وینچیتوره ریِلتی

معرفی شرکت وینسیتور (Vincitore Realty)

شرکت وینسیتور (Vincitore Realty) یکی از سازنده های خصوصی املاک در دبی است که طی سال‌های اخیر با پروژه‌های محدود اما متفاوت در بخش مسکونی شناخته شده است. طراحی بناهای این شرکت معمولاً بر پایه سبک معماری نئوکلاسیک ایتالیا  است؛ یعنی استفاده از ستون‌های بلند، نماهای متقارن، قوس‌های ظریف و جزئیات تزئینی که یادآور کاخ‌ها و ساختمان‌های تاریخی ایتالیا هستند. این رویکرد باعث می‌شود پروژه‌های وینسیتور از نظر ظاهری تفاوت محسوسی با برج‌های شیشه‌ای دبی داشته باشند. از نظر استراتژی، وینسیتور برخلاف بسیاری از سازندگان بزرگ که ده‌ها پروژه همزمان عرضه می‌کنند، بر تعداد محدودی پروژه تمرکز می‌کند و تلاش دارد در هر پروژه کیفیت ساخت، جزئیات طراحی و امکانات رفاهی به‌طور کامل رعایت شود. همین تمرکز بر جزئیات و مقیاس کوچک‌تر باعث شده که این شرکت در بازاری که اغلب به سمت حجم بالا و سرعت ساخت می‌رود، تصویری متمایز پیدا کند.

وینسیتوردر سال ۲۰۱۳ توسط ویجای سی. دوشی (Vijay C. Doshi) در دبی تأسیس شد. از ابتدای فعالیت، هدف این شرکت ارائه پروژه‌هایی بود که از جریان اصلی بازار املاک فاصله داشته باشند. برخلاف سازندگان بزرگی مانند اعمار (Emaar) و داماک (DAMAC) که اغلب به ساخت برج‌های بلند و مجتمع‌های عظیم مسکونی می‌پردازند، وینسیتور بر پروژه‌های محدود و مسکونی با ابعاد متناسب برای راحتی ساکنان تمرکز کرده است تا امکان کنترل دقیق روی جزئیات طراحی و کیفیت ساخت فراهم شود. ساختمان‌های وینسیتور با الهام از سبک ایتالیایی طراحی می‌شوند. نماهای ساختمان شامل ستون‌ها و قاب‌های بلند، ترتیب منظم پنجره‌ها و بالکن‌ها، و قوس‌های ظریف در ورودی‌ها و پنجره‌ها است که هر پروژه را به ساختمانی قابل تشخیص و متمایز تبدیل می‌کند. علاوه بر این، جزئیات طراحی روی بالکن‌ها، قاب پنجره‌ها و سردر ورودی جلوه‌ای تاریخی و هنری به ساختمان می‌بخشد. طراحی داخلی ساختمان‌ها نیز به گونه‌ای است که راحتی، دسترسی آسان و نورگیری مناسب فضا ها فراهم شود.

تاریخچه و مسیر رشد وینسیتور

هدف دوشی (Vijay C. Doshi) در سال ۲۰۱۳،  ایجاد یک شرکت متفاوت بود که بتواند پروژه‌هایی با تمرکز بر جزئیات و ابعاد مناسب برای سکونت راحت ارائه دهد، مسیری که بسیاری از شرکت‌های بزرگ مانند اعمار (Emaar) و داماک (DAMAC) به ساخت برج‌های بلند و مجتمع‌های وسیع اختصاص داده اند. نام وینسیتور(Vincitore) از واژه ایتالیایی به معنای برنده وموفق گرفته شده و این نام معرف تعهد در ارائه خدمات این مجموعه طی سال‌ها فعالیت در صنعت ساختمان سازی است. ساختمان‌های وینسیتور با توجه به سبک نئوکلاسیک اروپایی ساخته می‌شوند و در آن‌ها به جزئیات مانند قاب پنجره‌ها، بالکن‌ها و ورودی‌ها توجه ویژه‌ای شده است. طراحی داخلی نیز با هدف ایجاد فضاهای کارآمد و نورگیری مناسب  انجام شده است. این تمرکز بر جزئیات و تناسب فضاها باعث شده هر پروژه، حتی با تعداد محدود، چهره‌ای متمایز در بازار دبی داشته باشد.

