضاهایی مانند اسپا، باشگاه ورزشی، استودیو یوگا و فضاهای خانوادگی، سبک زندگی سالم‌تری برای ساکنان ایجاد می‌کنند. چنین امکاناتی می‌تواند به جذابیت بیشتر واحدها در بازار اجاره و فروش آینده کمک کند. 

• دو سبک طراحی داخلی؛ Light و Dark Scheme

واحدهای پروژه در دو سبک طراحی داخلی ارائه می‌شوند؛ تم روشن (Light Scheme) با رنگ‌های آرام و فضای بازتر، حس سادگی و آرامش ایجاد می‌کند و تم تیره (Dark Scheme) با رنگ‌های گرم‌تر و طبیعی، فضایی لوکس‌تر به خانه می‌دهد. این تنوع در طراحی، امکان انتخاب بیشتر برای خریداران ایجاد می‌کند و می‌تواند به جذابیت واحدها برای طیف گسترده‌تری از ساکنان و مستأجران با سلیقه‌های متفاوت کمک کند. 

موقعیت مکانی پروژه وایلدز رزیدنس 

وایلدز رزیدنسز (The Wilds Residences by Aldar) در جنوب دبی (South of Dubai) و در نزدیکی مجان (Majan) و البراری (Al Barari) قرار دارد؛ مناطقی که به دلیل فضای سبز، محیط آرام و توسعه جوامع مسکونی خانوادگی شناخته می‌شوند. همچنین این پروژه بخشی از منطقه طبیعت‌محور وایلدز (The Wilds) از شرکت الدار است؛ یک مسترکامیونیتی که باهدف ایجاد تعادل میان زندگی مدرن و طبیعت طراحی شده است. نزدیکی به البراری (Al Barari)، یکی از سبزترین مناطق دبی، نیز با رویکرد اصلی پروژه هماهنگ است و به جذابیت موقعیت آن برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری در پروژه‌های سبز در دبی هستند، اضافه می‌کند.

 انواع واحدها در پروژه وایلدز رزیدنسز

پروژه مسکونی وایلدز رزیدنسز شامل مجموعه‌ای از آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه و دوبلکس‌های ۲ و ۳ خوابه است که با تمرکز بر ایجاد فضایی آرام، کاربردی و مناسب برای زندگی خانوادگی ساخته شده‌اند. در طراحی داخلی این واحدها نیز همان رویکرد طبیعت‌محور پروژه دیده می‌شود و استفاده از نور طبیعی، رنگ‌های ملایم و متریال‌های الهام‌گرفته از عناصر طبیعی، فضایی گرم و آرامش‌بخش ایجاد کرده است. 

واحدها در دو سبک طراحی روشن (Light Scheme) و تیره (Dark Scheme) ارائه می‌شوند؛ سبک روشن با رنگ‌های آرام و فضای بازتر، حس سادگی و آرامش بیشتری ایجاد می‌کند، درحالی‌که سبک تیره با رنگ‌های گرم‌تر و طبیعی، فضایی لوکس‌تر به واحدها می‌دهد. این تنوع در طراحی باعث می‌شود خریداران بتوانند متناسب باسلیقه و سبک زندگی خود، طراحی موردنظرشان را انتخاب کنند.

امکانات رفاهی در پروژه وایلدز رزیدنس از الدار

امکانات وایلدز رزیدنسز باهدف ایجاد تعادل میان آرامش، سلامت و زندگی اجتماعی طراحی شده‌اند تا ساکنان در کنار فضای طبیعت‌محور پروژه، به امکاناتی برای ورزش، استراحت و فعالیت‌های مختلف دسترسی داشته باشند. امکانات اختصاصی شامل اسپا، باشگاه ورزشی، استخر، استودیو هنری، فضای کار اشتراکی (The Nook) و مناطق بازی کودکان است.

در بخش‌های عمومی مسترکامیونیتی وایلدز نیز امکاناتی مانند مسیرهای طبیعت‌گردی، زمین پدل، زمین تنیس، فضای یوگا، باغ اجتماعی، بازار محصولات ارگانیک و مناطق زنبورداری طراحی شده‌اند تا ارتباط ساکنان با طبیعت و فضای اجتماعی مجموعه بیشتر شود.

پایداری و طراحی سبز در وایلدز رزیدنسز

پایداری یکی از بخش‌های اصلی طراحی این پروژه است؛ به طوریکه فضای سبز، پوشش گیاهان بومی، زیستگاه‌های طبیعی و فضاهای باز از همان ابتدا در طراحی مسترپلن در نظر گرفته شده‌اند. این رویکرد فقط به ایجاد فضای سبز محدود نمی‌شود و در نحوه شکل‌گیری محیط و لایف استایل مجموعه هم دیده می‌شود. در همین راستا، مسترپلن وایلدز موفق به دریافت گواهی‌های LEED Platinum و Fitwel 3-Star شده است و نخستین منطقه در امارات محسوب می‌شود که هر دو گواهی را باهم دریافت کرده است. 

