بررسی مجید دولپمنتس (Majid Developments)

گروه مجید (Majid Group) در سال ۲۰۰۲ در افغانستان شکل گرفت. در آن دوره، شرکت قراردادهای پشتیبانی با ارتش آمریکا و بریتانیا را به دست آورد و از همان ابتدا در محیطی کار کرد که هیچ حاشیه‌ای برای خطا وجود نداشت. ساخت تأسیسات هوانوردی و سازه‌های بتنی در شرایط دشوار، نوعی از آزمون عملی است که بسیاری از توسعه‌دهندگان امروزی هرگز با آن روبرو نشده‌اند.

در سال ۲۰۰۶، مجید مال (Majid Mall) در کابل به بهره‌برداری رسید. این مرکز تجاری مستأجرانی مانند اتصالات افغانستان (Etisalat Afghanistan) و پیتزا هات (Pizza Hut) را در خود جای داد و در اوج فعالیت، بیش از دو هزار نفر را به کار گرفت. این رقم برای یک مرکز تجاری در آن شرایط، عدد کمی نیست.

از سال ۲۰۰۸، گروه شروع به سرمایه‌گذاری در بازار ملک دبی کرد. تا سال ۲۰۱۴، زمین توسعه در این امارت تأمین شده بود و گسترش به ترکیه، لندن و پرتغال ریسک را در چند بازار مختلف توزیع کرد. در سال ۲۰۲۲، یک مشارکت مشترک منجر به ساخت برجی هجده‌طبقه شد و در نهایت، در سال ۲۰۲۴، مجید دولوپمنتس (Majid Developments) به‌عنوان بازوی مستقل توسعه ملکی در امارات راه‌اندازی شد.

این مسیر اهمیت دارد. شرکتی که بیست سال پیش از تأسیس رسمی‌اش در دبی، پروژه‌های پیچیده را در سخت‌ترین شرایط اجرا کرده، با یک سازنده تازه‌کار که صرفا زمین خریده و مجوز گرفته تفاوت اساسی دارد.

مدیریت شرکت سازنده مجید دولپمنتس

منصور مجید (Mansoor Majid) رئیس هیئت‌مدیره و مدیرعامل مجید دولپمنتس (Majid Developments) است. او معمار اصلی رشد گروه از قراردادهای اولیه تا سرمایه‌گذاری‌های ملکی بوده و تجربه‌ای دارد که در کلاس‌های درس به دست نمی‌آید.

پسرش، مصطفی مجید (Mustafa Majid)، سمت مدیر ارشد عملیاتی (COO) را بر عهده دارد. مصطفی که در دبی بزرگ شده، با بازار بین‌المللی خریداران آشنایی مستقیم دارد و دیدگاهی متفاوت از نسل قبل به مدیریت می‌آورد.

حضور همزمان دو نسل در نقش‌های اجرایی فعال، نشانه‌ای است که در ارزیابی ثبات بلندمدت یک شرکت باید به آن توجه کرد. انتقال رهبری بدون از دست دادن تمرکز عملیاتی، یکی از چالش‌هایی است که بسیاری از کسب‌وکارهای خانوادگی در آن شکست می‌خورند. دفتر مرکزی شرکت در برلینگتون تاور (Burlington Tower)، بیزینس بی (Business Bay) قرار دارد.

پروژه‌های مجید دولپمنتس

پرتفوی پروژه‌های آف‌پلن مجید دولوپمنتس بر دو منطقه متمرکز است؛ دبی لند رزیدنس کامپلکس (Dubai Land Residence Complex) و الستوا (Al Satwa).

آرلینگتون پارک (Arlington Park): دو فاز، یک موقعیت

آرلینگتون پارک فاز ۱ (Arlington Park Phase 1) پیش از این عرضه شد. استودیو و آپارتمان‌های یک و دو خوابه از ۷۲۹,۰۰۰ درهم (AED) ارائه شدند و این فاز اکنون کاملا فروخته شده است. تحویل در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ پیش‌بینی می‌شود.

فروش کامل فاز اول نکته‌ای است که نباید از کنارش گذشت. در بازاری که پروژه‌های پیش‌فروش دبی فراوان هستند، تقاضای واقعی برای یک پروژه خاص، خودش نوعی اطلاعات است.

آرلینگتون پارک فاز ۲ (Arlington Park Phase 2) پروژه پیش‌فروش فعال شرکت است. قیمت واحدها از ۶۱۰,۰۰۰ درهم (AED) شروع می‌شود و طرح پرداخت به صورت ۲۰، ۳۵، ۱۰ و ۳۵ درصد بر اساس مراحل ساخت تنظیم شده است. تحویل در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده و بازده اجاره در منطقه دبی لند (Dubai Land) معمولا بین ۶ تا ۸ درصد سالانه بوده است.