سبک معماری و پروژه‌های وینسیتور

شرکت وینسیتور در دبی با پروژه‌هایی شناخته می‌شود که سبک کلاسیک ایتالیایی را با جزئیات اروپایی تلفیق می‌کنند. نماهای ساختمان‌ها از خطوط عمودی و افقی منظم تشکیل شده و پنجره‌ها و بالکن‌ها به گونه‌ای طراحی شده‌اند که با ارتفاع و عرض ساختمان هماهنگی کامل داشته باشند، به طوری که هیچ عنصر ناگهانی در نما دیده نمی‌شود. ورودی‌ها با سنگ‌کاری و قوس‌های ظریف و همچنین  فواره ها و آبنما ها در کنار گیاهان زینتی و فضای سبز  حس کلاسیک و پایدار را به بیننده منتقل می‌کنند.

در داخل واحدها، فضاها به گونه‌ای طراحی شده‌اند که هر اتاق از نور طبیعی بهره‌مند باشد و عبور و مرور بین فضاها ساده و بدون مانع باشد. بالکن‌ها و تراس‌ها با دید باز به محیط اطراف ترکیب شده‌اند و به ساکنان امکان می‌دهند هم از فضای داخلی لذت ببرند و هم ارتباط بصری با محوطه بیرون داشته باشند. تمرکز وینسیتور بر این است که هر پروژه یک هویت مشخص و قابل شناسایی در میان سایر ساختمان‌های دبی داشته باشد؛ ترکیب نماهای کلاسیک، جزئیات ورودی و پنجره‌ها و تعامل هوشمندانه فضاهای داخلی و خارجی باعث شده ساختمان‌ها هم منحصر به فرد و هم راحت برای زندگی روزمره باشند.

پروژه های شاخص شرکت وینسیتور

وینسیتور با تمرکز بر پروژه‌های محدود اما متمایز، توانسته در بازار مسکن دبی جایگاهی ویژه پیدا کند. هر یک از پروژه‌های این شرکت، با ترکیبی از سبک کلاسیک ایتالیایی، جزئیات دقیق نما و فضاهای داخلی کاربردی، هویت مشخص و تجربه‌ای متفاوت از زندگی شهری را ارائه می‌دهد.

پروژه وینسیتور بنسر (Vincitore Benessere)

 بنسر اولین پروژه ساخته شده توسط شرکت وینیستور  یک مجتمع مسکونی در قلب منطقه ارجان (Arjan) دبی است که شامل ۳۸۰ واحد آپارتمانی استودیو ( یک تا سه خوابه) می‌شود. طراحی این پروژه الهام گرفته از معماری تاریخی رومی است؛ پیچ و تاب های ظریف، ستون‌های متقارن و جزئیات تزئینی کلاسیک در نما و فضاهای داخلی به گونه‌ای قرار گرفته‌اند که حس حضور در یک بنای رومی باستانی را منتقل می‌کنند، در حالی که واحدها برای استفاده روزمره کاملاً کاربردی و راحت طراحی شده‌اند. این مجتمع علاوه بر طراحی شاخص خود، دارای امکانات متنوعی مانند استخر بزرگ به همراه جکوزی آب گرم، حمام بخار سرد و گرم، آبشارهای صخره‌ای، فروشگاه‌ها و باشگاه بدنسازی حرفه‌ای است. منطقه چند منظوره و پیست دویدن نیز برای فعالیت‌های ورزشی فراهم شده‌اند. موقعیت وینسیتور بنسر در ارجان (Arjan) دسترسی سریع به اماکن اصلی شهر مانند برج خلیفه، دبی مال و فرودگاه بین‌المللی دبی را ممکن می‌سازد و تجربه زندگی در یک محله فعال و در حال رشد را فراهم می‌کند.

