جزيرة المرجان: من رمال الخليج إلى مركز عالمي

تُعد جزيرة المرجان( Al Marjan Island ) في رأس الخيمة من أبرز المشاريع العقارية والتطويرية في الإمارات، إذ نجحت في ترسيخ مكانتها كوجهة رائدة للترفيه والسكن الفاخر. تمتد هذه الجزيرة الاصطناعية على مسافة 4.5 كيلومترات داخل مياه الخليج، وتضم أكثر من 7 كيلومترات من الشواطئ الرملية البكر.تتوزع خيارات السكن الفاخر والضيافة الراقية على جزرها الأربع المتميزة، وتشتمل على مجموعة متنوعة من العقارات، من الشقق الفاخرة والمنازل المستقلة إلى الفلل المطلة على الساحل والأجواء الهادئة.

نبذة شاملة عن جزيرة المرجان (Al Marjan Island)

جزيرة المرجان، مشروع تطويري استثنائي في إمارة رأس الخيمة، عبارة عن أرخبيل من أربع جزر اصطناعية فاخرة. المشروع يمتد على مساحة تتجاوز 2.7 مليون متر مربع، ويشكل وجهة سياحية رائدة ومنطقة حرة اقتصادياً، مشهورة ببنيتها التحتية المتقدمة وتصاميمها البحرية الفريدة.

الموقع والتكوين

تقع الجزيرة على ساحل الخليج العربي في رأس الخيمة، بجوار الرمس والجزيرة الحمراء. تتكون من أربع جزر متصلة:

• جزيرة النسيم: مخصصة للوحدات السكنية الهادئة.

• جزيرة كنار: مزيج متناغم من العقارات السكنية والمنتجعات.

• جزيرة درة: تركز بشكل أساسي على قطاع الضيافة والفنادق.

• جزيرة فيوز: تضم فنادق ووحدات سكنية بإطلالات بحرية بانورامية.

تنفرد الجزيرة بواجهة بحرية ساحرة بطول 23 كيلومتراً، وشواطئ رملية بيضاء بطول 7.8 كيلومتر.

تاريخ،نشأة وتطور جزيرة المرجان رأس الخيمة

تجسد جزيرة المرجان تحول الرؤية الحكومية الطموحة إلى واقع معماري وسياحي بارز في رأس الخيمة. أُطلق المشروع في عام 2004 بتوجيه من صاحب السمو الشيخ سعود بن صقر القاسمي، عضو المجلس الأعلى حاكم رأس الخيمة، لهدف دفع القطاع السياحي في الإمارة. هذه الجزر الأربع، اصطناعية بالكامل وشُيّدت على شكل شعاب مرجانية في مياه الخليج. الجزيرة مصنفة كمنطقة حرة للتملك الحر، ما جعلها مغناطيساً للاستثمار العقاري الدولي. 

اليوم، تضم الجزيرة نخبة من أرقى الفنادق والمنتجعات العالمية، وتواصل نموها باستضافة مشاريع ضخمة، أبرزها منتجع وين جزيرة المرجان (Wynn Resort Al Marjan Island) والمُخطط افتتاحه عام 2027، والذي سيضم أول كازينو في الإمارات، ما سيرفع من مكانة الجزيرة كمركز ترفيهي دولي. هذا المزيج الفريد من الهدوء الشاطئي، والمرافق عالية المستوى، والمعالم المستقبلية الجاذبة، يجعل من جزيرة المرجان وجهة ممتازة للسكان والمستثمرين الباحثين عن نمط حياة جزري حصري.

المطور الرئيسي لجزيرة المرجان

تقف شركة مرجان، إحدى أبرز شركات التطوير في رأس الخيمة، وراء التخطيط الرئيسي لجزيرة المرجان وتحويلها إلى معلم عالمي. تأسست مرجان كشركة استثمار وضيافة حكومية، وتتمحور مهمتها حول تحديد وتطوير الوجهات العقارية والسياحية الكبرى بالإمارة. تسعى الشركة جاهدةً لجعل رأس الخيمة مركزاً عالمياً حيوياً ومستداماً للسكن والاستثمار، عبر تبنيها للتخطيط العمراني المبتكر. فضلاً عن الجزيرة، تشرف مرجان على مشاريع أيقونية أخرى في الإمارة، منها شاطئ مرجان وراك سنترال.

