بن غاطي سبيكتر

معلومات عن مشروع بن غاطي سبيكتر

يقع بن غاطي سبيكتر (Binghatti Spectre) في واجهة الجداف المائية في دبي. وعلى عكس العديد من المشاريع السكنية في المنطقة، يأتي سبيكتر كمشروع متعدد الاستخدامات يضم شقق سكنية ومكاتب ومساحات تجارية. ويتكون المشروع من 26 طابقاً رئيسياً، إلى جانب أربعة طوابق سفلية وطوابق للمنصة، ويضم 712 وحدة سكنية و235 وحدة مكتبية و19 وحدة تجارية. وتتراوح الخيارات السكنية بين الاستوديوهات والشقق بغرفة إلى ثلاث غرف نوم.

تبدأ أسعار المشروع من نحو 775 ألف درهم، مع خطة دفع بنسبة 50/50 وموعد تسليم مستهدف في الربع الرابع من 2028. ومن خلال الجمع بين الوحدات السكنية والمكاتب والمساحات التجارية، إلى جانب موقعه في واجهة الجداف المائية، يقدم سبيكتر خياراً مختلفاً عن المشاريع السكنية التقليدية في دبي.

ما هي أهم مميزات بن غاطي سبيكتر؟

• مزيج من الوحدات السكنية والمكتبية، والتجارية

يضم سبيكتر إلى جانب الشقق، عدداً من المكاتب والوحدات التجارية. ويمنح ذلك المبنى مزيجاً متعدد الاستخدامات بدلاً من اقتصاره على النشاط السكني. يساهم وجود المكاتب والمتاجر ضمن المشروع نفسه في تسهيل الوصول إلى الخدمات اليومية.

• خيارات واسعة من الوحدات السكنية

يضم سبيكتر 546 شقة من غرفة نوم واحدة، وهي أكبر فئة من الوحدات في المشروع بفارق واضح. ويتكون المخزون السكني المتبقي من الاستوديو والشقق بغرفتين وثلاث غرف نوم. مع هذه النسبة الكبيرة من الشقق بغرفة نوم واحدة، يتجه المشروع بوضوح نحو الوحدات السكنية الأصغر، وهي أيضاً من الخيارات المهمة في سوق الإيجارات في دبي.

• مساحات مكتبية بأحجام مختلفة

يضم الجزء المخصص للمكاتب 235 وحدة، وتتراوح مساحاتها بين نحو 592 و4014 قدم مربع، كما تحتوي بعض منها على شرفات خاصة. ويمكن أن تناسب المساحات الأصغر الشركات التي لا تحتاج إلى مساحة عمل كبيرة، بينما توفر الوحدات الأكبر مساحة إضافية للشركات القائمة.

• موقع متصل بشكل جيد في واجهة جداف المائية

يقع سبيكتر في واجهة جداف المائية بين خور دبي والخليج التجاري. وشهدت المنطقة تطوراً ملحوظاً خلال السنوات الأخيرة، بينما يجعل قربها من شبكة الطرق الرئيسية ومحطات المترو القريبة التنقل في أنحاء دبي أمراً سهلاً.

شهدت المنطقة نشاطاً ملحوظاً في المبيعات، حيث سجل سوق الجداف 2,701 صفقة بيع خلال الأشهر 12 الماضية، بزيادة قدرها 27.5% مقارنة بالعام السابق. ويشير ذلك إلى وجود سوق نشط في المنطقة.

موقع مشروع بن غاطي سبيكتر

يقع بن غاطي سبيكتر في واجهة الجداف المائية بالقرب من شارع الخيل. ومن هنا، يمكنك الوصول إلى مناطق مثل خور دبي والخليج التجاري، بينما توفر محطتا مترو الجداف والخور خياراً إضافياً للتنقل في أنحاء المدينة.

