ویژن مرسدس‌ میباخ ۶ (Maybach 6)

پیش‌فروش برج میباخ ۶ در شهرک مرسدس‌بنز بن غاطی

میباخ ۶ (Maybach 6) یکی از ۱۲ برج مجموعه مرسدس‌بنز پلیسز بن غاطی (Mercedes-Benz Places Binghatti City) در ند الشبا (Nad Al Sheba) دبی است. این مجموعه در زمینی حدود ۲۲٬۲۸۲ مترمربع قرار دارد و شامل ۱۲ برج مسکونی و تجاری می‌شود. میباخ ۶ در برج‌های ۴ و ۵ این مجموعه قرار گرفته و طبق فکت‌شیت، این دو برج در مجموع ۱٬۸۴۴ واحد مسکونی و ۳۴ واحد تجاری دارند. 

در این مجموعه از سبک طراحی برند مرسدس‌بنز (Mercedes-Benz) الهام‌گرفته و هر برج با یکی از کانسپت‌های این برند شناخته می‌شود. اما سؤال اصلی برای خریدار این است که این برندینگ چقدر روی قیمت اثر گذاشته و آیا قیمت میباخ ۶ در مقایسه با سایر برج‌های مجموعه و پروژه‌های برند در دبی منطقی است یا نه که در ادامه، قیمت، متراژ واحدها و شرایط بازار منطقه را نیز بررسی می‌کنیم.

چه چیزی میباخ ۶ را متفاوت می‌کند

• یکی از ۱۲ برج مجموعه مرسدس‌بنز بن غاطی

مرسدس‌بنز پلیسز بن غاطی سیتی (Mercedes-Benz Places Binghatti City) یک برج یا پروژه مسکونی معمولی نیست، بلکه یک مجموعه شهری متشکل از ۱۲ برج است که همگی در یک شهرک با کانسپت‌های متفاوت از زبان طراحی مرسدس‌بنز شکل‌گرفته‌اند. میباخ ۶ در برج‌های ۴ و ۵ قرار گرفته است و علاوه بر واحدهای مسکونی، ۳۴ واحد تجاری در طبقه همکف دارد که می‌تواند به ارائه خدمات روزمره در خود مجموعه کمک کند.

• بیش از ۱٬۸۰۰ واحد مسکونی در دو برج

طبق فکت‌شیت، میباخ ۶ در مجموع ۱٬۸۴۴ واحد دارد؛ شامل ۱٬۳۴۴ استودیو، ۲۲۰ واحد یک‌خوابه، ۲۲۰ واحد دوخوابه و ۶۰ واحد سه‌خوابه. یعنی بخش بزرگی از پروژه به واحدهای کوچک اختصاص دارد و همین ترکیب می‌تواند برای زوج‌ها، خریداران واحدهای کوچک و سرمایه‌گذارانی که بازار اجاره را هدف گرفته‌اند اهمیت داشته باشد. البته برای بررسی بازدهی سرمایه، باید قیمت خرید این واحدها را در کنار اجاره و تقاضای واقعی منطقه بررسی کرد.

• طراحی با الهام از خودرو مرسدس میباخ

در طراحی میباخ ۶ (Maybach 6)، زبان طراحی خودروهای مرسدس‌بنز (Mercedes-Benz) به معماری ساختمان هم راه پیدا کرده است. فرم کلی برج‌ها نرم و منحنی طراحی شده و جزئیات نما هم از همان خطوط روان و دقیق الهام گرفته‌اند. این هویت برند می‌تواند هنگام فروش مجدد، ملک را از پروژه‌های معمولی متمایز کند، اما اینکه این تفاوت واقعا ارزش بیشتری برای خریدار ایجاد می‌کند یا نه به قیمت خرید و مقایسه آن با سایر پروژه‌های برند در دبی بستگی دارد. 

