بررسی گروه میدان (Meydan Group) در دبی

گروه میدان (Meydan Group) یک مجموعه توسعه شهری وابسته به پروژه‌های دولتی دبی است که نقش اصلی آن در توسعه محدوده میدان سیتی (Meydan City) تعریف می‌شود. نخستین پروژه شاخص این مجموعه، پیست اسب‌دوانی میدان بود که در سال ۲۰۱۰ افتتاح شد و به‌عنوان یک زیرساخت شهری دائمی در جنوب مرکز دبی ثبت شد.

پس از آن، بازوی اجرایی این مجموعه با نام گروه میدان ال‌ال‌سی (Meydan Group LLC) وارد حوزه توسعه املاک شد. تمرکز این شرکت بر پروژه‌های مسکونی و ترکیبی در محدوده مشخص میدان سیتی قرار دارد. این منطقه در نزدیکی نادالشبا (Nad Al Sheba) و رأس‌الخور (Ras Al Khor) واقع شده و دسترسی مستقیم به محورهای اصلی شهری دارد.

ساخت‌وساز در این محدوده به‌صورت مرحله‌ای و بر اساس طرح‌های مصوب شهری انجام می‌شود. واحدهای مسکونی شامل آپارتمان و ویلا هستند و مالکیت در بخش قابل‌توجهی از پروژه‌ها فری‌هولد است. برای متقاضیان خرید ملک در دبی، این ویژگی‌ها مستقیما بر ریسک سرمایه‌گذاری، ثبات عرضه و امکان برنامه‌ریزی بلندمدت اثر می‌گذارد.

تاریخچه گروه میدان (Meydan Group) در دبی

شروع شکل‌گیری گروه میدان (Meydan Group) به پروژه‌ای برمی‌گردد که امروز یکی از نشانه‌های شناخته‌شده دبی محسوب می‌شود. پیست اسب‌دوانی میدان در ۲۷ مارس ۲۰۱۰ افتتاح شد و جای پیست قدیمی نادالشبا را گرفت. این مجموعه با سکویی که بیش از ۶۰ هزار نفر ظرفیت دارد، از همان ابتدا به‌عنوان یک زیرساخت دائمی شهری تعریف شد، نه یک پروژه موقت یا صرفا ورزشی.

پیست میدان شامل دو مسیر مجزا است؛ یک مسیر چمن به طول ۲۴۰۰ متر و یک مسیر خاکی به طول ۱۷۵۰ متر. در کنار آن، هتل میدان، سوئیت‌های شرکتی و فضاهای پشتیبان فعال هستند که باعث شده این مجموعه در طول سال مورد استفاده قرار بگیرد، نه فقط در زمان برگزاری مسابقات.

هم‌زمان با این پروژه، توسعه منطقه میدان سیتی (Meydan City) در دستور کار قرار گرفت. این محدوده با مساحتی حدود ۱۵ میلیون فوت مربع (تقریبا ۱٫۴ میلیون متر مربع)، به‌صورت یک ناحیه شهری با کاربری ترکیبی برنامه‌ریزی شد. طرح توسعه میدان سیتی از حدود سال ۲۰۰۷ مطرح بود و اجرای آن پیش از افتتاح پیست آغاز شد. مدیریت پروژه‌های این مجموعه بر عهده سعید حمید الطایر بوده و ایده‌پردازی اولیه آن به شیخ محمد بن راشد آل مکتوم نسبت داده می‌شود.

پروژه‌های میدان گروپ

یکی از چالش‌های اصلی سرمایه‌گذاران، نداشتن تصویر روشن از قیمت واقعی خرید و بازده احتمالی است. داده‌های رسمی معاملات نشان می‌دهد میانگین قیمت فروش واحدهای مسکونی در میدان سیتی طی ۱۲ ماه گذشته حدود ۱٬۴۶۳٬۰۰۰ درهم بوده است. 

این عدد یک مبنای واقعی برای برآورد هزینه ورود به بازار فراهم می‌کند و به خریدار کمک می‌دهد بودجه و برنامه مالی خود را بر اساس داده‌های ثبت‌شده تنظیم کند. فعالیت‌های توسعه‌ای این محدوده زیر نظر گروه میدان (Meydan Group) و بازوی اجرایی آن انجام می‌شود.

هسته اصلی میدان سیتی (Meydan City)

در بخش مرکزی میدان سیتی، دامنه قیمت املاک گسترده است. قیمت‌های درخواستی از حدود ۶۲۹ هزار درهم شروع می‌شود و در برخی پروژه‌ها به حدود ۱۲ میلیون درهم می‌رسد که این تفاوت به متراژ واحد و سال ساخت ساختمان مربوط است.

میانگین قیمت‌های درخواستی اخیر نزدیک به ۱٫۵۵ میلیون درهم گزارش شده که نشان‌دهنده فعالیت پایدار در بازار میان‌رده است، نه معاملات پراکنده لوکس.
بررسی قراردادهای اجاره نیز میانگین اجاره سالانه حدود ۷۹٬۹۳۰ درهم را نشان می‌دهد که امکان برنامه‌ریزی برای اجاره بلندمدت را فراهم می‌کند. در مقیاس کلی بازار دبی، بازده متعارف واحدهای میان‌رده معمولا بین ۶ تا ۸ درصد قرار می‌گیرد.

این شرایط برای افرادی که قصد خرید ملک در دبی با تمرکز بر شفافیت قیمت و تقاضای اجاره دارند، قابل‌اتکا است. توسعه این بخش توسط شرکت سازنده میدان و در قالب پروژه‌های برنامه‌ریزی‌شده انجام شده است.

