مراس العقارية: مطور التصاميم المبتكرة في دبي

بدأت مِراس (Meraas) مسيرتها كمطور عقاري، ثم انضمت إلى دبي القابضة، مما عزز مكانتها لدعم تخطيط وإنشاء المجمعات السكنية واسعة النطاق. تعمل المجموعة على مزيج حيوي من قطاعات العقارات والضيافة والتجزئة والترفيه، وهذا التنوع هو ما يشكل الطابع المُميز لمشاريعها التنموية.

تحت إشراف الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم، تضمن مِراس توافق مشاريعها مع رؤية دبي التنموية. يظهر هذا التوافق بوضوح في وجهاتها البارزة مثل سيتي ووك، وبلوواترز، ولا مير، التي تقع ضمن مراكز التسوق والسياحة النشطة. هذا الهيكل يوضح القيمة المضافة ونمط الحياة الراقي الذي تقدمه مِراس لمشتري العقارات في دبي.

 

معلومات أساسية عن مراس للتطوير العقاري

 

 

نبذة تاريخية عن شركة مراس العقارية

تأسست شركة مراس القابضة عام 2007، وشهدت نقطة تحول كبرى بانضمامها إلى دبي القابضة في عام 2020، مما عزز مكانة مشاريعها ضمن الإطار الحكومي الأوسع في الإمارة. يقود المجموعة الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم، الذي يضمن هذا الارتباط خبرة واسعة واستمرارية في اتخاذ القرارات الاستثمارية الاستراتيجية.

تتميز مراس بتبنيها نهجاً رائداً في التطوير يركز على إنشاء وجهات حضرية متكاملة بدلاً من مجرد مبانٍ سكنية. حيث يتم تصميم كل حي ليضم وحدات سكنية عصرية جنباً إلى جنب مع مراكز التجزئة والترفيه والمساحات العامة. يمنح هذا المفهوم الشامل المشترين والمستأجرين وضوحاً حول نمط الحياة اليومي المتوقع، مما يضمن أن تظل المجمعات حيوية ونشطة على مدار العام.

تعرف على تفاصيل ومعلومات شراء شقق للبیع في الإمارات قيد الإنشاء والتطوير

مواقع ومشاريع رئيسية لمراس العقارية 

يركز المستثمرون والمشترون على المناطق التي تجمع بين قوة الموقع واستدامة النشاط العقاري واستخدامات واضحة على المدى الطويل. لهذا، طوّرت شركة مِراس في دبي وجهات متعددة تلبي هذه المعايير، حيث يعكس كل مشروع توازناً فريداً بين عوامل مثل السعر، وسهولة الوصول، ونمط الحياة اليومي.

تقع هذه المشاريع ضمن مناطق التملك الحر (Freehold)، مما يتيح للمشترين الأجانب تسجيل ملكيتهم بشكل شفاف وموثوق لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). عند تقييم هذه المناطق، يدرس المشترون بعناية مستويات الأسعار، وإيرادات الإيجار المتوقعة، ورسوم الخدمة، وحركة السوق المحلية، لتقدير المسار الحقيقي للقيمة الاستثمارية لكل عقار.

سيتي ووك من مراس العقارية: استثمار مركزي وعائد مستقر

تقع سيتي ووك ريزيدنسز( City Walk Residences) في موقع محوري يربطها بالطرق التجارية ومناطق الأعمال الرئيسية في دبي. يتراوح سعر الوحدات ذات الغرفتي نوم فيها بين 3 إلى 6 ملايين درهم إماراتي، حيث تتأثر القيمة بالطابق وإطلالة الشقة ومبنى المشروع. تحافظ المنطقة على نشاط إيجاري ثابت نظراً لسهولة وصول السكان إلى المدارس ومراكز العمل والوجهات العامة.