شهدت الجداف تحولاً ملحوظاً خلال السنوات الأخيرة، مع ازدياد عدد المباني السكنية الجديدة والفنادق وغيرها من المشاريع. وبالمقارنة مع بعض المناطق الأكثر ازدحاماً في دبي، تتمتع المنطقة بأجواء أكثر هدوءاً وأقل ازدحاماً نسبياً.  ويساهم وجود الفنادق والأنشطة التجارية في إبقاء المنطقة نشطة، كما تقع معالم مثل المقر الرئيسي لهيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) بالقرب منها.

أنواع الوحدات السكنية في بن غاطي سبيكتر

يوفر بن غاطي سبيكتر خيارات سكنية متعددة تبدأ من الاستوديوهات وصولًا إلى الشقق من ثلاث غرف نوم. ويتركز الجزء الأكبر من الوحدات على الشقق بغرفة نوم واحدة، وهذا يجعل الشقق الأصغر المحور الرئيسي للخيارات السكنية، بينما يمنح العدد المحدود من الوحدات الأكبر المشترين خيارات أقل ضمن فئة الشقق من ثلاث غرف نوم.

في الواقع، سواء كنت تبحث عن وحدة صغيرة للاستثمار أو مساحة أكبر للعيش، يمنحك المشروع خيارات مميزة. إليك التوزيع الكامل للوحدات:

وحدات مكتبية في بن غاطي سبيكتر

إلى جانب الوحدات السكنية، يضم بن غاطي سبيكتر 235 وحدة مكتبية بمساحات مختلفة، وتم تصميم هذا القسم مع التركيز على تنوع المساحات لتغطية مجموعة واسعة من الشركات. تبلغ مساحة أصغر الخيارات نحو 592 قدم مربع (مثل المكتب نوع 28)، بينما تصل المساحات الأكبر إلى حوالي 4014 قدم مربع (بما في ذلك المكتب نوع 4)، كما تأتي بعض المكاتب مع شرفات خاصة.

المرافق والخدمات الترفيهية في بن غاطي سبيكتر

تضم مرافق بن غاطي سبيكتر مجموعة من المساحات الرياضية والترفيهية والاجتماعية المخصصة للسكان، وتشمل:

• الرياضة: مسار للركض السريع بطول 90 متراً، وملعب بادل، وصالة رياضية خارجية، ومنصة لليوغا والتمارين الهوائية.

• المرافق المائية والترفيهية: مسابح للكبار وللأطفال، وجاكوزي، ومنطقة Sun Lounge للاسترخاء في الهواء الطلق والتعرض لأشعة الشمس.

• المساحات الاجتماعية: مجموعة متنوعة من مناطق الجلوس ومساحات البرجولا.

بشكل عام، يجمع المشروع بين المرافق المشتركة والوحدات السكنية، ويوفر مساحات للنشاط البدني والاسترخاء والتفاعل الاجتماعي في مناطق مختلفة من المشروع.

التصميم الداخلي في مشروع بن غاطي سبيكتر

تجمع الردهة والمناطق المشتركة بين رخام تندرا جري (Tundra Grey) وتشطيبات خشبية مثل خشب الجوز الأوروبي والبلوط الأبيض. وتضيف تفاصيل مثل مرايا بتصميم شبكي، ومعادن ذات لون شامباني والعناصر البرونزية إلى المظهر العام من دون جعل التصميم مبالغ في تفاصيله.

أما داخل الشقق، فتشمل مجموعة الخامات الرخام، وبلاط ساب واي (Subway)، وأرضيات الترافرتين وتشطيبات ورق الجدران، وتمنح هذه المواد معاً المساحات الداخلية طابعاً نظيف وعصري.

نهج الاستدامة لدى بن غاطي سبيكتر

تشمل المواد المستخدمة في المشروع خشب الجوز الأوروبي والترافرتين والرخام، بينما يستفيد التصميم أيضاً من الضوء الطبيعي وتقنيات البناء الحديثة.

مع ذلك، لا تتوفر معلومات وتفاصيل محددة حول شهادات المباني الخضراء أو أنظمة الطاقة المتجددة أو الألواح الشمسية أو أنظمة توفير المياه وإعادة تدويرها، ولذلك، لا يمكن تقييم الأداء البيئي للمشروع.