شرکت ساختمانی مراس

تجربه زندگی شهری نوین در دبی با Meraas Properties

شرکت Meraas Properties از سال ۲۰۰۷ تحت مالکیت Dubai Holding فعالیت خود را آغاز کرده و تمرکز اصلی آن، ساخت جوامعی است که زندگی روزمره، تفریح و امکانات را به شکلی هماهنگ در کنار هم قرار می‌دهند. این شرکت نه تنها به افزودن ساختمان‌های جدید به افق دبی پرداخته، بلکه بر طراحی محله‌هایی تمرکز دارد که هم برای سکونت دائمی و هم برای سرمایه‌گذاری جذاب باشند. شرکت Meraas Properties از سال ۲۰۰۷ تحت مالکیت Dubai Holding فعالیت خود را آغاز کرده است و با بیش از ۳,۵۰۰ واحد مسکونی و حدود ۷.۴ کیلومتر مربع فضای ساخته‌شده، طی سال‌ها پروژه‌های متنوعی را اجرا کرده است؛ از ساختمان‌های کم‌ارتفاع آپارتمانی و ویلاهای مستقل گرفته تا محله‌های کامل با کاربری ترکیبی. آنچه این توسعه‌ها را متمایز می‌کند، تمرکز بر طراحی هوشمندانه و برنامه‌ریزی جامع است؛ فضایی که هم برای ساکنان و هم برای بازدیدکنندگان تجربه‌ای منسجم و دلپذیر ایجاد می‌کند. Meraas با انتخاب دقیق مکان‌ها و تلفیق خانه‌ها با فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، پارک‌ها و فضاهای عمومی قابل پیاده‌روی، سعی دارد سبکی از زندگی شهری را شکل دهد که هم کاربردی باشد و هم حس تعلق و راحتی را منتقل کند.

 

 

سبک معماری و کیفیت ساخت Meraas

Meraas برای هر پروژه سبک طراحی خاصی دارد که هم مدرن و هم ریشه در فرهنگ و معماری منطقه‌ای دارد. به عنوان مثال، City Walk و Madinat Jumeirah Living نمونه‌هایی هستند که در آن‌ها فضاهای پیاده‌روی، فضای سبز و زندگی شهری با هم ترکیب شده‌اند. هدف فقط ساخت ساختمان نیست؛ بلکه خلق محله‌هایی است که خانه‌ها، فروشگاه‌ها و فضاهای باز به صورت یک تجربه یکپارچه با هم درآمیخته باشند.

توجه به کیفیت و جزئیات: متریال‌های باکیفیت و طراحی دقیق جزو اولویت‌های Meraas است. استفاده از پنجره‌های بزرگ با نور طبیعی فراوان و تجهیزات بادوام باعث می‌شود فضاها نه تنها زیبا باشند، بلکه برای زندگی روزمره مناسب و ماندگار باشند. چه ویلا در The Acres باشد و چه آپارتمانی در( Central Park (City Walk، هدف خلق محیطی است که مردم دوست داشته باشند در آن زندگی کنند، نه فقط ملکی برای فروش سریع.

پایداری و استانداردهای بین‌المللی: Meraas به توسعه پایدار نیز توجه ویژه دارد. پروژه‌هایی مانند The Acres موفق به دریافت گواهی موقتLEED Gold برای جوامع شده‌اند، گواهی بین‌المللی که رعایت استانداردهای محیطی را تأیید می‌کند. این رویکرد نشان می‌دهد که شرکت نه تنها به زیبایی و کیفیت توجه دارد، بلکه مصرف بهینه انرژی، فضای سبز و تأثیرات محیطی بلندمدت را نیز در طراحی پروژه‌ها در نظر می‌گیرد.

مکان‌های اصلی فعالیت شرکت Meraas

شرکت Meraas بیشتر فعالیت‌های توسعه‌ای خود را در داخل دبی متمرکز کرده و مکان هایی با پتانسیل رشد بلندمدت را انتخاب می‌کند. از جمله مناطقی که این شرکت به‌طور گسترده در آن‌ها پروژه اجرا کرده است می‌توان به سیتی واک (City Walk)، جزیره بلوواترز (Bluewaters Island)، لا مر (La Mer)، جمیرا بی (Jumeirah Bay) و ناد الشبا گاردنز (Nad Al Sheba Gardens) اشاره کرد. این مناطق به گونه‌ای طراحی شده‌اند که ترکیبی از فضاهای مسکونی، تجاری و عمومی را در قالب یک محیط برنامه‌ریزی‌شده ارائه دهند.

