راهنمای منطقه ارجان دبی (Arjan Dubai Area Guide)

منطقه ارجان دبی بین البرشا جنوبی و موتور سیتی قرار دارد و یکی از بخش‌های درحال توسعه منطقه دبی لند (Dubailand) به شمار می‌آید. این محدوده زیر نظر شرکت توسعه املاک دبی پراپرتیز (Dubai Properties) شکل گرفته است؛ طی چند سال گذشته، تعداد زیادی پروژه در ارجان تکمیل یا وارد مرحله بهره‌برداری شده‌اند. هم‌اکنون بیش از ۶۰ ساختمان مسکونی فعال در این منطقه دیده می‌شود که بیشتر آن‌ها با ارتفاع متوسط یا میان‌طبقه ساخته شده‌اند.

نزدیکی ارجان به باغ معجزه دبی (Dubai Miracle Garden) و باغ پروانه دبی (Dubai Butterfly Garden) باعث شده این منطقه همیشه رفت‌وآمد و زندگی پرجنب‌وجوشی داشته باشد. همین دو جاذبه معروف به رشد فروشگاه‌ها و خدمات اطراف کمک کرده‌اند و در مجموع ارزش سکونت در این محدوده را بالاتر برده‌اند.

انواع ملک در دبی ارجان شامل واحدهای یک‌خوابه با حداقل قیمت آن‌ها ۶۵۰ هزار درهم هستند. قیمت پایین املاک ارجان باعث شده است تقاضای خرید و اجاره در منطقه ثابت بماند. از سوی دیگر، بسیاری از خریداران، مخصوصا خانواده‌ها، ارجان را به‌خاطر دسترسی ۵ تا ۱۰ دقیقه‌ای به مدارس، درمانگاه‌ها و فروشگاه‌های روزمره انتخاب می‌کنند. برای بعضی افراد، امکان خرید قسطی آپارتمان در ارجان دبی یا ورود به بازار از طریق پروژه‌های آف‌پلن، تصمیم‌گیری را ساده‌تر کرده است.

منطقه مسکونی ارجان در محدوده مالکیت کامل فری هولد (Freehold Ownership) قرار دارد. به همین دلیل خریداران بین‌المللی نیز می‌توانند مالکیت صددرصدی دریافت کنند و این موضوع ارجان را به مقصدی ایده‌آل برای خرید خانه در ارجان دبی یا سرمایه‌گذاری بلندمدت تبدیل کرده است.

سازنده اصلی ارجان دبی

منطقه ارجان دبی بخشی از برنامه‌ توسعه‌ منطقه دبی لند (Dubailand) است و زیر نظر شرکت توسعه املاک دبی پراپرتیز (Dubai Properties) اداره می‌شود؛ مجموعه‌ای که در چارچوب دبی هولدینگ (Dubai Holding) فعالیت می‌کند. طبق داده‌ های رسمی DLD، تا سال ۲۰۲۰ حدود ۴۸ ساختمان در این ناحیه تکمیل شده بود و از آن زمان تاکنون، پروژه ارجان در قالب مجتمع‌های مسکونی و کاربری‌های ترکیبی در مراحل مختلف ساخت قرار گرفته‌اند.

سازنده اصلی وظیفه تعیین کاربری زمین، طراحی مسیرهای تردد و هماهنگی زیرساختی را بر عهده دارد. این ساختار باعث می‌شود سازندگان خصوصی مطابق طرح اصلی پیش بروند و منطقه مسکونی ارجان شکل منظم‌تری پیدا کند. این انسجام برای خریداران اهمیت زیادی دارد، زیرا ارزیابی قیمت، مقایسه انواع ملک در دبی ارجان و تصمیم‌گیری برای خرید یا ورود به بازار در حومه دبی را قابل‌اعتمادتر می‌کند.

پروژه‌های فعال در منطقه ارجان دبی

رشد منطقه ارجان دبی طی چند سال گذشته ادامه داشته و بسیاری از بخش‌های آن زیر نظر Dubai Properties و مجموعه Dubai Holding توسعه پیدا کرده است. ارجان در حومه دبی قرار دارد و بیشتر چهره یک منطقه مسکونی ارجان را دارد. نزدیکی پروژه‌ها به Dubai Miracle Garden و Dubai Butterfly Garden باعث شده این بخش از دبی همیشه رفت‌وآمد و فعالیت قابل‌توجهی داشته باشد و همین موضوع ارزش سکونت در این ناحیه را افزایش داده است.

هر پروژه ارجان ترکیب متفاوتی از قیمت، متراژ و امکانات ارائه می‌دهد. این تنوع باعث می‌شود خریداران بتوانند گزینه‌ای هماهنگ با بودجه و هدف خود انتخاب کنند؛ چه برای سکونت، چه سرمایه‌گذاری یا ورود با طرح‌های پرداخت مرحله‌ای.

کاربرانی که قصد خرید خانه در ارجان دبی را دارند، معمولا این پروژه‌ها را با هم مقایسه می‌کنند تا بدانند میزان پیش‌پرداخت، روند ساخت و زمان تحویل چه تاثیری بر تصمیم نهایی آن‌ها می‌گذارد.

Marquis One

این پروژه شامل استودیو و واحدهای بزرگ‌تر است و قیمت‌ها از حدود ۷۰۰ هزار درهم شروع می‌شود. متراژ واحدها بین ۴۵۰ تا ۱۰۰۰ فوت مربع (حدود ۴۲ تا ۹۳ مترمربع) است. زمان تحویل برای سال ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده و برآورد می‌شود پس از تحویل، بازده اجاره‌ای نزدیک ۵ درصد داشته باشد.