پروژه وینسیتور پلاسیو (Vincitore Palacio)

 پلاسیو یک مجتمع مسکونی در منطقه دبی لند (Dubai Land) است که شامل واحدهای استودیویی، یک خوابه و دو خوابه می‌شود. طراحی این پروژه به گونه‌ای انجام شده که فضاها وسیع، نورگیر و هماهنگ با نیازهای روزمره ساکنان باشند و همزمان جزئیات معماری، از جمله خطوط ساده اما دقیق، پنجره‌های بلند و نماهای متقارن، جلوه‌ای قابل توجه به ساختمان می‌بخشد. محوطه و امکانات مجموعه به گونه‌ای طراحی شده‌اند که تجربه زندگی در داخل و اطراف ساختمان راحت و در دسترس باشد. استخرهای بزرگ و دسترسی به فضای سبز عمومی، امکان ورزش و تفریح در فضای باز را فراهم می‌کنند. سیستم امنیتی مرکزی، مسیرهای پیاده‌روی و فضاهای نشستن در محوطه، آرامش و امنیت ساکنان را تضمین می‌کند. موقعیت پلاسیو در دبی لند باعث می‌شود ساکنان دسترسی مستقیم به مراکز آموزشی، رستوران‌ها و کافه‌ها، امکانات ورزشی و باغ میراکل داشته باشند.

پروژه وینسیتور بولیوارد (Vincitore Boulevard)

بولیوارد یک مجتمع مسکونی و تجاری در منطقه البرشا ارجان (Al Barsha South – Arjan) است که ترکیبی از واحدهای مسکونی و فضاهای تجاری را ارائه می‌دهد. این پروژه شامل ۲۱۶ واحد استودیویی و واحدهای  یک خوابه مبله، به همراه ۳۰ واحد فروشگاهی می‌باشد. برنامه اقساطی بلند مدت پس از تحویل، خرید واحدها را برای طیف گسترده‌ای از ساکنان و سرمایه‌گذاران ممکن کرده است. فضاهای مشترک و امکانات مجتمع به گونه‌ای طراحی شده‌اند که زندگی روزمره را راحت و در دسترس کنند. این امکانات شامل استخرهای بزرگ و تمیز، کتابخانه، سونا، باشگاه ورزشی و محوطه‌های سبز با سکوهای طبیعی است تا ساکنان بتوانند زمان فراغت خود را در محیطی دلپذیر بگذرانند. موقعیت  بولیوارد دسترسی سریع به مرکز منطقه البرشا، رستوران‌ها، مراکز خرید و مراکز بهداشتی و درمانی را فراهم می‌کند.

پروژه در حال توسعه  آکوا دی‌مور (Vincitore Aqua Dimore) 

آکوا دی‌مور یکی از پروژه‌های در حال ساخت شرکت وینسیتور است که در منطقه دبی ساینس پارک (جزئی از ال‌برشا ساوت – Al Barsha South) قرار دارد. این موقعیت دسترسی کوتاهی به جاده‌های اصلی مانند شیخ‌محمد بن‌زاید (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road – E311) و الخیل (Al Khail Road – E44) و همچنین مراکز مهم شهری از جمله مرکز خرید مای سیتی سنتر البرشا (My City Centre Al Barsha), باغ میراکل دبی (Dubai Miracle Garden), ایستگاه متروی دبی ساینس پارک (Dubai Science Park Metro Station) و مرکز خرید البرشا (Al Barsha Mall) فراهم می‌کند. آکوا دی‌مور حدود ۴۶۵۰ متر مربع (۵۰ هزار فوت مربع) از مساحت خود را به فضاهایی اختصاص داده که زندگی روزمره و تفریح ساکنان را ترکیب می‌کنند.

