خالد بن سلطان سیتی (Khalid Bin Sultan City)
آخرین به‌روزرسانی:
اطلاعات خالد بن سلطان سیتی (Khalid Bin Sultan City)
شروع قیمت
قیمت هر فوت مربع
AED 925
نوع ساختمان
ویلا, تاون‌هاوس
اتاق‌های خواب
دو خواب, سه خواب, چهار خواب, پنج خواب
تاریخ تحویل
Q4 2029
طبقات
2
منطقه مسکونی
سازنده
متراژ
2255 - 3882 فوت مربع
خرید ملک در پروژه خالد بن سلطان سیتی
پروژه خالد بن سلطان سیتی (Khalid Bin Sultan City) یکی از جدیدترین پروژه‌های فری‌هولد از شرکت ساختمانی بیئه (BEEAH) در منطقه روضه السدر شارجه (Rodhat Al Sidir) قرار دارد. نام این شهرک از فرزند حاکم شارجه، شیخ خالد بن سلطان القاسمی گرفته شده و همین موضوع از همان ابتدا به آن هویتی خاص بخشیده است. بااین‌حال، چیزی که این پروژه را از دیگر پروژه‌های ویلایی متفاوت می‌کند، فراتر از نامش، به نوع طراحی و نگاه سازنده آن برمی‌گردد.
در این مجموعه قرار نیست فقط چند ردیف ویلا و تاون هاوس ساخته شود؛ هدف، ایجاد یک مسترکامیونیتی هوشمند و پایدار با فضاهای سبز، مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری و امکانات تفریحی و ورزشی است. مسترپلن پروژه نیز با همکاری زاها حدید (Zaha Hadid Architects) طراحی شده و شامل هفت محله مسکونی و یک محور سبز دو کیلومتری است؛ اما باتوجه‌به اینکه پروژه هنوز در حال ساخت است، در زمان خرید باید علاوه بر طراحی و امکانات، قیمت و موقعیت واحد، ویو، دسترسی‌ها و روند پیشرفت ساخت را هم در نظر گرفت.
ویژگی‌های مهم پروژه ویلایی خالد بن سلطان
شهر خالد بن سلطان (KSC) از ابتدا با یک ایده مشخص معرفی شده؛ ترکیب زندگی ویلایی با طراحی پایدار و فناوری هوشمند. به همین دلیل، بیشترین تفاوت پروژه با جوامع ویلایی معمولی را باید در مسترپلن آن جست‌وجو کرد.
-
حضور تیم زاها حدید
یکی از نکاتی که در معرفی پروژه زیاد به آن اشاره میشود، حضور زاها حدید (ZHA) است. اما نقش این دفتر به طراحی مسترپلن و ساختار کلی شهرک محدود میشود و طراحی تک‌تک ویلاها را نباید به ZHA نسبت داد. پس اگر به زندگی در خالد بن سلطان سیتی فکر می‌کنید، اهمیت این موضوع بیشتر در کیفیت طراحی محله و نحوه اجرای آن است و می‌تواند به جذابیت و تقاضای پروژه در آینده کمک کند؛ البته ارزش واقعی آن بعد از پیشرفت و تکمیل پروژه مشخص‌تر خواهد شد.
-
یک مسترکامیونیتی سبز و پایدار
پایداری در KSC فقط به فضای سبز محدود نمی‌شود؛ مدیریت هوشمند آب، زیرساخت انرژی خورشیدی، عایق‌بندی حرارتی و امکانات شارژ خودرو برقی، از امکانات اصلی این پروژه است. این ویژگی‌ها نه‌تنها هزینه‌های انرژی و نگهداری را برای ساکنان کاهش می‌دهد، بلکه در بلندمدت کیفیت زندگی را نیز ارتقا می‌بخشد.
-
شرایط پرداخت در شهرک خالد بن سلطان شارجه
پلن‌های پرداخت متنوع ۴۰/۶۰، ۳۵/۶۵ و ۳۰/۷۰ با رزرو اولیه ۵درصدی، شرایط پرداخت منعطف‌تری برای خریداران ایجاد می‌کند و به آن‌ها اجازه می‌دهد با مدیریت سرمایه راحت‌تر وارد بازار املاک امارات شوند.