القيمة الاستثمارية والتشغيلية

توفر سيتي ووك مؤشرات واضحة للمستثمرين حول معدلات الإشغال، مدفوعة بطلب المستأجرين على نمط الحياة العصري الذي يسهّل الوصول سيراً على الأقدام إلى المرافق اليومية. عند تقييم الاستثمار طويل الأجل، يركز المشترون الأذكياء على تحليل تكاليف الخدمة التشغيلية لكل مبنى؛ هذه الرسوم المباشرة هي التي تحدد بشكل أساسي صافي العائد الاستثماري النهائي.

بلوواترز ريزيدنسز من مراس: سحر السكن الفاخر على الواجهة البحرية

تُقدم بلوواترز ريزيدنسز (Bluewaters Residences) تجربة سكنية فريدة تتميز بموقعها الحصري على الواجهة البحرية، حيث تتجاور الشقق الفاخرة مع مراكز الترفيه والمعالم السياحية. نظراً لمحدودية الوحدات المتاحة المطلة على المياه، ترتفع أسعار العقارات هنا مقارنة بالمناطق الحضرية الأخرى، وتعتمد قيمتها بشكل أساسي على جودة الإطلالة والتصميم الداخلي.

يُظهر الاهتمام السكني طلباً متزايداً على الإقامة التي تجمع بين نمط حياة الجزيرة الهادئ وسهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية للمدينة. من الناحية الاستثمارية، يركز المشترون على تحليل معدلات الإشغال المتوقعة، خاصة وأن العوائد السنوية قد تتأثر بالأنماط الموسمية لحركة السياحة والسكن في هذه الوجهات الشاطئية المميزة.

بورت دو لا مير من مراس للتطوير العقاري: سحر الواجهة البحرية في جميرا

يحتل مشروع بورت دو لا مير (Port de La Mer) موقعاً استراتيجياً آسراً على حدود جميرا، ويتميز بتصميم فريد يستلهم جمالية الموانئ الأوروبية. تبدأ أسعار الوحدات السكنية المكونة من غرفتي نوم في هذا المجمع الراقي من حوالي 3 ملايين درهم إماراتي، مع ارتفاع القيمة السعرية للوحدات التي توفر إطلالات مباشرة على الواجهة المائية.

ينبع الطلب السكني والإيجاري على بورت دو لا مير من تقدير القاطنين للقرب من الشاطئ والبيئة السكنية الهادئة. أما المستثمرون، فيركزون على تحليل بيانات دائرة الأراضي والأملاك لمتابعة حركة الأسعار، إذ تُظهر العقارات المطلة على البحر منحنى نمو استثمارياً خاصاً ومختلفاً عن غيرها من المواقع.

 

 الأنماط المعمارية والاستدامة في مشاريع مراس العقارية

تتميز مشاريع مِراس العقارية بتركيزها على الجمع بين الأنماط المعمارية المبتكرة والاستدامة، مما يساهم في بناء وجهات متكاملة وعصرية.

الأنماط المعمارية في مشاريع مراس

لا تتبع مراس نمطاً معمارياً واحداً، بل تنوع في تصاميمها لخلق هوية فريدة لكل وجهة، مع التركيز على العمارة المعاصرة والمستوحاة من الطبيعة. مما تركز تصاميم على تقديم بيئات حضرية عصرية وجريئة، بالاعتماد على استخدام مدروس للزجاج والخرسانة والمساحات المفتوحة. يهدف هذا التوجه إلى خلق مناطق حيوية تضمن سهولة التنقل سيراً على الأقدام (Walkability)، ودمج الأنشطة السكنية والتجارية والترفيهية في نسيج ديناميكي واحد.

يُعد مشروع سيتي ووك مثالاً بارزاً لهذا المفهوم، حيث يستوحي تصميمه من جماليات الشوارع الأوروبية الكلاسيكية، لكنه يقدمها بأسلوب متطور يتناسب مع الحداثة المعمارية في دبي. هذا التناغم يخلق وجهة فريدة تجمع بين الأناقة العالمية والطابع الحضري النشط.