منطقه میدان هورایزن (Meydan Horizon)

در محدوده میدان هورایزن، داده‌های اجاره آپارتمان‌ها در قراردادهای سال ۲۰۲۵ میانگین اجاره سالانه حدود ۹۳٬۷۳۱ درهم را نشان می‌دهد. این سطح اجاره با الگوی مناطق اطراف هم‌راستا است و به خریدار اجازه می‌دهد انتظارات درآمدی خود را بر اساس اجاره‌های واقعی، نه پیش‌بینی‌های تبلیغاتی، تنظیم کند.

این بخش برای متقاضیانی که به پروژه‌های در حال ساخت توجه دارند و عملکرد مالی را به‌صورت مرحله‌ای بررسی می‌کنند، قابل تحلیل است. این پروژه‌ها بخشی از فعالیت‌های شرکت توسعه املاک میدان محسوب می‌شوند.

نادالشبا اج (Nad Al Sheba Edge)

در نواحی مجاور میدان سیتی، از جمله نادالشبا اج، قیمت‌های ورودی معمولا پایین‌تر از میانگین خود میدان سیتی است. این ویژگی باعث می‌شود این محدوده برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال ورود با سرمایه اولیه کمتر هستند، گزینه قابل بررسی باشد.

پایین‌تربودن قیمت خرید، امکان متعادل‌سازی بهتر میان بودجه خرید و اجاره بلندمدت را فراهم می‌کند. این بخش از توسعه‌ها توسط سازنده پروژه‌های میدان انجام شده است.

در مجموع، بررسی این اعداد نشان می‌دهد تصمیم برای خرید املاک شرکت سازنده میدان در دبی زمانی منطقی‌تر می‌شود که خریدار تفاوت میان قیمت ورودی، سطح اجاره و افق نگهداری ملک را به‌صورت هم‌زمان بسنجد.

این همان رویکردی است که هلدینگ میدان و گروه Meydan در توسعه تدریجی این محدوده دنبال کرده‌اند و شناخت آن برای هر متقاضی خرید از شرکت Meydan ضروری است.

مقایسه سازندگان در میدان سیتی

برای بسیاری از خریداران، نام سازنده در دبی مستقیما با سطح قیمت و میزان ریسک گره خورده است. داده‌های ثبت‌شده معاملات نشان می‌دهد میانگین قیمت فروش در میدان سیتی طی ۱۲ ماه گذشته به حدود ۱٫۴۶ میلیون درهم رسیده است. این عدد جایگاه میدان سیتی را میان پروژه‌های لوکس سازندگان بزرگ‌مقیاس و پروژه‌های ارزان‌تر سازندگان ورودی مشخص می‌کند.

در مناطقی مانند بیزنس‌بی، قراردادهای اجاره اخیر از اجاره‌های سالانه بالاتر از ۱۰۸ هزار درهم حکایت دارد، اما این سطح اجاره با قیمت‌های خرید بالاتر همراه است. از سوی دیگر بازار، مناطقی مانند دیستریکت وان با قیمت‌های فروش بالای ۱۰ میلیون درهم شناخته می‌شوند؛ عمدتا به این دلیل که عرضه در آن‌ها بر ویلاهای بزرگ با تراکم پایین متمرکز است.

آنچه برای سرمایه‌گذار اهمیت دارد، شیوه عملکرد این مدل‌هاست، نه نحوه معرفی آن‌ها. سازندگانی مانند اعمار پروژه‌های خود را در چندین منطقه شهری توزیع می‌کنند و از قدرت برند بهره می‌برند، در حالی که سازندگان میان‌رده بیشتر بر قیمت ورودی تکیه دارند. 

در این میان، شرکت توسعه و عمران املاک میدان در قالب مجموعه میدان تمرکز خود را بر یک ناحیه برنامه‌ریزی‌شده حفظ کرده است؛ رویکردی که هم‌پوشانی پروژه‌ها را کاهش می‌دهد و قیمت‌گذاری را بیش از برند، به زیرساخت و کاربری بلندمدت گره می‌زند. در چنین چارچوبی، بررسی شرایط برای خرید املاک شرکت سازنده میدان در دبی نیازمند مقایسه دقیق عددی است، نه اتکا به نام‌ها.

بررسی نهایی میدان گروپ

در مرحله پایانی خرید، مشکل اغلب کمبود عدد نیست؛ مشکل نداشتن تصویر کامل از جایگاه منطقه است. داده‌های ثبت‌شده اداره زمین دبی در سال ۲۰۲۵ نشان می‌دهد میدان سیتی از نظر قیمت خرید و سطح اجاره، نه در دسته مناطق لوکس با قیمت‌های بسیار بالا قرار می‌گیرد و نه در محدوده پروژه‌های ارزان‌قیمت. این موقعیت، رفتار بازار این منطقه را قابل پیش‌بینی‌تر می‌کند.

آنچه برای خریدار اهمیت دارد، تأثیر عرضه کنترل‌شده و زیرساخت‌های تثبیت‌شده بر نگهداری ملک در چند سال آینده است. وقتی قیمت‌ها، اجاره‌ها و شرایط منطقه کنار هم دیده می‌شوند، مسیر تصمیم‌گیری شفاف‌تر می‌شود و ابهام کمتری باقی می‌ماند. 

مشاوره رایگان کوتوک کمک می‌کند خریدار قبل از هر اقدامی بداند چه زمانی وارد بازار شود، چه بازه قیمتی برایش منطقی‌تر است و با چه سطحی از ریسک روبه‌روست. این نگاه باعث می‌شود تصمیم نهایی با شناخت بیشتر و بدون عجله گرفته شود. همین حالا با مشاوران کوتوک تماس بگیرید.