سبک طراحی واحدهای برج میباخ ۶

واحدهای میباخ ۶ (Maybach 6) در چهار تیپ واحد استودیو، آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه ارائه می‌شوند و پلان‌ها فضاهایی مانند نشیمن و غذاخوری، آشپزخانه، اتاق‌خواب، حمام و بالکن را نشان می‌دهند. در واحد یک‌خوابه یک حمام و WC، در دوخوابه دو اتاق‌خواب و دو حمام و در سه‌خوابه سه اتاق‌خواب، دو حمام و یک WC دیده می‌شود.

متراژ واحدها نیز از ۳۶۱٫۱۳ فوت مربع برای استودیو، ۶۱۷٫۳۱ فوت مربع برای یک‌خوابه و ۹۸۰٫۱۶ فوت مربع برای دوخوابه تا ۱۲۸۴٫۳۵ فوت مربع برای سه‌خوابه متغیر است. این تفاوت متراژ به خریدار اجازه می‌دهد بر اساس تعداد اتاق‌ها و بودجه، گزینه مناسب‌تری انتخاب کند؛ بااین‌حال، بروشور تأکید می‌کند که ابعاد منتشرشده تقریبی هستند و مساحت نهایی هر واحد در قرارداد فروش مشخص می‌شود.

موقعیت مکانی برج میباخ ۶ بن غاطی

میباخ ۶ (Vision Mercedes-Maybach 6) در منطقه ند الشبا (Nad Al Sheba) دبی قرار دارد؛ منطقه‌ای که در بخش مرکزی دبی و در نزدیکی میدان ریس‌کورس (Meydan Racecourse) واقع شده و به دلیل ارتباط با فعالیت‌های اسب‌سواری شناخته می‌شود. مجموعه مرسدس‌بنز پلیسز بن غاطی سیتی (Mercedes-Benz Places Binghatti City) نیز در موقعیتی قرار گرفته که دسترسی به خیابان‌هایی مثل جاده دبی–العین (E66) و جاده الخیل (Al Khail Road) به بخش‌های مختلف دبی برای ساکنان فراهم می‌کند.

امکانات و فضای شهری میباخ ۶

بروشور، گرند پرومناد (Grand Promenade) را به‌عنوان مسیر پیاده‌روی و فضای اجتماعی مرکزی مجموعه معرفی می‌کند که در امتداد پودیوم قرار گرفته و فضاهایی مانند فروشگاه، کافه و خدمات رفاهی متنوع را در خود جای می‌دهد. در کنار این بخش، یک پارک با ۱۲ تم متفاوت نیز برای استفاده روزمره ساکنان و بازدیدکنندگان در نظر گرفته شده است؛ بنابراین بخش قابل‌توجهی از امکانات مجموعه در فضاهای عمومی و بیرونی شکل می‌گیرد. 

در مجموع، این امکانات شامل گرند پرومناد، کافه‌ها، فروشگاه‌ها، پارک و واحدهای تجاری طبقه همکف است، اما بروشور فهرست کاملی از امکانات اختصاصی داخل میباخ ۶ ارائه نمی‌کند؛ بنابراین این موارد را نباید همگی به‌عنوان امکانات اختصاصی دو برج میباخ در نظر گرفت.

سرمایه‌گذاری در پروژه مرسدس‌بنز میباخ ۶ در دبی

برج ویژن مرسدس میباخ ۶ رزیدنسز (Vision Mercedes-Maybach 6 Binghatti) هنوز در حال ساخت است و تحویل آن برای سه‌ماهه سوم ۲۰۲۷ اعلام شده، بنابراین فعلاً بازده اجاره‌ای واقعی برای پروژه وجود ندارد. معاملات اخیر میباخ ۶ حدود ۳٬۳۲۰ تا ۳٬۶۷۵ درهم به‌ازای هر فوت مربع برای استودیوها و حدود ۳٬۶۷۴ درهم برای یک‌خوابه‌ها بوده، درحالی‌که شاخص Bayut برای آپارتمان‌های ند الشبا حدود ۱٬۸۹۳ تا ۲٬۰۳۱ درهم است.

