ماجد الفطیم

مسیر شرکت مجید الفتیم (Majid Al Futtaim)

گروه مجید الفتیم (Majid Al Futtaim ) یکی از هولدینگ‌های معتبر خاورمیانه است که از سال ۱۹۹۲ فعالیت خود را آغاز کرد. این شرکت با ترکیب ساخت و توسعه پروژه‌های مسکونی و مراکز خرید، جایگاه خود را در بازار املاک و سرمایه‌گذاری دبی تثبیت کرده است و به عنوان یک سازنده  قابل اعتماد شناخته می‌شود. مجید الفتیم در دبی مستقر است و مالک پروژه‌های شاخصی مانند مال امارات (Mall of the Emirates)، سیتی‌سنتر میردف (City Centre Mirdif) و سیتی‌سنتر دیره (City Centre Deira) است. بخش املاک و مستغلات شرکت، سازنده مناطقی است که خانه‌ها، مسیرهای پیاده‌روی، فضاهای سبز و امکانات رفاهی را در یک مجموعه کامل کنار هم قرار می‌دهند و زندگی روزمره را در محیطی یکپارچه امکان‌پذیر می‌کنند.

 این شرکت همچنین بخش مراکزخرید خود را با برند کارفور (Carrefour) مدیریت می‌کند و صدها شعبه در خاورمیانه و شمال آفریقا دارد. یکی از نمونه‌های خدمات خاص این برند، سوپرمارکت دریایی است؛ یک شناور فروشگاهی که به قایق‌سواران و گردشگران امکان خرید خوراکی‌ها و نوشیدنی‌ها را مستقیماً در آب‌های دبی می‌دهد، بدون نیاز به بازگشت به ساحل. این پروژه نمونه‌ای از تمرکز شرکت بر دسترسی آسان به خدمات و تجربه‌های متفاوت برای مشتریان است. بنیان‌گذار گروه، مجید الفتیم (Majid Al Futtaim)، یکی از شناخته‌شده‌ترین چهره‌های تجاری امارات بود و پس از فوت وی در سال ۲۰۲۱، مدیریت شرکت توسط خانواده و هیئت‌مدیره ادامه پیدا کرده است. این ترکیب از ثبات مدیریتی، گستردگی پروژه‌ها و اعتبار مالی باعث شده سرمایه‌گذاران به حضور در پروژه‌های مجید الفتیم اعتماد کنند.

مجید الفتیم کیست و چه پروژه‌هایی دارد؟

گروه الفتیم (Majid Al Futtaim) در سال ۱۹۹۲ در دبی تأسیس شد و هدف آن ارائه تجربه‌ای یکپارچه از خرید، تفریح و خدمات رفاهی برای خانواده‌ها بوده است. بنیان‌گذار این گروه، مجید الفتیم (Majid Al Futtaim)، پروژه‌هایی طراحی کرد که فراتر از مراکز خرید معمولی هستند و فضاهایی چندمنظوره شامل فروشگاه، سرگرمی و استراحت فراهم می‌کنند. مجید الفتیم در سال ۲۰۲۲ فوت کرد و پس از او، رهبری گروه بر عهده احمد جلال اسماعیل (Ahmed Galal Ismail) قرار گرفته است. ایشان با تجربه مدیریتی گسترده، پروژه‌های مختلف گروه را هماهنگ و با استانداردهای حرفه‌ای اداره می‌کند تا مسیر توسعه پایدار و بهره‌وری گروه حفظ شود.