تمرکز جغرافیایی این شرکت

تمام پروژه‌های Meraas در بازار دبی انجام می‌شود. برخلاف برخی توسعه‌دهندگان که وارد بازارهای بین‌المللی یا منطقه‌ای شده‌اند، Meraas سرمایه‌گذاری خود را روی محله‌های ساحلی و مناطق تجاری مرکزی شهر متمرکز کرده است. این تمرکز محدود امکان می‌دهد تا شرکت با برنامه‌های زیرساخت محلی هماهنگی بیشتری داشته باشد و پروژه‌ها به شکل یکپارچه و باکیفیت اجرا شوند.

 

واحدهای تکمیل شده و پروژه‌های در دست توسعه Meraas

از زمان تأسیس، شرکت Meraas بیش از ۳,۵۰۰ واحد مسکونی در دبی تحویل داده است. این واحدها شامل آپارتمان‌هایی با ارتفاع متوسط  و ویلا ها هستند و گزینه‌های متنوعی برای سبک زندگی ساکنان ارائه می‌کنند. در حال حاضر، فاز نهایی پروژه The Acres در دست اجراست و تا سال ۲۰۲۸ قرار است ۲۰۸ واحد جدید شامل ۱۰۶ ویلا و ۱۰۲ عمارت به این محله اضافه شود. همچنین توسعه پروژه‌هایی مانند Central Park در City Walk ادامه دارد. استراتژی Meraas بر تکمیل مرحله‌ای و منسجم جوامع چندفازی متمرکز است؛ به این معنا که هر محله به صورت یکپارچه و هماهنگ توسعه یافته و از پراکندگی و پروژه‌های نامرتبط جلوگیری می‌شود.

پروژه‌های شاخص Meraas

پروژه‌های Meraas با طراحی مدرن و امکانات جامع، تجربه‌ای منحصر به فرد از زندگی شهری و ساحلی در دبی ارائه می‌کنند و ترکیبی از مسکن، خرید و تفریح را در یک محیط یکپارچه به ساکنان و بازدیدکنندگان می‌دهند.

• City Walk (سی‌تی واک) :  یک منطقه مدرن است که آپارتمان‌های مسکونی، فروشگاه‌ها، امکانات تفریحی و هتل‌ها را در یک محیط یکپارچه ترکیب می‌کند. خیابان‌های درخت‌کاری شده و فضاهای سرسبز، تجربه‌ای جذاب از سبک زندگی جذاب در دبی فراهم می‌کنند.

• Bluewaters Island ( جزیره بلوواترز): این جزیره توسعه‌ای با کاربری ترکیبی شامل مسکن، فروشگاه‌ها، امکانات تفریحی و هتل‌هاست. Ain Dubai، بلندترین چرخ و فلک جهان، در این جزیره قرار دارد و چشم‌اندازی پانورامایی از افق دبی ارائه می‌دهد.

• La Mer (لا مر): یک مقصد ساحلی مدرن و لوکس است که زندگی، خرید، غذا و سرگرمی را در کنار هم قرار می‌دهد. این منطقه  با فضاهای باز و درخت‌کاری شده و محیط ساحلی آرام، تجربه‌ای متمایز از سبک زندگی کنار ساحل ارائه می‌کند.

• Jumeira Bay (خلیج جمیرا): یک جزیره خصوصی و انحصاری است که پروژه‌های مسکونی، هتل‌ها و امکانات تفریحی را در یک طراحی    منحصر به فرد ارائه می‌دهد. این جزیره به شکل اسب دریایی طراحی شده و از طریق پل ۳۰۰ متری به قسمت اصلی شهر متصل است.

عملکرد بازار و قیمت گذاری املاک Meraas Properties

قیمت املاک در پروژه‌های Meraas بستگی مستقیم به موقعیت و نوع جامعه دارد. در مناطقی مانند City Walk و جزیره بلوواترز (Bluewaters Island)، آپارتمان‌ها و خانه‌ها معمولاً در رده قیمتی متوسط تا بالا در بازار دبی قرار می‌گیرند. طبق داده‌های نیمه اول ۲۰۲۳، متوسط قیمت‌ها در این مناطق رشد سالانه حدود ۱۷٪ را تجربه کرده و روند کلی بازار املاک دبی را دنبال می‌کنند.

