نظرة عامة على بن غاطي ستار فول

يعد مشروع بن غاطي ستار فول (Binghatti Starfall) أحدث مشروع سكني من تطوير بن غاطي للتطوير العقاري في الجداف، دبي. ويستوحي المشروع تصميمه من سماء الليل والنجوم، مع عناصر مثل مرصد فلكي ومنصة لمراقبة النجوم وإضاءة مستوحاة من أجواء المجرة.

يضم المشروع استوديوهات وشقق من غرفة وغرفتين، إلى جانب عدد محدود من الأجنحة الملكية. وتبدأ الأسعار المبدئية من حوالي 760 ألف درهم، مع خطط دفع بنسبة 50/50 لبعض الوحدات، وخطة 60/40 لشقق غرفة النوم الواحدة.

بما أن ستار فول لا يزال في مرحلة مبكرة، ينبغي التحقق من الأسعار وشروط البيع النهائية وفق أحدث المعلومات الرسمية من بن غاطي. تتابع منصة كوتوك أيضاً تحديثات المشروع، ويمكنك التواصل مع خبرائنا للحصول على الكتيب المتاح وتفاصيل خطة الدفع و المعلومات الأخرى.

أبرز مميزات بن غاطي ستار فول

• تصميم مستوحى من علم الفلك: يستلهم ستار فول تصميمه من سماء الليل، مع مرصد فلكي ومنصة لمراقبة النجوم، إلى جانب إضاءة Meteor Trail، وهي إضاءة مستوحاة من شكل مسارات الشهب.

• مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية: تتضمن الخطة الأولية 528 شقة استوديو، و168 شقة بغرفة نوم واحدة، و55 شقة بغرفتي نوم، وثلاثة أجنحة ملكية. وسيتم التأكيد من التوزيع النهائي للوحدات عند الإعلان الرسمي عن المشروع.

• موقع مميز في الجداف: يقع ستار فول في منطقة الجداف بالقرب من خور دبي ومحطة مترو الجداف، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية. كما يقع بالقرب من داون تاون دبي، ومدينة دبي الطبية، ومطار دبي الدولي، وواجهة الجداف المائية.

موقع مشروع ستار فول من تطوير بن غاطي

يقع بن غاطي ستار فول في الجداف على امتداد خور دبي. وتتميز المنطقة بقربها من مدينة دبي الطبية والمناطق المركزية في دبي، بينما توفر محطة مترو الجداف على الخط الأخضر وصولًا سهلًا إلى أجزاء أخرى من المدينة. كما ترتبط منطقة الجداف بالطرق الرئيسية، بما فيها شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الخيل (E44). وتقع الواجهة البحرية للجداف والمنطقة الأوسع المحيطة بخور دبي على مسافة قريبة أيضاً.

يوفر الموقع إمكانية الوصول إلى داون تاون دبي دون أن يكون المشروع داخل منطقة وسط المدينة مباشرة. ومع استمرار تطور الجداف، قد تختلف حركة المرور وأعمال الإنشاء والخدمات المحلية بين أجزاء المنطقة المختلفة.

أنواع الشقق في بن غاطي ستار فول

سيقدم مشروع بن غاطي ستارفول أنواعاً مختلفة من الشقق، من الاستوديو وحتى الشقق المكونة من غرفتي نوم، بالإضافة إلى عدد قليل من الأجنحة الملكية.

قد تتغير تشكيلة الوحدات النهائية والشقق المتاحة قبل الإطلاق الرسمي. ينصح بالاطلاع على أحدث قائمة أسعار وتوافر الوحدات قبل اختيار الوحدة.

مرافق بن غاطي ستار فول ونمط الحياة

تتبع مرافق ستار فول فكرة المشروع المستوحاة من علم الفلك. ومن أبرز العناصر المرصد ذو القبة، الذي يضم تلسكوبات ومساحات مصممة لمراقبة النجوم.

تأتي إضاءة Meteor Trail كعنصر آخر ضمن هذا المفهوم، حيث تستخدم الإضاءة لخلق ارتباط بصري مع سماء الليل. أما للاستخدام اليومي، فيضم المشروع مسابح للكبار والأطفال، ومنطقة مخصصة للتشميس (صن لاونج)، ومرافق للياقة البدنية، ومساحات لليوغا والتمارين الهوائية، ومناطق جلوس عائلية ومساحات اجتماعية. وصممت هذه المرافق لتجمع بين العافية والاسترخاء والأنشطة المشتركة.

آخر تطورات مشروع ستار فول

يأتي بن غاطي ستار فول حالياً ضمن المشاريع القادمة (Coming Soon)، ولا يزال في مرحلة مبكرة. وتستند بعض المعلومات المتاحة حالياً إلى مواد أولية للمشروع والمبيعات. كما توجد اختلافات بين المعلومات المبكرة للمشروع والأرقام المسجلة في البيانات المرتبطة بدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). فعلى سبيل المثال، تشير المعلومات المرتبطة بدائرة الأراضي والأملاك إلى 543 وحدة مع تاريخ إنجاز مسجل في 30 أكتوبر 2027، بينما تعرض البيانات الأولية للمشروع عدداً أكبر من الوحدات وموعد إنجاز في عام 2028.

لهذا السبب، لا ينبغي اعتبار المعلومات الأولية نهائية. ويجب التحقق من العدد النهائي للوحدات والمساحات المعتمدة وموعد التسليم الرسمي بالاعتماد على أحدث مستندات بن غاطي والجهات المختصة.

الاستدامة في بن غاطي ستار فول

تركز بيانات المشروع المتاحة بشكل أساسي على الهندسة المستوحاة من علم الفلك والإضاءة والمرافق والمساحات المشتركة. ولا توفر المعلومات التي تمت مراجعتها تأكيداً محدداً على حصول ستار فول على شهادة LEED، أو استخدام الألواح الشمسية أو أنظمة إعادة استخدام المياه أو إعادة تدويرها أو أنظمة الطاقة الذكية أو غيرها من تقنيات الاستدامة المتخصصة في المشروع.

تتحدث البيانات العامة لشركة بن غاطي عن نهجها الأوسع في مجالات مثل المواد منخفضة الملوثات، وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء والإضاءة عالية الكفاءة، وإعادة التدوير وشهادات المباني الخضراء. إلا أن هذه التصريحات العامة للشركة لا تؤكد بحد ذاتها استخدام الأنظمة نفسها في مشروع بن غاطي ستار فول.