الاستدامة والتصميم المتناغم في جزيرة المرجان

جزيرة المرجان تتبنى الاستدامة كركيزة أساسية، مستلهمةً ذلك من جمال رأس الخيمة الطبيعي. تصميم الجزيرة يضمن التناغم التام بين كل مشروع وبيئته المحيطة، مقدمًا في الوقت ذاته أرقى وسائل الراحة العصرية. هذه الفلسفة تخلق للمقيمين والزوار أسلوب حياة ساحلي راقٍ ومتوازن، يدعم الحفاظ على البيئة ورؤية التنمية طويلة الأجل.

عقارات جزيرة المرجان في رأس الخيمة 

جزيرة المرجان منطقة حرة بارزة للاستثمار العقاري في رأس الخيمة. تتيح الجزيرة التملك الحر بنسبة 100%، وتنفرد بإطلالات بحرية آسرة وموقع استراتيجي واعد.

الخيارات العقارية الفاخرة المتاحة للبيع تركز على الواجهات المائية، وتنقسم إلى:

• الشقق السكنية (Apartments): هي الفئة الأكثر رواجاً. تشمل استوديوهات، وشقق بغرفة نوم واحدة، وغرفتي نوم، وثلاث غرف نوم.

• الفلل والتاون هاوس (Villas & Townhouses): متاحة بأعداد محدودة ضمن مشاريع مختارة. توفر هذه الوحدات مساحات رحبة وأنماط حياة مترفة مع وصول مباشر للشاطئ.

مشروع باسيفيك (Pacific) في جزيرة المرجان

مشروع باسيفيك (Pacific) في جزيرة المرجان برأس الخيمة وجهة سكنية راقية، أُنشِئ بواسطة مجموعة سيليكت العقارية. يتألف هذا المجمع من ستة مبانٍ سكنية، تحمل أسماء جزر المحيط الهادئ: ساموا، تونغا، فيجي، تاهيتي، بولينيزيا، وبورا بورا، وجميعها اكتملت في عام 2017 لتكون جاهزة للسكن فوراً. 

يوفر المشروع مجموعة متنوعة من الشقق المطلة مباشرة على الخليج العربي، بدءاً من الاستوديوهات وصولاً إلى وحدات الدوبلكس الفاخرة والأجنحة المخدومة. يشتهر باسيفيك بتوفير نمط حياة شاطئي فاخر، مدعوماً بمرافق عالمية المستوى تشمل مسابح على السطح، وصالات رياضية حديثة، وشاطئ خاص، مما يعزز من مكانة جزيرة المرجان كمركز جاذب للسكن والاستثمار.

مشاريع باب البحر (Bab Al Bahr) المرجان، رأس الخيمة

باب البحر في جزيرة المرجان برأس الخيمة وجهة سكنية متكاملة تطل على البحر، حيث يوفر نمط حياة عائلي راقٍ. يشكل مشروع الحمراء الرائد جزءاً أساسياً من هذا المجمع، مقدماً شققاً مخدومة تلائم العائلات ومحبي الحيوانات الأليفة. وتشهد المنطقة حالياً تطوراً واسعاً لمشاريع جديدة من شقق وفلل فاخرة ومنتجعات فندقية، بعضها قيد التسليم حتى عام 2029. 

تتميز هذه العقارات الحديثة بتصاميمها المعاصرة وإطلالاتها البحرية المباشرة، وتكتمل بمرافق ترفيهية شاملة تشمل الحدائق والمطاعم والمقاهي، ما يجعل باب البحر خياراً جذاباً للسكن أو الاستثمار ضمن موقع استراتيجي في إمارة رأس الخيمة.

أسعار شراء العقارات في جزيرة المرجان (تقديرات 2025)

تشير الأسعار التالية إلى أسعار البداية للوحدات في المشاريع الفخمة التي يتم إطلاقها حالياً على الجزيرة، بالإضافة إلى نطاقات الوحدات الجاهزة:

 

 

من المرجح أن يحافظ سوق العقارات في جزيرة المرجان على مسار نموه السعري حتى عام 2027، تزامنًا مع الافتتاح المرتقب لمنتجع وكازينو وين. هذا التوقيت يجعل أي استثمار عقاري الآن في الجزيرة وضعاً استراتيجياً، يتيح تحقيق أرباح رأسمالية ملحوظة على المدى المتوسط.