-
موقعیت استراتژیک
قرارگیری در نزدیکی دفتر مرکزی بیئه (BEEAH Headquarters) و مسیرهای ارتباطی مهم مانند جاده الذید (Al Dhaid Road) و جاده خورفکان (Khorfakkan Road)، آن را در یکی از محدوده‌های آینده‌دار شارجه قرار می‌دهد.
موقعیت مکانی ویلاهای خالد بن سلطان سیتی
شهرک خالد بن سلطان سیتی در منطقه روضه السدر شارجه، درست کنار دفتر مرکزی شرکت بیئه (BEEAH Headquarters) قرار گرفته و به واسطه خیابان هایی مثل خیابان الذید (Al Dhaid Road - E88) و خیابان خورفکان (Khorfakkan Road - S142) دسترسی بسیار خوبی به مسیرهای اطراف دارد. فاز اول این مجموعه نیز که به ویلاها و تاون‌هاوس‌ها اختصاص پیدا کرده، طبق برنامه‌ریزیِ اعلام‌شده، از سال ۲۰۲۶ وارد فاز ساخت میشود و قرار است در سال ۲۰۲۹ تحویل داده شود.
اما برای یک خریدار، چون پروژه پیش‌فروش است، ارزش ملکی که امروز می‌خرید تا حد زیادی به‌سرعت تکمیل این شهرک و تکمیل امکانات در آینده وابسته است. این موضوع می‌تواند با اتمام پروژه، تقاضا و سود بالایی به همراه داشته باشد.
پایداری در شهرک مسکونی خالد بن سلطان سیتی
در شهر خالد بن سلطان، راهکارهای مختلفی برای کاهش مصرف انرژی و بهبود کیفیت زندگی در نظر گرفته شده‌اند. آبگرمکن‌های خورشیدی (حدود ۵۰ تا ۶۰ درصد کاهش مصرف)، روشنایی LED (حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد مصرف برق کمتر) و سیستم‌های سرمایشی VRF به مدیریت مصرف برق کمک می‌کنند و در کنار آن‌ها، بلوک‌های عایق حرارتی، مصالح بادوام و رنگ‌های کم‌بو با ترکیبات شیمیایی کم به کاهش انتقال گرما، نگهداری بهتر ساختمان و بهبود کیفیت هوای داخل واحدها کمک می‌کنند.
این رویکرد در فضای مجموعه هم دیده میشود؛ فضای سبز و مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، فرصت بیشتری برای فعالیت در فضای باز فراهم می‌کنند. همچنین، سیستم‌های بازیافت آب و زیرساخت شارژ خودروهای برقی در برنامه پایداری مجموعه قرار دارند که اگر قصد سرمایه‌گذاری در پروژه‌ای سبز در امارات را دارد خالد بن سلطان سیتی را به گزینه‌ای مناسب تبدیل می‌کنند. (امکان نصب شارژر اختصاصی در آینده برای مالکان ویلا اعلام شده است.)
با بودجه حدود ۲ تا ۳ میلیون درهم، چه گزینه‌های دیگری در شارجه داریم؟
خالد بن سلطان سیتی در بازار بدون رقیب نیست؛ با بودجه ۲ تا ۴ میلیون درهم، گزینه‌هایی مثل مسار، حیان و شارجه ساستینبل سیتی ۲ هم وجود دارد. تفاوت مهم اینجاست که در رقبای آماده‌تر، کیفیت و شرایط زندگی را همین امروز می‌بینید، اما در KSC تازه در ابتدای مسیر خلق یک شهرک مدرن سرمایه‌گذاری می‌کنید؛ پس سؤال اصلی این است که آیا طراحی آینده با امکان بازدهی سرمایه بالا و امکانات مدرن و متفاوت این پروژه، ارزش پرداخت این قیمت‌ها را دارد یا نه؟
جمع‌بندی کوتوک
تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری در شهرک خالد بن سلطان سیتی کاملاً به استراتژی مالی شما بستگی دارد؛ اگر به دنبال سود کوتاه‌مدت یا نوسان‌گیری در بازار هستید، تحویل فاز به فاز تا سال ۲۰۲۹ و عرضه مداوم واحدهای جدید می‌تواند رشد سریع قیمت را محدود کند. اما برای سکونت خانوادگی یا سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت، باتوجه‌به حضور خریدارانی از ۱۲۱ ملیت در بازار شارجه و تقاضا بالا برای پروژه‌های سبز، پروژه پتانسیل رشد بالایی دارد.
