راهنمای کامل شهر محمد بن راشد دبی

شهر محمد بن راشد در بخش مرکزی دبی قرار دارد که با جاده مستقیم به داون‌تاون، دبی هیلز و نادالشبا وصل می‌شود؛ از این رو، رفت و آمد روزانه برای ساکنان ساده است. مجموعه‌ای از برج‌های نوساز و محله‌های ویلایی در این شهر وجود دارد که بسیاری از آن‌ها فری هولد هستند و مالکیت کامل را برای خریدار به همراه دارند. 

قیمت واحدهای مسکونی این شهر موسوم به MBR معمولا از حدود ۱/۳ میلیون درهم شروع می‌شود که در بخش‌های نزدیک به دریاچه بالاتر هم می‌رود. در سال‌های اخیر، عرضه واحدهای ملکی جدید باعث رشد پیوسته این شهر شده و نرخ تقاضا نیز همچنان ثابت مانده است.

سازنده اصلی در منطقه MBR

توسعه املاک در منطقه محمد بن راشد بر اساس یک طرح جامع پیش می‌رود؛ اگرچه زمین‌ها میان سازندگان مختلف توزیع می‌شود اما زیرساخت اصلی همچنان با سیستمی هماهنگ مدیریت می‌شود. 

طی سال‌های گذشته، بخش‌های وسیعی از این محدوده زیر نظر گروه میدان (Meydan) توسعه پیدا کرد که مسئولیت برنامه‌ریزی کاربری اراضی و طراحی محورهای اصلی را بر عهده داشت؛ این روند تا ادغام ساختار مدیریتی با گروه دبی هولدینگ ادامه یافت. 

این شیوه مدیریت همچنان روی روند ساخت پروژه‌های جدید تاثیر می‌گذارد و باعث می‌شود مراحل توسعه و تحویل املاک در مسیر مشخص‌تری حرکت کند. از سوی دیگر، مالکیت فری هولد در این منطقه برقرار است و هر توسعه‌دهنده با پیروی از همان چارچوب برنامه‌ریزی شهری فعالیت می‌کند که تصویر شفاف‌تری از آینده منطقه را به خریدار ارائه می‌دهد.

پروژه‌های مسکونی در شهر MBR دبی

روند ساخت‌وساز در شهر MBR دبی بر اساس برنامه توسعه مرحله به مرحله پیش می‌رود و هم‌زمان با توسعه زیرساخت‌ها تکمیل می‌شود. موقعیت مکانی منطقه محمد بن راشد در مسیر بزرگراه‌های اصلی نکته‌ای قابل تامل برای برای بسیاری از خریداران به شمار می‌رود. طرح جامع توسعه شهر MBR که از رویکرد شیخ محمد بن راشد آل مکتوم آمده است، همچنان در مسیر گسترش قرار دارد و بر اساس فازهای مشخص به تکمیل نزدیک می‌شود.

ترکیب برج‌های نوساز، خیابان‌های آرام، مسیرهای سبز و دسترسی مستقیم به بخش‌هایی مانند دبی هیلز مال و میدان وان مال Meydan One Mall باعث شده است محمد بن راشد سیتی در سال‌های اخیر به یکی از مهم‌ترین انتخاب‌ها برای خرید ملک در امارات تبدیل شود. 

حضور برندهای معتبری مانند شرکت توسعه املاک شوبا (Sobha Realty) نیز نقش مهمی در شکل‌گیری هویت این منطقه داشته و سطح کیفیت ساخت را در پروژه‌های مختلف بالا نگه داشته است.

در برخی بخش‌ها، نزدیکی به آب‌نماها و فضاهای باز جذابیت بیشتری ایجاد می‌کند. وجود بزرگترین دریاچه مصنوعی جهان (مشهور به بزرگترین دریاچه کریستالی جهان ساخت دست بشر) در مجموعه دیستریکت وان District One نیز تجربه زندگی در این منطقه را متمایز می‌کند و که در تصمیم‌گیری نهایی خانواده‌ها برای خرید خانه در این منطقه تاثیرگذار است.

