مجموعة بيئة

المطور العقاري لمدينة خالد بن سلطان المستدامة

عندما تسمع عن مطور مدينة خالد بن سلطان، فالحديث يرجع لمجموعة بيئة، الشركة التي لم تبدأ مسيرتها من قطاع العقارات.

عملت بيئة على مدى يقارب عقدين في تطوير البنية التحتية لإدارة النفايات في الشارقة، وساهمت في رفع نسبة تحويل النفايات إلى أكثر من 90%. وحصل مقرها الرئيسي من تصميم شركة زها حديد للهندسة المعمارية على شهادة ليد البلاتينية (LEED Platinum).

أثبتت BEEAH Group قدرتها على تشغيل مزارع الطاقة الشمسية، ومحطات تحويل النفايات إلى الطاقة، وتطوير مباني تعتمد على أنظمة الذكاء الاصطناعي قبل دخولها في قطاع التطوير العقاري.

هنا يتضح الفرق. أغلب المطورون يضيفون الاستدامة إلى مشاريعهم بعد الإنتهاء من تصميم المنازل. أما عن بيئة، فهي اتخذت مساراً معاكس. بدأت الشركة ببناء البنية التحتية اولاً ثم صممت المجتمعات حولها.

والنتيجة هي مدينة خالد بن سلطان المستدامة، مجتمع متكامل وذكي صممت أنظمته البيئية كجزء من طريقة عمله منذ البداية.

عن مجموعة بيئة

تشتهر مجموعة بيئة في الإمارات باعتبارها الشركة التي لعبت دوراً رئيسياً في تطوير منظومة النظافة وإدارة النفايات في الشارقة. نشاطها اليوم تجاوز هذا الدور، ووصلت بيئة إلى بناء مدن المستقبل ومجتمعات سكنية مستدامة.

تأسست مجموعة بيئة عام 2007 كشراكة بين القطاعين العام والخاص، بموجب المرسوم الأميري الصادر عن صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان محمد القاسمي، حاكم الشارقة.

بعد حوالي 19 عاماً، تضم بيئة ما يقارب 13,000 موظف في الإمارات، السعودية، ومصر، وتخدم أكثر من 200 عميل. ساهمت المجموعة خلال هذه الرحلة في رفع نسبة تحويل النفايات في الشارقة من نحو 20% إلى أكثر من 90%.

يقود مجموعة بيئة خالد الحريمل، الرئيس التنفيذي ونائب رئيس مجلس الإدارة الذي يشرف على خمس قطاعات رئيسية تشمل البيئة، الطاقة، التكنولوجيا، الرعاية الصحية، والعقارات. وتتولى ندى تريم منصب الرئيس التنفيذي لشركة بيئة العقارية.

لم تدخل بيئة قطاع التطوير السكني عام 2025 كشركة جديدة تبحث عن فرصة للتطور، فقد كانت تمتلك خبرة تشغيلية في محطات تحويل النفايات إلى الطاقة، مشاريع الطاقة الشمسية، والبنية التحتية المطورة بالذكاء الاصطناعي، إلى جانب مقرها الرئيسي الحاصل على شهادة ليد البلاتينية. بعبارة أخرى، جائت البنية التحتية اولاً، ثم المنازل.

الرؤية والرسالة خلف مجموعة بيئة، مطور المدن المستدامة

• هدف الشركة: مجموعة بيئة تصف نفسها بأنها محفز للتغيير في القطاعات الأساسية لمستقبل الإنسان. في قطاع العقارات، المباني التي تستهلك طاقة وموارد أقل، تكون أقل تكلفة في التشغيل، وأكثر قدرة في الحفاظ على قيمتها طويلاً.

• ما بين المعلن والواقع: تتبنى المجموعة قيماً تشمل الابتكار، النزاهة، التميز، المرونة، والاهتمام بالمجتمع والبيئة. ما يمنح هذه المبادئ أهمية أكبر هو أن شركة بيئة تمتلك مشاريع فعلية في مجال البيئة، الطاقة، والتكنولوجيا.

• الالتزام المالي: أعلنت بيئة في يناير 2026 عن أول إطار للتمويل المستدام بالتعاون مع بنك أبوظبي الأول بعد حصوله على تقييم من شركة DNV. يرتبط هذا الإطار بالتزام المجموعة بتحقيق صافي انبعاثات صفرية في أعمالها في الإمارات بحلول عام 2040. وهذا ما ينقل الاستدامة من هوية الشركة إلى أهداف مالية وتشغيلية قابلة للقياس.

نهج التطوير المستدام في قطاع عقارات الإمارات

بالنسبة إلى بيئة، تبدأ الاستدامة في الأنظمة التي تدعم المدينة نفسها.