بااین‌حال، موفقیت این خرید به انتخاب هوشمندانه تیپ واحد و منطقی‌بودن قیمت هر فوت مربع در مقایسه با رقبای منطقه بستگی دارد. برای بررسی دقیق‌تر پلن‌های پرداخت، ارزیابی نقشه واحدها و تطبیق شرایط پروژه با بودجه اختصاصی‌تان، می‌توانید از طریق راه‌های ارتباطی سایت با کارشناسان کوتوک در تماس باشید تا تصمیم نهایی را با خیال راحت بگیرید.
تحلیل کوتوک از پروژه خالد بن سلطان سیتی (KSC)
شهرک خالد بن سلطان (Khalid Bin Sultan City) یکی از سبزترین پروژه‌های پیش‌فروش شارجه به حساب می‌آید. اما جذابیت این پروژه فقط به سبز بودن یا اعتبار شرکت سازنده یعنی بیئه (BEEAH) یا نام پرآوازه زاها حدید (Zaha Hadid Architects) خلاصه نمی‌شود.
سؤال مهم این است که:
«آیا خرید ملک در پروژه‌ای که هنوز بخش زیادی از آن ساخته نشده، در بلندمدت سود و ارزش بیشتری نسبت به پروژه‌های آماده‌تر ایجاد می‌کند؟»
پاسخ ما می‌تواند «بله» باشد؛ اما این بله مشروط به قیمت، نوع واحد انتخابی شما و البته سرعت ساخت هر فاز است.
پروژه دقیقاً کجاست و چه برنامه‌ای دارد؟
پروژه خالد بن سلطان سیتی در منطقه روضه السدر (Rodhat Al Sidir) در حال ساخت است؛ در قالب یک مجموعه ترکیبی شامل بخش‌های مسکونی، تجاری و تفریحی.
-
فاز اول پروژه: اختصاص به تاون‌هاوس‌ها و ویلاها دارد.
-
وضعیت ساخت: طبق آخرین اعلام رسمی شرکت BEEAH، عملیات اولیه از امسال کلید خورده است.
-
زمان تحویل فاز اول: برای سال ۲۰۲۹ هدف‌گذاری شده است.
نکته مهم: وقتی امروز در این پروژه خرید می‌کنید، فقط مالک یک خانه نمی‌شوید؛ بلکه وارد جامعه‌ای می‌شوید که بخش مهمی از ارزش آینده دارایی شما به کامل شدن کل مجموعه بستگی دارد که این ویژگی، هم بزرگ‌ترین فرصت پروژه است و هم مهم‌ترین ریسک آن!
چرا این پروژه برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟
اگر بخواهیم برگ برنده این پروژه را در یک جمله بگوییم، ترکیب ویلاها با یک مسترپلن سبز و هوشمند با طراحی زاها حدید است:
-
طراحی محله‌ها: هفت محله مسکونی دور تا دور فضاهای رفاهی چیده شده‌اند.
-
محور سبز ۲ کیلومتری: یک کریدور سبز بزرگ، مسیرهای پیاده‌روی، دوچرخه‌سواری، فضاهای ورزشی، باغ‌ها و فضاهای اجتماعی را به هم وصل می‌کند.
این یعنی فضای سبز و پایداری در این پروژه صرفاً چند پارک پراکنده نیست، بلکه ویژگی اصلی شهرک است که طبیعتاً با تکمیل این طرح، کیفیت زندگی و جذابیت آن برای ساکنان بالا رفته و پتانسیل رشد ارزش ملک و درآمد اجاره‌ای هم افزایش می‌یابد.