در حال حاضر، گروه الفتیم با بیش از ۴۰ هزار کارمند در ۱۵ کشور خاورمیانه از جمله عمان، بحرین و مصرو شمال آفریقا و آسیا فعالیت می‌کند و مدیریت ۲۱ مرکز خرید بزرگ، ۱۲ هتل، سینما ، مرکز سرگرمی مثل مرکز اسکی دبی و اسکی مصر را بر عهده دارد؛ مجموعه‌ای که تجربه‌ای کامل از خرید، تفریح و سرگرمی را برای خانواده‌ها فراهم می‌کند. گروه الفتیم همچنین مالک فرنچایز کارفور (Carrefour) در ۳۸ بازار منطقه‌ای است؛ یعنی حق استفاده از برند و مدل کسب‌وکار کارفور را در این بازارها دارد و می‌تواند فروشگاه‌های کارفور را راه‌اندازی و مدیریت کند و از فعالیت آن بهره اقتصادی ببرد. سایر فعالیت‌های گروه شامل شرکت‌های مالی مانند نجم و شرکت مدیریت انرژی انووا است که نشان‌دهنده گستره و تنوع فعالیت‌های هولدینگ است. امروزه این شرکت  نه تنها به‌عنوان یکی از بزرگ‌ترین گروه‌های فعال در  املاک و مراکز خرید در منطقه شناخته می‌شود، بلکه نمونه‌ای از هماهنگی و مدیریت حرفه‌ای فعالیت‌های متنوع است که سرمایه‌گذاران و خانواده‌ها را به تجربه‌ای کامل از خرید، تفریح و خدمات رفاهی دعوت می‌کند.

سبک معماری و طراحی در پروژه های الفتیم

تلفیق کاربری‌های مختلف در یک مجموعه

در الفتیم پروژه‌ها  طوری طراحی می‌شود که مسکونی، تجاری، تفریحی و خدماتی همزمان در یک فضا با هم هماهنگ باشند. مثلا درتیلال الغاف (Tilal Al Ghaf)، مسیر پیاده‌روی کنار آب، فروشگاه‌ها، کافه‌ها و فضای سبز مسکونی در کنار هم قرار دارند، که تجربه‌ای واقعی و یکپارچه از زندگی شهری و طبیعت ایجاد می‌کند.

الهام‌ از فرهنگ و محیط محلی

• در پروژه‌هایی مثل مسجد تیلال الغاف (Tilal Al Ghaf) و فضاهای عمومی، معماری نه فقط زیبایی ظاهری دارد بلکه با  الگوهای سنتی اسلامی و فرهنگ محلی ترکیب شده است. این باعث می‌شود هر پروژه حس تعلق به منطقه و فرهنگ بومی را بدهد، چیزی که در خیلی از پروژه‌های لوکس بین‌المللی دیده نمی‌شود.

• ایجاد تجربه زنده و فعال برای افراد

• پروژه‌های الفتیم طراحی می‌شوند که ساکنان و بازدیدکنندگان بتوانند همراه با محیط تعامل کنند. مسیرهای پیاده‌روی، فضاهای عمومی و دسترسی به امکانات تفریحی طوری برنامه‌ریزی شده  است که افراد مجبور نباشند فقط در خانه باشند؛ بلکه محیط اطراف را لمس کنند و تجربه‌ای متفاوت از زندگی واقعی شهری داشته باشند.

• پایداری در مقیاس بزرگ و ملموس

• برخلاف خیلی از پروژه‌ها که فقط روی پنجره‌های سه جداره یا سیستم‌های تهویه کم‌مصرف تمرکز دارند، الفتیم کل مجموعه‌ها را با دید حفظ محیط زیست طراحی می‌کند؛ از جمع‌آوری آب باران و بازیافت گرفته تا استفاده از  مواد و مصالحی که به صورت طبیعی در همان منطقه در دسترس هستند و با محیط اطراف هماهنگی دارند و مصرف انرژی را کاهش می‌دهند و محیط طبیعی اطراف را نیز حفظ می‌کنند.

• جزئیات طراحی که حس متمایز بودن ایجاد می‌کند

از شکل بناها گرفته تا نورپردازی و مصالح، الفتیم روی جزئیات قابل لمس تمرکز دارد: راه‌پله‌ها، بالکن‌ها، ایوان‌ها و حتی نورپردازی شبانه طوری طراحی شده که هر زاویه‌ای، تجربه متفاوتی برای بیننده ایجاد کند. این همان چیزی است که باعث می‌شود پروژه‌های الفتیم در ذهن افراد ماندگار شود و تنها  یک ساختمان لوکس  به نظر نرسد.