 استخر اصلی پروژه شامل دو بخش است: یک بخش داخل ساختمان و یک بخش در فضای باز، به گونه‌ای که می‌توانید از داخل ساختمان وارد استخر شوید و به آرامی در فضای باز شنا کنید. در کنار استخر، یک مسیر آبی (Lazy River) وجود دارد که برای قدم زدن یا شنا طراحی شده و چند آبشار کوچک تزئینی جریان آب را زنده و دلنشین می‌کند. برای ورزش و فعالیت بدنی، یک باشگاه مجهز به دستگاه‌های تمرین و وزنه، یک زمین اسکواش استاندارد و زمین‌های کوچک فوتبال و تنیس طراحی شده است. برای لحظات آرامش و استراحت، کتابخانه‌ای دنج و سالن چندمنظوره وجود دارد که می‌توان در آن‌ها مطالعه کرد، کلاس برگزار کرد یا جلسات کوچک کاری داشت. اطراف استخر و مسیر آب، محوطه‌های نشستن با نیمکت و سایه‌بان تعبیه شده که دید مستقیم به آب و فضای سبز دارد و فضایی آرام برای استراحت و تماشای محیط فراهم می‌کند.

در ادامه، جدولی جامع شامل تمام پروژه‌های تکمیل شده و در حال ساخت شرکت وینسیتور به همراه بازه قیمت هر واحد ارائه شده است:

خرید ملک در پروژه‌های شرکت وینسیتور در دبی

شرکت وینسیتور با ارائه مجموعه‌ای از پروژه‌های مسکونی متنوع در دبی، فرصت‌های خرید ملک متناسب با سلایق و نیازهای مختلف را فراهم کرده است. این پروژه‌ها شامل واحدهای استودیو، آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه، دوبلکس‌ها و ویلاها هستند که هر یک با دقت در طراحی و ارائه امکانات رفاهی کامل ساخته شده‌اند. موقعیت مکانی پروژه‌ها در ارجان (Arjan) و دبی ساینس پارک (Dubai Science Park) دسترسی سریع به مسیرهای اصلی شهر، مراکز خرید، رستوران‌ها و فضاهای تفریحی را ممکن می‌سازد و تجربه زندگی راحت و آرام در قلب دبی را برای ساکنان فراهم می‌کند.

در این پروژه‌ها، قیمت واحدها تقریبی و بسته به موقعیت، متراژ و شرایط هر واحد متفاوت است:

• استودیوها: حدود ۵۷۰,۰۰۰ تا ۷۶۹,۰۰۰ درهم
  آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه: حدود ۶۵۰,۰۰۰ تا ۷,۵۰۰,۰۰۰ درهم
  دوبلکس‌ها و ویلاها: حدود ۱,۵۰۰,۰۰۰ تا ۷,۵۰۰,۰۰۰ درهم

با توجه به داده‌های بازار املاک دبی، خرید واحدهای وینسیتور برای عموم مردم همیشه آسان نیست و این پروژه‌ها بیشتر برای افرادی با بودجه بالاتر یا کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری هستند مناسب‌اند. استودیوها و آپارتمان‌های کوچک‌تر ممکن است برای گروه محدودی از خریداران با بودجه متوسط قابل خرید باشند، اما دوبلکس‌ها و ویلاها با قیمت‌های بالاتر عمدتاً برای خریداران سطح بالاتر یا سرمایه‌گذاران مناسب هستند.

