ند الشبا گاردنز فاز ۱۱ (Nad Al Sheba Gardens Phase 11)

پیش‌فروش پروژه ند الشبا گاردنز 11 از شرکت مراس

فاز ۱۱ پروژه ند الشبا گاردنز (Nad Al Sheba Gardens Phase 11) یکی از جدیدترین پروژه‌های شرکت مراس (Meraas) در منطقه ند الشبا دبی است که بیشتر برای زندگی خانوادگی طراحی شده است. این مجموعه ۲۱۰ واحد مسکونی دارد که شامل تاون‌هاوس‌های ۳ خوابه و ویلاهای ۴ و ۵ خوابه می‌شود و قرار است در ژوئن ۲۰۲۹ تحویل داده شود. 

قیمت تاون‌هاوس‌ها از ۶.۱۵ میلیون درهم شروع می‌شود و برای ویلاهای ۴ و ۵ خوابه هم به‌ترتیب از حدود ۱۳.۵۵ و ۱۵.۰۳ میلیون درهم است؛ خرید آن هم با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت موقع ثبت‌نام انجام می‌شود و بقیه مبلغ در چند مرحله تا روز تحویل پرداخت خواهد شد. در طراحی این محله سعی شده خانه‌ها کنار فضای سبز، مسیرهای پیاده‌روی و امکانات رفاهی باشند تا اهالی خانه هم آرامش و خلوت خودشان را داشته باشند و هم خیلی راحت به امکانات اطراف دسترسی پیدا کنند. 

ویژگی‌های مهم مجموعه ند الشبا گاردنز 11

• طراحی خانه‌ها در کنار فضای سبز

یکی از ویژگی‌های مشخص فاز ۱۱ پروژه ند الشبا گاردنز، قرار گرفتن خانه‌ها در میان پارک‌ها و محوطه‌های باز است. مسیرهای پیاده‌روی و فضای سبز در تمام بخش‌های مجموعه دیده می شوند و همین موضوع باعث شده محیط پروژه بیشتر از یک مجتمع ساختمانی، حس‌وحال یک محله کامل را داشته باشد؛ محیطی که برای خانواده‌های علاقه‌مند به پیاده‌روی و گذراندن وقت در فضای آزاد مناسب‌تر است.

• تمرکز بر امکانات خانوادگی

در کنار فضاهای سبز، امکانات رفاهی مختلفی هم برای گذراندن اوقات فراغت در نظر گرفته شده است. وجود مسیرهای مخصوص دویدن، زمین‌های ورزشی، محوطه بازی کودکان و پارک اختصاصی حیوانات خانگی کمک می‌کند تا اهالی محله فعالیت‌های روزمره‌شان را فقط به ویلا خود محدود نکنند و فضایی برای تفریح داشته باشند.

• تنوع در نوع واحدها

این فاز از نظر مدل ملک، گزینه‌های متفاوتی را متناسب با نیاز خانواده‌ها فراهم کرده است. خریداران می‌توانند بین تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه در دو مدل میانی (Mid Unit) و کناری (End Unit) و ویلاهای مستقل چهار و پنج‌خوابه انتخاب کنند که فضای بازتر و متراژ بزرگ‌تری برای زندگی خانوادگی ارائه می‌دهند.

موقعیت مکانی مجتمع ند الشبا گاردنز 11

فاز ۱۱ ند الشبا گاردنز در منطقه ند الشبا دبی واقع شده؛ محله‌ای که با وجود محیط آرام و خلوت‌، دسترسی راحتی به مسیرهای اصلی دبی دارد. از این مجموعه تا خیابان العین (Al Ain Road) حدود ۲ دقیقه و تا میدان اسب‌دوانی میدن (Meydan Racecourse) تقریباً ۵ دقیقه با فاصله است. علاوه بر این، نزدیکی به دو بزرگراه مهم دیگر یعنی جاده الخیل (Al Khail Road) و جاده شیخ محمد بن زاید (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) باعث شده رفت‌وآمد روزمره ساکنان به دیگر نقاط شهر و مرکز دبی کار راحتی باشد. 

انواع واحدهای پروژه مسکونی ند الشبا گاردنز فاز 11

واحدهای فاز ۱۱ ند الشبا گاردنز شامل تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه با زیربنای تقریبی ۳۰۲ تا ۳۰۵ مترمربع و ویلاهای چهار و پنج‌خوابه با متراژهای بزرگ‌تر حدود ۴۴۵ تا ۵۲۴ مترمربع هستند که در سه طبقه (G+2) و در دو مدل میانی (Mid Unit) و کناری (End Unit) طراحی شده‌اند و امکاناتی مثل آسانسور داخلی، تراس و بالکن، پارکینگ و اتاق خدمتکار دارند؛ در ویلاهای بزرگ‌تر هم فضاهایی مثل سوئیت مستر، نشیمن خانوادگی، اتاق مهمان، گاراژ و تراس‌ در نظر گرفته شده تا دست ساکنان برای چیدمان و استفاده روزمره کاملاً باز باشد. 

