نظرة عامة على BAMX

في سوق عقاري تتنافس فيه الشركات على إطلاق أكبر عدد ممكن من المشاريع، اختارت BAMX أن تبني حضورها حول فكرة مختلفة؛ تطوير عقارات تجمع بين التصميم المعاصر، جودة التنفيذ، والاستدامة، والجانب العملي الذي يبحث عنه المشتري بعد انتهاء مرحلة الإطلاق.

تقدم الشركة نفسها كمطور عقاري ذو خبرة لأكثر من ثلاثين سنة، يعمل في المشاريع السكنية والتجارية والاستثمارات العقارية وإدارة المشاريع والاستشارات التطويرية، مع حضور دولي يمتد إلى الإمارات وطاجيكستان والنمسا وإيران.

يقود الشركة مهدي كاڤوسي بصفته المؤسس ورئيس مجلس الإدارة، فيما يضم فريق الإدارة شخصيات ذات خلفيات إدارية وتطويرية، من بينها خديجة خالقي كعضو مجلس إدارة ورئيسة إدارية. وتصف BAMX نفسها بأنها تعتمد على نهج يجمع بين التطوير العقاري وإدارة المشاريع، مع التركيز على الجودة والحرفية والابتكار.

أداء بام العقارية في السوق

تعمل BAMX وفق نموذج لا يقتصر على بيع الوحدات، إذ تشمل خدماتها التطوير السكني والتجاري، الاستثمار العقاري، إدارة المشاريع والاستشارات، إضافة إلى مشاريع الاستخدامات المتعددة والضيافة. كما تضع الشركة ضمن أهدافها تقديم عقارات تراعي احتياجات السكان والمستثمرين في الوقت نفسه.

تتركز مشاريع بام الحالية في مجتمعات مثل قرية جميرا الدائرية ودبي الجنوب، مع اختلاف واضح في طبيعة كل سوق، بدلاً من توزيع المشاريع على عشرات المناطق. وتشير البيانات إلى أن مهدي كاڤوسي قام بتطوير أكثر من 10 ملايين متر مربع، أي ما يعادل حوالي 107.6 مليون قدم مربع، من العقارات الفاخرة في مختلف أنحاء العالم.

تظهر هذه الفكرة عملياً في مشاريعها الحالية؛ 311 بوليفارد يركز على تجربة سكنية فندقية في قرية جميرا الدائرية، بينما يقدم 77 بوليفارد مشروعاً أصغر حجماً في المنطقة نفسها، في حين ينقل X11 العلامة إلى دبي الجنوب، وهي منطقة ذات قصة نمو مختلفة ترتبط بالبنية التحتية والطيران والمشاريع المستقبلية في جنوب دبي.

مشاريع BAMX في دبي

تمثل مشاريع بام (BAMX) الثلاثة الحالية صورة واضحة عن الطريقة التي تتحرك بها الشركة في دبي؛ مشروعان في قرية جميرا الدائرية يستفيدان من سوق إيجاري ناضج، ومشروع في دبي الجنوب يستهدف منطقة ذات إمكانات نمو مرتبطة بالتوسع العمراني والبنية التحتية.

وفق البيانات المتاحة، سجلت الشقق في قرية جميرا الدائرية عائداً إيجارياً يبلغ 7.15%، بينما وصل العائد في دبي الجنوب إلى 7.24%.

311 بوليفارد

يقع 311 بوليفارد (311 Boulevard) في قرية جميرا الدائرية، ويتكون من 15 طابقاً و399 شقة، مع تسليم مستهدف في الربع الرابع من 2027. وتبدأ أسعار المشروع من نحو 750 ألف درهم، بينما يقدم المشروع شققاً مفروشة بالكامل ومرافق واسعة.

77 بوليفارد

يقدم 77 بوليفارد (77 Boulevard) نموذجاً أصغر وأكثر حميمية في قرية جميرا الدائرية، إذ يتكون من 5 طوابق و58 وحدة تشمل الاستوديوهات والشقق من غرفة إلى 3 غرف نوم. تستهدف BAMX موعد الإنجاز في الربع الأول من 2027، بينما تبدأ أسعاره من حوالي 777 ألف درهم.

X11 

أما X11 فيأخذ بام العقارية إلى سوق مختلف في دبي الجنوب، ويتكون المشروع من 6 طوابق و88 وحدة من غرفة إلى 3 غرف نوم. يبدأ سعر المشروع من 900 ألف درهم مع التسليم المتوقع في ديسمبر 2028. ويتميز موقعه من قربه من مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو وشبكة الطرق الرئيسية في المنطقة.

توجه بام العقارية نحو الاستدامة

تضع BAMX الاستدامة ضمن الرسائل الأساسية لهويتها، إلى جانب الابتكار والجودة والحرفية.

تتضمن المشاريع عناصر مثل الحدائق والأسطح الخضراء والمرافق الخارجية والمساحات المصممة للاستخدام اليومي، إلى جانب تقنيات المنزل الذكي في بعض الوحدات.

يمكن وصف توجه بام العقارية بأنه مهتم بالاستدامة والتصميم المسؤول، لكن لا توجد في البيانات المنشورة عن المشاريع، تفاصيل كافية عن مميزات الاستدامة والشهادات البيئية. وهذه نقطة مهمة للذي يريد تقييم الاستدامة على أساس فعلي.

مستقبل بام العقارية

المرحلة المقبلة لشركة بام العقارية تبدو مرتبطة بتوسيع حضورها في دبي مع الحفاظ على نموذج مشاريع سكنية مركزة بدل الإطلاقات الضخمة.

انتقال الشركة من مشاريع قرية جميرا الدائرية إلى دبي الجنوب يفتح أمامها سوقاً مختلفاً؛ فهذه المنطقة تستفيد من توسع البنية التحتية والنشاط المرتبط بمطار آل مكتوم الدولي، وقد سجلت الشقق فيها ارتفاعاً بنسبة 3.27% في متوسط السعر للقدم المربع خلال النصف الأول من 2026.

في المقابل، ستبقى جودة التنفيذ والتسليم الفعلي عاملاً أساسياً في تحديد مسار العلامة. فالمشاريع الحالية تمنح BAMX فرصة لتحويل وعود التصميم والجودة إلى أصول جاهزة يمكن قياسها من حيث التشطيب، إدارة المبنى، رضا السكان وقيمة إعادة البيع، وهي مؤشرات سيكون لها وزن أكبر من أي حملة إطلاق مستقبلية.

هل تعد مشاريع BAMX خياراً مناسباً؟

قد تكون BAMX مناسبة للمشتري الذي يبحث عن شقة عالية الجودة، بتصميم راقي، وأسعار تنافسية، وخطط سداد مرنة. مشاريعها الحالية تقدم نطاقاً سعرياً يبدأ من حوالي 750 ألف إلى نحو 900 ألف درهم، مع تنوع في الوحدات والمرافق، كما أنها تقع في مناطق عالية الطلب وذات عوائد مرتفعة .

إذا كنت تفكر في شراء عقار من BAMX أو تريد مقارنة عقارات دبي مع مشاريع أخرى في قرية جميرا الدائرية ودبي الجنوب، يمكن لفريق كوتوك مساعدتك في مراجعة الأسعار وخطط السداد وموعد التسليم والعائد المتوقع لكل مشروع، واختيار الخيارات التي تتناسب فعلياً مع أهدافك.