بررسی قیمت‌ها: آیا شروع قیمت پروژه منطقی است؟
|
پروژه |
میانگین قیمت ویلا |
۳ خوابه |
۴ خوابه |
|
خالد بن سلطان سیتی (KSC) |
۹۸۹ |
۹۲۲ |
۱,۰۳۶ |
|
۹۸۱ |
۹۳۲ |
۱,۰۱۱ |
|
|
۹۵۲ |
۹۴۲ |
۹۵۱ |
مقایسه با بازار:
قیمت پایه (۹۱۴ درهم) به میانگین ویلا در شارجه (۸۷۲ درهم) بسیار نزدیک و از میانگین منطقه روضه السدر (۱,۰۱۹ درهم) پایین‌تر است. اما حواستان باشد که قیمت‌ها یکدست نیست و در واحدهای خاص به بالای ۱,۱۰۰ درهم می‌رسد. به همین دلیل در کوتوک معتقدیم نمی‌توان فقط بر اساس قیمت کل تصمیم گرفت و قیمت هر فوت مربع و موقعیت دقیق واحد تعیین‌کننده است.
آیا با این بودجه گزینه بهتری در شارجه داریم؟
خالد بن سلطان سیتی در بازار بدون رقیب نیست؛ با بودجه ۲ تا ۴ میلیون درهم، گزینه‌هایی مثل مسار ، حیان و شارجه ساستینبل سیتی ۲ هم پیش روی شماست. تفاوت مهم اینجاست که در رقبای آماده‌تر، کیفیت و شرایط زندگی را همین امروز می‌بینید، اما در KSC تازه در ابتدای مسیرِ خلق یک شهرک مدرن سرمایه‌گذاری می‌کنید؛ پس سؤال اصلی این است که آیا طراحی آینده با امکان بازدهی سرمایه بالا و امکانات مدرن و متفاوت این پروژه، ارزش پرداخت این قیمت‌ها را دارد یا نه؟
وضعیت بازار مسکن شارجه چطور است؟
آمارها نشان می‌دهند بازار املاک شارجه در حال رشد است؛ در نیمه اول ۲۰۲۶، ارزش معاملات با رشد ۹.۳ درصدی به ۲۹.۵ میلیارد درهم و تعداد معاملات با رشد ۲۳.۷ درصدی به ۵۹,۴۶۰ مورد رسید. املاک مسکونی نیز ۸۲.۲ درصد از معاملات فروش را تشکیل دادند و طبق ببرسی‌ها، قیمت ویلا در برخی مناطق محبوب شارجه تا ۲۰ درصد افزایش داشته است.
این شرایط برای KSC اهمیت دارد، چون نشان می‌دهد بازار هدف پروژه، یعنی املاک مسکونی و به‌خصوص خانه‌های ویلایی، در یک بازار فعال و رو به رشد قرار دارد؛ هرچند این رشد به‌تنهایی به معنی افزایش قطعی قیمت واحدهای KSC نیست و قیمت خرید و کیفیت توسعه پروژه همچنان تعیین‌کننده است.
تا سال ۲۰۲۹ باید منتظر چه تغییراتی باشیم؟
واقعیت این است که در شهرک خالد بن سلطان خریدار امروز صرفاً یک ویلا نمی‌خرد، بلکه وارد شهری میشود که قرار است با فضاهای سبز، مسیرهای پیاده روی، استخرها، مراکز اجتماعی و خدمات تجاری شکل بگیرد. از نظر موقعیت شهری در شارجه، حسن بزرگ پروژه این است که وسط بیابان رها نشده؛ درست در کنار ساختمان مرکزی BEEAH واقع شده و از همین حالا به دو مسیر مهم یعنی جاده الذید (E88) و خورفکان (S142) دسترسی مستقیم دارد.
با این حال، باید کاملاً واقع‌بین باشید: توسعه چنین مسترکامیونیتی وسیعی زمان‌بر است و حتی پس از تحویل فاز اول در ۲۰۲۹، تا چند سال با ساخت‌وساز فازهای بعدی مواجه خواهید بود؛ بنابراین سود اصلی نصیب کسی میشود که بتواند میان مزیت «خرید در کف قیمت ابتدای پروژه» و «صبر برای تکمیل تدریجی این شهرک هوشمند»، تعادلی هوشمندانه برقرار کند.
