راهنما منطقه سیتی آف عربیا (City of Arabia)

وقتی صحبت از خرید ملک در دبی می‌شود، معمولا چند نام تکراری به ذهن می‌رسد؛ داون‌تاون، پالم جمیرا، مارینا. اما یکی از محله‌هایی که کمتر درباره‌اش صحبت می‌شود و شاید ارزش توجه بیشتری داشته باشد، سیتی آف عربیا (City of Arabia) است. این منطقه در دل دبی‌لند قرار گرفته و مسیر توسعه‌اش آن‌قدرها هم خطی و بی‌دردسر نبوده است.

این پروژه سال‌ها پیش کلید خورد، اما بحران مالی سال ۲۰۰۸ باعث شد بخش زیادی از برنامه‌های اولیه‌اش متوقف بماند. حالا، بعد از سال‌ها، دوباره شاهد فعالیت و ساخت‌وساز در این منطقه هستیم. همین سابقه است که باعث می‌شود خرید ملک در سیتی اف عربیا نیاز به کمی دقت بیشتر داشته باشد.

سازنده اصلی منطقه سیتی آو عربیا

سازنده اصلی این منطقه، گروه الیاس و مصطفی جلادری است که با نام آی‌ام‌جی گروپ (IMG Group) شناخته می‌شود. این خانواده سال‌هاست در دبی فعالیت می‌کند و کارهایشان محدود به املاک نیست؛ در حوزه هتلداری و سرگرمی هم حضور دارند. مدیریت فعلی گروه را انور الیاس جلادری بر عهده دارد.

نکته‌ای که جالب است این است که رویکرد این گروه از ابتدا ساخت یک منطقه کامل بوده، نه صرفا فروش زمین یا واحد. شهربازی آی‌ام‌جی ورلدز آو ادونچر که بزرگ‌ترین شهربازی سرپوشیده دنیا محسوب می‌شود، همین‌جا ساخته شده. مرکز خرید مال آو عربیا هم بخشی از همان طرح اولیه بوده، هرچند برخی از قسمت‌های این پروژه هنوز به‌طور کامل تحویل نشده‌اند.

موقعیت مکانی سیتی آف عربیا

سیتی آف عربیا در منطقه وادی الصفا ۴ قرار دارد، جایی که دسترسی مستقیمی به جاده شیخ محمد بن زاید دارد. این یعنی اگر بخواهید به دبی مال بروید، حدود ۲۴ دقیقه زمان می‌برد؛ اگر مقصدتان پالم جمیرا یا برج العرب باشد، حدود ۲۷ دقیقه. فرودگاه‌های دی‌ایکس‌بی و دی‌دبلیو‌سی هم با حدود ۳۲ دقیقه رانندگی در دسترس هستند.

این فاصله‌ها را که کنار هم می‌گذاریم، تصویر روشنی به دست می‌آید؛ این محله نه در قلب شهر است و نه آن‌قدر دور که برای رفت‌وآمد روزمره مشکل‌ساز شود. برای کسی که دنبال آپارتمان در دبی برای فروش با قیمت معقول‌تر است اما نمی‌خواهد کاملا از مرکز شهر دور باشد، این می‌تواند گزینه قابل قبولی باشد.

در همسایگی این منطقه چند نقطه قابل توجه هم وجود دارد:

• شهربازی آی‌ام‌جی ورلدز آو ادونچر، همان‌جا در محله

• مدرسه جمز هریتیج و چند مدرسه بین‌المللی دیگر مثل دیون‌کرست امریکن اسکول

• دبی اوت‌لت مال برای خریدهای روزمره

• پیست دبی اتودروم و گلوبال ویلیج در فاصله‌ای کوتاه‌تر

پروژه‌های پیش‌فروش‌ در سیتی آو عربیا

در سال ۲۰۲۶، یک واحد یک‌خوابه در پروژه لاگونا رزیدنس (Laguna Residence) به قیمت حدودی ۱میلیون و ۲۰۰ درهم فروخته شده؛ یعنی هر فوت مربع حدود ۱٬۵۷۶ درهم. یک واحد استودیو هم در پروژه عزیزی میلان ۵۳ با قیمت ۶۰۰ هزار درهم و هر فوت مربع ۱٬۷۱۶ درهم به فروش رفته است.

این اعداد کمک می‌کنند بفهمیم پیش فروش املاک در سیتی اف عربیا در حال حاضر با چه قیمت‌هایی در بازار واقعی معامله می‌شود.

سرمایه‌گذاری در پروژه‌های پیش فروش شرکت عزیزی در حال حاضر بخش قابل توجهی از فعالیت‌های این منطقه را تشکیل می‌دهد و همین تنوع باعث شده آپارتمان های فروشی در سیتی اف عربیا طیف قیمتی نسبتا گسترده‌ای داشته باشند.

اگر به دنبال چیزی فراتر از آپارتمان هستید، باید بگویم که در حال حاضر گزینه‌های خرید ویلا در دبی بیشتر در مناطقی مثل عربین رنچز یا دبی هیلز پیدا می‌شود؛ سیتی آف عربیا عمدتا حول محور واحدهای آپارتمانی شکل گرفته است.

سبک زندگی در مدینة العرب 

یکی از ویژگی‌های سیتی آف عربیا این است که سعی کرده مسکن، مدرسه، مرکز خرید و فضای تفریحی را در کنار هم بگنجاند. در عمل این یعنی نیاز کمتری به رفت‌وآمدهای طولانی برای کارهای روزمره. 

طرح اولیه این محله شامل ایده اتصال با مونوریل به مترو دبی هم بوده، هرچند بهتر است خریداران وضعیت فعلی این طرح را پیش از تصمیم‌گیری بررسی کنند. برای آگاهی از جدیدترین امکانات و پروژه‌ها در سیتی آو عربیا، با کوتوک تماس بگیرید.

از نظر امکانات رفاهی، علاوه بر شهربازی و مدارسی که نام بردیم، دسترسی به مراکز درمانی مثل بیمارستان مدیکلینیک پارک‌ویو هم در محدوده نزدیک وجود دارد. ساختار مالکیت این منطقه هم آزاد (Freehold) است، یعنی خریداران غیر اماراتی بدون محدودیت خاصی می‌توانند ملک بخرند؛ نکته‌ای که برای خرید ملک آف‌پلن جهت سرمایه‌گذاری در دبی اهمیت زیادی دارد.

جمع‌بندی

برای کسی که دنبال بهترین فرصت های سرمایه گذاری در دبی است و می‌خواهد ورودی با قیمت پایین‌تر نسبت به مناطق مرکزی داشته باشد، پیش‌فروش پروژه‌های مسکونی در منطقه سیتی اف عربیا می‌تواند گزینه‌ای باشد که ارزش بررسی دقیق‌تر را دارد. مهم این است که پیش از هر تصمیمی، زمان‌بندی تحویل، سابقه سازنده و شرایط قرارداد به دقت خوانده شود.

اگر به دنبال پیش‌فروش آپارتمان در دبی یا خرید ملک در سیتی آو عربیا هستید و می‌خواهید اطلاعات به‌روزتری درباره پروژه‌های در دسترس در مدینة العرب داشته باشید، تیم کوتوک آماده است تا در کنار شما این مسیر را با نگاهی واقع‌بینانه بررسی کند.