نظرة عامة على ميرا للتطوير العقاري
في سوق تتشابه فيه الكثير من المشاريع الفاخرة، اختارت ميرا للتطوير العقاري أن تجعل العلامة التجارية والتجربة السكنية جزءاً أساسياً من هوية المشروع. تأسست الشركة في دبي عام 2023، وبدأت منذ انطلاقتها ببناء مفهوم مختلف للسكن الفاخر، يقوم على الجمع بين التصميم العالمي، والتجهيز الكامل، بدل الاكتفاء بتقديم وحدة سكنية داخل مبنى حديث.
تظهر هذه الرؤية في اعتماد الشركة على شراكات مع أسماء عالمية في الأزياء والتصميم والأثاث، مثل Trussardi وGianfranco Ferré وBentley Home وELIE SAAB وJacob & Co.، لتقديم مشاريع تحمل هوية واضحة وليست مجرد نسخ متكررة من بعضها.
ركزت Mira Developments على مناطق مختارة، مثل ميدان والفرجان، إلى جانب وحدات سكنية وساحلية تمتد بين دبي ورأس الخيمة.
بحسب ميرا، تضم محفظتها حالياً 2,215 وحدة حول العالم، بمساحة سكنية إجمالية تتجاوز 473 ألف متر مربع، إلى جانب 10 شراكات عالمية وطاقم يتجاوز 1,000 موظف.
تاريخ شركة ميرا العقارية وأدائها في السوق
أسست تمارا غيتيغيزيفا شركة ميرا للتطوير العقاري، وتشغل إلى جانب دورها كأحد مالكي الشركة منصب الرئيس التنفيذي. وجاء تأسيس ميرا بعد ملاحظة تحدٍ متكرر في سوق العقارات؛ شراء وحدة جديدة ثم اكتشاف أنها تحتاج إلى تجهيزات إضافية حتى تصبح مناسبة للحياة اليومية أو جاهزة للتأجير.
اختارت الشركة أن تجعل هذه المشكلة نقطة انطلاق لها. فبدل التركيز على التوسع السريع، يقوم نهجها على تطوير منازل مخططة للاستخدام منذ اليوم الأول، مع الاهتمام بتوزيع المساحات والتصميم الداخلي والهوية الخاصة بكل مشروع.
تنعكس هذه الفلسفة أيضاً على طريقة اختيار المواقع. فميرا لا تتعامل مع كل منطقة باعتبارها فرصة للبيع فقط، بل تبحث عن المجتمعات التي تمتلك مقومات طلب حقيقية ويمكن أن تخدم السكان على المدى الطويل.
أبرز عقارات شركة ميرا
تدير شركة ميرا للتطوير العقاري مشاريعها بناءً على عدد محدود من الوحدات، وأسعار شفافة، وفترة تسليم محددة. يمنح هذا النهج المشترين صورة واضحة عن عملية الشراء منذ البداية، ويقلل من الشكوك في قراراتهم. توضح المشاريع أدناه كيفية تخطيط Mira لمشاريعها العقارية في مختلف الأحياء وعلى فترات زمنية متباينة.
جيانفرانكو فيري
على جزيرة المرجان في رأس الخيمة، تقدم ميرا مشروع جيانفرانكو فيري ريزيدنس (Gianfranco Ferré Residences)، الذي يضم استوديوهات وشققاً من غرفة إلى ثلاث غرف نوم. تبدأ الأسعار من 1.6 مليون درهم، مع خطة سداد 50/50 وموعد تسليم متوقع في الربع الأول من 2028.
وجود المشروع في وجهة بحرية ضمن عقارات جزيرة المرجان يمنحه طابعاً مختلفاً عن المشاريع الحضرية التقليدية، كما يجعله خياراً للمستثمر الذي يريد إضافة عقار ساحلي إلى محفظته، حيث يقدم عوائد سنوية نحو 8%.
تروساردي ريزيدنس 2
في الفرجان بدبي، تأتي المرحلة الثانية من تروساردي ريزيدنس (Trussardi Residences II) لتقدم استوديوهات وشققاً من غرفة وغرفتين، بأسعار تبدأ من 1.1 مليون درهم وخطة سداد 50/50، مع التسليم المتوقع في الربع الثاني من 2027.
هنا يعتمد المشروع بدرجة أكبر على مزايا المنطقة نفسها، من بنيتها السكنية القائمة إلى الطلب على الإيجاربعوائد سنوية نحو 6.5%، وسهولة الوصول إلى أجزاء مختلفة من دبي. ومع اقتراب موعد التسليم، يمكن أن يكون عامل التوقيت أكثر أهمية للمشتري الذي يخطط للسكن أو التأجير بعد الاستلام.
