بن غاطی جیکوب اند کو (Burj Binghatti Jacob & Co)

پیش‌فروش واحدهای برج بن غاطی جیکوب اند کو

برج بن غاطی جیکوب اند کو (Burj Binghatti Jacob & Co) یک پروژه مسکونی پیش‌فروش در منطقه بیزینس بی (Business Bay) دبی است که با همکاری برند لوکس جیکوب اند کو (Jacob & Co.) ساخته می‌شود و با ارتفاع ۵۵۵ متر شامل ۶ طبقه زیرزمین، همکف، ۵ طبقه پودیوم، ۹۸ طبقه مسکونی و بام است. 

طبق فکت‌شیت پروژه، این مجموعه ۲۹۹ واحد مسکونی دارد و برخلاف بسیاری از پروژه‌های بیزینس بی، تمرکز آن بیشتر روی خانه‌های بزرگ و لوکس است که بیشتر برای خریدارانی طراحی شده که به دنبال فضای بزرگ، حریم خصوصی بیشتر و فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری در پروژه برند و لوکس در دبی هستند. 

ویژگی‌های کلیدی برج بن غاطی جیکوب اند کو در دبی

• واحدهای با متراژ بزرگ

برج بن غاطی جیکوب اند کو (Burj Binghatti Jacob & Co) روی خانه‌های بزرگ تمرکز دارد و متراژ واحدهای آن از حدود ۳۰۷ مترمربع شروع می‌شود. برخلاف بسیاری از پروژه‌های مسکونی بیزینس بی، در این مجموعه استودیو یا آپارتمان‌های کوچک یک‌خوابه وجود ندارد و بیشتر واحدها برای افرادی طراحی شده‌اند که به فضای زندگی بزرگ‌تر و خانه‌های خانوادگی نیاز دارند. 

• محدودیت تعداد واحدها در هر طبقه

در هر طبقه تنها بین یک تا چهار واحد قرار دارد و بعضی خانه‌ها یک‌چهارم، نصف، یک‌طبقه کامل یا حتی دوطبقه کامل را در اختیار می‌گیرند. برای خریدار، این ساختار می‌تواند حریم خصوصی بیشتری ارائه دهد؛ اما در مقابل، خانه‌های بزرگ‌تر و گران‌تر معمولاً بازار اجاره و خرید محدودتری دارند.

• اسکای منشن‌ها و پنت‌هاوس‌های بسیار بزرگ

اندازه واحدها در پروژه تفاوت زیادی دارد؛ کوچک‌ترین ویلاها حدود ۳۰۷ مترمربع مساحت دارند، درحالی‌که پنت‌هاوس آسترونومیا (Astronomia) با حدود ۱٬۰۹۷ مترمربع و پنت‌هاوس د بیلیونر (The Billionaire) با حدود ۲٬۰۸۷ مترمربع در دسته بزرگ‌ترین واحدهای پروژه قرار می‌گیرند. این تفاوت متراژ به خریداران امکان انتخاب بین واحدهای بزرگ خانوادگی و عمارت‌های لوکس در طبقات بالاتر را می‌دهد. اما باید در نظر داشت این نوع واحدها معمولاً به سرمایه اولیه بیشتری نیاز دارند و بازار خرید و اجاره آن‌ها محدودتر از آپارتمان‌های معمولی است. 

• طراحی برند جیکوب اند کو

معماری برج از سبک ساعت‌ها و جواهرات برند جیکوب اند کو الهام‌گرفته شده است. برای خریدار، این موضوع هویت خاص و متفاوتی به خانه می‌دهد؛ اما برای سرمایه‌گذار، برند جیکوب اند کو باید بخشی از جایگاه پروژه در بازار در نظر گرفته شود، نه تضمینی برای بازدهی بیشتر.

سبک طراحی واحدهای برج بن غاطی جیکوب اند کو

برج بن غاطی جیکوب اند کو (Burj Binghatti Jacob & Co) دارای ویلاهای بزرگ یک‌چهارم طبقه تا پنت‌هاوس‌های تمام‌طبقه و دوطبقه است. تفاوت اصلی واحدها در متراژ، تعداد اتاق‌خواب، فضای بیرونی و میزان حریم خصوصی است؛ بنابراین هر نوع واحد برای سبک زندگی و نیاز متفاوتی طراحی شده است.

• ویلای Emerald Villa: این واحد دوخوابه در طبقات ۱۲ تا ۴۸ قرار دارد و حدود ۳۱۰ مترمربع مساحت دارد و شامل سه حمام، استخر بی‌نهایت خصوصی و دو جای پارک است و در دسته واحدهای بزرگ‌تر پروژه قرار می‌گیرد.

• ویلای Sapphire Villa: این واحد دوخوابه نیز در طبقات ۱۲ تا ۴۸ قرار دارد و حدود ۳۱۰ مترمربع مساحت دارد. علاوه بر امکاناتی مانند سه حمام، استخر خصوصی و دو جای پارک، یک اتاق مطالعه یا خدمتکار و فضای انباری نیز دارد که فضای کاربردی بیشتری برای ساکنان فراهم می‌کند.