Riverton House در شهر MBR دبی

تعدادی از خریداران به دلیل قیمت ورودی منطقی و موقعیت آرام نزدیک مسیرهای سبز، Riverton House را انتخاب می‌کنند و سطح سرمایه‌گذاری در این پروژه امکان دریافت ویزای طلایی امارات را نیز به همراه دارد. این پروژه با قیمت شروع ۲ میلیون درهم عرضه می‌شود و زمان تحویل آن ۲۰۲۸ اعلام شده است. نزدیکی پروژه به بخش‌های آبی و مسیرهای اطراف دریاچه‌های کریستالی، آن را برای افرادی که به فضای باز و تحرک روزانه اهمیت می‌دهند نیز جذاب‌تر می‌کند.

The Highgrove در ام بی آر سیتی (MBR City)

The Highgrove انتخاب افرادی است که به تحویل دقیق و طراحی قابل‌اعتماد اهمیت می‌دهند. شروع قیمت در این پروژه ۲ میلیون درهم است و واحدها در سال ۲۰۲۷ تحویل می‌شوند. این ساختمان در بخشی روبه‌رشد از محله محمد بن راشد دبی قرار دارد و نزدیکی آن به Meydan One Mall و مدارس اطراف باعث شده ساکنان بتوانند سریع‌تر با مسیرهای روزانه خود هماهنگ شوند.

District One West در شهرک محمد بن راشد

بسیاری از خانواده‌ها زمانی که درباره محل اجاره ویلا در شهر محمد بن راشد تحقیق می‌کنند، به District One West توجه نشان می‌دهند. خیابان‌های باز، فضای سبز منظم و ترکیب آب و طبیعت، این مجموعه را به یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها تبدیل کرده است. 

قیمت ویلاها از ۱۳ میلیون درهم آغاز می‌شود و تحویل آنها برای ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است. این مجموعه به دلیل کیفیت ساخت و فضاهای خصوصی، در فهرست بهترین مناطق اجاره ویلا در MBR City قرار می‌گیرد.

Naya Residences در محمد بن راشد سیتی

Naya Residences انتخاب خریدارانی است که می‌خواهند پیشرفت پروژه از مراحل ابتدایی شفاف باشد. قیمت ورودی این پروژه ملکی آف پلن ۱/۶ میلیون درهم و زمان تحویل آن ۲۰۲۷ اعلام شده است. قرارگیری Naya در نزدیکی زمین گلف دبی هیلز، ریتم زندگی متفاوتی ایجاد می‌کند و برای افرادی که میان کار و تفریح تعادل می‌خواهند جذاب است.

Parkway در منطقه محمد بن راشد

Parkway بیشتر توسط افرادی انتخاب می‌شود که به امکان پرداخت مرحله‌ای و فضای آرام در دوره ساخت اهمیت می‌دهند. شروع قیمت ۱/۶ میلیون درهم و تحویل برای ۲۰۲۹ تعیین شده است. ساختار داخلی پروژه به گونه‌ای طراحی شده است که انواع چیدمان و متراژ را پوشش می‌دهد و همین موضوع دامنه بیشتری از مستاجرها را جذب می‌کند. 

این تنوع باعث می‌شود واحدها برای گروه‌های مختلف، از مجردها تا خانواده‌ها، قابل استفاده باشد و در نهایت تقاضای اجاره‌ای افزایش یابد. قرارگیری پروژه در میان املاک قابل خرید در MBR City نیز امکان مقایسه دقیق‌تری را برای خریداران فراهم می‌کند و به آنها کمک می‌کند ارزش اجاره‌ای هر واحد را در کنار گزینه‌های مشابه راحت‌تر ارزیابی کنند.

بازده سرمایه در شهر محمد بن راشد

طبق داده‌های بازار، سود حاصل از اجاره‌بها در شهر محمد بن راشد برای آپارتمان‌ها معمولا بین ۵/۵ تا ۶ درصد قرار می‌گیرد. در بخش ویلا و تاون‌هاوس این بازده کمی پایین‌تر است و اغلب بین ۴/۵ تا ۵/۵ درصد ثبت می‌شود. این ارقام نشان می‌دهد که تقاضای مستمر در منطقه وجود دارد و بسیاری از پروژه‌های در حال ساخت در مسیر جذب مستاجر قرار می‌گیرند.