آیا پایداری در پروژه KSC یک مزیت واقعی است؟
پایداری در خالد بن سلطان سیتی تفاوت مهمی با پروژه‌های معمولی دارد؛ چون سازنده آن، گروه BEEAH (غول مدیریت پسماند و انرژی پاک امارات) است. طرح این شهرک بر پایه رویکرد «پسماند صفر» (Zero-Waste)، بازیافت هوشمند آب، شارژ خودروهای برقی و کاهش محسوس دمای محیطی با سایه‌اندازی طبیعی درختان بومی در کریدور ۲ کیلومتری زاها حدید بنا شده و ویلاها با عایق‌بندی حرارتی و زیرساخت آماده پنل‌های خورشیدی تحویل می‌شوند.
اما نکته طلایی برای زیرساخت‌های پایدار پروژه اینجاست: در اسناد رسمی پروژه، اصطلاح Net-Zero Ready آمده؛ یعنی شهرک «بستر فنی» رسیدن به مصرف انرژی صفر را دارد، نه اینکه از روز تحویل قبض برقتان صفر باشد. همچنین فقط ساختمان مرکزی BEEAH دارای گواهی رسمی LEED Platinum است و خود شهرک صرفاً «بر اساس استانداردهای LEED» طراحی شده نه اینکه تک‌تک ویلاها این مدرک را داشته باشند. در نتیجه، این ویژگی‌ها در بلندمدت هزینه‌های شارژ و نگهداری (Service Charges) را کاهش داده و تقاضای اجاره را بالا می‌برد، به شرطی که این زیرساخت‌های هوشمند تا زمان تحویل فازها آماده بهره برداری شوند.
چک‌لیست کوتوک برای انتخاب بهترین واحد
اگر قصد خرید دارید، به این نکات حیاتی دقت کنید:
یک تاون‌هاوس ۳ خوابه با نرخ حدود ۹۰۰ درهم/فوت کاملاً منطقی است، اما برای واحدهای کرنر یا ویلا دوقلو با قیمت بالای ۱,۰۰۰ درهم، باید حتماً چک‌لیست زیر را بررسی کنید:
-
جهت و موقعیت: موقعیت دقیق خانه در نقشه محله
-
دید و ویو: دید مستقیم به پارک یا فضای باز
-
حفظ حریم: عدم وجود ساخت‌وسازهای مسدودکننده در آینده روبروی خانه
-
دسترسی داخلی: فاصله پیاده تا امکانات و محور سبز
-
پلان و محوطه: ابعاد کاربردی فضای داخل و متراژ مفید حیاط/باغ
-
پارکینگ: ظرفیت و جای‌گیری مناسب پارک خودروها
-
ارزش‌سنجی: مقایسه دقیق قیمت هر فوت با واحدهای مشابه در دیگر پروژه ها
سازنده خالد بن سلطان سیتی (Khalid Bin Sultan City)
BEEAH Group
BEEAH Group
BEEAH Group, the Khalid Bin Sultan City developer, entered UAE real estate in 2025 with a Zaha Hadid Architects masterplan behind its LEED Platinum Sharjah headquarters. Founded in 2007 by Emiri decree, BEEAH operates across the UAE, Saudi Arabia, and Egypt with around 13,000 employees and has lifted Sharjah’s waste diversion above 90%. Khalid Bin Sultan City offers freehold townhouses and villas from AED 1,850,000, seven walkable neighborhoods, a two-kilometer shaded oasis, AI-integrated smart homes, and solar infrastructure.
چیدمان خالد بن سلطان سیتی (Khalid Bin Sultan City)
| اتاق‌های خواب | قیمت (AED) | اضافی | مساحت (فوت مربع) |
|---|---|---|---|
| 2 | از 2,087,000 | Townhouse layout documented with 2,255 sqft in floor plans | 2255 - 2284 |
| 3 | از 2,753,000 | 3 Bedroom Corner Townhouse | از 2581 |
| 3 | از 2,788,000 | 3 Bedroom Twin / Corner Townhouse | از 2535 |
| 4 | از 4,307,000 | 4 Bedroom Villa | از 3882 |
| 5 | از 5,531,000 | Standalone villa configuration | از 5480 |
| 4 | از 3,395,000 | 4 Bedroom Corner Townhouse | از 3286 |
| 3 | 2.3 M - 2.8 M | Townhouse corner units documented at 2,619 sqft in floor plans | 2535 - 2619 |
| 4 | 3 M - 4.3 M | Includes semi-detached and standalone villa configurations | 3244 - 3882 |
شاخص سبز
شاخص سبزی معیاری است که پایداری یک پروژه را ارزیابی می کند و ادغام ملاحظات زیست محیطی و اجتماعی را در توسعه آن منعکس می کند.