• ویلای Ruby Villa: این ویلای سه‌خوابه در طبقات ۴۹ تا ۸۲ قرار گرفته و حدود ۳۰۶ مترمربع مساحت دارد. از این متراژ، حدود ۱۹۴ مترمربع به فضای داخلی و حدود ۱۱۲ مترمربع به تراس و فضای استخر اختصاص دارد. این واحد چهار حمام و دو جای پارک دارد.

• عمارت Diamond Sky Mansion: این واحد چهارخوابه در طبقات ۸۳ تا ۹۶ قرار دارد و حدود ۶۴۸ مترمربع مساحت دارد. با هفت حمام و چهار جای پارک، فضای بیشتری نسبت به ویلاهای پایین‌تر ارائه می‌دهد.

• عمارت Fleurs de Jardin Sky Mansion: این واحد نیز حدود ۶۴۸ مترمربع مساحت دارد، اما با شش اتاق‌خواب، ۹ حمام و چهار جای پارک، بیشتر برای خانواده‌هایی طراحی شده که به فضای زندگی بزرگ‌تر نیاز دارند.

• پنت‌هاوس Astronomia Sky Penthouse: این پنت‌هاوس پنج‌خوابه در طبقات ۱۰۰ و ۱۰۱ قرار دارد و حدود ۱٬۰۹۷ مترمربع مساحت دارد. این واحد شامل هفت حمام و شش جای پارک است و در بخش خاص‌تر پروژه قرار می‌گیرد.

• پنت‌هاوس The Billionaire Sky Penthouse: بزرگ‌ترین واحد پروژه با حدود ۲٬۰۸۷ مترمربع مساحت، در طبقات ۱۰۲ و ۱۰۳ قرار دارد. این پنت‌هاوس با هفت اتاق‌خواب، ۱۰ حمام و ۱۲ جای پارک دارد و برای خریدارانی طراحی شده که به دنبال فضای بسیار بزرگ، لوکس و سطح بالایی از حریم خصوصی هستند.

ویو واحدها نیز باتوجه‌به موقعیت آن‌ها در برج تغییر می‌کند. برخی از واحدهای طبقات پایین‌تر ویو به سمت داون‌تاون دبی، برج خلیفه، دبی کریک هاربر و شهر دارند، درحالی‌که دو پنت‌هاوس در طبقات بالایی یعنی Astronomia و The Billionaire با ویو ۳۶۰ درجه معرفی شده‌اند. 

پلن پرداخت در برج مسکونی بن غاطی جیکوب اند کو 

برنامه پرداخت اعلام‌شده برای برج بن غاطی جیکوب اند کو (Burj Binghatti Jacob & Co) شامل ۲۰ درصد هنگام رزرو، ۵۰ درصد در زمان ساخت و ۳۰ درصد هنگام تحویل است. بااین‌حال، شرایط پرداخت ممکن است برای واحدهای مختلف و در زمان‌های متفاوت تغییر کند، بنابراین خریدار بهتر است قبل از خرید، برنامه پرداخت دقیق همان واحد را بررسی کند. 

موقعیت مکانی برج بن غاطی جیکوب اند کو

برج بن غاطی جیکوب اند کو (Burj Binghatti Jacob & Co) در بیزینس بی (Business Bay) قرار دارد؛ منطقه‌ای مرکزی و پررفت‌وآمد در دبی که مجموعه‌ای از برج‌های مسکونی، دفاتر، هتل‌ها و رستوران‌ها را در خود جای‌داده است. موقعیت پروژه دسترسی مناسبی به داون‌تاون دبی، برج خلیفه، دبی مال، کانال دبی، خیابان شیخ زاید و خیابان الخیل فراهم می‌کند و ایستگاه متروی بیزینس بی نیز در نزدیکی آن قرار دارد؛ البته خریداران باید در نظر داشته باشند که این منطقه به دلیل وجود تعداد زیادی پروژه مسکونی، بازار رقابتی دارد. 

جایگاه پروژه بن غاطی جیکوب اند کو در بازار

در این بخش، داده‌های بازار منطقه بیزینس بی را از قیمت‌های اعلام‌شده برای برج بن غاطی جیکوب اند کو جدا می‌کنیم. زیرا ازآنجاکه این پروژه عمدتاً شامل ویلاهای بزرگ، اسکای منشن‌ها و پنت‌هاوس‌هاست، میانگین قیمت آپارتمان‌های بیزینس بی نمی‌تواند معیار مستقیمی برای ارزش‌گذاری این واحدها باشد.

بررسی قیمت واحدها در پروژه بن غاطی جیکوب اند کو

در بیزینس بی (Business Bay)، میانگین قیمت آپارتمان‌ها حدود ۲۵٬۹۶۹ درهم به‌ازای هر مترمربع است، درحالی‌که قیمت املاک پیش‌فروش به حدود ۳۰٬۱۰۵ درهم به‌ازای هر مترمربع می‌رسد. بخشی از این اختلاف به این دلیل است که پروژه‌های پیش‌فروش معمولاً شامل ساختمان‌های جدیدتر و واحدهای باقیمت بالاتر هستند؛ بنابراین این رقم را نمی‌توان به‌عنوان قیمت استاندارد همه پروژه‌های منطقه در نظر گرفت.