نگاهی به پروژه‌های شاخص گروه الفتیم

شرکت  الفتیم  با سابقه‌ای طولانی در ساخت و توسعه املاک و مستغلات، مجموعه‌ای از پروژه‌های مسکونی، تجاری و تفریحی را در دبی طراحی و اجرا کرده است که هرکدام با هویت معماری مشخص، کیفیت ساخت بالا و تجربه ملموس زندگی شهری برای ساکنان و بازدیدکنندگان شناخته می‌شوند. این پروژه‌ها با طراحی فضاهای سبز، مسیرهای پیاده‌روی و دسترسی مستقیم به فروشگاه‌ها، کافه‌ها و امکانات تفریحی، محیطی فراهم می‌کنند که ساکنان بتوانند از آرامش در فضاهای عمومی و تجربه‌ای عالی  از زندگی روزمره لذت ببرند.

تیلال الغاف (Tilal Al Ghaf)

تیلال الغاف پروژه‌ای مسکونی است که با توجه به ترکیب زندگی شهری و طبیعت طراحی شده است. خیابان‌های آرام و سرسبز، مسیرهای پیاده‌روی کنار مسیرهای  آب و پارک‌های کوچک میان خانه‌ها حس زندگی در شهری کوچک با طبیعت  را برای ساکنان ایجاد می‌کنند. ویلاها و خانه‌ها با پنجره‌های وسیع، سقف‌های بلند و فضاهای باز داخلی ساخته شده‌اند تا محیط زندگی روشن، راحت و دلنشین باشد. استفاده از مصالح محلی و بادوام و سیستم‌های روشنایی و تهویه بهینه، کیفیت ساخت بالا و دوام ساختمان‌ها را تضمین می‌کند. علاوه بر این، دسترسی آسان به فروشگاه‌ها، کافه‌ها و امکانات عمومی تجربه‌ای کامل از زندگی روزمره، تفریح و تعامل اجتماعی را برای ساکنان فراهم می‌کند.

الزاهیا (Al Zahia)

پروژه الزاهیا در منطقه مویله (Muwaileh) شارجه قرار دارد و یکی از نخستین مجتمع‌های مسکونی امن در امارات محسوب می‌شود، که دارای دروازه ورودی کنترل‌شده، مسیرهای داخلی اختصاصی و امنیت شبانه‌روزی است تا ساکنان بتوانند با آرامش کامل زندگی کنند. این پروژه با ویلاها، تاون‌هاوس ها و آپارتمان‌ها طراحی شده تا تنوع انتخاب برای خانواده‌ها و سبک‌های زندگی مختلف فراهم شود. خیابان‌ها و مسیرهای داخلی با درختان و فضای سبز وسیع، مسیرهای پیاده‌روی و زمین‌های بازی برای کودکان و بزرگسالان ترکیب شده‌اند تا ساکنان بتوانند از طبیعت در کنار خانه‌های خود بهره‌مند شوند و فعالیت‌های روزانه و تفریحی داشته باشند. نزدیکی به مرکز خرید سیتی سنتر الزاهیا با بیش از ۳۶۰ فروشگاه و رستوران، دسترسی آسان به خرید و خدمات روزمره را برای ساکنان فراهم می‌کند. علاوه بر این، باشگاه‌های ورزشی، استخرهای شنا و فضاهای جمعی برای تفریح و تعامل خانوادگی تجربه زندگی در این مجتمع را کامل می‌کنند. الزاهیا همچنین دارای ۶۰٪ فضای سبز است و با گواهی BREEAM (استاندارد بین‌المللی ارزیابی پایداری ساختمان که نشان‌دهنده کاهش مصرف انرژی، استفاده بهینه از منابع و احترام به محیط زیست است) طراحی شده است. این گواهی، نشان‌دهنده توجه پروژه به پایداری، سلامت محیط و رفاه ساکنان است.

