راهنمای کامل جمیرا گاردن سیتی دبی در ۲۰۲۶

جمیرا گاردن سیتی (Jumeirah Garden City) در منطقه السطوه دبی (Al Satwa) و مجاورت بزرگراه شیخ زاید (Sheikh Zayed Road) قرار دارد. و همچنان  با تمرکز بر پروژه‌های مسکونی و ترکیبی در حال توسعه است. این محدوده در دسته زمین‌های فری هولد (Freehold) قرار می‌گیرد و امکان مالکیت کامل برای خریداران ایرانی فراهم است.

الگوی ساخت در بسیاری از قطعات، اجرای ساختمان‌های چندطبقه تا سقف هشت طبقه است و این محدودیت ارتفاع، فضای شهری بزرگ‌تر و با قابلیت پیاده‌روی ایجاد می‌کند. آغاز پروژه‌هایی مثل کورال توسط ویژن (Coral by Vision) و استامن وان (STAMN One) در سال ۲۰۲۵، نشان‌دهنده فعال‌بودن روند ساخت‌وساز در این محدوده است.

بر اساس آخرین داده‌ها، جمیرا گاردن سیتی در حال تبدیل‌شدن به یک منطقه مسکونی متعادل است که ترکیب سکونت، خدمات شهری و امکان سرمایه‌گذاری در پروژه‌های آف‌پلن  مرکز دبی را فراهم می‌کند.

موقعیت جغرافیایی جمیرا گاردن سیتی

دبی جمیرا گاردن سیتی در محدوده السطوه و کنار بزرگراه شیخ زاید قرار دارد. همین موقعیت باعث شده رفت‌وآمد به بخش‌های مختلف دبی ساده باشد و مسیر رسیدن به مرکز شهر زمان زیادی نگیرد.

حمل‌ونقل عمومی

با ۱۰ تا ۱۵ دقیقه پیاده‌روی می‌توان به چند ایستگاه اتوبوس مثل ایستگاه مسجد خضری و میدان ساتوا رسید که استفاده روزانه از اتوبوس را راحت می‌کند. نزدیک‌ترین ایستگاه مترو، امارات تاورز (Emirates Towers) است و معمولا با خودرو حدود ۱۳ دقیقه زمان می‌برد تا به آن رسید.

دسترسی خیابانی

خیابان‌های داخلی محله به‌خوبی به راه‌های اصلی وصل می‌شوند و نزدیکی به جاده شیخ زاید کمک می‌کند تا مسیرهای کاری و رفت‌وآمد به داون‌تاون بین ۱۵ تا ۲۵ دقیقه طی شود. بیشتر ساختمان‌ها پارکینگ دارند و با وجود فضای پارک خیابانی، معمولا مشکلی برای توقف خودرو پیش نمی‌آید.

در کل، سکونت در جمیرا گاردن سیتی از نظر دسترسی، حمل‌ونقل و زمان رفت‌وآمد شرایط راحت و مطمئنی دارد.

سازنده اصلی جمیرا گاردن سیتی

مسئولیت برنامه‌ریزی و سامان‌دهی بخش‌های اصلی جمیرا گاردن سیتی بر عهده شرکت مراس هولدینگ (Meraas Holding) است. طبق داده‌های سال ۲۰۲۵، این شرکت مالک و مدیر بخش قابل‌توجهی از زمین‌های منطقه السطوه محسوب می‌شود و همین مسئله پایه اصلی طرح‌های نوسازی این محدوده را تشکیل داده است.

در دوره نخست معرفی پروژه، مراس چارچوب کلی قطعات مسکونی و کاربری‌های ترکیبی را ارائه کرد و پس از تغییر رویکردهای توسعه شهری، نقشه‌ها را بازنگری نمود. نتیجه این اصلاحات، شکل‌گیری الگوی ساخت ساختمان‌های چندطبقه در محدوده‌ای نزدیک به شبکه مرکزی شهر بود؛ الگویی که سازگاری بیشتری با بافت شهری و مسیرهای ارتباطی فعلی دبی دارد.

پروژه‌های آف‌پلن جمیرا گاردن سیتی

بر اساس داده‌های ثبت‌شده در کوتوک، مجموعه‌ای از پروژه‌های املاک آف‌پلن در جمیرا گاردن سیتی در حال احداث هستند که هر کدام با قیمت‌گذاری مشخص، زمان تحویل تعیین‌شده و ساخت‌وساز فعال در حال پیشروی هستند. پیش از بررسی پروژه‌ها، توجه به یک نکته مهم بازار ارزش دارد:
در محدوده السطوه (Al Satwa)، میانگین نرخ بازده اجاره واحدهای مسکونی بین ۴ تا ۶ درصد گزارش شده است که شاخص قابل‌قبولی برای مقایسه سود سرمایه‌گذاری در زمان تکمیل پروژه‌ها محسوب می‌شود.

۱۷۱ گاردن هایتس (171 Garden Heights)

این ساختمان هشت‌طبقه مسکونی در دسته املاک فری‌هولد قرار دارد و بر اساس اطلاعات کوتوک، قیمت اولیه آن از حدود ۷۴۸ هزار درهم آغاز شده است. زمان تحویل این پروژه پایان سال ۲۰۲۶ اعلام شده است؛ نزدیکی این مجتمع مسکونی به خیابان شیخ زاید، امکان دسترسی مستقیم به مرکز شهر و مناطق تجاری را فراهم می‌کند. برای خریدارانی که قصد سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی با هزینه اولیه کمتر را دارند، این پروژه نقطه منطقی برای شروع محسوب می‌شود.