برای برج بن غاطی جیکوب اند کو (Burj Binghatti Jacob & Co)، مقایسه با میانگین منطقه محدودتر است، زیرا این پروژه بیشتر شامل ویلاهای بزرگ، عمارت‌ها و پنت‌هاوس‌هاست و با آپارتمان‌های معمولی بیزینس بی‌تفاوت زیادی دارد. همچنین قیمت شروع اعلام‌شده ۸٫۲ میلیون درهم را نمی‌توان با تقسیم بر کوچک‌ترین متراژ پروژه به یک قیمت کلی برای هر مترمربع تبدیل کرد، زیرا این قیمت مربوط به یک ویلای خاص است و نماینده قیمت تمام واحدهای پروژه نیست.

بازار اجاره املاک در منطقه بیزینس بی

بازده ناخالص اجاره در حال حاضر در بیزینس بی حدود ۵٫۲ درصد است، اما این عدد تنها یک شاخص کلی برای منطقه محسوب می‌شود و نمی‌توان آن را بازده پیش‌بینی‌شده برای برج بن غاطی جیکوب اند کو در نظر گرفت. ازآنجاکه کوچک‌ترین واحدهای پروژه بیش از ۳۰۷ مترمربع مساحت دارند، بازار اجاره آن‌ها با آپارتمان‌های معمولی یک‌خوابه و دوخوابه در بیزینس بی متفاوت است. برای بررسی بازده احتمالی، باید عواملی مانند زمان‌های بدون مستأجر بودن ملک، شارژ ساختمان، هزینه مدیریت و هزینه لوازم بررسی شود؛ زیرا واحدهای بزرگ و برند معمولاً مخاطبان محدودتری در بازار اجاره املاک دبی دارند.

اصول پایداری در برج بن غاطی جیکوب اند کو 

در اسناد بررسی‌شده پروژه به برخی امکانات خانه هوشمند، از جمله سیستم هوشمندی که به ساکنان امکان کنترل بهتر بخش‌های مختلف خانه را می‌دهد، اشاره شده است. همچنین فضاهای خصوصی، امکانات سلامتی و مجموعه‌ای از متریال‌های داخلی نیز طراحی شده‌اند. بااین‌حال، اطلاعات عددی کافی برای ارزیابی عملکرد ساختمان در زمینه‌هایی مانند مصرف انرژی، بهره‌وری آب، مدیریت پسماند، انرژی تجدیدپذیر یا گواهی ساختمان سبز ارائه نشده است.

نکات مهم برای خرید واحد در برج بن غاطی جیکوب اند کو

• نوع متفاوت واحدها: واحدهای پروژه از حدود ۳۰۷ مترمربع شروع می‌شوند و از نظر اندازه و نوع، تفاوت زیادی با آپارتمان‌های کوچک‌تر رایج در بیزینس بی دارند. این تفاوت می‌تواند باعث شود بازار خریداران و مستأجران احتمالی آن محدودتر باشد. 

• قیمت شروع بالا: قیمت شروع اعلام‌شده ۸٫۲ میلیون درهم است و واحدهای بزرگ‌تر قیمت بسیار بالاتری نیز دارند؛ بنابراین پروژه بیشتر در بازار املاک لوکسی قرار می‌گیرد که خریداران آن بودجه بالاتری برای خرید ملک دارند.

• بازاری متفاوت از آپارتمان‌های معمول بیزینس بی: واحدهای این پروژه بسیار بزرگ‌تر و گران‌تر از آپارتمان‌های معمولی دیگر در منطقه هستند؛ بنابراین تقاضای آینده برای فروش یا اجاره آنها بیشتر به خریدارانی بستگی دارد که به دنبال خانه‌های بزرگ و برند هستند، نه‌فقط شرایط کلی بازار آپارتمان در بیزینس بی.

برج بن غاطی جیکوب اند کو برای چه افرادی مناسب است

برج بن غاطی جیکوب اند کو (Burj Binghatti Jacob & Co) بیشتر برای خریدارانی مناسب است که به دنبال یک‌خانه بزرگ، شیک و متفاوت هستند. فضای داخلی وسیع، استخرهای خصوصی و واحدهای طبقات بالاتر می‌تواند برای کسانی که به دنبال خانه اصلی یا خانه دوم هستند مناسب باشد؛ در کنار آن، طراحی الهام‌گرفته از برند لوکس جیکوب اند کو (Jacob & Co.) برای افرادی که به پروژه‌های برند و هویت طراحی اهمیت می‌دهند، یک مزیت محسوب می‌شود.

از دید سرمایه‌گذاری، این پروژه بیشتر مناسب خریدارانی است که به بازار محدودتر خانه‌های بزرگ و لوکس توجه دارند، زیرا نبود استودیو و واحدهای یک‌خوابه باعث می‌شود این پروژه گزینه‌ای متفاوت از بسیاری از پروژه‌های اجاره‌ای رایج در دبی باشد و فرصتی مناسب برای ورود به بازار املاک لوکس و برند در دبی محسوب شود.