دليل منطقة ند الشبا جاردنز

تقع Nad Al Sheba Gardens في منطقة ند الشبا 1، وعلى بعد دقائق من مضمار ميدان لسباق الخيل. يضم المجتمع مجموعة من الفلل والتاون هاوس، إلى جانب عدد محدود من الشقق، موزعة ضمن 11 مرحلة تطويرية مخططة.

بدأت أعمال البناء في المشروع منذ عدة سنوات وما زالت مستمرة حتى اليوم، حيث يتم تسليم المراحل المختلفة على فترات متتابعة. وقد تم تصميم المجتمع بطريقة تركز على شوارع مريحة للمشي، ومسارات مخصصة للدراجات، ومساحات خضراء مشتركة، بدلاً من نمط الصفوف التقليدية للمنازل المتشابهة.

يجذب هذا التصميم العائلات التي تبحث عن الخصوصية والهدوء مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى مختلف مناطق دبي. ومع استمرار تطوير المراحل الجديدة، تتوفر أمام المشترين فرص متنوعة بأسعار مختلفة.

المطور الرئيسي لمشروع ند الشبا جاردنز

المطور العقاري لمشروع ند الشبا جاردنز هو مراس القابضة (Meraas)، إحدى الشركات التي ساهمت في تطوير العديد من الوجهات السكنية والترفيهية في دبي منذ تأسيسها.

أصبحت مراس جزءاً من دبي القابضة في عام 2020، مما وضع مشاريعها ضمن منظومة استثمارية مدعومة من حكومة دبي بقيادة سمو الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم. ويمنح هذا الدعم المشترين ثقة أكبر عند تقييم استقرار المشاريع على المدى الطويل.

تشتهر مراس بمشاريع بارزة مثل لا مير، سيتي ووك، جزيرة بلوواترز، وبورت دو لا مير. فقد قدمت من خلال جزيرة بلوواترز وجهة سكنية متكاملة تضم عين دبي، بينما حولت سيتي ووك مفهوم التسوق المفتوح إلى تجربة تجمع بين السكن والترفيه.

تعتمد رؤية مراس على دمج جودة الحياة مع المساحات العامة والتجارب اليومية، وهو النهج الذي يظهر أيضاً في ند الشبا جاردنز من خلال مجتمع سكني يركز بشكل أساسي على الفلل والتاون هاوس. وتمتلك الشركة حالياً أكثر من 700 هكتار من الأراضي السكنية والتجارية في دبي.

موقع ند الشبا جاردنز

تمتد منطقة Nad Al Sheba Gardens بالقرب من مضمار ميدان، مع اتصال مباشر عبر شارع ند الشبا وشارع الخيل. ويقع داون تاون دبي على بعد عشرة دقائق بالسيارة، مما يجعل التنقل اليومي أكثر سهولة.

كما يتميز الموقع بقربه بعدد من الوجهات المهمة، منها:

• مضمار ميدان، موطن كأس دبي العالمي للخيول

• داون تاون دبي وبرج خليفة، على مسافة تقارب 8.5 كم

• دبي مول، حوالي 7 كم من بوابات المجتمع

• محمية رأس الخور للحياة الفطرية، على بعد 6.3 كم

• آي إم جي عالم من المغامرات، على بعد 6.1 كم

أسعار العقارات في ند الشبا جاردنز

بدأ مشروع حدائق ند الشبا 1 بإطلاق أول مجموعة من الفلل والتاون هاوس، ليضع الأساس للمراحل اللاحقة من المشروع. كما شهدت ند الشبا جاردنز 4 عقد إنشاء بقيمة تتجاوز 690 مليون درهم تم منحه لشركة بهاتيا للمقاولات العامة.

تبدأ أسعار العقارات في ند الشبا جاردنز حالياً من حوالي 3.9 مليون درهم للتاون هاوس ذات المساحات الأصغر، بينما تصل أسعار الفلل الأكبر في المراحل الجديدة إلى حوالي 10 ملايين درهم.

