نظرة عامة على طراد للتطوير العقاري
دخلت طراد للتطوير العقاري (Tarrad Development) سوق دبي كمطور خاص اختار أن يبني محفظته تدريجياً بدلاً من الانتشار السريع في مناطق متعددة.
تتركز مشاريع الشركة الحالية بين دبي لاند وجزر دبي، وهما سوقان يقدمان تجربتين مختلفتين تماماً للمشتري؛ الأولى تستهدف الباحثين عن شقق بأسعار دخول أكثر مرونة، والثانية تتجه إلى السكن الساحلي ضمن أحد المشاريع الجديدة على الواجهة البحرية.
تصف الشركة نهجها بعبارة "حيث تلتقي الهندسة المعمارية بالابتكار والرؤية"، وهو توجه يظهر في نوعية المشاريع التي تقدمها. فالوحدات تجمع بين المساحات العملية، والتأثيث الكامل في عدد من المشاريع، وتقنيات المنزل الذكي، إلى جانب مرافق مصممة للاستخدام اليومي.
خلفية طراد العقارية ومسيرتها
تأسست طراد للتطوير العقاري في دولة الإمارات عام 2020، لكن خلفيتها المهنية لا تبدأ من السوق الإماراتي وحده. يقود الشركة سعيد طراد بصفته رئيس مجلس الإدارة، والذي تشير الشركة إلى أن خبرته ورؤيتها تشكلتا من العمل في عدة أسواق إقليمية ودولية، تشمل الإمارات والصين والعراق وتركيا.
جاء تأسيس الشركة في مرحلة انتقالية من الخبرة المرتبطة بالبناء والتنفيذ إلى تطوير المشاريع العقارية ضمن إطار تنظيمي رسمي في دبي. وهذا يفسر التركيز الواضح على عدد محدود من المشاريع بدلاً من إطلاق مجموعة كبيرة من الأبراج في وقت واحد.
تقوم رؤية سعيد طراد على الجمع بين الخبرة القادمة من أسواق مختلفة ومتطلبات السوق المحلي في دبي. ولهذا تتحدث الشركة عن تطوير مشاريع تجمع بين الابتكار، وجودة التنفيذ، والتقنيات الحديثة، مع الحفاظ على هدف طويل الأمد يتمثل في بناء حضور يتجاوز مشروعاً واحداً أو منطقة واحدة.
أداء شركة طراد في السوق
ما زالت طراد من المطورين الجدد نسبياً مقارنة بالشركات الكبرى في دبي، والصورة الأوضح حالياً تأتي من سرعة نمو محفظتها وحضور مشاريعها في السوق.
ففي مجمع دبي لاند السكني، يوجد حالياً أربعة مشاريع مرتبطة بطراد، تشمل برج سيليستو والمراحل الثانية والثالثة والرابعة. وتتراوح مواعيد التسليم المعلنة بين الربع الأخير من 2027 والربع الأخير من 2028، ما يوضح أن الشركة بنت سلسلة تطوير متتابعة داخل منطقة واحدة بدلاً من توزيع مواردها على عدة مجتمعات في الوقت نفسه.
ارتفعت أسعار البيع في مجمع دبي لاند بنحو 8% خلال آخر 12 شهراً، بينما بلغ متوسط سعر العقار المعروض في المنطقة نحو 916 ألف درهم. كما يبلغ العائد الإيجاري نحو 8.75%، وهو مؤشر على استمرار جاذبية دبي لاند للمستثمرين الباحثين عن وحدات سكنية ضمن نطاق سعري متوسط.
أما في جزر دبي، فتقدم برج ماكريل صورة مختلفة عن استراتيجية الشركة. فالمشروع يتجه إلى شريحة أعلى سعراً، مستفيداً من موقعه الساحلي وقربه من مشاريع الواجهة البحرية الجديدة.
مشاريع طراد للتطوير العقاري
تضم محفظة عقارات طراد مسارين مختلفين: مشاريع سكنية ذات أسعار دخول متوسطة في مجمع دبي لاند السكني، ومشروعاً بطابع مختلف في جزر دبي.
برج ماكريل
يختلف برج ماكريل (Mackerel Tower) عن مشاريع سيليستو من حيث الموقع والسعر وطبيعة المشتري المستهدف. يقع المشروع في جزر دبي ويقدم أسلوب حياة أقرب إلى السكن الساحلي، مع شقق مفروشة ومرافق تجمع بين الترفيه والرياضة والمساحات الخارجية.
تبدأ أسعار المشروع من نحو 1.7 مليون درهم وتختلف حسب نوع الوحدة والمساحة. وصلت نسبة الإنجاز إلى 40%، مع موعد إكتمال متوقع في الربع الأخير من عام 2026.
برج سيليستو
يقع برج سيليستو (Celesto Tower) في مجمع دبي لاند السكني، ويقدم نقطة دخول أقل مقارنة بمشروع برج ماكريل. يتكون المشروع من 17 طابقاً ويضم 272 شقة مفروشة، تشمل الاستوديوهات والشقق من غرفة وغرفتين.
تبدأ الأسعار من نحو 608 ألف درهم والتسليم المتوقع في الربع الأخير من 2027. وتتميز المنطقة بعائد إيجاري نحو 8.75% سنوياً.
برج سيليستو 2
تمثل المرحلة الثانية من برج سيليستو (Celesto Tower Two) توسع الشركة داخل الموقع نفسه، مع التركيز على شقق بغرفة وغرفتين. تبدأ الأسعار للمشروع من نحو 772 ألف درهم ومن المتوقع تسليم المشروع خلال عام 2028، مع استمرار الاعتماد على الوحدات المفروشة والتصميمات التي تركز على الاستخدام العملي وتقنيات المنزل الذكي.
