بررسی شرکت مک دولوپرز (MAK Developers)

اگر کسی این روزها دنبال خرید ملک در دبی باشد، احتمالا نام مک دولوپرز (MAK Developers) هم در فهرست شرکت‌های سازنده‌ای که بررسی می‌کند قرار می‌گیرد. این شرکت نسبت به بازیگران قدیمی‌تر بازار، تازه‌کار محسوب می‌شود؛ فعالیتش از سال ۲۰۲۲ آغاز شده، آن هم با پشتوانه دو نهاد به نام‌های گروه الهدف (Al Hadaf Group) و سی‌دی هولدینگ (C.D Holding). 

نکته‌ای که در بررسی پرونده این شرکت جلب توجه می‌کند، تفاوت آشکار میان دو پروژه اصلی‌اش است. یکی برای خریدارانی طراحی شده که بودجه محدودتری دارند و دنبال فرصت‌های ورودی در بازار هستند و دیگری بیشتر مناسب کسانی است که به دنبال سکونت واقعی و آرامش بلندمدت می‌گردند. 

مدیریت شرکت را عمر المعمری (Omer Al Maamri) و محمد علی خان (Muhammad Ali Khan) بر عهده دارند، دو نفری که ظاهرا تلاش کرده‌اند بین جاه‌طلبی تجاری و طراحی معقول تعادل ایجاد کنند.

تاریخچه شرکت سازنده مک

پشت هر پروژه ساختمانی، یک ساختار مدیریتی قرار دارد که کمتر به چشم می‌آید اما تعیین‌کننده است. در مورد مک دولوپرز (MAK Developers)، این ساختار حاصل همکاری سی‌دی هولدینگ و گروه الهدف است. 

عمر المعمری در جایگاه رئیس هیئت مدیره قرار دارد، محمد علی خان بنیان‌گذار و مدیرعامل شرکت است و سودیس موتی (Sudais Moti) نیز به عنوان هم‌بنیان‌گذار در کنار آن‌ها فعالیت می‌کند.

آنچه در معرفی این شرکت بیشتر تکرار می‌شود، تاکید بر طراحی مبتنی بر تحقیق است؛ یعنی پیش از شروع ساخت، الگوهای زندگی ساکنان بررسی می‌شود تا واحدها بر اساس نیاز واقعی طراحی شوند، نه صرفا بر اساس روند بازار. 

شعاری هم که برای برند انتخاب شده: «تمایز شهری، ساخته مک دولوپرز» همین ایده را دنبال می‌کند. البته تا چه اندازه این شعار در عمل پیاده شده، چیزی است که با گذشت زمان و تحویل پروژه‌ها روشن‌تر خواهد شد.

پروژه‌های مک دولوپرز

پروژه‌های پیش‌فروش مک دولوپرز (MAK Developers) عمدتا در دو نقطه از دبی متمرکز شده‌اند؛ جمیرا ویلیج سرکل و میدان. انتخاب این دو منطقه چندان تصادفی به نظر نمی‌رسد؛ هر دو در سال‌های اخیر رشد تقاضای پایداری داشته‌اند، بدون آن‌که وارد رقابت مستقیم با مناطق پرهیاهوی مرکز شهر شوند.

آیزولا بلا در جمیرا ویلیج سرکل، گزینه‌ای برای بودجه‌های محدودتر

پروژه آیزولا بلا (I’Sola Bella) با قیمتی در حدود ۶۱۸ تا ۷۲۰ هزار درهم عرضه شده است. این رقم آن را در جایگاه یکی از آپارتمان‌های فروشی در دبی با ورودی نسبتا مقرون‌به‌صرفه قرار می‌دهد. طراحی پروژه حول یک فضای رفاهی مرکزی شکل گرفته که گفته می‌شود بیش از چهل امکانات مختلف را در خود جای داده است.

جمیرا ویلیج سرکل از آن مناطقی است که بازار اجاره‌اش نسبتا پررونق مانده، به همین دلیل هم بسیاری از سرمایه‌گذاران تازه‌کار سراغش می‌روند. البته این به معنای تضمین سود نیست؛ نشان می‌دهد این منطقه در مقایسه با بخش‌هایی از دبی که هنوز جا نیفتاده‌اند، ریسک کمتری دارد.