عند مقارنة هذه الأسعار بمناطق مثل الخليج التجاري أو المرابع العربية، تقع ند الشبا جاردنز ضمن فئة متوسطة بين مجتمعات الفلل في دبي؛ فهي ليست الخيار الأرخص، لكنها أيضاً لا تنتمي إلى أعلى الفئات سعراً في السوق.

مشاريع ند الشبا جاردنز

تظل الشقق قيد الإنشاء في حدائق ند الشبا محدودة، حيث يركز المشروع بشكل رئيسي على الفلل والتاون هاوس.

ومع ذلك، يوفر المشروع عدة مراحل نشطة يمكن للمشترين الاختيار بينها، حيث تختلف كل مرحلة من حيث موعد التسليم، التصميم، والأسعار.

اسم المشروع	المطور	موعد التسليم	السعر المبدئي
ند الشبا جاردنز 4	مراس	2027	3.9 مليون درهم
ند الشبا جاردنز 6	مراس	الربع الأخير من 2027	4.1 مليون درهم
ند الشبا جاردنز 7	مراس	الربع الأول من 2028	4.43 مليون درهم

عند مقارنة مشاريع ند الشبا جاردنز قيد الإنشاء مع خيارات أخرى في دبي، يلاحظ المشترون أن مجتمعات الفلل ضمن هذه الفئة السعرية نادراً ما تجمع بين هذا المستوى من المساحات الخضراء والتخطيط المتكامل في مشروع واحد.

تستمر المراحل الجديدة من حدائق ند الشبا في الإطلاق مع بيع الوحدات المتوفرة، لذلك تميل الأسعار إلى الارتفاع تدريجياً مع كل طرح جديد.

الاستدامة في ند الشبا جاردنز

يتماشى تصميم مجتمع Nad Al Sheba Gardens مع توجهات خطة دبي الحضرية 2040 التي تهدف إلى زيادة المساحات الخضراء وتعزيز مفاهيم البناء المستدام في المدينة.

يضم المجتمع مزرعة خاصة، ومسارات واسعة للدراجات، ومناطق خضراء مصممة لتقليل ارتفاع درجات الحرارة بين المباني. كما توفر البحيرات ومسابح الأمواج حلولاً أكثر كفاءة في استخدام المياه مقارنة بأساليب الري التقليدية للمساحات الكبيرة.

المرافق والحياة اليومية في ند الشبا جاردنز

تم تصميم مرافق حدائق ند الشبا ضمن المخطط الرئيسي للمجتمع لتكون جزءاً من تجربة السكان اليومية.

تشمل المرافق المتوفرة:

• بحيرات قابلة للسباحة ومسابح الأمواج للترفيه والاسترخاء

• مساحات مخصصة لليوغا ومدرج خارجي للفعاليات

• حديقة خاصة للكلاب ومناطق ألعاب للأطفال

• مساحات للجري وركوب الدراجات

• ملاعب رياضية وصالة رياضية مجهزة

• مواقف ومداخل مناسبة لأصحاب الهمم

تقع خيارات التسوق والمطاعم حالياً بالقرب من المجتمع في مدينة ميدان، بينما من المخطط تطوير مول ند الشبا جاردنز مستقبلا. وحتى اكتمال هذه الخدمات، يعتمد السكان على الخيارات القريبة في الخليج التجاري وداون تاون دبي لتلبية احتياجاتهم اليومية.

نظرة عامة قبل شراء عقار في ند الشبا جاردنز

لا تعكس الأرقام وحدها الصورة الكاملة لأي مشروع عقاري. يساعد كتيب ند الشبا جاردنز المشترين على معرفة تفاصيل المساحات، خطط الدفع، ومواعيد التسليم لكل مرحلة، مما يسهل مقارنة الخيارات المتاحة.

كما أن مقارنة المشروع مع مشاريع أخرى من تطوير مراس على المخطط تعطي صورة أوضح عن مكانة ند الشبا جاردنز ضمن محفظة المطور والقيمة التي يقدمها على المدى الطويل.

تواصل مع كوتوك للحصول على استشارة عقارية مجانية حول ند الشبا جاردنز واكتشاف أفضل الفرص المتاحة في دبي.