الاستدامة في مجمعات مراس العقارية

يبحث المشترون عن عقارات تضمن راحة معيشية وتوفيراً في التكاليف التشغيلية طويلة الأمد. تتماشى دبي بشكل متزايد مع قواعد البناء الأخضر، حيث تجاوز عدد الوحدات السكنية المعتمدة 7000 وحدة، مما يعكس تحولاً جذرياً في نمط الاستخدام اليومي للمساحات السكنية.وتواكب شركة مراس هذا التوجه من خلال تطوير مجمعات سكنية مصممة وفقاً لمعايير كفاءة استهلاك الطاقة والموارد. تشمل هذه المعايير ميزات ذكية مثل الممرات المظللة، وأنظمة الإضاءة الأوتوماتيكية، وأنظمة التكييف والتهوية المُدارة بكفاءة. 

تُصمم وجهات مراس لدعم التنقل الصديق للبيئة، حيث تُمنح الأولوية للاتصال المباشر بشبكة النقل العام مثل المترو وحافلات هيئة الطرق والمواصلات. ويُعزز هذا التوجه بتوفير مسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات، مما يشجع السكان والزوار على تبني وسائل نقل بديلة وأكثر استدامة، لضمان سهولة ومرونة الحركة داخل وخارج المجمعات.

يؤدي تطبيق هذه الميزات المستدامة إلى نتائج ملموسة؛ ففي المشاريع الحديثة، يمكن أن ينخفض ​​استهلاك المياه بنسبة تتجاوز 30% مقارنة بالمباني التقليدية. هذا الانخفاض المباشر يضمن استقراراً وانخفاضاً في الفواتير الشهرية للسكان، مما يعزز من جاذبية الاستثمار والسكن في عقارات مراس.

مشاريع مراس للتطوير العقاري قيد الإنشاء/التطوير (Off-Plan)

تُركز شركة مراس العقارية على إقامة وجهات سكنية و ترفيهية مرموقة في مواقع استثنائية. تشمل محفظة الشركة مشاريع عقارية فاخرة تستهدف الواجهات البحرية والمواقع الحيوية في دبي.

1. سنترال بارك سيتي ووك (Central Park at City Walk)

مجمع سكني فاخر يقع في قلب سيتي ووك النابض. يوفر هذا المشروع شققاً بتشطيبات راقية ويجمع بين الرفاهية الحضرية وهدوء الطبيعة، حيث يضم حديقة مركزية شاسعة تضمن للسكان تجربة عيش فريدة في قلب المدينة.

2. جزيرة جميرا باي (Jumeirah Bay Island)

جزيرة أيقونية على شكل فرس البحر، وهي موطن لـ بولغاري ريزيدنسز وأغلى العقارات ضمن محفظة مراس العقارية. يوفر هذا الموقع الحصري فيلات ووحدات سكنية نادرة، مقدماً أعلى مستويات الخصوصية والفخامة العالمية وإطلالات بحرية مباشرة.

3.ند الشبا جاردنز (Nad Al Sheba Gardens)

ند الشبا جاردنز هو مجمع سكني متميز يقدم منازل تاون هاوس وفلل واسعة، ويركز على خلق بيئة عائلية هادئة ومحاطة بالمساحات الخضراء المفتوحة. يقع المشروع في منطقة ند الشبا، مما يمنحه موقعاً استراتيجياً قريباً من شارع الشيخ محمد بن زايد ومركز المدينة، ويوفر للسكان مرافق مجتمعية متكاملة ونمط حياة معاصر. يتميز المشروع بتصميمه العصري ومنازله الفسيحة، مما يجعله وجهة مثالية لمن يبحث عن العيش بخصوصية ومساحة كبيرة داخل دبي.

4. أتيليس (Atelis at d3) في حي دبي للتصميم من مِراس

مشروع سكني فاخر يقع في حي دبي للتصميم (d3)، ويُعد أول معلم سكني على الواجهة البحرية المطلة على الخور في هذا المركز الإبداعي. يتميز المشروع بتصميم معماري أيقوني من قِبل SOM، ويوفر شققاً وفللاً سماوية فاخرة مع إطلالات بانورامية على أفق دبي. الهدف منه هو دمج الحياة العصرية الراقية والخدمات المتميزة مع النبض الفني والثقافي لـ d3، ويستهدف المهنيين والمبدعين.