برای کسانی که به دنبال سرمایه گذاری در ساختمان‌های سبز در دبی هستند، این ترکیب از طراحی طبیعت‌محور، فضاهای سبز و توجه به سلامت و رفاه می‌تواند این پروژه را به گزینه‌ای مناسب تبدیل کند. 

شرایط پرداخت پروژه وایلدز رزیدنسز

پلن پرداخت پروژه وایلدز رزیدنسز به‌صورت مرحله‌ای در طول دوره ساخت تنظیم شده است. طبق اطلاعات موجود، ساختار پرداخت پروژه ۶۵/۳۵ است؛ به این معنا که ۶۵ درصد مبلغ در طول مراحل ساخت و ۳۵ درصد هنگام تحویل پرداخت می‌شود. همچنین خریداران برای شروع فرایند خرید، با پرداخت فقط ۵ درصد مبلغ وارد پروژه می‌شوند و باقی مبلغ مطابق برنامه پرداخت در مراحل بعدی تسویه خواهد شد.

 در ادامه، اقساط به‌صورت مرحله‌ای و در چند پرداخت ۵ و ۱۰ درصدی در طول دوره ساخت دریافت می‌شوند و در نهایت ۳۵ درصد باقی‌مانده هنگام تحویل پرداخت خواهد شد. این نوع برنامه پرداخت به خریداران کمک می‌کند سرمایه خود را در چند مرحله مدیریت کنند و با فشار مالی کمتر وارد بازار پیش‌فروش املاک دبی شوند.

 

تحلیل کوتوک از پروژه وایلدز در دبی

پروژه وایلدز (The Wilds) یکی از شهرک‌های ویلایی جدید دبی است که تفاوت اصلی‌اش با بقیه پروژه‌ها، به سبک طراحی آن برمی‌گردد. در این پروژه که حاصل همکاری الدار و دبی هلدینگ است و قرار است نزدیک به ۱,۷۰۰ خانه شامل ویلا، عمارت و آپارتمان داشته باشد، طبیعت و فضای سبز از همان ابتدا بخشی از نقشه اصلی بوده و مسیرهای پیاده‌روی، دوچرخه‌سواری، باغ‌ها و فضاهای باز در کنار خانه‌ها طراحی شده‌اند. 

بااین‌حال، قیمت این واحدها از خیلی از شهرک‌های معمولی دبی بالاتر است و نمی‌شود صرفاً به‌خاطر سرسبزی خاص آن هم در دبی یا فضای باز گفت خرید آن برای هر کسی مناسب است؛ چون برای یک تصمیم درست باید دید:

 آیا این اختلاف قیمت در کنار اندازه زمین، نوع ویلا، موقعیت دقیق آن در شهرک، مسیرهای رفت‌وآمد و چند سالی که باید تا ساخته‌شدن کامل کل مجموعه صبر کرد، واقعاً با شرایط و برنامه مالی شما جور درمی‌آید یا نه.

 به همین دلیل در ادامه با کوتوک تمام ویژگی‌های پروژه را بررسی می‌کنیم تا بهترین تصمیم را برای سرمایه‌گذاری بگیرید.

آدرس شهرک وایلدز کجاست؟

پروژه The Wilds در امتداد خیابان شیخ محمد بن زاید و تقریباً روبه‌روی گلوبال ویلیج معروف (Global Village) قرار گرفته و در بخش جنوبی دبی، نزدیک ماجان (Majan) و البراری (Al Barari) است. از نظر دسترسی، قرارگرفتن پروژه در کنار خیابان شیخ محمد بن زاید اهمیت زیادی دارد و رفت‌وآمد را به بخش‌های مختلف شهر ساده‌تر می‌کند.

از نظر خود مسترپلن هم این شهرک قرار است نزدیک به ۱,۷۰۰ واحد مسکونی داشته باشد؛ از ویلاهای ۳ تا ۵ خوابه و عمارت‌های ۵ و ۶ خوابه گرفته تا آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه که در عرضه اولیه، بخش ویلایی پروژه شامل ۹۰۳ ویلا در دو مجموعه Cassia و Ravenna بود.

برای ما این ویژگی از این نظر مهم است که با خرید ویلا در The Wilds در واقع، وارد بخشی از یک جامعه بزرگ‌تر می‌شوید که قرار است در سال‌های بعد، با تکمیل آپارتمان‌ها، مدرسه، فضاهای تجاری و امکانات عمومی، شکل کامل‌تری پیدا کند.