اورگرین هاوس (Evergr1n House)

پروژه اورگرین هاوس در فهرست ساخت‌وسازهای فعلی قرار دارد و اطلاعات منتشرشده در کوتوک، قیمت شروع آن را حدود ۱/۳۸ میلیون درهم نشان می‌دهد. برنامه تحویل این پروژه برای سال ۲۰۲۶ اعلام شده و تمرکز اصلی این ساختمان بر واحدهای کم‌متراژ است. با توجه به روند توسعه زیرساخت‌های منطقه، این پروژه می‌تواند برای سرمایه‌گذارانی مناسب باشد که به دنبال واحدهای کوچک‌تر و قابل اجاره هستند.

المنتال بیست‌ودو (Elemental 22)

المنتال ۲۲ در دسته پروژه‌های جدید سال ۲۰۲۵ قرار می‌گیرد و قیمت اولیه ثبت‌شده برای آن حدود۱ میلیون و ۷۰۰ هزار درهم است. زمان تحویل این پروژه سال ۲۰۲۷ پیش‌بینی شده است و به دلیل سطح قیمتی بالاتر، بیشتر مورد توجه خریدارانی قرار می‌گیرد که به پروژه‌های بلندمدت و ارزش افزوده پس از تکمیل نگاه دارند.

کورو وان (Koro One)

کورو وان بر روی پلتفرم کوتوک به‌عنوان یکی از پروژه‌های فعال جمیرا گاردن سیتی معرفی شده است. داده‌های موجود قیمت آن را از حدود یک میلیون و ۹۰ هزار درهم نشان می‌دهد. ساخت این پروژه به شکل قابل‌توجهی پیشرفت داشته است و واحدها برای تحویل در ۲۰۲۶ آماده می‌شوند. 

کورال توسط ویژن (Coral by Vision)

پروژه کورال بای ویژن در سال ۲۰۲۵ در دسته آف‌پلن قرار دارد و طبق اطلاعات کوتوک، تحویل آن برای سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۵ تعیین شده است. زمان تحویل زودتر از سایر پروژه‌ها باعث شده بسیاری از خریداران که قصد سکونت یا اجاره‌دهی سریع‌تر دارند، این پروژه را در اولویت بررسی خود قرار دهند.

الیزین رزیدنس (The Elysian Residence)

الیزین رزیدنس نیز از پروژه‌های ثبت‌شده سال ۲۰۲۵ در جمیرا گاردن سیتی است. قیمت اولیه آن از حدود ۹۵۰ هزار درهم آغاز می‌شود و بازه تحویل در سال ۲۰۲۷ اعلام شده است. برای کسانی که به‌دنبال ورود به این منطقه با هزینه کمتر نسبت به پروژه‌های پریمیوم هستند، این ساختمان می‌تواند گزینه‌ای قابل‌بررسی باشد.

 

مقایسه جمیرا گاردن سیتی با دیگر محله‌های دبی

وقتی صحبت از خرید یا پیش‌خرید واحدهای مسکونی در دبی می‌شود، خیلی‌ها دوست دارند ببینند جمیرا گاردن سیتی در مقایسه با مناطق شناخته‌شده‌تر شهر چه جایگاهی دارد. این محله در بخش مرکزی قرار گرفته و بیشتر پروژه‌های آن تازه‌ساز هستند؛ به همین دلیل قیمت‌ها نسبت به مناطق قدیمی و پرتراکم دبی تا حدی قابل‌پرداخت‌تر است.

در داون‌تاون دبی، هزینه ورود به بازار بیشتر است و بیشتر خانه‌ها در برج‌های بلند قرار دارند. شلوغی، رفت‌وآمد زیاد و سبک زندگی آپارتمانی فشرده‌تر از ویژگی‌های اصلی آن است. دبی مارینا نیز شرایط مشابهی دارد؛ قرارگرفتن کنار ساحل باعث بالارفتن قیمت و تقاضای بیشتر می‌شود و حمیرا گاردین سیتی را به محله‌ای همیشه پررفت‌وآمد تبدیل کرده است.

جمیرا گاردن سیتی در دبی ارتفاع ساختمان‌های کمتری دارد، خیابان‌ها خلوت‌تر به نظر می‌رسند و فضا حالت شهری متعادل‌تری دارد.
این تفاوت‌ها باعث می‌شود قیمت‌ها در محدوده پایین‌تری باقی بماند و برای کسانی که می‌خواهند با هزینه کم‌تری وارد خرید یا سرمایه‌گذاری ملکی شوند، گزینه قابل توجهی باشد.

جمع‌بندی جمیرا گاردن سیتی

بررسی‌های سال ۲۰۲۵ نشان می‌دهد جمیرا گاردن سیتی (Jumeirah Garden City) با ساخت‌وسازهای فعال و شروع کار پروژه‌های جدید، قدم‌به‌قدم به شکل یک محله شهری نزدیک‌تر می‌شود. قیمت واحدهای درحال‌ساخت هنوز پایین‌تر از بخش‌های شناخته‌شده دبی است و همین موضوع فرصت مناسبی برای خرید یا ورود به پروژه‌های آف‌پلن ایجاد می‌کند.

ساختمان‌های تازه و دسترسی راحت به مسیرهای اصلی شهر، تصویری روشن از آینده این منطقه ارائه می‌دهند. اگر هدف‌تان بررسی خرید، سرمایه‌گذاری یا انتخاب پروژه‌ای مطابق بودجه‌تان در دبی است، بهتر است تصمیم را بر اساس اطلاعات به‌روز و وضعیت واقعی ساخت بگیرید.

برای دیدن پروژه‌های فعال، مقایسه قیمت‌ها و بررسی شرایط هر ساختمان، با کوتوک تماس بگیرید تا مسیر انتخاب مطمئن‌تری پیش‌رو داشته باشید.