هذا النوع من الوحدات يناسب شريحة واسعة من المستأجرين المحتملين، من المهنيين العاملين في المناطق المحيطة إلى الأزواج والعائلات الصغيرة. كما أن قرب المنطقة من واحة دبي للسيليكون والمدينة الأكاديمية يدعم تنوع قاعدة الطلب السكني.
برج سيليستو 3
تواصل الشركة توسعها في السلسلة من خلال برج سيليستو 3 (Celesto Tower Three)، الذي يبدأ سعره من نحو 540 ألف درهم، مع موعد تسليم متوقع خلال الربع الثاني من 2028.
تمنح نقطة الدخول الأقل المشروع موقعاً مختلفاً داخل محفظة طراد، إذ يستهدف المستثمر الذي يبحث عن شقة ضمن ميزانية محددة مع فترة احتفاظ أطول قبل التسليم.
يستفيد المشروع من نفس البيئة السكنية في مجمع دبي لاند، حيث تتركز المدارس والخدمات ومرافق الحياة اليومية بالقرب من المجتمع، إلى جانب الاتصال بشبكة الطرق الرئيسية.
برج سيليستو 4
أما برج سيليستو 4 (Celesto Tower Four)، فهو المرحلة الأحدث ضمن سلسلة Celesto، مع موعد تسليم متوقع في الربع الأخير من 2028. تبدأ الأسعار من نحو 570 ألف درهم، وتشمل خيارات الاستوديو والشقق من غرفة وغرفتين.
| المشروع | السعر المبدئي | الموقع | موعد التسليم |
| برج ماكريل | 1.7 مليون درهم | جزر دبي | الربع الأخير من 2026 |
| برج سيليستو | 608 ألف درهم | دبي لاند | الربع الأخير من 2027 |
| برج سيليستو 2 | 772 ألف درهم | دبي لاند | الربع الثاني من 2028 |
| برج سيليستو 3 | 540 ألف درهم | دبي لاند | الربع الثاني من 2028 |
| برج سيليستو 4 | 570 ألف درهم | دبي لاند | الربع الأخير من 2028 |
توجه طراد العقارية حول الاستدامة
تضع طراد الاستدامة ضمن التوجه الأساسي المعلن للشركة، لكن الطريقة التي تعرض بها هذا الجانب تعتمد على أداء المبنى واستخدام التكنولوجيا أكثر من اعتمادها على شعار بيئي منفصل.
تذكر Tarrad Development استخدام مواد صديقة للبيئة وتقنيات موفرة للطاقة وحلول ذكية في مشاريعها. ويظهر الجانب التقني بوضوح في مشاريع سيليستو، حيث تستخدم الشقق أنظمة المنزل الذكي وألكسا. ورغم أن التحكم الذكي لا يجعل المبنى مستداماً بمفرده، فإنه يمكن أن يساعد السكان على إدارة بعض أنظمة المنزل بصورة أكثر كفاءة.
كما تظهر عناصر مرتبطة بنمط حياة أقل اعتماداً على التنقل اليومي داخل عدد من المشاريع، من خلال الصالات الرياضية ومساحات اليوغا ومناطق الجري والمرافق الترفيهية داخل المبنى نفسه. وهذا يعني أن جزءاً من النشاط اليومي يمكن أن يتم داخل المشروع بدلاً من الاعتماد الكامل على السيارة.
في برج ماكريل، أدرجت الشركة محطات شحن ضمن المرافق، إلى جانب المساحات الخارجية وحديقة السطح ومسارات الجري. وهي عناصر تتماشى مع التوجه المتزايد نحو التنقل الكهربائي وزيادة المساحات القابلة للاستخدام داخل المبنى.
مستقبل شركة طراد للتطوير
السنوات بين 2026 و2028 ستكون المرحلة الأهم في مسيرة طراد. فالشركة تملك حالياً محفظة واضحة، لكن القيمة الحقيقية لسجلها كمطور ستظهر مع تسليم المشاريع وانتقالها من مرحلة المخططات والمبيعات إلى مرحلة التشغيل الفعلي.
من المتوقع أن يصل برج ماكريل إلى مرحلة الإكمال في الربع الأخير من 2026، بينما يمتد تسليم برج سيليستو إلى ديسمبر 2027، وتصل سيليستو 2 إلى عام 2028. وهذا يعني أن السوق سيحصل خلال فترة زمنية قصيرة نسبياً على فرصة لتقييم جودة التشطيبات، وإدارة المباني، وتجربة الملاك، وليس التصميم فقط.
إذا نجحت الشركة في تحويل مشاريعها الحالية إلى سجل تسليم قوي، فقد تستفيد من وجودها في سوقين مختلفين: سوق الشقق متوسطة السعر في مجمع دبي لاند السكني، وسوق العقارات الساحلية في جزر دبي.
الختام
تقدم طراد للتطوير العقاري محفظة صغيرة نسبياً، لكنها بدأت تتخذ شكلاً واضحاً. من شقق بأسعار دخول تبدأ من مستويات تقارب نصف مليون درهم في دبي لاند، إلى مشروع ساحلي فاخر ضمن جزر دبي، تحاول الشركة الوصول إلى أكثر من نوع من المشترين من خلال مواقع مختلفة.
إذا كنت تفكر في مقارنة عقارات طراد للتطوير مع مشاريع أخرى في دبي لاند أو جزر دبي، تواصل مع كوتوك الآن على الواتساب لمساعدتك في دراسة الأسعار، وخطط الدفع، والعائد المتوقع، واختيار المشروع الذي يناسب هدفك.