تحلیل بازده سرمایه‌گذاری در پروژه‌های وینسیتور

بررسی ها نشان می‌دهد نرخ بازدهی که شرکت وینسیتور برای پروژه‌های خود ارائه می‌کند، بالاتر از میانگین معمول بازار املاک دبی است. در حالی که بازده واحدهای آماده در شهر معمولاً بین ۵ تا ۷ درصد در سال است، وینسیتور در پروژه‌هایی مانند آکوا فلورا( Aqua Flora )بازده تضمینی ۸ درصد خالص سالانه برای سه سال را پیشنهاد می‌دهد. این عدد نه تنها بالاتر از استاندارد بازار است، بلکه به‌دلیل "تضمینی بودن"، ریسک سرمایه‌گذاری را نیز کاهش می‌دهد. همچنین در پروژه‌هایی مانند دولچه ویتا  (Dolce Vita Suites)، بازدهی اعلام‌شده حتی به ۹ تا ۱۲ درصد نیز می‌رسد. چنین ارقامی نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری در پروژه‌های وینسیتور بیشتر مناسب افرادی است که به دنبال سودآوری سریع‌تر و بالاتر از میانگین بازار هستند. در مجموع، می‌توان گفت پروژه‌های وینسیتور برای همه سرمایه‌گذاران مناسب نیستند؛ زیرا بازده بالاتر و طرح‌های پرداخت خاص، بیشتر برای افرادی جذاب است که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک  با سود مطمئن هستند. بنابراین، جامعه هدف این پروژه‌ها عموماً سرمایه‌گذاران میان‌رده تا سطح بالا هستند، نه خریداران عادی.

چه کسانی خریدار پروژه‌های وینسیتور در دبی هستند؟

• خانواده‌ها

• کارمندان و شاغلین

• سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی

• خریداران با بودجه متوسط رو به بالا

• مشتریان بین‌المللی
  
  

مزایا و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در پروژه‌های وینسیتور

• طراحی ایتالیایی با جزئیات دقیق: پروژه‌های وینسیتور با تمرکز بر طراحی ایتالیایی و رعایت استانداردهای ساخت بالا، تجربه‌ای متفاوت از زندگی شهری ارائه می‌کنند و ارزش ملک را در طول زمان حفظ می‌کنند.

• موقعیت مکانی برتر: با قرارگیری در مناطقی مانند ارجان (Arjan) و دبی ساینس پارک (Dubai Science Park)، ساکنان به مسیرهای اصلی، مراکز خرید و امکانات تفریحی به راحتی دسترسی دارند.

• امکانات رفاهی جامع: این پروژه‌ها شامل استخر، مسیر آبی ، آبشارهای تزئینی، باشگاه و فضاهای ورزشی، کتابخانه، سالن چند منظوره و فضاهای کار مشترک هستند که زندگی راحت و متنوع را ممکن می‌سازند.

• بازده سرمایه‌گذاری رقابتی و مطمئن: نرخ بازده سالانه بین ۶ تا ۸ درصد، بالاتر از میانگین بازار دبی است و برای سرمایه‌گذاران جذاب محسوب می‌شود. پروژه‌های پیش‌فروش نیز با طرح‌های پرداخت مرحله‌ای امکان ورود سرمایه‌گذاران بیشتری را فراهم کرده‌اند.

• پتانسیل رشد ارزش ملک: به دلیل کیفیت ساخت بالا و موقعیت مطلوب، واحدهای وینسیتور در طول زمان قابلیت افزایش ارزش و سود سرمایه‌گذاری را دارند.

• تنوع گزینه‌های خرید برای خریداران مختلف: از استودیوها و آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه گرفته تا دوبلکس‌ها و ویلاها، هر خریدار می‌تواند بر اساس بودجه و نیاز خود، انتخاب مناسبی داشته باشد.

محدودیت‌های  سرمایه‌گذاری در پروژه‌های وینسیتور

• قیمت‌های نسبتاً بالا: واحدهای دوبلکس و ویلا با توجه به کیفیت ساخت و طراحی ایتالیایی، قیمت‌های بالاتری نسبت به متوسط بازار دارند و ممکن است برای خریداران با بودجه محدود مناسب نباشند.

• دسترسی محدود به برخی مناطق: پروژه‌های اصلی در ارجان (Arjan) و دبی ساینس پارک (Dubai Science Park) واقع شده‌اند؛ بنابراین افرادی که ترجیح می‌دهند در مرکز اصلی دبی زندگی کنند ممکن است محدودیت انتخاب داشته باشند.

• وابستگی به طرح‌های پرداخت و پیش‌فروش: بخشی از پروژه‌ها در مرحله پیش‌فروش هستند و خرید آن‌ها مستلزم رعایت برنامه‌های پرداخت مرحله‌ای است؛ این موضوع ممکن است برای خریدارانی که نقدینگی فوری دارند محدودیت ایجاد کند.