خدمات شهری و دسترسی‌های نزدیک شهر محمد بن راشد

در حال حاضر ایستگاه مترو مخصوص شهر محمد بن راشد فعال نیست و ساکنان بیشتر از ایستگاه‌های اطراف در محله‌های مجاور استفاده می‌کنند. خطوط اتوبوس سازمان RTA در بخش‌های بیرونی منطقه حرکت می‌کنند و مسیر آنها به جاده‌های اصلی مانند خیابان میدان و الخیل وصل می‌شود. 

همین اتصال مستقیم به بزرگراه‌ها باعث شده است ترافیک در این منطقه روان و قابل پیش‌بینی باشد و بیشتر ساکنان نیز از خودرو شخصی برای تردد استفاده می‌کنند. زمین گلف دبی هیلز که در فاصله‌ای کوتاه از محله MBR قرار دارد و برای بسیاری از ساکنان به عنوان یک فضا قابل برنامه‌ریزی با امکانات مشخص و مناسب فعالیت‌های منظم ورزشی شناخته می‌شود.

همچنین میدان وان مال یکی از پروژه‌های برنامه‌ریزی‌شده در این محدوده است که پس از افتتاح، نقش مهمی در خرید، تفریح و سرگرمی خواهد داشت. نزدیکی این منطقه به داون‌تاون دبی و بیزنس بی نیز مزیت دیگر شهر محمد بن راشد برای ساکنان است، زیرا دسترسی سریع به مراکز کاری و تجاری را فراهم می‌کند.

مزایا و معایب زندگی و خرید ملک در شهر MBR دبی

مزایا

• موقعیت مرکزی در نزدیکی داون‌تاون و دسترسی مستقیم به خیابان الخیل و میدان که رفت‌وآمد را بسیار راحت می‌کند.

• پروژه‌های نوساز و فری هولد که امکان مالکیت کامل را برای خریداران خارجی فراهم می‌کند.

• وجود بخش‌های کنار دریاچه و طبیعت که کیفیت زندگی را بالا می‌برد.

• تنوع قیمتی از آپارتمان‌های میان‌رده تا ویلاهای لوکس که امکان انتخاب‌های مختلف ایجاد می‌کند.

• برنامه‌ریزی شهری منسجم که به خریدار کمک می‌کند زمان تحویل و حجم عرضه را دقیق‌تر پیش‌بینی کند.

معایب

• فاصله تا مترو، چون ایستگاه اختصاصی ندارد و دسترسی بیشتر با خودرو انجام می‌شود.

• هزینه‌های نگهداری بالاتر در پروژه‌های نزدیک دریاچه یا محله‌های ویلایی.

• ترافیک بیشتر در ساعات اوج به دلیل همجواری با محله‌های پرتردد.

• در حال توسعه بودن برخی بخش‌ها که باعث وجود ساخت‌وساز فعال در چند سال آینده می‌شود.

جمع‌بندی محله MBR City

آخرین آمار درباره شهر محمد بن راشد حاکی از افزایش تعداد پروژه‌های تکمیل‌شده در این محدوده است که توجه خریداران به این بخش را در سال‌های اخیر نشان می‌دهد. با پیشرفت هر فاز از پروژه‌های عمرانی، تصویر روشن‌تری از بافت شهری MBR و کیفیت ساخت به دست می‌آید که مقایسه گزینه‌های ملکی برای سرمایه‌گذاری را ساده‌تر می‌کند. 

طراحی شهری در شهر MBR رفت و آمد میان مراکز کاری و بخش‌های تفریحی اطراف را آسان کرده است و این موضوع استفاده روزانه از امکانات محله را کاربردی‌تر می‌کند. اگر به دنبال انتخاب مطمئن و تصمیمی بر پایه اطلاعات واقعی هستید، با تیم کوتوک تماس بگیرید تا مسیر انتخاب و خرید ملک در امارات  با اطمینان طی شود.