راهنمای جامع داماک هیلز ۲

وقتی اولین بار می‌شنوید که یک پروژه مسکونی روی ۵۵ میلیون فوت مربع ساخته شده، ذهنتان درست آن را هضم نمی‌کند. اما وقتی پا به داماک هیلز ۲ (DAMAC Hills 2) می‌گذارید، می‌فهمید این عدد بی‌اغراق است. این محله در منطقه دبی لند (Dubailand)، نه یک مجتمع مسکونی معمولی، بلکه یک مطقه مستقل است که هر چیزی از خرده‌فروشی تا تفریح و مدرسه را در دل خودش دارد.

تا امروز بیش از ۲۹,۷۰۰ واحد در این محله تحویل داده شده؛ بیش از ۱۴,۰۰۰ ویلا و تاون‌هاوس، بیش از ۲,۱۲۰ آپارتمان مسکونی و نزدیک به ۲,۱۲۷ اتاق هتل و آپارتمان سرویس‌دار. اداره زمین دبی (Dubai Land Department) فقط در سال ۲۰۲۴ بیش از ۴,۹۰۰ تراکنش فروش را در این منطقه ثبت کرده، عددی که خودش داستان بازار را تعریف می‌کند.

سازنده مطقه دبی هیلز ۲

داماک (DAMAC Properties) سازنده این پروژه است؛ شرکتی که حسین سجوانی (Hussain Sajwani) آن را در سال ۲۰۰۲ تأسیس کرد و هنوز هم رأس آن است. کارنامه این شرکت در دبی و خاورمیانه شناخته‌شده است؛ از پروژه‌های مسکونی در امارات گرفته تا توسعه‌های هتلی در بریتانیا و کانادا.

فلسفه کاری داماک (DAMAC) از ابتدا ساخت مناطقی خودکفا بوده، نه فقط بلوک‌های آپارتمانی. داماک هیلز ۲ شاید بزرگ‌ترین نمونه این رویکرد باشد. در حال حاضر چند کلاستر فعال در دست ساخت هستند؛ کلاستر ورونا (Verona) با ۳۸۴ ویلا توسط پیمانکار (Al Qandeel Contracting)، کلاستر کاملیا (Camelia) با ۵۱۵ ویلا، و کلاستر طبیعت (Natura) با ۴۳۹ واحد که شرکت چینی (China Tiesiju Civil Engineering Group) با قراردادی بالغ بر ۵۷ میلیون دلار آن را اجرا می‌کند.

موقعیت مکانی داماک هیلز ۲

داماک هیلز ۲ در جنوب دبی لند (Dubailand) قرار دارد و از طریق جاده القدرا (Al Qudra) و بزرگراه امارات (Emirates Road) به شبکه اصلی دبی وصل می‌شود. فاصله تا پالم جمیرا (Palm Jumeirah) حدود ۳۹ دقیقه رانندگی است، تا دبی مارینا (Dubai Marina) حدود ۴۰ دقیقه، و تا داون‌تاون (Downtown Dubai) نزدیک به ۴۱ دقیقه.

این فاصله‌ها برای کسی که دورکاری می‌کند یا ساعات کاری انعطاف‌پذیر دارد کاملا قابل تحمل است. اما اگر هر روز صبح باید به مرکز شهر بروید، این مسیر را باید درنظر داشته باشید.

نزدیک‌ترین مراکز و امکانات مهم پیرامون این محله:

• گلوبال ویلیج (Global Village) : حدود ۲۰ دقیقه

• ورلدز آو ادونچر (IMG Worlds of Adventure) : حدود ۲۰ دقیقه

• مدرسه بین‌المللی فیرگرین (Fairgreen International School) : حدود ۲۵ دقیقه

• مهدکودک کریاکیدز (CreaKids Nursery) : حدود ۲۴ دقیقه

• فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم (Al Maktoum International Airport) : حدود ۳۰ دقیقه

• دبی هیلز مال (Dubai Hills Mall) : حدود ۳۰ دقیقه

خط اتوبوس (DA2) در داخل محله سرویس می‌دهد، ولی واقعیت این است که بیشتر ساکنان با خودرو شخصی تردد می‌کنند.

پروژه‌های در حال فروش در داماک هیلز ۲

پیش‌فروش ملک در داماک هیلز ۲ همچنان تا سال‌ ۲۰۲۷ ادامه دارد. قیمت آپارتمان در داماک هیلز ۲ برای واحدهای یک‌خوابه از زیر ۶۰۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شود و قیمت ویلا در این محله بسته به طرح و موقعیت می‌تواند از ۱.۸ میلیون تا بالای ۳ میلیون درهم باشد. پروژه‌های فعال فعلی را در جدول زیر ببینید:

ترکیب کلی واحدهای این محله حدود ۵۳ درصد تاون‌هاوس، ۳۱ درصد ویلا و ۱۲ درصد آپارتمان است. میانگین قیمت فروش برای آپارتمان‌ها حدود ۷۳۹,۶۹۰ درهم و برای ویلاها حدود ۲,۰۲۸,۵۰۰ درهم است.