5.ذا إيكرز (The Acres)

ذا إيكرز من مراس هو مجمع فلل سكنية فاخرة يقع في منطقة دبي لاند، ويتميز بتركيزه الحصري على المساحات الخضراء المفتوحة والمناظر الطبيعية. يقدم المشروع فللاً منفصلة (Detached) تتميز بتصميمات معمارية معاصرة وراقية، مع توفير وصول مباشر للحدائق والمرافق الترفيهية والمساحات الخارجية الواسعة. يهدف المجمع إلى تقديم أسلوب حياة هادئ ومتميز يحاكي نمط العيش الفاخر في المناطق الريفية الهادئة.

تعرف على مزيد من المعلومات الشاملة حول شراء عقار في مشاريع مراس قيد الإنشاء في دبي

 

تقييم العائد على الاستثمار في مشاريع مراس العقارية (Off-Plan)

يُظهر سوق دبي العقاري فارقاً واضحاً في العائد على الاستثمار، حيث تسجل الوحدات الجاهزة في المناطق الرئيسية عوائد إجمالية تقارب 5%، بينما قد تصل عوائد مشاريع قيد الإنشاء (Off-Plan) في بعض الأحياء إلى ما بين 6% و9%. هذا الفارق يجعل مشاريع مِراس قيد الإنشاء جاذبة للمستثمرين، إذ يعتمد العائد الفعلي بشكل كبير على الميزة المتحققة من سعر الشراء الأولي المنخفض مقارنة بالقيمة السوقية عند التسليم.

محددات العائد الصافي في عقارات قيد الإنشاء:

يتوقف الأداء الحقيقي للعائد الصافي للمستثمر في مشاريع مراس على ثلاثة عوامل رئيسية لا تتعلق فقط بسعر الشراء:

• خطة الدفع: تأثير جدول السداد المرحلي على السيولة النقدية للمستثمر.

• الإيجار المستهدف: تقدير القيمة الإيجارية المتوقعة عند اكتمال المشروع.

• رسوم الخدمات: الرسوم السنوية التي تُحدد بعد نقل الملكية وتؤثر مباشرة على صافي الربح.

لتقييم قرار الاستثمار، يُنصح بمقارنة سعر الشراء الأولي (سعر الإطلاق) مع أحدث المعاملات المسجلة للوحدات المماثلة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

عوائد المشاريع الرئيسية لمراس العقارية

تُنتج مشاريع مراس الكبرى أنماطاً متباينة في الأسعار والعوائد، وتتأثر بعض الأحياء بعوامل مثل الإطلالات الفاخرة والطبيعة الموسمية للإشغال:

 

 

في الختام

تؤكد تقارير سوق دبي على استمرار ثبات الطلب في المواقع الرئيسية، مما يعزز الثقة في الاستقرار العقاري طويل الأمد. تركز مشاريع مراس العقارية على تطوير بيئات سكنية حيوية، تتميز بمرونة الاستخدام وتنوع مرافق التجزئة والمناطق الساحلية، مما يضمن تدفقاً مستمراً للسكان والمستأجرين.

تلتزم جميع عقارات مراس قيد الإنشاء في دبي بضوابط التخطيط الواضحة وتقع ضمن مناطق التملك الحر، ما يوفر بيئة شفافة وموثوقة للملكية ونقل العقارات. هذه العوامل تجعلها خياراً جذاباً للمستثمرين الباحثين عن إشغال مستدام ونمو مدروس. للحصول على بيانات حديثة حول الأسعار، عمليات النقل المسجلة، وتفاصيل المراحل القادمة، ندعوكم للتواصل مع فريقنا لمساعدتكم في اختيار المشروع الأمثل الذي يخدم خطتكم الاستثمارية.

 

للتواصل والحصول على تفاصيل مشاريع العقارية قيد الإنشاء وشراء شقة ضمن عقارات للبيع في دبي، استشر خبراء كوتوك الآن.