بررسی شرکت اورا دولوپمنت (Evera Development) 

در بازار دبی، سازنده‌هایی هم وجود دارند که بدون تبلیغات زیاد وارد بازار می‌شوند، با دقت پروژه می‌سازند و اعتبارشان را از دل تحویل واقعی پروژه‌ها به دست می‌آورند نه از دل کمپین‌های تبلیغاتی. شرکت اورا دولوپمنت (Evera Real Estate Development Co LLC) دقیقا در همین دسته قرار می‌گیرد.

اورا دولوپمنت زیرمجموعه گروه اخلاص (IKHLAS Group) است، مجموعه‌ای که نزدیک به دو دهه در صنعت ساخت‌وساز فعالیت داشته است. این پشتوانه گروهی جزئیات کم‌اهمیتی نیست. این یعنی اورا دولوپمنت از همان ابتدا با زیرساخت‌های سازمانی وارد بازار دبی شده، نه با مدل استارتاپی که سازنده هم‌زمان با ساخت پروژه، تازه در حال یادگیری کسب‌وکار است.

آمار پشت این گروه قابل توجه است. ۱۶ برج مرتفع ساخته شده. ۱۴۳۷ واحد آپارتمان تحویل داده شده. ۴۱۰ جای پارکینگ تکمیل‌شده. ظرفیت تولید داخلی این مجموعه به یک میلیون مترمکعب بتن در سال و دو میلیون فوت مربع سنگ خردشده در سال می‌رسد.

این ارقام چیزهایی نیستند که یک سازنده برای بروشور تبلیغاتی سرهم کند؛ بلکه نشان‌دهنده زنجیره تامینی است که اکثر سازنده‌های دبی از آن بی‌بهره‌اند.

درباره مالک اورا دولوپمنت و ساختار مالکیت آن، پاسخ به همان گروه اخلاص برمی‌گردد. دفتر رسمی این شرکت در سوییت ۴۰۴، پارک هایتس اسکوئر ۱ (Park Heights Square 1)، دبی هیلز (Dubai Hills) قرار دارد که یکی از دسترس‌پذیرترین مناطق تجاری دبی محسوب می‌شود. 

اما درباره مدیرعامل اورا دولوپمنت، این شرکت نام اشخاص را در مرکز معرفی خود قرار نداده که این رویکرد در میان گروه‌های سازنده‌ای که ترجیح می‌دهند خود پروژه‌ها گویای کیفیت باشند، رویکردی رایج است.

برای هر سرمایه‌گذاری که پیش از سرمایه‌گذاری در پروژه‌های پیش‌فروش دبی به دنبال بررسی و ریویو اورا دولوپمنت است، اولین قدم بررسی همین ساختار مالکیت و پشتوانه گروهی است. هر دو مورد صحت دارند.

رویکرد اورا دولوپمنت در طراحی و ساخت‌وساز

اورا دولوپمنت خود را سازنده‌ای طراحی‌محور معرفی می‌کند. این عبارت در بازار املاک دبی زیاد به کار می‌رود، اما در مورد این شرکت ارزش بررسی دقیق‌تری دارد.

فلسفه معماری این سازنده حول سه محور شکل گرفته است؛ نور طبیعی، یکپارچگی هوشمند و کیفیت متریال. پنجره‌های بزرگ در پروژه‌های این شرکت به‌عنوان استاندارد پایه در نظر گرفته شده‌اند نه یک آپشن اضافه. 

سیستم‌های خانه هوشمند از ابتدا در هر واحد نصب می‌شوند و ساکنان می‌توانند روشنایی، دما و امنیت واحد را از طریق گوشی همراه کنترل کنند. لوازم و متریال داخلی از برندهای برتر ایتالیایی و آلمانی تامین می‌شود، استانداردی که معمولا با سازنده‌های لوکس بوتیک شناخته می‌شود نه برندهای تازه‌وارد به بازار.

آنچه این ادعا را قابل اتکا می‌کند نه صرفا آرمانی، مدل اجرای داخلی این شرکت است. اورا دولوپمنت مهندسی، طراحی، مدیریت پروژه، مدیریت ساخت و مدیریت املاک را به‌صورت داخلی انجام می‌دهد. این شرکت از آن دسته سازنده‌هایی نیست که ایده‌ای را طراحی کند و اجرای آن را به پیمانکار ثالث بسپارد. 