سری (ELO) پایین‌ترین نقطه ورود را برای خریداران آپارتمان دارد. (Park Greens) هم برای کسانی طراحی شده که قطعات ویلایی بزرگ‌تر می‌خواهند.

رویکرد پایداری در ساخت‌وساز داماک هیلز ۲

این محله از ابتدا با یک چارچوب زیست‌محیطی مشخص طراحی شده. خانه‌ها مجهز به سیستم تهویه کم‌مصرف  و آبگرمکن خورشیدی هستند و مصالح ساختمانی برای عملکرد حرارتی مطلوب در آب‌وهوای دبی انتخاب شده‌اند.

زیرساخت جمع‌آوری و بازیافت زباله در سراسر منطقه کار می‌کند. معابر داخلی از ابتدا با در نظر گرفتن دوچرخه‌سواری طراحی شده‌اند. یک کافه هیدروپونیک (hydroponic café) هم در داخل محله فعال است که محصولات تازه را محلی تولید می‌کند؛ نمونه ملموسی از همان رویکردی که فقط روی کاغذ نمانده.

تراکم ساختمانی کمتر در جنوب دبی‌لند (Dubailand) نسبت به مرکز دبی، به طور طبیعی کیفیت هوا و دمای محیطی بهتری به همراه دارد.

زندگی روزمره در داماک هیلز ۲ چگونه است؟

این محله از نظر امکانات تفریحی یک سطح بالاتر از اکثر محله‌های حومه‌ای دبی قرار دارد. ساختار کامیونیتی طوری چیده شده که ساکنان برای تفریح روزانه نیازی به بیرون رفتن از محله نداشته باشند.

امکاناتی که این محله را از بقیه متمایز می‌کنند:

• ساحل (Malibu Beach) با شبیه‌ساز موج و پارک آبی

• رودخانه لیزی (Lazy River) در میان فضای سبز

• سینمای شناور و سینمای روباز

• دریاچه ماهیگیری و دریاچه قایقرانی

• باغ ذن (Zen Garden) و باغ پروانه

• پارک پینت‌بال (Paintball) و زمین‌های ورزشی برای تنیس، پدل، والیبال، فوتبال و کریکت

• مزرعه حیوانات اهلی و باغ پرنده‌ها

• مسیرهای دویدن و دوچرخه‌سواری در کلاستر‌های مختلف

• باشگاه ورزشی روباز و فضاهای باربیکیو

• آمفی‌تئاتر (Amphitheatre) و فضاهای اجتماعی

• سوپرمارکت، باشگاه ورزشی و کلینیک درون کامیونیتی

مسیر از داماک هیلز ۲ به بیزینس‌بی (Business Bay) بین ۳۵ تا ۴۰ دقیقه طول می‌کشد. برای کسی که هر روز نمی‌خواهد در ترافیک مرکز دبی باشد، این تعادل منطقی است. برای کسی که کارش در اتوبان شیخ زاید (Sheikh Zayed Road) است، باید این فاصله را با دقت بیشتری حساب کند.

چرا داماک هیلز ۲ برای سرمایه‌گذاری جذاب است؟

بیش از ۴,۹۰۰ تراکنش ثبت‌شده در یک سال یعنی بازاری که نقدینگی دارد. پایپ‌لاین پیش‌فروش فعال با پلن‌های پرداخت منعطف، رشد نسبی قیمت‌ها در چند سال اخیر، و کمبود عرضه ویلاهای آماده در محدوده قیمتی میانی، همه اینها با هم یک تصویر نسبتا روشن از بازار رسم می‌کنند.

خرید ملک در داماک هیلز ۲ با حداقل ارزش ۲ میلیون درهم، می‌تواند مسیر واجد شرایط شدن برای ویزای طلایی ۱۰ ساله دبی (Golden Visa) را هم باز کند؛ موضوعی که برای سرمایه‌گذاران خارجی اهمیت زیادی دارد.

تیم کوتوک بر اساس داده‌های واقعی اداره زمین دبی و تحلیل مستقل بازار بهترین گزینه سرمایه‌گذاری در داماک هیلز ۲ را به شما پیشنهاد می‌دهد؛ پس همین حالا مشاوره رایگان خود را رزرو کنید.