بهره‌وری انرژی
7/10
محیط داخلی
8/10
مدیریت آب
6/10
مدیریت پسماند
4/10
مواد پایدار
6/10
سلامت و شمول‌پذیری
8/10
شرایط پرداخت خالد بن سلطان سیتی (Khalid Bin Sultan City)
- پیش پرداخت5 %
- در حین ساخت35 %
- در زمان تحویل کلید60 %
آدرس خالد بن سلطان سیتی (Khalid Bin Sultan City)
منطقه مسکونی
Al Rowdat Suburb
Al Rowdat Suburb sits in southern Sharjah beside Khorfakkan Road and Emirates Road, and it has become one of the emirate’s fastest-growing villa districts. This guide explains where the suburb sits, how subareas such as Rawdat Al Sidr, Rodhat Al Qarat, Al Sehma, and Athaib appear in listings, and what property types buyers realistically find. It covers Masaar by Arada, including the 4,000 home Masaar 3 master plan, and Khalid Bin Sultan City by BEEAH with its 1,500 freehold units.
شارجه • Al Rowdat Suburb
سازنده اصلی
Unknown
امکانات خالد بن سلطان سیتی (Khalid Bin Sultan City)
پارک
استخر شنا
باشگاه ورزشی | مرکز تناسب اندام
خانه هوشمند
سوالات متداول خالد بن سلطان سیتی (Khalid Bin Sultan City)
این پروژه در منطقه روضه السدر (Rodhat Al Sidir) و در مجاورت دفتر مرکزی بیئه (BEEAH Headquarters) قرار دارد که در کنار دسترسی آسان از طریق جاده الذید (Al Dhaid Road) و جاده خورفکان (Khorfakkan Road) موقعیتی مناسب برای سرمایه‌گذاری پیش‌فروش در امارات به وجود آورده است.
سازنده پروژه خالد بن سلطان سیتی (Khalid Bin Sultan City) شرکت بیئه (BEEAH) است؛ مجموعه‌ای که فعالیت خود را در حوزه مدیریت پسماند، محیط‌زیست و توسعه راهکارهای پایدار آغاز کرد و به‌مرور فعالیت‌های خود را به حوزه‌هایی مانند انرژی، فناوری، سلامت و توسعه شهری گسترش داد. خالد بن سلطان سیتی اولین پروژه املاک این شرکت محسوب میشود و در طراحی آن از تجربه خود در زمینه پایداری، فناوری و نوآوری برای ایجاد یک مسترکامیونیتی هوشمند و پایدار در شارجه استفاده کرده است.
مسترپلن (Concept Masterplan) کلی پروژه توسط زها حدید (Zaha Hadid Architects) طراحی شده است. این طرح شامل هفت محله مسکونی، فضاهای عمومی مرکزی و یک محور سبز سایه‌دار حدود دو کیلومتری است. طراحی خانه‌های فاز اول نیز طبق اطلاعات پروژه به شرکت TKDP نسبت داده شده است.
فاز اول پروژه شامل تاونهاوسهای ۲، ۳ و ۴ خوابه و ویلاهای ۴ و ۵ خوابه است. در موجودی فعلی پروژه، مدلهایی مانند Corner Townhouse و 3 Bedroom Twin Villa نیز دیده میشود. موجودی و شرایط هر تیپ واحد باید بر اساس آخرین اطلاعات فروش بررسی شود.
ساختار پرداخت پروژه با ۵٪ مبلغ رزرو (Booking Deposit) آغاز میشود. در حال حاضر، پلن‌های پرداخت شامل ۴۰/۶۰ برای واحدهای دوخوابه، ۳۵/۶۵ برای واحدهای سه‌خوابه و ۳۰/۷۰ برای واحدهای چهارخوابه است. جزئیات دقیق اقساط بر اساس نوع واحد باید با آخرین شرایط فروش بررسی شود.
پروژه‌های مرتبط
نظرات
لطفا
یابرای به اشتراک گذاری نظرتان.