مشاريع جزيرة المرجان رأس الخيمة قيد الإنشاء

تستقطب جزيرة المرجان حالياً اهتماماً عقارياً واسعاً، خاصة مع تدفق المشاريع الفاخرة قيد الإنشاء. هذه المشاريع، التي تحمل في معظمها علامات تجارية عالمية مرموقة، ترسم ملامح مرحلة جديدة من التحول المنتظر للجزيرة.

لا مير من إيلي صعب (La Mer by Elie Saab) جزيرة المرجان

لا مير من إيلي صعب، أول مشروع سكني يحمل توقيع المصمم العالمي الشهير في إمارة رأس الخيمة، يرسم معايير جديدة للفخامة على الواجهة البحرية. هذا التطوير، من قبل آرتي للتطوير العقاري (ARTE Developments) بتعاون مع شركة أوكتا للعقارات(OCTA Properties)، يتألف من ثلاثة أبراج فاخرة متصلة. يضم المشروع 355 وحدة سكنية متنوعة – من الشقق الفاخرة إلى الشاليهات والفلل – التي تزهو بتصاميم داخلية حصرية مستوحاة من لمسات إيلي صعب الأيقونية. مع التخطيط لإتمامه في الربع الأول من عام 2028، يوفر لا مير من إيلي صعب تجربة معيشة استثنائية مدعومة بمرافق راقية تشمل المنتجعات الصحية، والمسابح، والحدائق الخاصة.

العنوان ريزيدنسز (Address Residences) من إعمار

يُشكل مشروع العنوان ريزيدنسز نقطة تحول عقارية كونه أول فندق ومنتجع يحمل علامة "العنوان" الفندقية المرموقة والتابعة لـ إعمار في إمارة رأس الخيمة، جزيرة المرجان.

هذا المشروع، الذي يحمل إمضاء الشركة الرائدة إعمار، لا يقتصر على كونه فندقاً فحسب، بل يوفر شققاً سكنية فاخرة ومخدومة بالكامل بمواصفات فندقية عالمية. هنا، يلتقي العيش الراقي بالرفاهية الشاطئية. دخول إعمار إلى جزيرة المرجان عبر هذا الصرح يضيف قيمة استثمارية ومعيشية استثنائية للمنطقة بأكملها.

كوستا ماري من إلينغتون (Costa Mare By Ellington) جزيرة المرجان

مشروع سكني فاخر يتربع على شاطئ جزيرة المرجان برأس الخيمة، ويتكون من أربعة أبراج. هذا التطوير، المرتقب بشدة، يمزج بين الأناقة المعمارية الهادئة وجمال الطبيعة الساحلية، مستلهماً تصميمه من ألوان الجبال والمياه المحلية.

يوفر المشروع إمكانية الوصول إلى شاطئ خاص ومرافق ترفيهية متكاملة، ويضم شققاً من استوديو إلى دوبلكس بثلاث غرف نوم، جميعها بتصاميم مفتوحة وتشطيبات عالية الجودة. اكتمال البرج متوقع في الربع الثالث من عام 2028.

ذا أستيرا (The Astera) من دار جلوبال

ذا أستيرا هو مشروع دار جلوبال السكني الفاخر الذي يجسد التعاون الأول لعلامة أستون مارتن (Aston Martin) في الشرق الأوسط، حيث تتألق التصاميم الداخلية بإبداع صانع السيارات الفارهة. المشروع يوفر مجموعة من الشقق (غرفة إلى 3 غرف نوم) ومنازل التاون هاوس، جميعها تطل مباشرة على الشاطئ والخليج. بفضل قربه من موقع منتجع وين المرجان المنتظر، ذا أستيرا وجهة استثمارية ذات جاذبية مرتفعة في جزيرة المرجان، ومن المقرر تسليمه في الربع الرابع من عام 2028.