میفر گاردنز (Mayfair Gardens): الستوا با قیمت متفاوت

میفر گاردنز (Mayfair Gardens) در الستوا (Al Satwa) بخش ممتازتر پرتفوی را نمایندگی می‌کند. واحدها از ۱,۸۵۶,۳۰۹ درهم (AED) عرضه شدند و این پروژه نیز کاملاً فروخته شده است. ساخت‌وساز حدود ۳۰ درصد پیشرفت داشته و تحویل در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است.

موقعیت الستوا (Al Satwa) در نزدیکی شیخ زاید رود (Sheikh Zayed Road)، داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) و دی‌آی‌اف‌سی (DIFC) آن را به یکی از محله‌هایی تبدیل کرده که در سال‌های اخیر توجه جدی سرمایه‌گذاران را جلب کرده است.

تحلیل مالی مجید دولوپمنتس

برای کسانی که دنبال سرمایه‌گذاری در پروژه‌های پیش‌فروش دبی هستند، چند عدد اهمیت دارد. بازده اجاره ۶ تا ۸ درصدی در منطقه دبی لند (Dubai Land) در مقایسه با بازارهای اروپایی که اغلب زیر سه درصد هستند، رقم قابل توجهی است. 

طرح پرداخت ۲۰/۳۵/۱۰/۳۵ در آرلینگتون پارک فاز ۲ (Arlington Park Phase 2) به این معناست که بخش عمده‌ای از پرداخت به مراحل ساخت و تحویل گره خورده، نه به ابتدای قرارداد. این ساختار ریسک خریدار را تا حدی کاهش می‌دهد.

قیمت ورودی ۶۱۰,۰۰۰ درهم برای آپارتمان در دبی، در مقایسه با پروژه‌های مشابه در موقعیت‌های مشابه، رقابتی است. البته هیچ عددی به تنهایی کافی نیست و بررسی دقیق هر پروژه باید شامل مقایسه با گزینه‌های موجود در همان منطقه باشد.

رویکرد زیست‌محیطی مجید دولوپمنتس

مجید دولپمنتس (Majid Developments) مسئولیت زیست‌محیطی را در سیاست‌های رسمی شرکت گنجانده است. این تعهدات شامل موارد زیر می‌شود:

• استفاده از مصالح سازگار با محیط‌زیست در فرآیند ساخت

• کاهش ضایعات ساختمانی در طول اجرا

• حمایت از انرژی‌های تجدیدپذیر در پروژه‌های جدید

با توجه به اینکه محیط قانونی دبی به سمت استانداردهای ساختمان سبز (Green Building) حرکت می‌کند، سازندگانی که این رویکرد را از پیش اتخاذ کرده‌اند، در موقعیت بهتری برای فروش مجدد قرار خواهند داشت.

چشم‌انداز آینده مجید دولوپمنتس

با راه‌اندازی رسمی مجید دولپمنتس (Majid Developments) در ۲۰۲۴ و تیم رهبری دو نسلی، شرکت برای رشد آماده است. حضور بین‌المللی گروه در ترکیه (Turkey)، لندن (London) و پرتغال (Portugal) امکان ساختارهای سرمایه‌گذاری چندبازاری را فراهم می‌کند.

بازار ملک دبی همچنان سرمایه جهانی را جذب می‌کند. در این میان، سازندگانی که سابقه شفاف، طرح‌های پرداخت روشن و تیم مدیریتی باثبات دارند، خریداران جدی‌تری را به خود جذب می‌کنند. مجید دولپمنتس (Majid Developments) هر سه ویژگی را دارد، هرچند که هیچ‌کدام از این‌ها عملکرد آینده را تضمین نمی‌کند.

نتیجه‌گیری

در بازار رقابتی امروز دبی، انتخاب یک سازنده معتبر تفاوت میان سود واقعی و ریسک پنهان است. مجید دولپمنتس (Majid Developments) با پشتوانه بیش از دو دهه فعالیت گروهی و ورود هدفمند به بازار امارات در ۲۰۲۴، گزینه‌ای است که داده‌ها از آن حمایت می‌کنند. 

پروژه‌های آن در مناطق رو به رشدی چون دبی لند (DLRC) و الستوا (Al Satwa) قرار دارند که هر دو در مسیر توسعه زیرساختی بلندمدت شهر هستند. نرخ فروش سریع فاز اول آرلینگتون پارک (Arlington Park Phase 1) و میفر گاردنز (Mayfair Gardens) نشان می‌دهد تقاضای واقعی بازار این پروژه‌ها را تأیید کرده است. برای سرمایه‌گذار هوشمند، ورود به فاز دوم با قیمت پایه ۶۱۰,۰۰۰ درهم و تحویل ۲۰۲۸ پنجره‌ای است که معمولا زود بسته می‌شود.

برای دریافت لیست واحدهای موجود در آرلینگتون پارک فاز ۲ (Arlington Park Phase 2) و مشاوره رایگان، از طریق واتس‌اپ با کوتوک تماس بگیرید.