شرایط پرداخت در پروژه ند الشبا گاردنز 11

برنامه پرداخت ند الشبا گاردنز ۱۱ در مجموع در قالب طرح ۸۰/۲۰ تنظیم شده است؛ یعنی پرداخت با ۲۰ درصد هنگام رزرو واحد آغاز می‌شود، ۶۰ درصد از کل مبلغ طی چند قسط در طول دوره ساخت دریافت خواهد شد و در نهایت، ۲۰ درصد باقی‌مانده هم‌زمان با تحویل کلید در ژوئن ۲۰۲۹ پرداخت می‌شود.

به این ترتیب، تقسیم مرحله‌ای اقساط به خریداران اجازه می‌دهد تا بدون فشار مالی یک‌باره، مبلغ خانه را در طول سه سال تا زمان تحویل نهایی تکمیل کنند.

فضای سبز و پایداری در پروژه ند الشبا گاردنز 11

فضای سبز یکی از نقاط قوت اصلی در طراحی این پروژه به حساب می‌آید؛ چرا که با وجود پارک‌های محلی، مسیرهای پیاده‌روی و فضاهای تفریحی در بخش های مختلف شهرک، محیطی دلباز و باکیفیت در کنار واحدها به وجود آورده اند. با این حال، در مستندات و اطلاعات منتشرشده از سمت سازنده، نکته مشخصی درباره استفاده از مصالح کم‌کربن، سیستم‌های ذخیره انرژی و آب، پنل‌های خورشیدی یا گواهی‌های زیست‌محیطی مثل LEED مطرح نشده است. بنابراین اگرچه سرسبزی و درختکاری محله تأثیر مستقیمی روی شادابی و کیفیت روزمره زندگی دارد، اما نمی‌توان این پروژه را صرفاً به‌خاطر داشتن پارک و فضای سبز، یک مجتمع اکولوژیک پیشرفته با استانداردهای رسمی ساختمان سبز دانست. 

امکانات و لایف‌استایل در پروژه  ند الشبا گاردنز فاز 11

علاوه بر محوطه‌های سرسبز، فاز ۱۱ ند الشبا گاردنز امکانات ورزشی و تفریحی مختلفی هم دارد تا نیازهای مختلف را به‌راحتی پوشش دهد. وجود استخری با طراحی شبیه به ساحل، کلاب‌هاوس، مسیرهای مخصوص دویدن و زمین‌های بسکتبال، پدل و تنیس فرصت خوبی برای ورزش و سرگرمی روزانه فراهم کرده است. 

در کنار این‌ها، فضاهایی مثل محوطه بازی بچه‌ها، پارک حیوانات خانگی و بخش‌هایی برای دورهمی‌های دوستانه هم در محله قرار دارد. در واقع، مهم‌ترین ویژگی این مجموعه صرفاً تعداد این امکانات نیست، بلکه طراحی خوب آن‌ها در نزدیکی واحدهاست که توانسته محیطی کامل و مناسب برای زندگی و سرمایه گذاری در دبی محسوب شود.

تحلیل کوتوک از پروژه ند الشبا گاردنز فاز ۱۱ 

 فاز ۱۱ مجموعه ند الشبا گاردنز جدیدترین پروژه ویلایی شرکت مراس (Meraas) است که برخلاف بسیاری از پروژه‌های فعلی در دبی بیشتر روی خانه‌های بزرگ‌تر، حریم خصوصی و محیطی خانوادگی تمرکز کرده؛ بااین‌حال، وقتی به شروع قیمت نگاه می‌کنیم، این سؤال مطرح می‌شود که :

 آیا قیمت فعلی پروژه باارزش واقعی ویلاها و شرایط منطقه متناسب است، یا بخشی از این قیمت به اعتبار برند مراس و افزایش شدید قیمت مسکن در سال‌های اخیر مربوط می‌شود؟ 

در این تحلیل، کوتوک (Kotook) می‌خواهد دقیق‌تر و با داده‌های بروز بازار این موضوع را بررسی کند تا متوجه شوید که آیا خرید این واحدها در حال حاضر انتخاب درستی برای آینده سرمایه‌گذاری شما هست یا خیر. 

موقعیت مکانی مجموعه ند الشبا گاردنز ۱۱

فاز ۱۱ ند الشبا گاردنز در منطقه ند الشبا ۱ واقع شده است؛ محله‌ای ویلایی و آرام که علاوه بر نزدیکی به مرکز شهر، دسترسی بسیار خوبی به جاده‌های اصلی دبی دارد. این پروژه تنها ۲ دقیقه تا جاده العین (Al Ain Road) و حدود ۵ دقیقه تا میدان (Meydan) فاصله دارد و نزدیکی آن به بزرگراه‌های «الخیل» و «شیخ محمد بن زاید»، رفت‌وآمد به سایر نقاط شهر را آسان کرده است پس ند الشبا مناسب کسانی است که آرامش و فضای بزرگ خانه و دوری از هیاهوی مراکز شهر را دوست دارند.

