الاستثمار في مشروع ند الشبا جاردنز المرحلة 11

ند الشبا جاردنز المرحلة11 (Nad Al Sheba Gardens Phase 11) ضمن مجتمع ند الشبا جاردنز (ند الشبا 1) هو مشروع سكني يتبع لشركة مراس العقارية (Meraas) التي طورت وجهات أيقونية مثل سيتي ووك وبلو ووترز ولو مير. تبرز هذه المرحلة كخيار أكثر عملية مقارنة بالمراحل السابقة؛ إذ تركز على مساحات أصغر وأكثر كفاءة بحد أقصى يبلغ 5 غرف نوم للفيلا الواحدة، بدلاً من الوحدات الضخمة التي كانت تضم 7 غرف.

تضم هذه المرحلة 73 فيلاً فقط متاحة بنظام التملك الحر، مما يمنحها خصوصية عالية كوجهة سكنية في قلب دبي. ويستفيد سكان المشروع من موقع استراتيجي يتيح الوصول السريع إلى وسط مدينة دبي ونخلة جميرا، بالإضافة إلى القرب من مراكز التعليم المرموقة ومحاور الطرق السريعة التي تربط المجمع ببقية مناطق المدينة بسلاسة.

موقع ند الشبا جاردنز المرحلة 11 الجغرافي

تقع المرحلة 11 من مشروع ند الشبا جاردنز التابع لشركة مراس في منطقة حيوية تجعلها أقرب المجمعات السكنية لمركز مدينة دبي. يتصل المشروع بشبكة طرق رئيسية تضم شارعي الخيل والشيخ زايد، مما يسهل الانتقال بين المجمع والوجهات الاقتصادية والترفيهية الكبرى.

المسافات الزمنية لأبرز الوجهات:

• وسط مدينة دبي(داون تاون دبي): 10 دقائق.

• مضمار ميدان: 5 دقائق.

• مطار دبي الدولي (DXB): 20 دقيقة.

• نخلة جميرا: 15 دقيقة.

السمات المعمارية والتصميم الداخلي لفلل حدائق ند الشبا 11

يتألف المشروع من وحدات تاون هاوس تضم 3 غرف نوم موزعة على ثلاثة طوابق، بالإضافة إلى فلل فسيحة مكونة من 4 أو 5 غرف نوم. تكتسي الواجهات الخارجية باللون الكريمي الفاتح مع أسقف رمادية وتطعيمات برونزية، وتتكامل مع نوافذ واسعة تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتكشف عن المناظر الخضراء المحيطة.

أما من الداخل، فتعتمد الوحدات نمط المساحات المفتوحة، مع تمييز الفيلات المكونة من 5 غرف بأسقف مرتفعة في غرف المعيشة. استُخدمت في التشطيبات خامات عالية الجودة، تشمل أرضيات خشبية وأسطح سيراميك للمطابخ، مع تركيب نوافذ وأبواب ألمنيوم من نوع "Alumil SMARTIA" وزجاج "AGC". ولتعزيز الخصوصية، زُودت كافة غرف النوم في الفيلات الكبيرة بحمامات داخلية مستقلة.

معايير الاستدامة في ند الشبا جاردنز المرحلة 11

يرتكز تصميم ند الشبا جاردنز المرحلة 11 على معايير الاستدامة التي توازن بين رفاهية السكان وحماية البيئة. تعتمد المنازل على النوافذ الواسعة والأسقف المرتفعة لضمان تدفق الإضاءة الطبيعية وتقليل استهلاك الطاقة، بينما تعمل البحيرات والحدائق والممرات المظللة على تعزيز التوازن البيئي وتلطيف الأجواء. ويتكامل هذا النهج مع نظام ذكي لإدارة المياه يضمن الحفاظ على الغطاء النباتي بأقل استهلاك ممكن للموارد. ولتحقيق جودة حياة شاملة، يوفر المشروع مرافق متنوعة تشمل مضامير الجري ومناطق اليوغا التي تدعم النشاط البدني، مع ممرات خضراء تتيح التنقل بسلاسة وتربط المجمع بشبكة الطرق الرئيسية والمراكز الحضرية المحيطة.

مزايا الاستثمار في المرحلة 11 من ند الشبا جاردنز

تستمد المرحلة 11 في حدائق ند الشبا قيمتها الاستثمارية من موقعها كأقرب منطقة فلل إلى وسط مدينة دبي. يوفر المشروع ميزات حصرية تعزز جودة الحياة العائلية وترفع معدلات الطلب، وأهمها:

• البحيرة الكريستالية: مسطح مائي كبير يوسط المجمع.

• المرافق الخدمية: مركز تسوق خاص وممرات مشاة متصلة بمساحات خضراء واسعة.

• عقارات التملك الحر: يتيح المشروع من شركة مراس العقارية حق التملك لكافة الجنسيات.

• العوائد المالية: تتراوح نسب الأرباح الإيجارية في المنطقة بين 5.6% و6.7%.

يضمن شراء الفلل في هذه المرحلة نمواً مستداماً في رأس المال، نظراً لندرة مجمعات الفلل الفاخرة التي تتمتع بهذا القرب من مركز المدينة، مما يجعلها أصولاً عقارية آمنة على المدى الطويل.

في الختام

يستقر مشروع ند الشبا جاردنز المرحلة 11 (Nad Al Sheba Gardens Phase 11) في موقع حيوي بالقرب من وسط مدينة دبي، ويوفر خيارات سكنية تتنوع بين منازل التاون هاوس (3 غرف) والفلل المستقلة (4 و5 غرف). يرتكز المشروع على هندسة معمارية حديثة ومساحات خضراء واسعة تعزز جودة الحياة العائلية. ومن الناحية الاقتصادية، يكتسب العقار هنا قيمته من ندرة الوحدات المتاحة وتوقعات العوائد الإيجارية المجزية، مما يضعه ضمن فئة الاستثمارات طويلة الأمد في سوق دبي. 

 

لمعرفة مستجدات الأسعار، وتوفر الوحدات، واختيار الفيلا المتوافقة مع ميزانيتك، يمكنك التواصل مع خبراء كوتوك للحصول على تفاصيل دقيقة.