انره رزیدنس (ENRE Residence)

پیش‌فروش واحدهای آپارتمانی انره رزیدنس

انره رزیدنس (ENRE Residence by Imtiaz) یک پروژه مسکونی آف‌پلن از شرکت امتیاز (Imtiaz Developments) در دبی ساوث (Dubai South) است که تحویل آن برای سه‌ماهه اول ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده است. این ساختمان (B + G + 9 + R) شامل واحدهای استودیو و آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه است. مساحت واحدهای مسکونی از حدود ۳۲ تا ۱۰۳ مترمربع متغیر است و قیمت آن‌ها از ۶۷۳ هزار درهم آغاز می‌شود.

ایده اصلی پروژه، پیوند فضاهای مسکونی با طبیعت است. طراحی محوطه بر فضاهای سبز، مسیرهای پیاده‌روی و بخش‌هایی برای نشستن، مطالعه، استراحت و فعالیت در فضای باز تمرکز دارد.

موقعیت پروژه در دبی ساوث و مسیرهای دسترسی

این پروژه آپارتمانی در دبی ساوث (Dubai South) قرار دارد. طبق بروشور، مجموعه به بزرگراه‌های اصلی شیخ زاید (E11)، شیخ محمد بن زاید (E311) و امارات (E611) دسترسی دارد و در نزدیکی فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم، اکسپو سیتی دبی (Expo City Dubai) و جمیرا گلف استیتس (Jumeirah Golf Estates) واقع شده است. این موقعیت برای خریدارانی که رفت‌وآمدشان با مناطق جنوبی دبی مرتبط است، کاربردی خواهد بود.

فضای سبز و محوطه‌های روباز

یکی از ویژگی‌های اصلی این مجموعه، توجه به طبیعت و استفاده روزمره از فضاهای بیرونی است. حیاط سبز، مسیر پیاده‌روی، فضای یوگای روباز و فضای مطالعه در باغ از بخش‌های برنامه‌ریزی‌شده پروژه هستند.

قرارگیری پروژه در دبی ساوث و دسترسی آن به فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم و اکسپو سیتی دبی، موقعیت آن را برای خریدارانی که این بخش از شهر را در نظر دارند مشخص می‌کند. برنامه پرداخت مرحله‌ای نیز هزینه خرید را میان زمان رزرو، دوره ساخت و تکمیل پروژه تقسیم می‌کند.

پلن پرداخت انره رزیدنس

شرایط پرداخت شامل ۲۰٪ هنگام رزرو، ۴۰٪ در اقساط دوره ساخت و ۴۰٪ هنگام تکمیل پروژه است.

امکانات رفاهی و فضاهای مشترک

امکانات برنامه‌ریزی‌شده پروژه شامل استخر بزرگسالان و کودکان، باشگاه، مسیر دویدن، فضای یوگا و زمین بازی کودکان است. فضای بیرونی مجموعه بخش‌هایی مانند حیاط سبز، چمن روباز، فضای مطالعه در باغ، سکوی شناور و سینمای روباز را نیز در بر می‌گیرد.

طراحی و پلان واحدهای مسکونی

این ساختمان شامل ۱۷۰ واحد استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه با مساحت حدود ۳۲ تا ۱۰۳ مترمربع است و فضای تجاری نیز در طبقه همکف دارد. واحدها رو به محوطه مجموعه یا محله قرار می‌گیرند؛ بنابراین جهت دید و موقعیت هر واحد از نکات قابل توجه هنگام انتخاب پلان است.

فضاهای سبز در طراحی انره رزیدنس

فضای سبز در انره رزیدنس بخش مهمی از طراحی محوطه را تشکیل می‌دهد. مسیرهای پیاده‌روی، فضای یوگای روباز و محل‌های نشستن در باغ برای فعالیت و استراحت روزمره برنامه‌ریزی شده‌اند.

توجه به پیاده‌روی، محوطه‌های باز و دسترسی ساکنان به فضاهای سبز، رویکرد اصلی پروژه در طراحی محیط بیرونی است.

 

تحلیل کوتوک از انره رزیدنس در دبی ساوث

انره رزیدنس (ENRE Residence) پروژه‌ای از شرکت امتیاز (Imtiaz Developments) در دبی ساوث است. این ساختمان ۹ طبقه، ۱۷۰ واحد استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه دارد و تحویل آن برای سال ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده است. فضاهای سبز و امکانات رفاهی، ورزشی و تفریحی نیز برای پروژه در نظر گرفته شده‌اند.

قیمت واحدها از ۶۷۳ هزار درهم شروع می‌شود. مساحت، کیفیت ساختمان، امکانات، شرایط پرداخت و زمان تحویل بر ارزیابی این قیمت اثر دارند.

