الگانس تاور (Elegance Tower)

پیش‌فروش آپارتمان‌های پروژه الگانس تاور دبی

الگانس تاور (Elegance Tower) پروژه‌ای مسکونی و فری‌هولد از شرکت داماک پراپرتیز (DAMAC Properties) در داون‌تاون دبی است. این پروژه با همکاری طراح مد بین‌المللی، زهیر مراد (Zuhair Murad) طراحی شده است. سبک او در طراحی داخلی واحدها و فضاهای عمومی دیده می‌شود.

این پروژه ۲۹۶ آپارتمان یک و دوخوابه دارد. الگانس تاور به برج خلیفه، دبی مال و بخش‌های مهم شهر دسترسی دارد.

ویژگی‌های مهم پروژه الگانس تاور داماک

• طراحی با همکاری زهیر مراد (Zuhair Murad):
  نمای ساختمان، لابی و فضاهای داخلی از دنیای مد الهام گرفته‌اند. همکاری با زهیر مراد به الگانس تاور هویت طراحی مشخصی داده است.

• راهکارهای کاربردی در طراحی واحدها:
  برخی واحدها در مخفی میان نشیمن و اتاق‌خواب دارند. در طبقات بالا نیز تخت‌های تاشوی سقفی در نظر گرفته شده است. این جزئیات به استفاده بهتر از فضا کمک می‌کنند.

• ویو اطراف برج:
  ویو واحدها به جهت و طبقه بستگی دارد. برخی واحدها رو به برج خلیفه، داون‌تاون، پارک زعبیل یا کانال دبی هستند.

• موقعیت پروژه در داون‌تاون دبی:
  الگانس تاور به برج خلیفه، دبی مال و دبی اپرا نزدیک است. بیزینس بی و مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) نیز در نزدیکی پروژه قرار دارند.

• آپارتمان‌های یک و دوخوابه:
  واحدهای الگانس تاور در دو نوع یک و دوخوابه ارائه می‌شوند. این ترکیب شامل ۱۴۶ آپارتمان یک‌خوابه و ۱۵۰ آپارتمان دوخوابه است.

• برنامه پرداخت ۲۰/۶۰/۲۰:
  برنامه پرداخت شامل ۲۰ درصد هنگام رزرو، ۶۰ درصد در دوره ساخت و ۲۰ درصد هنگام تحویل است.

موقعیت مکانی برج الگانس دبی

پروژه الگانس تاور در داون تاون دبی (Downtown Dubai) قرار دارد. بیزینس بی، DIFC و زعبیل (Zabeel) در نزدیکی آن هستند. برج خلیفه و دبی مال نیز فاصله کمی با پروژه دارند. دسترسی به جاده شیخ زاید رفت‌وآمد به بخش‌های مختلف شهر را آسان می‌کند.

در معاملات ثبت‌شده اخیر، قیمت واحدهای یک‌خوابه حدود ۲.۱۸ میلیون درهم بوده است. قیمت واحدهای دوخوابه نیز حدود ۲.۴ تا ۲.۹ میلیون درهم ثبت شده است. مقایسه قیمت هر مترمربع، متراژ، امکانات و موقعیت واحد می‌تواند تصویر روشن‌تری از جایگاه هر ملک ارائه دهد.

معماری و طراحی داخلی در برج الگانس داماک

الگانس تاور یک برج ۲۶ طبقه با ۲۹۶ واحد مسکونی است. این مجموعه ۱۴۶ آپارتمان یک‌خوابه و ۱۵۰ آپارتمان دوخوابه دارد. مساحت واحدها بین ۷۳۲ تا ۱٬۴۵۵ فوت مربع، معادل حدود ۶۸ تا ۱۳۵ مترمربع است. برخی پلان‌ها درهای مخفی برای جداسازی بهتر فضاها دارند.

امکانات مجموعه شامل استخر بزرگ در پودیوم، باشگاه ورزشی، اسپا، خدمات ۲۴ ساعته، پارکینگ و سیستم‌های امنیتی است. ساکنان به برج خلیفه، دبی مال، دبی اپرا، رستوران‌ها و هتل‌های داون‌تاون دسترسی دارند.

وضعیت ساخت برج الگانس

ساخت الگانس تاور در ژانویه ۲۰۲۳ آغاز شد. گزارش‌های سال ۲۰۲۵ پیشرفت فیزیکی پروژه را حدود ۴۴ درصد اعلام کرده‌اند. تاریخ اولیه تکمیل ۲۸ فوریه ۲۰۲۶ بود. زمان تحویل فعلی برای سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است.

 

تحلیل کوتوک از پروژه الگانس تاور (Elegance Tower) دبی

الگانس تاور پروژه‌ای مسکونی از شرکت داماک پراپرتیز (DAMAC Properties) در داون تاون دبی است که با همکاری طراح مد، زهیر مراد، طراحی شده است. موقعیت و نام طراح تنها بخشی از ارزیابی پروژه‌اند؛ قیمت، طبقه، جهت دید و شرایط تحویل هر واحد نیز اهمیت دارند.