سدل وود پارک در میدان، برای کسانی که دنبال زندگی‌اند نه معامله سریع

اگر کسی به دنبال پیش‌فروش ملک در منطقه میدان باشد، سدلوود پارک (Saddlewood Park) یکی از گزینه‌های مطرح است. قیمت‌ها از حدود ۱ میلیون درهم شروع می‌شود و تحویل پروژه هم برای سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۷ در نظر گرفته شده. 

موقعیت پروژه سدل‌وود پارک در میدان، آن را در همسایگی جوامع ویلایی قرار داده که طبیعتا ترافیک و شلوغی کمتری نسبت به برج‌های مرکز شهر دارند.

به نظر می‌رسد این پروژه بیشتر برای خانواده‌هایی طراحی شده که قصد سکونت واقعی دارند تا سرمایه‌گذارانی که دنبال بازدهی سریع‌اند. چیدمان واحدها هم همین را تایید می‌کند.

پنت‌هاوس‌های سدل وود کراون؛ فاز بالاتر پروژه سدلوود

در ادامه همین منطقه، پنت‌هاوس‌های سدلوود کراون (Saddlewood Crown) با قیمتی حدود ۳ میلیون درهم عرضه شده‌اند، با همان زمان‌بندی تحویل سه‌ماهه سوم ۲۰۲۷. تعداد این واحدها محدودتر است و پلان‌های بزرگ‌تری با تراس باز دارند؛ چیزی که معمولا خریدارانی را جذب می‌کند که قصد سکونت بلندمدت دارند، نه فروش سریع.

طبیعی است که با بالا رفتن قیمت ورودی، بازده اجاره از نظر درصدی پایین‌تر به چشم بیاید. کسانی که سراغ این فاز می‌روند، معمولا بیشتر به رشد ارزش ملک در سال‌های آینده فکر می‌کنند تا درآمد ماهانه از اجاره.

چشم‌انداز مک دولوپرز 

از آنچه درباره برنامه‌های آینده این شرکت منتشر شده، به نظر می‌رسد مک دولوپرز قصد دارد همان رویکرد طراحی مبتنی بر تحقیق را در پروژه‌های بعدی هم ادامه دهد؛ در حالی که مراحل فنی و اجرایی ساخت را به شرکای صنعتی می‌سپارد. 

در حال حاضر پرونده کاری این شرکت شامل بیش از ۴۳۰ واحد مسکونی، حدود ۱۵۰ تاون‌هاوس و ۱۵ پروژه تجاری در بازارهای مختلف است.

خبرهایی هم از فعالیت‌های آتی در جمیرا گلف استیتس (Jumeirah Golf Estates) و جزایر دبی (Dubai Islands) شنیده می‌شود؛ مناطقی که بیشتر با سبک زندگی و آرامش شناخته می‌شوند تا شلوغی. اگر این برنامه‌ها عملی شود، می‌توان گفت شرکت دارد از پروژه‌های ورودی به سمت بخش‌های بالاتر بازار حرکت می‌کند.

جمع‌بندی

واقعیت این است که مک دولوپرز هنوز شرکتی نسبتا جوان در بازار املاک دبی محسوب می‌شود و سابقه تحویل چندانی ندارد؛ اکثر پروژه‌هایش برای ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده‌اند و باید دید در عمل چطور از آب درمی‌آیند. 

با این حال، انتخاب مناطقی مثل جمیرا ویلیج سرکل و میدان، که هر دو تقاضای اجاره‌ای نسبتا پایداری دارند، نشان می‌دهد شرکت با احتیاط و برنامه‌ریزی حرکت کرده، نه صرفا برای جلب توجه سریع بازار.

برای کسی که به دنبال بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در دبی است، بررسی سابقه یک شرکت سازنده، مکان دقیق پروژه و شرایط بازار همان منطقه، همچنان مهم‌ترین قدم پیش از هر تصمیمی است؛ چیزی که درباره پروژه‌های مک دولوپرز هم صدق می‌کند.

برای دریافت مشاوره رایگان و دریافت بروشور پروژه‌های مک دولوپرز با کوتوک در تماس باشید.