ميرا كورال باي
أما ميرا كورال بي (Mira Coral Bay) في منطقة المعيرِيض برأس الخيمة، فيقدم توجهاً أكثر ارتباطاً بالحياة الساحلية. تبدأ الأسعار من 1.038 مليون درهم، مع خطة سداد 20/55/25 وتسليم متوقع في الربع الرابع من 2028.
وتضيف هذه الوجهة إلى محفظة ميرا نوعاً مختلفاً من العقارات، حيث يرتبط الطلب ليس بالسكان المحليين فقط، وإنما أيضاً بالسياحة والوجهات الترفيهية والساحلية المتنامية في رأس الخيمة.
| اسم المشروع | الموقع | السعر المبدئي | موعد التسليم |
| جيانفرانكو فيري | جزيرة المرجان | 1.6 مليون درهم | 2028 |
| تروساردي ريزيدنس 2 | الفرجان | 1.1 مليون درهم | 2027 |
| ميرا كورال باي | المعيريض رأس الخيمة | 1.038 مليون درهم | 2028 |
| ميرا فيلاز | الميدان | 27.2 مليون درهم | 2026 |
| ريتشموند دستريكت | الفرجان | 943,500 درهم | 2029 |
التوجهات المستقبلية لشركة ميرا للتطوير العقاري
تبدو رؤية ميرا المستقبلية مرتبطة بفكرة أكبر من بناء وحدات سكنية جديدة. فالشركة تقول إن اهتمامها ينصب على الطريقة التي يعيش بها الناس حول منازلهم، وليس داخلها فقط. ولهذا تحظى المساحات المشتركة والمناطق المفتوحة وسهولة الحركة داخل المشروع بمكان واضح في عملية التخطيط.
تعتمد ميرا في تطوير مشاريعها على مزيج من الخبرات الداخلية والمتخصصين الخارجيين. تحتفظ الشركة بالقرارات الأساسية المتعلقة بالمفهوم والتخطيط، بينما تستعين بجهات متخصصة لتنفيذ بعض جوانب التصميم الداخلي والخامات والتفاصيل.
يسمح هذا النموذج بالحفاظ على الرؤية العامة للمشروع مع الاستفادة من خبرات متخصصة في كل مرحلة.
ومن ناحية الاستثمار، تظهر بيانات المناطق المشابهة عوائد إيجارية تتراوح تقريباً بين 6% و8%، وهي نطاقات يمكن استخدامها كمرجع عند تقييم المشاريع، بدل التعامل مع العائد كرقم مضمون مسبقاً.
الاستدامة في ميرا العقارية
لا تضع ميرا الاستدامة في خانة المزايا الإضافية، بل تربطها منذ البداية بطريقة تصميم المشروع واستخدامه. الفكرة الأساسية هي أن يكون التطوير أكثر انسجاماً مع البيئة المحيطة ومع احتياجات السكان، من المساحات الخضراء إلى طريقة توزيع المناطق المشتركة.
تشير الشركة إلى الاعتماد على المواد الطبيعية، وأنظمة أكثر كفاءة في استهلاك الطاقة، والمساحات الخضراء المتاحة للسكان. هذه العناصر لا تستهدف الجانب البيئي فقط، بل تسهم أيضاً في جعل الحياة اليومية أكثر راحة وتشجع السكان على استخدام المساحات الخارجية والمشتركة.
هذا النوع من التصميم يعكس توجه ميرا نحو بناء مشاريع تخدم الاستخدام الفعلي، بدل إضافة عناصر خضراء بهدف تحسين الصورة التسويقية للمشروع.
خلاصة حول مشاريع ميرا
ما زالت Mira Developments شركة حديثة نسبياً في سوق التطوير العقاري، ولهذا لا يمكن وضع سجلها في الفئة نفسها مع المطورين الذين يمتلكون عقوداً من المشاريع المسلمة. لكن هذه المرحلة تمنح المستثمر زاوية مختلفة للنظر إلى مشاريعها، خاصة مع أسعار دخول تنافسية مقارنة ببعض المشاريع ذات العلامات التجارية التي ظهرت في السوق خلال السنوات الأخيرة.
تبدو الفرصة في مشاريع ميرا قيد الإنشاء مرتبطة باختيار التوقيت والموقع المناسبين أكثر من الاعتماد على وعود مستقبلية. فموعد التسليم، وخطة الدفع، ومستوى الطلب في المنطقة، وطبيعة المشروع، كلها عوامل تساعد على معرفة ما إذا كان العقار مناسبًا للسكن أم للاستثمار.
تظهر بيانات الإيجار في المناطق المحيطة أن عوائد الإيجار النموذجية تتراوح بين 6 و8% ويمكن أن تكون أساساً لاتخاذ قرارات واقعية.
تواصل مع كوتوك للحصول على استشارة مجانية وقرار مدروس بشأن شراء العقارات من شركة ميرا العقارية.