پروژه‌های بین‌المللی الفتیم و ویژگی آن‌ها

• الموج مسقط (Al Mouj Muscat) در عمان: جامعه مسکونی و تفریحی در امتداد ۶ کیلومتر ساحل با ویلاها و آپارتمان‌های کنار دریا، باشگاه دریایی (یات کلاب) برای فعالیت‌های قایقرانی، زمین گلف ، هتل بین‌المللی و مسیرهای طولانی پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری و بیش از ۱۲۰ فروشگاه و رستوران.
• مرکز خرید (Mall of Saudi) در عربستان : بزرگ‌ترین مرکز خرید و تفریحی منطقه با پیست اسکی سرپوشیده ۳۲ هزار متر مربعی و بیش از ۵۰۰ فروشگاه
• مرکز خرید مصر (Mall of Egypt) در  مصر: ارائه تجربه ترکیبی از خرید و تفریح با پیست اسکی (Ski Egypt) و فضای تفریحی خانوادگی.
• سیتی سنتر الماظه (City Centre Almaza) در مصر: مرکز خرید و سرگرمی  و وجود  دفتر مرکزی راه‌حل‌های شرکت ماجد الفتیم برای  ساخت و توسعه فناوری‌های جدید
• مرکز خرید عمان (Mall of Oman) در عمان: پیست اسکی سرپوشیده و فضای خرید و تفریح متنوع در یک مجتمع واحد
• مرکز خرید بحرین (Mall of Bahrain) در بحرین: مجموعه وسیع خرید و سرگرمی با بیش از ۳۰۰ فروشگاه و امکانات تفریحی خانوادگی.

راهنمای خرید ملک در پروژه‌های شرکت الفتیم 

شرکت  الفتیم مجموعه‌ای گسترده از پروژه‌های مسکونی در دبی ارائه می‌دهد که شامل ویلاها، آپارتمان‌ها و تاون‌ها در مناطق تلال الغاف (Tilal Al Ghaf) و قاف وودز (Qaf Woods) می‌شود. این پروژه‌ها با طراحی منسجم، محیط‌های سبز و امکانات رفاهی متنوع ساخته شده‌اند و هر واحد با توجه به نوع ملک، موقعیت و مساحت، قیمت متفاوتی دارد. نرخ خرید ملک در پروژه‌های تلال الغاف و قاف وودز دبی در حال حاضر از حدود ۱,۲۰۰,۰۰۰ درهم برای آپارتمان‌های کوچک تا بیش از ۳۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم برای ویلاهای بزرگ متغیر است. این محدوده قیمت به خریداران امکان می‌دهد تا بر اساس بودجه و نیاز خود، انتخاب مناسبی میان آپارتمان، تاون‌ها و ویلاها داشته باشند.

لیست قیمت‌ها و وضعیت ساخت هر پروژه در جدول زیر ارائه شده است.

بازده سرمایه‌گذاری در پروژه‌های الفتیم

پروژه‌های مسکونی شرکت مجید الفتیم، به ویژه در مناطق تیلال الغاف (Tilal Al Ghaf) و قاف وودز (Ghaf Woods)، از جمله گزینه‌های محبوب برای سرمایه‌گذاران در دبی محسوب می‌شوند. اگرچه نرخ بازگشت سرمایه (ROI) دقیق هر پروژه به‌صورت رسمی منتشر نشده، پیش‌فروش موفق و استقبال گسترده خریداران نشان می‌دهد که این پروژه‌ها پتانسیل بالایی برای رشد سرمایه دارند.

بررسی گروه‌های مشتری در شرکت الفتیم

شرکت الفتیم با توجه به تنوع پروژه‌های مسکونی خود، مشتریان متنوعی را جذب می‌کند. این گروه‌ها شامل خریداران مقیم دبی، سرمایه‌گذاران خارجی، خانواده‌ها و افراد ثروتمند و زوج‌ها یا خریداران جوان هستند. هر دسته از مشتریان با توجه به نیازها و اولویت‌های خود، به شکل متفاوتی در پروژه‌ها مشارکت می‌کنند؛ از خرید ویلا ها و اقامتگاه‌های ساحلی گرفته تا آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌های مناسب زندگی روزمره و سرمایه‌گذاری.

