تحلیل سرمایه گذاری در پروژه مشترک مرسدس بنز و بن غاطی
فهرست مطالب
اولین شهر مرسدس بنز دبی پروژهای مشترک از کمپانی خودروسازی آلمانی و شرکت توسعه املاک بن غاطی، فرصتی برای سرمایهگذاری بلندمدت در بازار املاک لوکس این شهر محسوب میشود. با پیشبینی افزایش قیمتها و تقاضای بالا برای املاک برند، این پروژه میتواند بازدهی بسیار بالایی برای سرمایهگذاران به همراه داشته باشد که در این مطلب از کوتوک مورد تحلیل و بررسی قرار خواهد گرفت.
برای جزییات بیشتر، به صفحه شهر مرسدس بنز در دبی مراجعه کنید!
تحلیل سرمایهگذاری در بازار املاک دبی
رشد پیوسته بازار املاک دبی حاکی از تداوم رونق اقتصادی و جذب سرمایهگذاران ملکی از داخل و خارج از کشور امارات است. دادههای سازمان زمین و اراضی دبیلند موسوم به DLD و گزارشهای جهانی تصدیق میکنند که دبی یکی از پیشرفتهترین بازارهای املاک در منطقه و جهان به شمار میرود.
در این راستا، آمارهای زیر گویای وضعیت بازار املاک و مستغلات دبی در سال گذشته هستند:
-
ارزش معاملات ملکی دبی طی سهماهه اول ۲۰۲۵ به ۱۴۳/۱ میلیارد درهم رسید که رشد ۴۰/۱ درصدی را نسبت به سال قبل نشان میدهد؛ افزایش سرمایهگذاریهای ملکی در این شهر شامل ویلا، آپارتمان و تاون هاوس بازتاب رونق این بازار است.
-
از سوی دیگر، رشد قیمت مسکن در دبی نیز همچنان ادامه دارد. قیمت هر فوتمربع (برابر با ۰/۰۹۳ مترمربع) در سال گذشته به ۱۵۶۳ درهم رسید که ۷۶ درصد بیشتر از روند بازار طی پنج سال گذشته است. افزایش قیمت املاک دبی، علیالخصوص پروژههای برندشده با تقاضا برای املاک لوکس و در نتیجه بازده بالای سرمایهگذاری همبستگی دارد.
پیشبینی رشد بازار املاک برندشده در دبی تا ۲۰۳۱
دبی یکی از قطبهای املاک برندشده به حساب میآید. انتظار میرود که این شهر تا سال ۲۰۳۱ پیشتاز بازار املاک برند در جهان باشد؛ ۱۴۰ پروژه برندشده طی این مدت در دبی احداث خواهد شد. این پروژههای پیش فروش املاک در دبی برندهای مشهور جهانی مانند مرسدس بنز، بوگاتی، پورشه، آرمانی و سایر برندهای لوکس را شامل میشوند.
پروژه املاک مرسدس بنز از شرکت سازنده بن غاطی
شهر برند مرسدسبنز در بیزنس بی موسوم به مرسدس بنز پلیسز (Mercedes Benz Places) پروژهای به ارزش ۳۰ میلیارد درهم در دبی است؛ احداث این شهر طی همکاری با شرکت ساختمانی بن غاطی عملیاتی خواهد شد. معماری لوکس و امکانات رفاهی مدرن، املاک این پروژه را برای سرمایهگذاری بلندمدت و خرید املاک بن غاطی به انتخابی جذابی تبدیل میکند؛ چرا که این منطقه شاهد رشد روزافزون توسعه املاک ممتاز است.
تحلیل سرمایه گذاری در برج مرسدس بنز امارات
برای محاسبه نرخ بازگشت سرمایهگذاری (ROI) پروژههای برند مانند مرسدسبنز، چند مولفه کلیدی را باید مدنظر قرار داد:
-
رشد سالانه قیمتها در دبی: با توجه به افزایش مستمر قیمتها و روند صعودی در بازار املاک لاکچری پیشبینی میشود که قیمت هر فوتمربع در دبی به طور سالانه در حدود ۱۲ تا ۱۵ درصد افزایش پیدا کند. این درصد رشد برای پروژههای برندشده میتواند حتی بالاتر از این مقدار باشد، زیرا برندهای معتبر همیشه برای سرمایهگذاری و پیش خرید املاک امارات جذابیت بیشتری دارند.
-
املاک ممتاز برندشده: ارزشگذاری پروژههای ممتاز برند در دبی معمولا ۴۰ تا ۶۰ درصد بیشتر از املاک معمولی است. این مولفه در پروژههایی مانند املاک مرسدس بنز از شرکت بن غاطی نیز بسیار مهم است.
-
تقاضای بالای سرمایهگذاران خارجی: با توجه به سیاستهای حمایتی دولت مانند ویزای طلایی امارات، دبی مقصد اصلی برای سرمایهگذاران بینالمللی شده است. به علاوه، رشد جمعیت و مهاجرت سالانه ۹۸۰۰ میلیونر به دبی به طور مستقیم بر جهش تقاضا برای خرید املاک لوکس و برندشده تاثیر داشته است.
پیشبینی نرخ بازگشت سرمایه در پروژه پریمیوم مرسدس بنز از بینگاتی (بن غاطی)
-
با توجه به آمارهای موجود و پیشبینی رشد قیمت، پروژه مرسدسبنز پلیس از بینگاتی پراپرتیز (Binghatti Properties) طی ۳ تا ۵ سال آینده میتواند حداقل ۴۰ تا ۶۰ درصد نسبت به مبلغ اولیه سرمایهگذاری بازدهی داشته باشد. چرا که این پروژه زمانی عرضه میشود که بازار املاک دبی روندی صعودی را تجربه میکند.
ریسکها و چالشهای خرید املاک برند دبی
هرچند فرصت سرمایهگذاری در دبی و بهویژه در پروژههای مشترک با برندهای خودروسازی مانند مرسدسبنز است، اما باید به برخی ریسکها و چالشها نیز توجه کرد:
-
ریسکهای اقتصاد جهانی: تغییرات اقتصادی جهانی و نوسانات قیمت نفت میتوانند تاثیرات منفی بر بازار املاک دبی داشته باشند، بهویژه در بخشهایی که وابسته به سرمایهگذاریهای خارجی هستند.
-
ریسکهای بازار داخلی: ممکن است با افزایش پروژههای برندشده در دبی، در برخی از مواقع اشباع عرضه نسبت به تقاضا در برخی مناطق خاص دبی ایجاد شود که بر رشد قیمتها تأثیرگذار خواهد بود.
-
ریسک تاخیر در تکمیل پروژهها: مانند هر پروژه بزرگ، تاخیر در تکمیل پروژههای برندشده ممکن است باعث تأثیر منفی بر اجارهها و فروشهای آن شود.
در پایان
با توجه به رشد پایدار بازار املاک دبی، تقاضای بالای سرمایهگذاران خارجی و پروژههای برندشده لوکس، برج مرسدس بنز میتواند فرصتی سودآور برای سرمایهگذاری بلندمدت باشد؛ چرا که رشد سالانه قیمتها و عوامل نامبرده سودآوری پروژههای برند در امارات را دوچندان میکند.
برای کسب اطلاعات بیشتر و تحلیل دقیقتر فرصتهای سرمایهگذاری در پروژههای برند مانند مرسدس بنز، همین حالا با کارشناسان کوتوک ارتباط برقرار کنید و از مشاوره تخصصی رایگان بهرهمند شوید.