ماسا ريزيدنسز (Masa Residences) جزيرة المرجان

مجمع سكني فاخر من تطوير شركة درر العقارية، من المتوقع تسليمه في الربع الرابع لعام 2026. يقع المشروع على الواجهة البحرية لجزيرة المرجان، ويضم تشكيلة من الشقق والفلل ذات التصميمات العصرية. يوفر هذا المنتجع السكني إطلالات مباشرة على البحر والشواطئ الهادئة، ويزود السكان بمرافق متكاملة تشمل مسبح إنفينيتي وصالات رياضية حديثة. يضمن ماسا ريزيدنسز  إقامة استثنائية، بفضل قربه من المراكز الترفيهية والتجارية الجديدة في الجزيرة، مما يلبي متطلبات الحياة العصرية الراقية.

نيكي بيتش ريزيدنسز (Nikki Beach Residences) من الدار العقارية

يمثل علامة فارقة في جزيرة المرجان رأس الخيمة من المتوقع تسليمه في 2028، حيث يتجسد السكن الفاخر المعتمد على نمط الحياة العصري. المشروع، الذي أطلقته الدار العقارية، هو أول مساكن تحمل علامة نيكي بيتش التجارية في المنطقة. يوفر هذا المجمع الحصري إطلالات آسرة على المحيط، ويضم تشكيلة من المساكن الراقية، بدءاً من الشقق الفاخرة التي تشمل غرفة إلى أربع غرف نوم، وصولاً إلى الفيلات الكبرى المكونة من خمس غرف. الموقع الاستراتيجي للمشروع يضمن للمقيمين الاستمتاع بمرافق عالمية المستوى وقرب فريد من الشواطئ الخلابة.

أويسترا( Oystra)جزيرة المرجان

يبرز مشروع أويسترا كعنوان سكني استثنائي على جزيرة المرجان في رأس الخيمة. ابتكرت شركة ريتشمايند هذا المفهوم المعماري، بتوقيع المهندسة العالمية زها حديد، ليقدم نموذجًا مبتكرًا للعيش الفاخر على الواجهة البحرية. التصميم البسيط، المستوحى من انسيابية الأمواج، يمزج الأناقة الخالدة بلمسة عصرية، بينما أبدعت شركة كراكنيل مساحات خضراء غناء تحيط بالمكان. يضم المشروع، المقرر تسليمه في 2029، مجموعة واسعة من الشقق (غرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم) بإطلالات بحرية خلابة ومرافق فاخرة. 

تعرف على مزيد من المشاريع قيد الإنشاء في جزيرة المرجان وتفاصيل خطة الدفع وطريقة الحجز

الخدمات والمرافق الأساسية في المرجان رأس الخيمة

يتم توزيع الخدمات على نحو يخدم طبيعة جزيرة المرجان الفاخرة، حيث تتركز الوجهات الترفيهية والمرافق الفندقية الحديثة ضمن الجزيرة نفسها. في المقابل، تتوفر الاحتياجات الأساسية للسكان، مثل المدارس والمستشفيات، على مسافة قريبة جداً في المناطق البرية المجاورة.

شبكة النقل والمواصلات داخل جزيرة المرجان

نظرًا للطبيعة الخاصة للجزيرة كمنتجع ومجمع سكني فاخر، فإن الاعتماد الأكبر حاليًا هو على السيارات الخاصة وخدمات الأجرة. وتتصل الجزيرة مباشرة بشبكة الطرق السريعة الرئيسية مثل: طريق E11 (شارع الشيخ محمد بن زايد) وطريق E311 (شارع الشيخ محمد بن سالم)، مما يسهل الوصول إليها من دبي وأبوظبي وبقية الإمارات. وتتوفر في الجزيرة مواقف واسعة في جميع المرافق السكنية والفندقية.

خيارات النقل الأساسية داخل وحول جزيرة المرجان

• المركبات الخاصة (السيارات): اتصال مباشر بشبكة الطرق الرئيسية مع توفر مواقف مريحة للسكان والنزلاء.

• سيارات الأجرة والتطبيقات الذكية: تواجد جيد لمركبات تاكسي رأس الخيمة أمام الفنادق، بالإضافة إلى مرونة حجز خدمات النقل الذكي عبر تطبيقات مثل كريم" وساير.