• محدودیت تعداد واحدهای سرمایه‌گذاری شده با بازده تضمینی: پروژه‌هایی که بازده تضمینی ارائه می‌دهند، تعداد محدودی دارند و همه واحدها شامل این طرح نمی‌شوند؛ بنابراین دسترسی به این فرصت برای همه خریداران امکان‌پذیر نیست.

• تمرکز روی گروه خاصی از خریداران: سبک طراحی ایتالیایی و امکانات لوکس باعث شده بیشتر برای خانواده‌ها، سرمایه‌گذاران و خریداران با بودجه متوسط رو به بالا جذاب باشد و برای خریداران عادی کمتر مناسب باشد.

جوایز و افتخارات شرکت وینسیتور

شرکت وینسیتور  به دلیل تمرکز بر کیفیت ساخت بالا، طراحی ایتالیایی  و منحصر به فرد، موفق به دریافت چندین جایزه معتبر در صنعت املاک دبی شده است. مهم‌ترین افتخارات این شرکت عبارتند از:

• جایزه سریع‌ترین رشد در بین شرکت‌های ساختمانی – ۲۰۱۷

• جایزه طراحی و ساخت آپارتمان‌های لوکس – ۲۰۱۷

• جایزه تجربه مشتری‌مداری برجسته – ۲۰۱۸

• جایزه برتری در کسب‌وکار – ۲۰۱۸

• جایزه بهترین رهبری در خاورمیانه – ۲۰۱۹

• جایزه بهترین کیفیت متریال و مصالح ساختمانی – ۲۰۲۲

سخن آخر

پروژه‌های وینسیتور در دبی با الهام از طراحی ایتالیایی ، کیفیت ساخت بالا و امکانات کامل، گزینه‌های متنوعی برای زندگی یا سرمایه‌گذاری ارائه می‌کنند. قرارگیری این پروژه‌ها در مناطقی مانند ارجان (Arjan) و دبی ساینس پارک (Dubai Science Park) دسترسی آسان به مسیرهای اصلی، مراکز خرید و امکانات تفریحی را فراهم می‌کند و ارزش ملک را در طول زمان حفظ می‌کند. سرمایه‌گذاری در پروژه‌های وینسیتور می‌تواند بازدهی سالانه ۶ تا ۸ درصد داشته باشد و طرح‌های پرداخت متنوع ، امکان خرید مرحله‌ای و مناسب برای شرایط مختلف را فراهم می‌کند. با این حال، قیمت‌های بالاتر برای واحدهای دوبلکس‌ و ویلاها باعث شده که بیشتر مناسب افرادی با بودجه متوسط رو به بالا و سرمایه‌گذاران باشد.

سوالات متداول

۱. خرید ملک در پروژه‌های وینسیتور برای چه افرادی مناسب است؟

خریداران اصلی شامل خانواده‌ها، کارمندان و شاغلین، سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی و افرادی با بودجه متوسط رو به بالا هستند.

۲. قیمت واحدها در پروژه‌های وینسیتور چقدر است؟

استودیو: تقریبی از ۵۷۰,۰۰۰ تا ۷۶۹,۰۰۰ درهم

آپارتمان یک تا سه‌خوابه: تقریبی از ۶۵۰,۰۰۰ تا ۷,۵۰۰,۰۰۰ درهم

دوبلکس و ویلا: تقریبی از ۱,۵۰۰,۰۰۰ تا ۷,۵۰۰,۰۰۰ درهم

قیمت دقیق بسته به موقعیت، متراژ و شرایط پرداخت متفاوت است.

۳. آیا پروژه‌ها شامل طرح‌های پرداخت مرحله‌ای هستند؟

بله، بسیاری از پروژه‌ها شامل طرح‌های پرداخت منعطف  و امکان خرید مرحله‌ای هستند، به‌ویژه در پروژه‌های پیش‌فروش.