اورا دولوپمنت از اولین جلسه طراحی تا لحظه تحویل کلید، فرآیند را در دست خود دارد و همین موضوع کنترل مستقیم بر کیفیت در هر مرحله را برای آن به همراه می‌آورد.

تعهد این شرکت به پایداری زیست‌محیطی نیز از همین منطق پیروی می‌کند. متریال سازگار با محیط‌زیست از همان مرحله طراحی مشخص می‌شود. 

سیستم‌های کم‌مصرف انرژی در زیرساخت اصلی ساختمان تعبیه شده‌اند. از آنجا که این شرکت تولید بتن و سنگ خردشده خود را در اختیار دارد، می‌تواند منابع متریال و استانداردهای کاهش پسماند را دقیق‌تر از سازنده‌هایی که به تامین‌کننده بیرونی وابسته‌اند مدیریت کند.

برای سرمایه‌گذارانی که در حال مقایسه املاک شرکت سازنده اورا دولوپمنت با سایر گزینه‌های پیش‌فروش دبی هستند، همین عمق عملیاتی تفاوت معناداری ایجاد می‌کند. سازنده‌هایی که فرآیند ساخت خود را در دست دارند، معمولا کیفیت پایدارتری ارائه می‌دهند و در زمان تحویل، غافلگیری کمتری برای خریدار پیش می‌آید.

پروژه‌های اورا دولوپمنت

در حال حاضر سه پروژه از اورا دولوپمنت وجود دارد که هر کدام مخاطب خاص خود را هدف قرار داده‌اند، اما همگی یک استاندارد طراحی مشترک دارند. جزئیات هر پروژه در ادامه آمده است.

اولیوو پارک رزیدنس (Olivo Park Residence)

اولیوو پارک رزیدنس اولین پروژه اورا دولوپمنت و روشن‌ترین بیانیه معرفی این شرکت است. این ساختمان مسکونی ده‌طبقه شامل آپارتمان‌های هوشمند با لوازم استاندارد ایتالیایی و آلمانی است. این پروژه سه طبقه پارکینگ، استخر شنا، باشگاه بدنسازی، فضای چندمنظوره عمومی و واحدهای تجاری در طبقه همکف دارد و به‌عنوان یک محیط زندگی کامل طراحی شده، نه صرفا یک ساختمان مسکونی معمولی.

از آنجا که این نخستین پروژه تکمیل‌شده اورا دولوپمنت است، همین پروژه معیار اعتبار تحویل این شرکت به شمار می‌رود. بررسی و ریویو کاربران درباره اولیوو پارک رزیدنس مستقیما بر تصور بازار از پروژه‌های بعدی این سازنده اثر خواهد گذاشت.

گالریا رزیدنسز (Galleria Residences)، دبی ساوت

گالریا رزیدنسز پروژه‌ای بوتیک با ساختار جی پلاس چهار (G+4) در منطقه دبی ساوت (Dubai South) است که با نام دبی ورلد سنترال (Dubai World Central) نیز شناخته می‌شود. تحویل این پروژه در فصل چهارم سال ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده و قیمت ورودی آن هفتصد و نه هزار و دویست و هفتاد و هفت درهم با پلن پرداخت ۱۰،۴۰،۵۰ است.

دبی ساوت یکی از راهبردی‌ترین مسیرهای امارات محسوب می‌شود و در مجاورت فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم (Al Maktoum International Airport) قرار دارد، فرودگاهی که پس از تکمیل کامل، بزرگ‌ترین فرودگاه جهان خواهد بود. 

همین زیرساخت به‌تنهایی این موقعیت را برای سرمایه‌گذارانی که به رشد ارزش ملک در بلندمدت توجه دارند، جذاب می‌کند. این پروژه با پنجره‌های بزرگ، نور طبیعی بهینه‌شده و دسترسی به پارک‌ها، مراکز محله‌ای و مغازه‌ها طراحی شده است.

مردان رزیدنسز (Merdan Residences)، دبی اسپورتز سیتی

مردان رزیدنسز در منطقه دبی اسپورتز سیتی (Dubai Sports City) قرار دارد و تحویل آن در فصل سوم سال ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است. قیمت ورودی این پروژه ششصد و نود هزار درهم با پلن پرداخت ۱۰،۲۰،۷۰ است.