موقعیت انره رزیدنس در دبی

پروژه در دبی ساوث، منطقه‌ای با بخش‌های مسکونی، تجاری و لجستیکی در حال توسعه، قرار دارد. طبق نقشه پروژه، مسیرهای اطراف به جاده شیخ زاید (E11)، جاده شیخ محمد بن زاید (E311) و جاده امارات (E611) متصل می‌شوند. فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم، اکسپو سیتی دبی و جمیرا گلف استیت نیز از مقصدهای مهم اطراف هستند.

چه عواملی این پروژه را برای سرمایه‌گذاری مناسب می‌کنند؟

• امکانات فضای باز برنامه‌ریزی‌شده شامل باغ، محوطه چمن، مسیر پیاده‌روی و دویدن، فضای یوگا، استخر و محل نشستن است.

• سالن ورزشی سرپوشیده، استخر کودکان، زمین بازی، فضای مطالعه، محوطه باربیکیو و سینمای روباز نیز در برنامه پروژه قرار دارند.

• موقعیت دبی ساوث برای خریدارانی که به‌دنبال ملک در جنوب دبی هستند، معیار مهمی برای مقایسه است.

آیا شروع قیمت واحدها با بازار منطقه همخوانی دارد؟

شروع قیمت انره رزیدنس ۶۷۳ هزار درهم اعلام شده است، هرچند قیمت واحدهای موجود می‌تواند متفاوت باشد. مقایسه هر واحد با معاملات ثبت‌شده منطقه ارزیابی دقیق‌تری ارائه می‌دهد.

مقایسه قیمت با بازار دبی ساوث

قیمت شروع پروژه از میانه قیمت معاملات استودیو در منطقه بالاتر است. این اختلاف به‌تنهایی نشان‌دهنده گران‌بودن پروژه نیست، زیرا مساحت، کیفیت ساختمان، امکانات، شرایط پرداخت و زمان تحویل واحدها تفاوت دارند.

متراژ واحدها از حدود ۳۴۸ فوت مربع شروع می‌شود؛ مساحت میانه استودیوهای معامله‌شده در منطقه حدود ۴۰۶ فوت مربع است. قیمت هر فوت مربع و مقایسه با واحدهای مشابه از نظر اندازه، موقعیت، زمان تحویل و امکانات، معیار کاربردی‌تری است.

گزینه‌های دیگر با بودجه مشابه در دبی ساوث

با بودجه‌ای حدود ۶۷۰ هزار درهم، ویندسور هاوس (Windsor House) و سرین (The Serene) نیز قابل مقایسه‌اند. زمان تحویل، شرایط پرداخت و مشخصات واحد در کنار قیمت شروع بر انتخاب اثر می‌گذارند.

گزینه‌های بیشتر در صفحه پروژه‌های دبی ساوث در کوتوک در دسترس‌اند. قیمت شروع پروژه ممکن است با قیمت واحد موجود متفاوت باشد؛ مقایسه باید بر مبنای قیمت همان واحد، برنامه تحویل و شرایط قرارداد انجام شود.

چک‌لیست کوتوک برای انتخاب واحد مناسب

پیش از خرید در انره رزیدنس، این معیارها را در نظر بگیرید:

• قیمت هر فوت مربع و قیمت واحدهای مشابه.

• طبقه، دید واحد و اختلاف قیمت واحدهای مشرف به محوطه یا محله.

• پلان داخلی و نحوه استفاده از مساحت کل.

• تاریخ تحویل قراردادی و برنامه ساخت.

• مبلغ اقساط و پرداخت موردنیاز هنگام تحویل.

• هزینه سالانه خدمات ساختمان و سایر مخارج مالکیت.

• امکانات مندرج در قرارداد و هزینه استفاده و نگهداری آن‌ها.

• قیمت و تقاضای واحدهای مشابه برای فروش مجدد، بدون فرض رشد قطعی قیمت.

• مدارک فنی و گواهی‌های مرتبط با بهره‌وری انرژی و آب، در صورت اهمیت این معیارها.

جمع‌بندی کوتوک

انره رزیدنس با واحدهای استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه و امکانات برنامه‌ریزی‌شده، یکی از گزینه‌های خرید آپارتمان در دبی ساوث است. تناسب پروژه با نیاز خریدار به قیمت، متراژ و پلان واحد، تحویل برنامه‌ریزی‌شده در سال ۲۰۲۸، اقساط و هزینه‌های مالکیت بستگی دارد. امکانات پروژه تضمینی برای سودآوری نیستند.