بررسی منطقه میدان دبی 

منطقه میدان (Meydan) در شهر محمد بن راشد دبی (MBR City) قرار دارد و بیشتر به دلیل دسترسی آسان به مرکز شهر، کانال دبی و مسیرهای اصلی که بخش‌های قدیمی و جدید شهر را به هم وصل می‌کنند، شناخته می‌شود. این منطقه ابتدا حول میدان اسب‌دوانی و محل برگزاری رویدادها شکل گرفت و همین باعث شد کاربری و ساختار اولیه آن مشخص شود.

امروزه در اطراف میدان ، محله‌های مسکونی جدیدی در حال ساخت هستند. در این مناطق، آپارتمان‌ها، تاون هاوس و ویلاها در کنار فروشگاه‌ها و فضاهای سبز قرار گرفته‌اند تا محیطی راحت برای زندگی ایجاد کنند. به‌طور‌کلی موقعیت مناسب، رشد پایدار و طراحی منطقه، سرمایه‌گذاری در میدان دبی را به گزینه‌ای هوشمندانه و مطمئن تبدیل می‌کند.

موقعیت و دسترسی‌های منطقه میدان دبی

منطقه میدان در شهر محمد بن راشد قرار دارد و موقعیت آن رفت‌وآمد روزانه ساکنان را آسانتر می‌کند. بیشتر اهالی از مسیرهای اصلی برای رفت‌و‌آمد به مرکز شهر استفاده می‌کنند:

• جاده دبی العین (Dubai Al Ain Road): مسیر مستقیم به چندین منطقه مهم

• جاده راس الخور (Ras Al Khor Road): مسیر ثابت برای رسیدن به مرکز دبی و بیزنس بی

البته حمل‌ونقل عمومی در این منطقه محدود است و بیشتر ساکنان برای رفت‌وآمد به ایستگاه‌های نزدیک متکی هستند:

• نزدیک‌ترین ایستگاه مترو در بیزنس بی قرار دارد و حدود ۱۵ دقیقه با ماشین فاصله دارد.

• ایستگاه‌های اتوبوس در اطراف هستند، اما تعداد آن‌ها محدود است.

در ساعات کاری، ترافیک در اطراف منطقه آزاد میدان دبی بیشتر می‌شود.

سازنده اصلی منطقه میدان دبی

گروه میدان (Meydan Group) سازنده اصلی این منطقه است. این گروه از سال ۲۰۱۰ فعالیت خود را شروع کرده و کل نقشه و برنامه‌ریزی منطقه را مدیریت می‌کند. آن‌ها بر توسعه بلندمدت منطقه نظارت دارند و بخش‌های مسکونی، تجاری و اطراف پیست اسب‌دوانی را بادقت طراحی می‌کنند. مساحت کل منطقه حدود ۳.۷ میلیون متر مربع است که نشان‌دهنده سازماندهی دقیق این تیم برای هر مرحله از پروژه‌ها در این منطقه است.

نمای کلی پروژه‌های میدان دبی

طرح کلی میدان دبی شامل چندین منطقه است که هسته اصلی را تشکیل می‌دهند. هر منطقه ویژگی‌ها و امکانات خاص خود را دارد و به خریداران کمک می‌کند سبک زندگی، نوع خانه‌ها و پتانسیل هر بخش را بررسی کنند.این بخش‌ها خانه‌ها و آپارتمان‌های مورد نیاز خریداران را فراهم می‌کنند و پاسخگوی نیازهای مختلف بازار در میدان دبی هستند.

• Meydan One: منطقه‌ای وسیع که ساختمان‌های مسکونی را به کانال‌ها، فضاهای تجاری و مسیرهای پیاده‌روی متصل می‌کند. ساختمان‌ها در این منطقه ارتفاع متوسط دارند و فضاها به صورت ترکیبی طراحی شده‌اند. هدف این است که ساکنان به راحتی به خانه‌ها و امکانات رفاهی دسترسی داشته باشند.

• District One: در غرب منطقه قرار دارد و به خیابان‌های محلی، تاون هاوس و ویلاهای نزدیک به دریاچه مرکزی‌اش معروف است. طراحی در این منطقه بر زندگی اجتماعی، خیابان‌های درخت‌کاری شده و مسیرهای پیاده‌روی تمرکز دارد.

• District Eleven: این منطقه دارای تاون هاوس و ویلاهای نوساز است که نزدیک مسیرهای اصلی قرار دارند. این بخش به صورت پایدار ساخته شده و برای کسانی که خانه‌های بزرگ‌تر و محیطی آرام می‌خواهند، مناسب است.

• Meydan Avenue و اطراف پیست اسب‌دوانی: این منطقه شامل ساختمان‌های با ارتفاع متوسط و زمین‌های چندمنظوره است و برای کسانی که می‌خواهند در مرکز منطقه باشند و به پیست اسب‌دوانی و فضاهای اجتماعی دسترسی سریع داشته باشند، گزینه بسیار مناسبی است.