چرا شهرک The Wilds برای زندگی جذاب است؟

چیزی که The Wilds را متفاوت می‌کند این است که فضای سبز در این پروژه فقط برای قشنگ‌تر شدن محوطه نیست. شرکت الدار نزدیکی به طبیعت را از ابتدا وارد طراحی پروژه کرده؛ از پوشش گیاهی بومی گرفته تا مسیرهای طبیعت‌محور، زیستگاه‌های طبیعی، فضای حفاظت از زنبورها و پاویون طبیعت‌محور پروژه. در کنار این‌ها هم امکاناتی مثل زمین تنیس، پدل و بسکتبال، مسیر دوچرخه، پارک مرکزی، کلاب سلامتی، سکوی مخصوص یوگا و فضاهای بازی کودکان قرار گرفته است.

البته همین امکانات و طراحی باعث می‌شود قیمت The Wilds را نتوان فقط باقیمت هر فوت مربع با پروژه‌های دیگر مقایسه کرد. وقتی دو ویلا متراژ مشابهی دارند، اندازه زمین، جای ویلا در مسترپلن و دسترسی آن به فضای سبز و امکانات هم می‌تواند تفاوت قابل‌توجهی ایجاد کند.

ویلاهای Cassia یا Ravenna؛ کدام بخش پروژه بهتر است؟

در عرضه اولیه، ویلاهای وایلدز در دو مجموعه اصلی Cassia و Ravenna ارائه شدند. تفاوت این دو فقط به تعداد اتاق‌ها برنمی‌گردد؛ در Ravenna، هم زیربنا و هم اندازه زمین بزرگ‌تر است و همین موضوع باعث شده قیمت ورود به این مجموعه فاصله زیادی با ویلاهای Cassia داشته باشد.

اگر فقط به تعداد اتاق‌خواب نگاه کنیم، ممکن است تفاوت قیمت Cassia و Ravenna زیاد به نظر برسد و دلیل اصلی آن هم زیربنای بیشتر و به‌خصوص زمین بزرگ‌تر در Ravenna است. مثلاً هر دو تیپ ۴ خوابه‌اند، اما قیمت شروع Cassia حدود ۶ میلیون درهم و Ravenna حدود ۹.۵ میلیون درهم است.

قیمت واحدهای آپارتمانی پروژه در مقایسه با منطقه

وایلدز فقط یک پروژه ویلایی نیست و بخش آپارتمانی آن هم باقیمت بالاتری نسبت به میانگین منطقه دبی‌لند وارد بازار شده است. در عرضه‌های فعلی، قیمت آپارتمان‌های The Wilds حدود ۱.۶ تا ۴.۷ میلیون درهم دیده می‌شود و میانگین قیمت هر فوت مربع آن حدود ۱۷۹۲ درهم است؛ درحالی‌که میانگین قیمت آپارتمان در دبی‌لند حدود ۱,۴۴۰ درهم به‌ازای هر فوت مربع قرار دارد.

 البته این اختلاف را نمی‌شود به‌تنهایی مزیت یا نقطه‌ضعف دانست؛ چون The Wilds از نظر سبک زندگی با بسیاری از پروژه‌های معمولی اطرافش یک محصول مشابه نیست. برای ما، نکته مهم این است که این قیمت بالا باید با متراژ، طبقه، ویو و موقعیت هر واحد سنجیده شود.

آیا فروش اولیه پروژه نشانه‌ای از تقاضای بازار است؟

این آمارها نشان می‌دهند که پروژه در همان ابتدای کار توانسته سرمایه‌گذاران زیادی را به خود جلب کند؛ طوری که به گفته الدار، در فاز اول ۷۳۴ ویلا به ارزش حدود ۵ میلیارد درهم فروخته شد که بیشتر خریدارانش افراد مقیم خارج از امارات بودند و در ماه‌های بعد هم کل فروش از ۸۵۰ ویلا گذشت. این موضوع نشان می‌دهد پروژه شروع موفقی داشته و توانسته خیلی زود بخش بزرگی از واحدهای اولیه‌اش را بفروشد، اما این فروش خوب به معنای تضمین سود برای هر خریداری نیست.

 اگر هدفتان زندگی در این شهرک است، این استقبال اولیه خیال شما را راحت می‌کند که محله طرفدار زیادی دارد؛ اما اگر با دید سرمایه‌گذاری نگاه می‌کنید، باید ببینید واحدی که انتخاب می‌کنید باتوجه‌به متراژ، نقشه، جایگاهش در شهرک و قیمتی که پرداخت می‌کنید، در مقایسه با گزینه‌های مشابه بازار واقعاً ارزش این هزینه را دارد یا نه چون در نهایت سود شما به قیمت و شرایط همان واحد در زمان تحویل بستگی دارد. 