تمكن مشروع الشارقة لتحويل النفايات إلى الطاقة، المشروع المشترك بين بيئة ومصدر، على تحويل أول مليون طن من النفايات إلى طاقة نظيفة بحلول أبريل 2026. ومن المتوقع أن ترفع المرحلة الثانية قدرته من نحو 30 ميغاواط إلى نحو 60 ميغاواط.

تعمل BEEAH Group مع مصدر في تطوير مشاريع للطاقة الشمسية على نطاق واسع في الشارقة. في مشروع آخر تشارك بيئة مع وزارة الطاقة، البنية التحتية، وشركة لوهوم (LOHUM) الهندية في تطوير أول منشأة في دولة الإمارات لإعادة تدوير بطاريات السيارات الكهربائية.

المباني المستدامة وممارسات البناء الموفرة للطاقة

يعتمد المخطط الرئيسي لمدينة خالد بن سلطان على تقليل استخدام السيارات، العنصر الذي له تأثير مباشر في ارتفاع درجة الحرارة. لهذا، تم تصميم المساحات العامة باستخدام مظلات طبيعية من الأشجار المحلية في الشارقة، إضافة إلى الواجهات الغائرة، الأروقة، والممرات المظللة. وتم تنسيق الموقع بطريقة تساعد على خفض درجة حرارة الأرض وخلق بيئة أكثر راحة.

تتميز المدينة أيضاً بإنارة شوارع ذكية تعمل على الطاقة الشمسية وتتفاعل مع الحركة. وتساهم نقاط تجميع النفايات الصفرية في تغذية أنظمة إعادة التدوير الخاصة بشركة BEEAH.

بناء مدن المستقبل من خلال التصميم المبتكر

تتكون مدينة خالد بن سلطان من سبعة أحياء سكنية، كل منها يتمحور حول ساحة مجتمعية. ويمكن الوصول بين الأحياء خلال خمس دقائق سيراً على الأقدام.

يمتد عبر المدينة واحة خطية مظللة بطول كيلومترين، تضم مسارات للجري وركوب الدراجات، ساحات داخلية، حدائق، وبركات للحياة البرية.

تعتمد المنازل على أنظمة مدمجة بالذكاء الإصطناعي لإدارة المناخ والأمن واستهلاك الطاقة.

أهم مشاريع مطور مدينة خالد بن سلطان 

تضم محفظة بيئة أربعة مشاريع رئيسية. واختارت المجموعة التعاون مع مكاتب معمارية عالمية في تصميمها بدلاً من الاعتماد على فريق تصميم داخلي واحد.

مقر مجموعة بيئة الرئيسي

صممت شركة زها حديد للهندسة المعمارية المقر الرئيسي لبيئة وتم افتتاحه عام 2022. يعد هذا المقر نقطة البداية لتوجه المجموعة نحو مدينة خالد بن سلطان. يعتمد المبنى على مجموعة من حلول التصميم النشطة والسلبية، إضافة إلى الطاقة الشمسية وإعادة تدوير المياه، ما ساهم في حصوله على شهادة LEED البلاتينية.

يعرف المبنى بأنه أول مبنى متكامل مع أنظمة الذكاء الاصطناعي في المنطقة، وينظر إليه كأكثر المباني ذكاءً في الشرق الأوسط.

مدينة خالد بن سلطان

تعد مدينة خالد بن سلطان أول مشروع سكني تطوره بيئة، وقد تم إعداد المخطط الرئيسي لها بالتعاون مع زها حديد للهندسة المعمارية. وتقع المدينة مباشرة خلف مقر بيئة الرئيسي وبجوار مشروع مسار في الشارقة.

يركز المشروع على التاون هاوس والفلل منخفضة الكثافة. تبدأ اسعار التاون هاوس بغرفتي نوم من 1.85 مليون درهم بمساحة تتجاوز 2,253 قدم مربع، بينما تبدأ الوحدات بثلاث غرف نوم من 2.299 مليون درهم بمساحات تبلغ نحو 2,538 قدم مربع. أما وحدات الأربع غرف نوم فتبدأ من 2.938 مليون درهم بمساحة تقارب 3,240 قدم مربع.

يبلغ متوسط السعر التقريبي في المشروع نحو 1,045 درهم للقدم المربع. وتوفر خطة السداد 10/30/60. بما فيها 10% عند الحجز، 30% خلال فترة البناء، و60% عند التسليم. تتولى شركة Savills دور الوكيل الرئيسي للمشروع ومن المقرر التسليم في الربع الأول من عام 2028.

يقع مطار الشارقة الدولي على بعد نحو 15 دقيقة، بينما يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي خلال نحو 30 دقيقة.