طرح پرداخت الگانس تاور ۸۰/۲۰ است و با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت آغاز می‌شود. ۲۰ درصد نهایی هنگام تحویل پرداخت خواهد شد و تحویل پروژه برای سال ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است.

موقعیت برج الگانس چه مزیتی دارد

الگانس تاور در داون تاون دبی قرار دارد. فاصله آن تا دبی مال حدود ۲ کیلومتر، تا برج خلیفه نزدیک به ۱٫۹ کیلومتر و تا اپرای دبی حدود ۲٫۴ کیلومتر است.

نزدیکی نسبی به بیزنس بی و منطقه مالی بین‌المللی دبی (DIFC) برای شاغلان این مناطق اهمیت دارد و ایستگاه متروی برج خلیفه/دبی مال نیز در دسترس است. این موقعیت برای خریدارانی مناسب است که نزدیکی به مراکز خرید، رستوران‌ها و خدمات شهری را در اولویت می‌گذارند. ترافیک و فاصله تا محل کار نیز باید در انتخاب واحد سنجیده شوند.

چرا خرید آپارتمان در این پروژه

• قرارگیری در داون تاون دبی و دسترسی به برج خلیفه، دبی مال، بیزنس بی و مراکز تجاری و تفریحی اطراف.

• همکاری با زهیر مراد (Zuhair Murad) در طراحی فضاهای داخلی و بخش‌هایی از ساختمان.

• دید برخی واحدها به برج خلیفه و کانال دبی، بسته به طبقه و جهت واحد.

• امکانات برنامه‌ریزی‌شده شامل استخر، باشگاه ورزشی و اسپا.

ارزیابی نهایی هر واحد به قیمت هر فوت مربع، کیفیت اجرا، جهت دید و هزینه‌های نگهداری وابسته است.

بررسی قیمت واحدهای پروژه

معاملات ثبت‌شده معیار دقیق‌تری برای تحلیل قیمت نسبت به آگهی‌ها هستند. طبق معاملات اداره اراضی دبی (DLD) در گزارش بازار نیمه اول سال ۲۰۲۶، میانه قیمت فروش مجدد آپارتمان در داون تاون دبی حدود ۲٬۴۳۶ درهم به‌ازای هر فوت مربع بوده است. این رقم با قیمت فروش اولیه یا پیش‌فروش پروژه یکسان نیست.

جدول زیر تفاوت شاخص‌های بازار را نشان می‌دهد:

قیمت‌ها با توجه به دوره بررسی و نوع داده تفاوت دارند. بنابراین، قیمت هر واحد باید با معاملات ثبت‌شده همان ساختمان و با درنظرگرفتن مساحت، طبقه و جهت دید مقایسه شود.

مقایسه قیمت آپارتمان‌ها در داون تاون دبی

میانگین قیمت چهار ساختمان مشابه در جدول زیر بر داده‌های بازار طی شش ماه اخیر استوار است و قیمت قطعی معاملات را نشان نمی‌دهد.

در بخش واحدهای یک‌خوابه، هر چهار ساختمان از نظر قیمت به این برج نزدیک‌اند. برای واحدهای دوخوابه، میانگین قیمت درخواستی در 29 Boulevard و Burj Crown قابل‌مقایسه است، درحالی‌که Burj Royale میانگین بالاتری دارد.

وضعیت بازار مسکن داون تاون دبی چگونه است؟

شرایط قیمت و معامله در داون تاون میان ساختمان‌ها و حتی واحدهای یک ساختمان تفاوت دارد. طبق گزارش بازار نیمه اول سال ۲۰۲۶ و داده‌های ثبت‌شده DLD، ۶۴۵ معامله فروش مجدد آپارتمان به ارزش مجموع حدود ۱٫۸۵ میلیارد درهم در این منطقه انجام شده است. میانه قیمت نیز ۲٬۴۳۶ درهم به‌ازای هر فوت مربع بوده است.

این ارقام فعالیت بازار فروش مجدد را نشان می‌دهند، اما مبنایی برای پیش‌بینی افزایش قیمت الگانس تاور نیستند. معاملات خود ساختمان، قیمت واحد، هزینه‌های انتقال و نگهداری و شرایط فروش مجدد باید جداگانه ارزیابی شوند.

جمع‌بندی کوتوک درباره الگانس تاور

موقعیت الگانس تاور در داون تاون دبی، همکاری زهیر مراد در طراحی و امکانات برنامه‌ریزی‌شده آن برای خریدارانی مناسب است که دسترسی به بخش مرکزی شهر و طراحی داخلی را در اولویت دارند.

ارزش خرید هر واحد به تناسب قیمت با مشخصات آن، کیفیت اجرا، جهت دید، هزینه‌های نگهداری، شرایط تحویل و معاملات واقعی ساختمان بستگی دارد.