• شبكة الحافلات العامة: يوفر المسار الأصفر السياحي ربطاً حيوياً بين الجزيرة الحمراء وجبل جيس، مروراً بالفنادق الكبرى في جزيرة المرجان خلال عطلات نهاية الأسبوع.

• مستقبل النقل الجوي: تخطط هيئة رأس الخيمة للمواصلات لإطلاق نظام التاكسي الطائر الكهربائي (eVTOL) بحلول عام 2027، لربط الجزيرة بالوجهات الرئيسية مثل جبل جيس في غضون 20 دقيقة.

 الرعاية الصحية في جزيرة المرجان

لا تضم الجزيرة مستشفيات رئيسية بشكل مباشر، لكن يمكن الوصول إلى مرافق طبية ممتازة في غضون دقائق، منها:

• مركز الشيخ خليفة التخصصي: الأقرب لخدمة السكان.

• مستشفى صقر ومستشفى رأس الخيمة (RAK Hospital): لتلقي الرعاية المتخصصة والشاملة.

• العيادات والصيدليات: تتوفر في المجمعات السكنية ومرافق الفنادق لتلبية الاحتياجات اليومية.

 التسوق ومراكز التجزئة في جزيرة المرجان

لا يوجد مركز تسوق ضخم داخل الجزيرة حاليًا، لكنها تحتفظ بقربها من أكبر وجهات التسوق في رأس الخيمة:

• مول الحمرا (Al Hamra Mall): الوجهة الأقرب والأكثر شعبية، يضم خيارات واسعة من المحلات العالمية والمطاعم والترفيه.

• المنار مول (Manar Mall): أحد أكبر مراكز التسوق في الإمارة، يقع على بعد حوالي 25 دقيقة.

الفنادق والمنتجعات الفاخرة في رأس الخيمة جزيرة المرجان

تمثل الضيافة جوهر جزيرة المرجان، حيث تزخر حالياً بمجموعة من أرقى الفنادق والمنتجعات التي تستقطب الزوار من جميع أنحاء العالم:

• ريكسوس باب البحر (Rixos Bab Al Bahr): يتميز بكونه فندقًا شاملاً (All-Inclusive).

• دبل تري باي هيلتون جزيرة المرجان (DoubleTree by Hilton Resort & Spa).

• هامبتون باي هيلتون جزيرة المرجان (Hampton by Hilton Marjan Island).

• موفنبيك بيتش ريزورت المرجان (Mövenpick Beach Resort Al Marjan Island).

التعليم والمؤسسات الأكاديمية في جزيرة المرجان

تتركز حالياً المؤسسات التعليمية عالية الجودة التي تخدم سكان الجزيرة في المناطق البرية المجاورة (مثل الجزيرة الحمراء والرمس):

• المدارس القريبة: مدرسة الإنجليزية برأس الخيمة ومدرسة البصائر الخاصة.

• الجامعات: تقع الجامعة الأمريكية في رأس الخيمة (AURAK) وجامعة بولتون على بعد مسافة قيادة معقولة.

محطات الترفيه والجذب السياحي في جزيرة المرجان 

تُعد هذه المرافق الميزة الأبرز لجزيرة المرجان في الوقت الحاضر، حيث تتركز أهم نقاط الجذب والأنشطة الترفيهية فيها.

إيجابيات وسلبيات السكن والاستثمار في جزيرة المرجان

عند تقييم أي منطقة سكنية، من الضروري تقديم نظرة متوازنة وغير إعلانية. إليك تحليل لإيجابيات وسلبيات العيش في جزيرة المرجان برأس الخيمة، بناءً على واقع المنطقة حالياً:

الإيجابيات:

• جودة حياة منتجعية: ينعم السكان بنمط عيش فاخر وآمن تحيط به شواطئ خاصة، مما يجعلها ملاذاً للباحثين عن السكينة والهدوء.

• حوافز استثمارية مجزية: يتاح للمستثمرين الأجانب حق التملك الحر بنسبة 100%، وتدعم البيئة المعفاة من ضريبة الدخل تحقيق عوائد إيجارية قوية.

• مركز ضيافة عالمي: تضم الجزيرة نخبة من أفخم الفنادق والمنتجعات (مثل ريكسوس وموفنبيك)، ما يضمن توافر خدمات راقية ومنتجعات صحية ومطاعم عالمية باستمرار.