حي الشارقة الإبداعي

تلعب بيئة دوراً استراتيجياً في تطوير حي الشارقة الإبداعي، وهو مشروع ثقافي وإبداعي يقع ضمن محور التعليم والابتكار في الإمارة.

شارك في تصميم المشروع  تالير دي أركيتكتورا (Taller de Arquitectura) بقيادة المعماري ماوريسيو روشا (Mauricio Rocha) بالتعاون مع دانيال روسيّو (Daniel Rossello).

حي جواهر بوسطن الطبي

يقدم حي جواهر بوسطن الطبي تصوراً مختلفاً لمستقبل الرعاية الصحية. وقد صممه مكتب رينزو بيانو بيلدينج وركشوب (Renzo Piano Building Workshop) بالتعاون مع مؤسسات طبية أمريكية مثل ماس جنرال بريغهام (Mass General Brigham) ومعهد دانا فاربر لعلاج السرطان (Dana Farber) التابع لجامعة هارفارد.

يعتمد المشروع على مظلة واسعة من الألواح الشمسية توفر الظل لآلاف الأشجار المحلية، ما يساعد على خلق مناخ محلي تقل فيه درجة الحرارة بنحو 4 درجات مئوية مقارنة بالمناطق المحيطة.

المشروع	الشريك المعماري	الوضع الحالي
مقر بيئة الرئيسي	زها حديد للهندسة المعمارية	تعمل الآن - حاصلة على شهادة LEED البلاتينية
مدينة خالد بن سلطان	زها حديد للهندسة المعمارية	متوفر للبيع - التسليم في الربع الأول من 2028
حي الشارقة الإبداعي	ماوريسيو روشا ودانيال روسّيو	ضمن منطقة تطوير استراتيجية
حي جواهر بوسطن	رينزو بيانو بيلدينج وركشوب	التصميم معلن والتطوير مستمر
تحويل النفايات إلى الطاقة في الشارقة	شراكة مع مشروع مصدر	تم تدوير معالجة مليون طن

لماذا تختار مشاريع مطور مدينة خالد بن سلطان الذكية؟

هناك ثلاثة عوامل تجعل مشاريع بيئة العقارية مختلفة بالنسبة إلى المشتري والمستثمر.

• أولها هو إتاحة التملك الحر لجميع الجنسيات، مع متوسط سعر يبلغ نحو 1,045 درهم للقدم المربع في مشروع يحمل توقيع زها حديد في الشارقة.

• العامل الثاني يتعلق بخطة السداد. دفع 10% فقط عند الحجز، مع تأجيل 60% إلى موعد التسليم، يخفف من حجم رأس المال المطلوب خلال فترة الإنشاء.

• أما العامل الثالث فهو انخفاض الكثافة السكنية. يقع المشروع ضمن منطقة نمو بجوار مسار وعلى بعد نحو 20 دقيقة من المدينة الجامعية.

مستقبل مجموعة بيئة 

تعمل المجموعة على تطوير مشاريع لإنتاج الهيدروجين من النفايات، بينما يجري العمل على منشأة لإعادة تدوير بطاريات المركبات الكهربائية. كما تتقدم مشاريع مراكز البيانات بالتعاون مع شركة خزنة في كلباء.

في شمال مدينة خالد بن سلطان، من المتوقع أن يتطور حي يضم مساحات للتصميم والأعمال وحاضنات لدعم القطاع الإبداعي في الإمارات.

خلال السنوات الماضية، عملت الشارقة على تعزيز مكانتها ليس فقط كخيار أقل تكلفة من دبي، بل كمركز ثقافي وتعليمي. وتشارك بيئة اليوم في بناء جزء من البنية المادية لهذا التحول، من الطاقة والتكنولوجيا إلى الرعاية الصحية والعقارات.

استكشف مشاريع مدينة خالد بن سلطان عبر كوتوك

نحن في كوتوك، لا نختار العقارات اعتماداً على الصور التسويقية وحدها. نراجع خلفية المطور، وسجل التنفيذ، وهيكل المشروع وخطة السداد قبل ترشيح أي وحدة، لأن التصميم الجميل وحده لا يكفي لتقييم مخاطر التسليم أو جدوى الاستثمار.

يتابع فريق كوتوك السوق العقاري في الشارقة بشكل مستمر، ويوفر وصولاً مباشراً إلى مشاريع المطور والمراحل الجديدة، إلى جانب خدمات استشارية بلغات مختلفة منها العربية والفارسية والإنجليزية.

يساعد فريقنا المشترين المحليين والدوليين على فهم إجراءات حساب الضمان، والتمويل العقاري، وخيارات التأجير بعد التسليم.

للحصول على استشارة عقارية مجانية والتعرف على الفرص المتاحة في مدينة خالد بن سلطان ومشاريع بيئة العقارية، تواصل مع كوتوك عبر الواتساب الآن.