Butterfly Towers

شروع قیمت‌ها در این پروژه حدود ۸۲۷ هزار درهم است و متراژ واحدها از ۴۰۶ تا ۱۷۲۴ فوت مربع (حدود ۳۸ تا ۱۶۰ مترمربع) متغیر است. زمان تحویل برای اوایل ۲۰۲۹ در نظر گرفته شده است. تنوع متراژ در این پروژه باعث شده برای گروه‌های مختلف مستأجران مناسب باشد و احتمال خالی‌ماندن واحدها کاهش پیدا کند.

Parkside Boulevard

قیمت واحدها از حدود ۶۴۰ هزار درهم آغاز می‌شود و متراژها بین ۴۴۱ تا ۱۵۴۴ فوت مربع (حدود ۴۱ تا ۱۴۳ مترمربع) قرار دارد. زمان تحویل برای اواخر ۲۰۲۶ تعیین شده است و موقعیت آن برای خانواده‌هایی که دسترسی نزدیک به خدمات روزانه می‌خواهند، انتخاب ساده‌تری ایجاد می‌کند.

بازده سرمایه‌گذاری ملکی در ارجان ذبی

بازده اجاره‌ای در ارجان اغلب در محدوده ۶.۵ تا ۸.۵ درصد قرار دارد و این مقدار بسته به موقعیت، طراحی و سن پروژه تغییر می‌کند. ساختمان‌های جدیدتر یا پروژه‌هایی که دسترسی راحت‌تری دارند، معمولا در سطح بالاتر این بازده قرار می‌گیرند. در مقابل، ساختمان‌هایی با مسیرهای دورتر از خدمات روزمره به بخش پایین‌تر نزدیک می‌شوند.

برای کاربرانی که امکان خرید قسطی آپارتمان در ارجان دبی را بررسی می‌کنند، این بازده می‌تواند معیار مهمی برای سنجش ارزش بلندمدت سرمایه باشد. همچنین پروژه‌هایی که با مالکیت کامل فری هولد (Freehold Ownership) عرضه می‌شوند، جذابیت بیشتری برای خریداران خارجی دارند؛ زیرا در مناطق آزاد فری زون (Free Zone) این سطح از مالکیت ارائه نمی‌شود.

دسترسی‌ ها و مکان‌ های نزدیک در ارجان دبی

• ایستگاه اتوبوس Arjan, Damac Northside Buildings 1 در حدود ۴ دقیقه پیاده‌روی از بخش‌های اصلی منطقه مسکونی ارجان فاصله دارد و معمولا اولین نقطه حمل‌ونقل عمومی برای ساکنان به‌شمار می‌آید.

• خطوط اتوبوس F36 و 105 ارجان را به ایستگاه Mall of the Emirates متصل می‌کنند؛ جایی که امکان جابه‌جایی با مترو و مسیرهای مختلف اتوبوس وجود دارد. خط ۱۰۵ همچنین از ایستگاه Miracle Garden – 01 عبور می‌کند و دسترسی مستقیم به Dubai Miracle Garden و مسیرهای متصل به شبکه مترو را ایجاد می‌کند.

• از آن‌جا که ارجان دبی ایستگاه مترو اختصاصی ندارد، حمل‌ونقل این منطقه بیشتر با اتوبوس انجام می‌شود و ساکنان از طریق Mall of the Emirates یا ایستگاه‌ های نزدیک، سفرهای درون‌شهری خود را مدیریت می‌کنند.

• منطقه ارجان دبی در کنار چند ناحیه شناخته‌شده مانند داماک هیلز (Dubai Hills)، موتور سیتی (Motor City) و استودیو سیتی (Studio City) قرار گرفته است؛ مناطقی که مدارس، درمانگاه‌ ها، مراکز خرید بزرگ‌تر و خدمات متنوع‌تری ارائه می‌دهند. به همین دلیل در بسیاری از معرفی‌ های محلی، از آن‌ها به‌عنوان مناطق نزدیک به ارجان در دبی‌لند یاد می‌شود.

• 

جمع‌بندی منطقه ارجان دبی

رشد ارجان دبی در سال‌های اخیر با شکل‌گیری مجموعه‌های مسکونی جدید و تکمیل پروژه‌های مختلف ادامه پیدا کرده و امروز این منطقه الگوی پایدارتری از سکونت را تجربه می‌کند. دسترسی قابل‌پیش‌بینی به مسیرهای اصلی و خدمات روزمره باعث شده ساکنان بتوانند زندگی منظم‌تری در ارجان (Arjan) داشته باشند و همین روند، تصویر روشن‌تری از تقاضای واقعی در این محدوده ارائه می‌دهد.

گزارش‌های تازه در دبی‌لند نشان می‌دهد تحویل پروژه‌ها و افزایش فعالیت در محله، به خریداران کمک می‌کند وضعیت بازار را براساس داده‌های واقعی ارزیابی کنند. از سوی دیگر، مالکیت فری‌هولد در این بخش نقش مهمی دارد چون امکان بررسی بلندمدت ارزش و استفادهٔ هر ساختمان را برای خریداران فراهم می‌کند.

اگر می‌خواهید قبل از هر تصمیم، تصویر واقعی از قیمت‌ها، زمان تحویل، بازده اجاره و مسیر رشد ارجان دبی داشته باشید، کافی است با تیم کوتوک تماس حاصل کنید. تیم کوتوک داده‌های کامل پروژه‌ها را کنار هم می‌گذارد، گزینه‌های قابل‌مقایسه را برایتان شفاف می‌کند و کمک می‌کند انتخاب شما بدون حدس و ابهام انجام شود. همین حالا درخواست مشاوره بدهید تا بدانید کدام پروژه در ارجان (Arjan) بیشترین تطابق را با بودجه و هدف شما دارد.