عملکرد اجاره‌ای

اگرچه داده‌های دقیق اجاره برای واحدهای Meraas همیشه در دسترس نیست، پروژه‌های این شرکت در مناطقی با تقاضای بالا برای اجاره قرار دارند. واحدها در مناطقی مانند Madinat Jumeirah Living و Central Park معمولاً مستأجران  با قرارداد بلندمدت را جذب می‌کنند.

جمعیت خریداران و سرمایه‌گذاران Meraas

پروژه‌های Meraas توانسته‌اند ترکیبی از خریداران نهایی و سرمایه‌گذاران بین‌المللی را جذب کنند. بسیاری از خریداران، ساکنان امارات هستند که به دنبال خانه‌هایی  مجهز به امکانات شهری می‌گردند. در عین حال، سرمایه‌گذاران خارجی به دنبال پروژه‌هایی با پتانسیل ارزش بلندمدت در بازار دبی هستند. مکان‌های ساحلی و شهری پروژه‌های Meraas، با ارائه ترکیبی از دسترسی به امکانات، طراحی جذاب و زیرساخت‌های کامل، گزینه‌ای ایده‌آل برای هر دو گروه محسوب می‌شوند.

جوایز و تقدیرهای Meraas

شرکت Meraas در طول فعالیت خود تعداد محدودی جوایز عمومی دریافت کرده است، اما یکی از مهم‌ترین آن‌ها گواهی موقت طلایی LEED برای پروژه‌های جامعه‌محور است که به The Acres اعطا شده است. این گواهی از سوی شورای ساختمان سبز ایالات متحده (USGBC) صادر می‌شود و نشان می‌دهد که پروژه در طراحی، مصرف انرژی، مدیریت آب و فضای سبز استانداردهای بالای محیط‌زیستی را رعایت کرده است. به زبان ساده، این یعنی پروژه با اهداف توسعه پایدار و حفاظت از محیط زیست هماهنگ است.

علاوه بر این، پروژه‌های Meraas اغلب در گزارش‌های معتبر املاک دبی و فهرست‌های مرتبط با پایداری و طراحی جوامع یکپارچه ذکر می‌شوند. با این حال، جزئیات کامل جوایز معمولاً به صورت عمومی منتشر نمی‌شوند. تمرکز اصلی شرکت همواره بر تحویل پروژه‌ها با کیفیت بالا و مطابق برنامه زمان‌بندی بوده است، نه صرفاً شرکت در رقابت‌های جایزه.

چالش‌ها و انتقادات

در برخی از پروژه‌های Meraas گزارش‌هایی از تأخیر در تحویل واحدها وجود دارد، اما این موارد محدود بوده و مسئله‌ای رایج در بازار گسترده املاک دبی است و مختص Meraas نیست. علاوه بر این، برخی خریداران به هزینه بالای خدمات و نگهداری در بعضی از پروژه‌ها اشاره کرده‌اند، به ویژه در توسعه‌هایی که امکانات ساحلی لوکس دارند. به طور کلی، این چالش‌ها محدود بوده و تأثیر عمده‌ای بر اعتبار و کیفیت کلی پروژه‌ها ندارد، اما به عنوان نکاتی است که خریداران و سرمایه‌گذاران باید در نظر بگیرند.

جمع‌بندی

Meraas با تمرکز بر توسعه جوامع یکپارچه و پایدار در دبی، فراتر از ساخت ساختمان، فضاهایی خلق می‌کند که زندگی، تفریح و خرید را در کنار هم به تجربه‌ای لذت‌بخش تبدیل می‌کنند. پروژه‌های شاخص مانند City Walk، Bluewaters Island و The Acres نمونه‌هایی از طراحی مدرن، کیفیت ساخت بالا و توجه به فضای سبز و دسترسی آسان برای ساکنان هستند. چشم‌انداز این شرکت، ادامه نوآوری در توسعه شهر و ارتقای سبک زندگی شهری و ساحلی است، به طوری که ساکنان و بازدیدکنندگان تجربه‌ای کامل، راحت و ارزشمند از دبی داشته باشند. با این رویکرد، Meraas جایگاه خود را به عنوان یک توسعه‌دهنده معتبر و مورد اعتماد در بازار املاک دبی تثبیت کرده و همزمان به رشد پایدار شهر کمک می‌کند.