مزایای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های الفتیم

• تنوع پروژه‌ها و گزینه‌های سرمایه‌گذاری: شرکت انواع ملک شامل ویلا، آپارتمان و تاون‌هاوس را ارائه می‌دهد که هم برای زندگی و هم برای سرمایه‌گذاری مناسب است.

• موقعیت جغرافیایی استراتژیک: پروژه‌ها در مناطق توسعه‌یافته و دسترسی آسان به مدارس، مراکز خرید، مراکز تجاری و حمل‌ونقل عمومی قرار دارند.

• پتانسیل بازده اجاره‌ای: با توجه به تقاضای بالای مسکن در دبی، خریداران می‌توانند از اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت به بازدهی قابل توجه دست یابند.

• امکانات و کیفیت ساخت استاندارد: ماجد الفتیم به کیفیت ساخت و طراحی توجه ویژه دارد، که ارزش ملک را در طول زمان حفظ می‌کند.

• امکان پیش‌خرید و پرداخت مرحله‌ای: اکثر پروژه‌ها امکان خرید پیش‌فروش با پرداخت اقساط مرحله‌ای دارند، که ریسک مالی را کاهش می‌دهد و دسترسی به سرمایه‌گذاری را ساده‌تر می‌کند.

• پشتیبانی از خریدار و مدیریت املاک: شرکت خدمات پس از فروش و مدیریت املاک ارائه می‌دهد که فرآیند اجاره یا نگهداری ملک را برای سرمایه‌گذاران آسان می‌کند.

چالش‌های سرمایه‌گذاری و فعالیت در پروژه‌های شرکت الفتیم

۱. مدت زمان طولانی تکمیل پروژه‌های بزرگ: برخی پروژه‌ها، به ویژه ویلاها و مجتمع‌های لوکس، زمان تکمیل طولانی دارند (تا ۲۰۲۹ و ۲۰۳۰)، که ممکن است نقدینگی سرمایه‌گذاران را برای مدت طولانی بلوکه کند.

۲. رقابت شدید در بازار املاک دبی: دبی پر از پروژه‌های مسکونی و تجاری متنوع است؛ بنابراین جذب مشتری و حفظ بازده سرمایه‌گذاری نیازمند استراتژی دقیق و تبلیغات هدفمند است.

۳. نوسانات بازار و عوامل اقتصادی: تغییرات در قوانین، نرخ بهره بانکی یا سیاست‌های مهاجرتی می‌تواند بر تقاضای خرید و اجاره و همچنین قیمت املاک تأثیر بگذارد.

۴. وابستگی به خریداران خارجی: بخشی از مشتریان شرکت سرمایه‌گذاران خارجی هستند؛ بنابراین نوسانات ارز، تغییرات قوانین و محدودیت‌های بین‌المللی می‌تواند ریسک سرمایه‌گذاری را افزایش دهد.

۵. محدودیت دسترسی به برخی مناطق پروژه‌ها: برخی پروژه‌ها در مراحل اولیه توسعه یا در مناطق در حال توسعه قرار دارند، که ممکن است دسترسی به امکانات و زیرساخت‌ها در کوتاه‌مدت محدود باشد.

جوایز و افتخارات شرکت ماجد الفطیم

بازاریابی و خدمات مشتری

• دریافت ۷ مدال طلا و ۱۲ نقره در زمینه بازاریابی، تبلیغات و کیفیت خدمات ارائه شده به مشتریان در MENA Shopping Centre & Retailer (MESC) ۲۰۲۲.
• کسب دو جایزه در زمینه توسعه برند و ارتقای رضایت مشتری برای کمپین‌های «How to SHAREPay Paid Back» و «Making every customer fall in love with SHARE» در The Marketing Society UAE ۲۰۲۳