بررسی قیمت‌ها؛ آیا قیمت فاز ۱۱ مناسب است؟

برای درک بهتر تغییرات قیمت در ند الشبا گاردنز، مقایسه‌ی فاز ۱۰ و ۱۱ تصویر روشن‌تری به ما می‌دهد:

همان‌طور که اعداد نشان می‌دهند، قیمت‌ها در فاز ۱۱ نسبت به فاز قبلی افزایش داشته است. این رشد قیمت، ترکیبی از سه عامل است: افزایش کلی قیمت ویلاها در دبی، بالارفتن هزینه‌های ساخت‌وساز و البته، اعتباری که نام مراس با خود به همراه دارد.

اما در پروژه‌های ویلایی، قیمت شروع تمام واقعیت نیست. ارزش واقعی یک ویلا یا تاون هاوس، به‌شدت به موقعیت آن در نقشه‌ی کلی پروژه وابسته است. برای مثال، دو واحد سه‌خوابه با متراژ یکسان، اگر یکی رو به فضای سبز باشد و دیگری در میانه‌ی کوچه یا نزدیک به ورودی، ارزش کاملاً متفاوتی خواهند داشت.

ند الشبا گاردنز ۱۱ در مقایسه با پروژه‌های منطقه

قیمت ویلاهای فاز ۱۱ ند الشبا گاردنز (Nad Al Sheba Gardens Phase 11) نشان می‌دهد که این پروژه زیاد اقتصادی نیست. شروع قیمت از ۶.۱۵ میلیون درهم برای یک تاون هاوس سه‌خوابه و رسیدن به ارقام ۱۳.۵ تا ۱۵ میلیون درهم برای ویلاهای چهار و پنج‌خوابه، این مجموعه را مستقیماً وارد بازار خانه‌های لوکس و گران‌قیمت دبی می‌کند. برای درک بهتر جایگاه این پروژه، جدول مقایسه‌ای زیر آن را در کنار گزینه‌های مهم بازار قرار می‌دهد:

• اگر اولویت شما زندگی خانوادگی است: این پروژه به‌خاطر وجود ویلاهای مستقل و حریم خصوصی‌اش، گزینه بسیار مناسبی است. زندگی در یک فضای ویلایی، آن هم در نزدیکی مرکز شهر دبی، یک مزیت بزرگ است؛ البته به شرطی که برای تحویل عجله‌ای نداشته باشید.

• اگر هدف اصلی‌تان «سرمایه‌گذاری» است: بزرگ‌ترین چالش شما در فاز ۱۱ ند الشبا، زمان است؛ تا سال ۲۰۲۹ سرمایه‌تان برای چند سال درگیر اقساط می‌شود. 

جمع‌بندی کوتوک

پس اگر قصد خرید ویلا نوساز در دبی را دارید و برای تحویل‌گرفتن کلید تا سال ۲۰۲۹ هم عجله‌ای ندارید، این پروژه یکی از گزینه‌های مناسب برای شماست اما باید مواردی مثل موقعیت دقیق پلاک روی نقشه، نقشه خانه و مقایسه قیمت هر فوت مربع با گزینه‌های آماده در بازار را در نظر بگیرد.

چک‌لیست کوتوک برای انتخاب بهترین واحد در ند الشبا گاردنز ۱۱

اگر قصد خرید دارید، قبل از تصمیم نهایی این موارد را بررسی کنید:

• موقعیت دقیق واحد در نقشه پروژه

• فاصله خانه تا پارک‌ها و امکانات

• میزان حریم خصوصی

• جهت قرارگیری خانه

• قیمت هر فوت مربع نسبت به گزینه‌های مشابه

• شرایط فروش مجدد در آینده

• توانایی نگهداری سرمایه تا زمان تحویل

سخن پایانی

خرید ویلا در فاز ۱۱ ند الشبا گاردنز نباید صرفاً به‌خاطر نام سازنده باشد؛ این پروژه با ترکیب موقعیت استراتژیک، فضای خانوادگی، محیط سبز و کیفیت ساخت، ویژگی‌های مثبتی دارد، اما قیمت نسبتاً بالا و فاصله زمانی تا زمان تحویل، باید در نظر گرفته شود. پس این پروژه بیشتر برای افرادی‌ست که به دنبال سکونت و یا سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند.

 و در نهایت، میزان بازدهی سرمایه به هوشمندی شما در انتخاب پلاک دقیق، قیمت خرید و پلان واحد برمی‌گردد که کارشناسان کوتوک با مشاوره رایگان و همراهی شما در تمام مراحل خرید ملک در دبی این مسیر را هموارتر کرده‌اند.