• نمو رأسمالي واعد: من المتوقع أن يشهد العقار ارتفاعاً كبيراً ومؤكداً في قيمته الرأسمالية، خاصة مع قرب افتتاح منتجع "وين" الضخم، الذي يعد محفزاً رئيسياً للنمو اعتباراً من عام 2027.

• اتصال سلس: تسهل شبكة الطرق السريعة الممتازة (عبر E11 و E311) الوصول السريع إلى وسط رأس الخيمة، مع إمكانية الوصول إلى دبي في غضون 45 إلى 60 دقيقة.

السلبيات:

تتركز أبرز هذه التحديات في النقاط التالية:

• الاعتماد الكلي على السيارة: الجزيرة صُممت بشكل أساسي لحركة المركبات الخاصة. محدودية شبكة النقل العام تجعل امتلاك سيارة خاصة أمراً ضرورياً للتنقل الداخلي والخارجي، مما يشكل تحدياً لغير مالكي السيارات.

• نقص الخدمات اليومية الرئيسية: تفتقر الجزيرة حالياً إلى مرافق الخدمات الأساسية الكبيرة مثل محلات السوبر ماركت الضخمة والمولات وخدمات الحكومة الرئيسية. يتطلب التسوق الكبير والوصول إلى المدارس والمستشفيات التوجه بالسيارة إلى المناطق المجاورة (مثل الجزيرة الحمراء أو الحمرا مول).

• ارتفاع التكاليف المعيشية: نظراً للطبيعة الفندقية والترفيهية الفاخرة للخدمات والمطاعم المتاحة، قد تكون تكاليف المعيشة، خاصة الأنشطة الترفيهية وتناول الطعام بالخارج، أعلى مقارنة بباقي مناطق رأس الخيمة.

• احتمالية ارتفاع الضوضاء والازدحام مستقبلاً: على الرغم من الهدوء الحالي، يتوقع أن تشهد الجزيرة زيادة ملحوظة في مستويات الضوضاء وازدحام الطرق المؤدية إليها، خاصة في عطلات نهاية الأسبوع، وذلك بالتزامن مع اكتمال مشروع وين المرجان والتدفق السياحي المتوقع للمنتجع والمنشآت الترفيهية الكبرى.

عائد استثماري (ROI) لجزيرة المرجان

تُبرز جزيرة المرجان كوجهة استثمارية رائدة ضمن إمارة رأس الخيمة، التي تحقق أعلى العوائد الإيجارية في الدولة.

• عوائد إيجارية مرتفعة: تتراوح العوائد في الجزيرة ما بين 7% إلى 9%، وهو معدل يتجاوز المتوسط المسجل في معظم أسواق العقارات الأخرى بالإمارات.

• مكاسب رأسمالية قوية: نمت أسعار الشقق فيها بنحو 13.2% خلال النصف الأول من عام 2025.

• قيمة مضافة للمستثمر: يؤكد هذا النمو السعري حصول المستثمرين على مكاسب رأسمالية مجزية، إلى جانب الدخل الناتج عن الإيجارات.

ختاماً

يتبين أن جزيرة المرجان رأس الخيمة ليست مجرد مشروع عقاري، بل هي مركز عالمي صاعد يجمع بين الهدوء الساحلي الفاخر والإمكانات الاستثمارية الواعدة. موقعها الاستراتيجي، ونظام التملك الحر، وتركيزها على الاستدامة، جميعها عوامل تُرَسِّخ جاذبيتها. مع اقتراب موعد افتتاح المشاريع الضخمة، وخاصة منتجع وين مرجان، يتوقع المحللون استمرار نمو قيمتها الرأسمالية. لذلك، تُعَدّ هذه الوجهة مثالية للمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري تنافسي ومكاسب سعرية ملحوظة على المدى المتوسط، وللراغبين في تبني نمط حياة حصري على الواجهة البحرية في إمارة رأس الخيمة.

ابدأ رحلتك العقارية اليوم! للوصول إلى عقارات للبيع  في الإمارات قيدالإنشاء، تواصل مع خبراء كوتوك مباشرةً واغتنم استشارة مجانية.