حفظ محیط زیست و مسئولیت اجتماعی

• تقدیر از مرکز خرید امارات (Mall of the Emirates) در جوایز ساختمان سبز MENA ۲۰۲۳) (Green Building Awards به دلیل کاهش تولید زباله و افزایش بهره‌وری انرژی.
• دریافت جایزه حفظ محیط زیست و توسعه پایدار ۲۰۲۵ (Sustainability Organization Award 2025) برای استراتژی «Dare Today, Change Tomorrow» با تمرکز بر مدیریت منابع، بهبود کیفیت زندگی و توانمندسازی کارکنان

نوآوری در خدمات و ابتکارات تجاری

• تقدیر در جوایز جهانی فروشگاه‌ها و خدمات مشتری(World Retail Digital Awards) به خاطر تحولات برند Carrefour، شامل راهکارهای «scan&go» و سوپرمارکت بدون صندوق

همکاران و جوایز داخلی

• جایزه MAF TOP ۲ به شرکت Metropolitan Premium Properties برای همکاری موفق با ماجد الفتیم.
• جایزه Lifetime Achievement به شرکت Union Square House برای فروش‌های برجسته در پروژه تیلال الغاف (Tilal Al Ghaf).
  
  

سخن آخر

شرکت الفتیم طی سال‌ها فعالیت در دبی، توانسته با شناخت درست از نیاز خریداران داخلی و خارجی، جایگاه ثابتی در بازار املاک پیدا کند. پروژه‌های این شرکت، چه در قالب خانه‌ و آپارتمان‌ها و چه ویلاها  ، بر اساس ایجاد فضاهای کاربردی و پاسخ‌گو به سبک زندگی متنوع ساکنان طراحی شده‌اند. دستاوردها و جوایزی که در زمینه خدمات به مشتری، حفظ محیط زیست و نوآوری دریافت کرده است، نشان می‌دهد فعالیت‌های آن تنها به ساخت پروژه محدود نمی‌شود، بلکه بر ایجاد تجربه‌ای قابل اعتماد برای ساکنان و سرمایه‌گذاران متمرکز است. در عین حال، موضوعاتی مانند طولانی بودن زمان تکمیل بعضی پروژه‌ها یا رقابت شدید در بازار، از واقعیت‌هایی است که نباید نادیده گرفته شود. در مجموع، الفتیم را می‌توان شرکتی دانست که با اتکا به تجربه، برنامه‌ریزی و ارتباط نزدیک با مشتریان، فرصت‌های مناسبی را برای زندگی و سرمایه‌گذاری فراهم کرده است.

سؤالات متداول درباره شرکت ماجد الفتیم

۱. چه نوع پروژه‌هایی توسط  الفتیم ساخته می‌شود؟

این شرکت پروژه‌های متنوعی مثل ویلا، آپارتمان و تاون‌هاوس در مناطق مختلف دبی، به‌ویژه تیلال الغاف و قاف وودز، عرضه کرده است.

۲. حداقل بودجه برای خرید ملک در پروژه‌های این شرکت چقدر است؟

بسته به نوع ملک و منطقه، قیمت‌ها متفاوت است. برخی آپارتمان‌ها از حدود یک میلیون و دویست هزار درهم شروع می‌شوند، در حالی که ویلاهای خاص به چند ده میلیون درهم هم می‌رسند.

۳. آیا پروژه‌ها آماده تحویل هستند یا بیشتر در حال ساخت‌اند؟

بخشی از پروژه‌ها تکمیل و آماده تحویل هستند، اما بسیاری از آن‌ها برای سال‌های آینده (۲۰۲۶ تا ۲۰۲۹) برنامه‌ریزی شده‌اند.

۴. این شرکت چه مزیتی برای سرمایه‌گذاران دارد؟

تنوع پروژه‌ها، برند معتبر و سابقه طولانی در کنار دریافت جوایز مختلف در زمینه طراحی و پایداری، باعث شده پروژه‌هایش برای سرمایه‌گذاری قابل توجه باشند.

۵. چه چالش‌هایی ممکن است وجود داشته باشد؟

طولانی بودن زمان تحویل برخی پروژه‌ها، رقابت شدید در بازار دبی و نوسانات اقتصادی از مهم‌ترین چالش‌هایی هستند که باید قبل از سرمایه‌گذاری به آن‌ها توجه شود.