• Meydan Heights: یک محله مسکونی است که طراحی آن بر روابط اجتماعی تمرکز دارد و دسترسی آسان به پارک‌ها، امکانات رفاهی و جاده‌های اصلی را فراهم می‌کند.

قیمت‌ املاک در میدان دبی

• میانگین قیمت هر متر مربع: ۲۱,۷۵۷ درهم

• بازده سرمایه‌گذاری تقریبی: ۵ تا ۷ درصد

قیمت‌ها در میدان دبی در حال افزایش است. میانگین قیمت واحدهای موجود حدود ۱,۸۵۴,۹۰۹ درهم است و میانگین قیمت هر متر مربع حدود ۲۱,۵۳۲ درهم می‌باشد. در همین حال، تعداد واحدهای عرضه شده برای فروش ۵۶.۳ درصد کاهش یافته و میانگین قیمت واحدها ۲۷.۵ درصد افزایش پیدا کرده است که نشان می‌دهد بازار نسبت به قبل رقابتی‌ و پرتقاضاتر شده است.

• قیمت آپارتمان‌ها از ۶۲۰,۰۰۰ تا ۱,۵۱۰,۰۰۰ درهم

• ویلاها از ۳,۰۵۰,۰۰۰ تا ۱۶,۵۰۰,۰۰۰ درهم

• خانه‌های بزرگ‌تر: ۳ خوابه از ۳,۴۰۰,۰۰۰ و ۵ خوابه از ۹,۹۰۰,۰۰۰ درهم
  
  

این ارقام نشان می‌دهد خریداران در میدان دبی با چه قیمت‌ها و شرایطی روبه‌رو هستند.

امکانات و خدمات رفاهی میدان دبی

منطقه میدان نزدیک جاده‌های الخیل و راس الخور است و تا مرکز دبی حدود ۱۰ تا ۱۵ دقیقه فاصله دارد.

• مدارس نزدیک:

• مدارس رشید و لطیفه برای دختران و پسران: حدود ۰.۶ کیلومتر

• مدرسه بین‌المللی فرانسوی دوزبانه: حدود ۱.۳ کیلومتر

• خدمات بهداشتی:

• مرکز پزشکی Medcare در دیستریکت وان و چند کلینیک دیگر در فاصله ۱۵ تا ۲۰ دقیقه

• خدمات رفاهی: سوپرمارکت‌ها، کافه‌ها و باشگاه‌های ورزشی در محله‌ها و مجتمع‌های اطراف

• بخش تجاری: فعالیت‌های روزانه در منطقه میدان دبی باعث تردد مردم در طول هفته می‌شود و همین موضوع lolبرای ساکنان ویلاهای میدان دبی اهمیت دارد.

 

 

آینده میدان دبی

آینده بازار املاک در میدان دبی با ساخت محله‌های مسکونی و توجه خریداران با بودجه‌های مختلف شکل می‌گیرد. قیمت آپارتمان‌ها بین ۶۲۰,۰۰۰ تا ۵,۲۷۱,۰۰۰ درهم است و این بازه قیمتی فرصت‌های مختلفی برای ورود به بازار ایجاد می‌کند.

در میدان وان(Meydan One)، میانگین قیمت پیشنهادی حدود ۱,۴۲۳,۲۰۱ درهم است که یک نقطه امن مناسب برای خریداران به شمار می‌رود. این ارقام وضعیت کامل بازار را نشان نمی‌دهند، اما روند رشد محله‌ها و پروژه‌ها را مشخص می‌کنند و به خریداران کمک می‌کنند فرصت‌های بعدی در بازار را شناسایی کنند.

جمع‌بندی

میدان دبی به‌تدریج در حال توسعه است و با اضافه شدن پروژه‌های جدید، محله شکل منسجم‌تری پیدا می‌کند و بخش‌های مرکزی آن فعال‌تر و کاربردی‌تر می‌شوند. شروع قیمت‌ برای آپارتمان‌ها مناسب است و در خانه‌های بزرگ‌تر افزایش پیدا می‌کند؛ به همین دلیل، خریداران با بودجه‌های مختلف می‌توانند وارد بازار املاک این منطقه شوند. فعالیت تجاری مداوم در منطقه میدان دبی باعث می‌شود همیشه تقاضا برای ملک بالا باشد و همین موضوع شرایط مناسبی برای سرمایه‌گذاری ایجاد می‌کند.

در مجموع، میدان دبی همچنان ظرفیت رشد دارد و با تکمیل پروژه‌ها و طراحی محله‌های جدید، فرصت‌های بیشتری برای سرمایه‌گذاری به وجود خواهد آمد.