دبی اسپورتز سیتی یک منطقه شهرک‌سازی‌شده و کاملا فعال است که مدرسه، مراکز خرید، رستوران و امکانات تفریحی در آن از پیش آماده شده‌اند. تقاضای اجاره در این منطقه ثابت و پایدار است و از سوی خانواده‌ها، ورزشکاران حرفه‌ای و افراد شاغل جوان تامین می‌شود. ساختار پرداخت۱۰،۲۰،۷۰ برای سرمایه‌گذار مزیت خاصی دارد، زیرا بخش عمده مبلغ به زمان تحویل موکول می‌شود و ریسک سرمایه در دوره ساخت کاهش می‌یابد.

جدول پروژه‌های پیش‌فروش اورا دولوپمنت

چشم‌انداز آینده اورا دولوپمنت 

بازخورد اولیه بازار درباره اورا دولوپمنت روی دو محور اصلی متمرکز است: کیفیت متریال و اعتبار گروه پشتیبان این پروژه‌ها.

از نظر کیفیت متریال، استاندارد لوازم ایتالیایی و آلمانی و یکپارچگی خانه هوشمند در تمام پروژه‌های این شرکت ثابت باقی مانده است. این ویژگی‌ها اختصاصی واحدهای پریمیوم نیستند، بلکه در محصول پایه گنجانده شده‌اند، نکته‌ای که در ارزش فروش مجدد و انتظارات مستاجر اهمیت زیادی دارد.

از نظر اعتبار، سابقه ۱۹ گروه اخلاص در ساخت‌وساز و زیرساخت تولید داخلی، عمقی عملیاتی فراهم می‌کند که برای سازنده‌ای در این مرحله از حضور عمومی در دبی، غیرمعمول است. ترکیب پشتوانه گروهی، یکپارچگی عمودی زنجیره تامین و فلسفه طراحی‌محور، اورا دولوپمنت را به سازنده‌ای تبدیل کرده که با رشد پروژه‌های آن ارزش پیگیری دارد.

دو پروژه فعال پیش‌فروش این شرکت، هر دو با قیمتی بین ۶۹۰ تا ۷۱۰ هزار درهم، نشان‌دهنده راهبردی هدفمند برای ساختن اعتماد بازار از طریق قیمت ورودی مناسب پیش از حرکت به سمت پروژه‌های با ارزش بالاتر است. 

اگر گالریا رزیدنسز و مردان رزیدنسز در زمان مقرر و با مشخصات وعده‌داده‌شده تحویل شوند، اورا دولوپمنت سابقه‌ای به دست خواهد آورد که مسیر پروژه‌های بزرگ‌تر و مخاطبان حرفه‌ای‌تر را برای آن باز می‌کند.

جمع‌بندی

بازار پیش‌فروش دبی به سازنده‌هایی پاداش می‌دهد که عمق عملیاتی را با یکپارچگی طراحی ترکیب کرده باشند. شرکت اورا ریل استیت دولوپمنت هر دو ویژگی را دارد. ۱۹ سال تجربه ساخت‌وساز، ظرفیت تولید داخلی، یکپارچگی خانه هوشمند، متریال اروپایی درجه یک و تعهد واقعی به پایداری زیست‌محیطی، در سازنده‌ای در این مرحله از حضور عمومی، امری متداول نیست.

قیمت‌های ورودی واقعی هستند. موقعیت‌ها راهبردی انتخاب شده‌اند. پشتوانه گروهی نیز قابل راستی‌آزمایی است. برای سرمایه‌گذارانی که در حال بررسی خرید ملک در دبی از طریق اورا دولوپمنت هستند، شرایط پایه این پروژه‌ها ارزش نگاه دقیق‌تر را دارد.

تیم کوتوک در کنار سرمایه‌گذارانی است که پیش از تصمیم‌گیری به داده نیاز دارند. چه در حال بررسی پروژه‌های پیش‌فروش اورا دولوپمنت باشید و چه به دنبال ساخت یک پورتفوی ملکی گسترده‌تر در امارات، مشاوران کوتوک همراه اهداف سرمایه‌گذاری شما حرکت می‌کنند. همین حالا مشاوره رایگان خود را با کوتوک رزرو کنید و لیست اختصاصی پروژه‌های اورا دولوپمنت را دریافت نمایید.