این اختلاف نشان می‌دهد قیمت میباخ ۶ بالاتر از میانگین منطقه است و باید دید برند مرسدس‌بنز و طراحی پروژه تا چه حد این اختلاف را توجیه می‌کنند. درعین‌حال، رشد معاملات و بازده اجاره‌ای حدود ۴٫۷ درصدی ند الشبا فقط وضعیت فعلی منطقه را نشان می‌دهد و پیش‌بینی عملکرد میباخ ۶ در زمان تحویل نیست. 

اصول پایداری در برج بن غاطی میباخ ۶

بن غاطی طی سال‌های اخیر پایداری را در رویکرد ساخت‌وساز خود پررنگ‌تر کرده و اعلام کرده است که از ۲۰۱۴ سیاست رعایت اصول ساختمان‌های سبز را دنبال می‌کند. این شرکت در پروژه‌های خود به استفاده از مصالح کم‌آلاینده، سیستم‌های کارآمد تهویه و روشنایی و بازیافت اشاره کرده است. در مرسدس‌بنز پلیسز بن غاطی سیتی (Mercedes-Benz Places Binghatti City) نیز این رویکرد با سیستم‌های هوشمند، طراحی کم‌مصرف، فناوری فتوولتائیک خورشیدی و فضاهای سبز دیده می‌شود و پروژه برای دریافت گواهی LEED نیز هدف‌گذاری شده است. 

این ویژگی‌ها نشان می‌دهند که پایداری در طراحی مجموعه، از جمله برج‌هایی مانند ویژن مرسدس میباخ ۶ (Vision Mercedes-Maybach 6)، مورد توجه قرار گرفته است؛ بااین‌حال، برای خود میباخ ۶ هنوز اطلاعات عددی مشخصی درباره میزان صرفه‌جویی انرژی و آب، درصد مصالح پایدار یا کاهش پسماند منتشر نشده و نمی‌توان عملکرد واقعی زیست‌محیطی آن را به‌صورت دقیق ارزیابی کرد. 

نکات مهم برای خرید واحد در برج مرسدس میباخ ۶

• تعداد بالای واحدهای کوچک: از ۱٬۸۴۴ واحد مسکونی، ۱٬۳۴۴ واحد استودیو هستند؛ بنابراین بخش بزرگی از تقاضای آینده پروژه به بازار واحدهای کوچک وابسته خواهد بود.

• مقیاس بزرگ مجموعه: میباخ ۶ بخشی از مجموعه ۱۲ برجی مرسدس‌بنز پلیسز بن غاطی سیتی است. این مقیاس می‌تواند خدمات و فعالیت‌های تجاری بیشتری ایجاد کند، اما هم‌زمان به معنای عرضه بالای واحد در خود مجموعه است.

• تفاوت متراژ واحدها: متراژ پلان‌های بررسی‌شده از ۳۳٫۵ مترمربع برای استودیو تا حدود ۱۱۹٫۳ مترمربع برای سه‌خوابه می‌رسد. برای مقایسه قیمت، بهتر است قیمت هر واحد در کنار متراژ همان پلان بررسی شود.

برج ویژن مرسدس میباخ ۶ برای چه کسانی مناسب است

ویژن مرسدس میباخ ۶(Maybach 6) باوجود انواع واحدها از استودیو تا سه‌خوابه فرصتی مناسب برای خریدارانی به وجود آورده که به سرمایه‌گذاری در پروژه‌ای برند و لوکس در دبی علاقه دارند. این ترکیب برای بازدهی اجاره هم اهمیت دارد، اما اینکه یک استودیو یا یک‌خوابه در آینده چقدر اجاره برود، به قیمت خرید، اجاره‌های منطقه ند الشبا، هزینه‌های نگهداری و تعداد واحدهای مشابه در زمان تحویل بستگی دارد.

اگر هدف خرید برای سکونت باشد، واحدهای دو و سه‌خوابه فضای بیشتری ارائه می‌کنند، هرچند تعدادشان محدودتر است و در هر دو حالت، بهتر است قیمت هر واحد و شرایط پرداخت با پروژه‌های مشابه در ند الشبا مقایسه شود.