سازنده باسابقه

وایلدز سومین شهرک مسکونی شرکت سازنده الدار (Aldar) در دبی است که در قالب همکاری این شرکت با دبی هلدینگ ساخته می‌شود. از طرف دیگر، خود The Wilds برای الدار یک پروژه معمولی نیست. بخش قابل‌توجهی از هویت آن بر طبیعت، سلامت، فضای باز و زندگی خانوادگی ساخته شده و همین موضوع باعث می‌شود برند پروژه و طراحی مسترپلن بخشی از قیمت خرید را شکل دهند.

پروژه وایلدز از نظر پایداری چه تفاوتی دارد؟

اصول پایداری یکی از بخش‌هایی است که این پروژه در آن قوی عمل کرده است. طبق اعلام رسمی سازنده، مسترپلن پروژه گواهی‌های LEED Platinum for Communities و Fitwel 3-Star را دریافت کرده که وایلدز را اولین کامیونیتی در امارات با هر دو گواهی می‌کند. در طراحی پروژه هم مواردی مثل پوشش گیاهی بومی، کریدورهای اکولوژیک، زیستگاه‌های حیات‌وحش، حفاظت از زنبورها، مسیرهای طبیعت و فضاهای باز در نظر گرفته شده است که آن را به یکی از سبزترین شهرک‌های مسکونی در امارات تبدیل می‌کند.

زمان تکمیل پروژه چه چیزی تغییر می‌کند؟

شهرک مسکونی The Wilds از ابتدا به‌عنوان یک مسترپلن بزرگ طراحی شده و در آینده فقط شامل ویلاها نخواهد بود. در فوریه ۲۰۲۶، الدار بخش وایلدز رزیدنس (The Wilds Residences) را هم معرفی کرد؛ مجموعه‌ای با ۷۴۰ واحد در شش ساختمان که شامل آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه و دوبلکس‌های دو تا سه‌خوابه است.

بنابراین، اگر قصد خرید ملک در شهرک وایلدز را دارید، در زمان تکمیل پروژه با محیطی متفاوت از امروز روبه‌رو خواهید شد. مدرسه، فروشگاه‌ها، امکانات عمومی و فضاهای اجتماعی بیشتری تکمیل می‌شوند و تعداد ساکنان هم با اضافه‌شدن آپارتمان‌ها افزایش پیدا می‌کند. در نتیجه، پروژه از یک شهرک درحال‌توسعه به یک مجموعه کامل‌تر تبدیل می‌شود.

قبل از خرید کدام ویلا را دقیق‌تر بررسی کنیم؟

برای پروژه وایلدز (The Wilds)، انتخاب واحد شاید به‌اندازه انتخاب خود پروژه اهمیت داشته باشد. اگر بودجه محدودتر باشد، کاسیا ۳ خوابه (Cassia 3BR) و کاسیا ۴ خوابه (Cassia 4BR) می‌توانند نقطه شروع مناسب‌تری برای بررسی باشند. اگر زمین بزرگ‌تر و فضای خصوصی‌تر برایتان مهم باشد، راونا (Ravenna) با زمین‌های بزرگ‌تر می‌تواند مناسب باشد. در هر دو حالت، بهتر است فقط به متراژ بنا نگاه نکنید و این موارد را کنار هم بررسی کنید:

• قیمت کل واحد

• زیربنای ویلا و مساحت زمین 

• قیمت هر فوت مربع 

• موقعیت ویلا در مسترپلن

• ویو و فاصله تا امکانات

• میزان حریم خصوصی

• دسترسی ویلا به ورودی‌ها و امکانات پروژه

• ساخت‌وسازهای آینده در اطراف ویلا

در نهایت، این مقایسه کمک می‌کند بفهمید مبلغ بیشتری که برای یک ویلا می‌پردازید، بابت زمین بزرگ‌تر، موقعیت بهتر یا ویژگی‌های خاصی است یا صرفاً به دلیل قیمت‌گذاری بالاتر.

دیدگاه نهایی کوتوک

مجموعه وایلدز فقط یک پروژه ویلایی با فضای سبز زیاد نیست؛ یک مسترپلن طبیعت‌محور با امکانات متنوع است که گواهی‌های LEED Platinum و Fitwel 3-Star هم دارد. البته این ویژگی‌ها باعث شده قیمت پروژه کمی از میانگین بازار منطقه بیشتر شود؛ بنابراین در این پروژه، انتخاب ویلا و قیمت خرید آن اهمیت زیادی دارد.

از نگاه کوتوک، اگر کیفیت زندگی برایتان مهم است و قصد سرمایه‌گذاری با نگاه بلندمدت دارید، این پروژه می‌تواند گزینه‌ای مناسب باشد. اما در نهایت، ارزش خرید بیشتر به نوع ویلا، اندازه زمین، موقعیت آن و قیمت معامله بستگی خواهد داشت.