توسعه مهندسی پایدار در بخش املاک امارات
فهرست مطالب
امارات در راهبرد انرژی ۲۰۵۰ (UAE Energy Strategy 2050) تصمیم گرفته است سهم انرژی پاک در ترکیب ملی خود را از ۲۵ به ۵۰ درصد برساند. تحقق این هدف بیش از هر چیز به دست مهندسانی است که سامانه‌های درون ساختمان‌ها را طراحی میکنند.
در واقع، بخش قابل توجهی از مصرف انرژی یک ملک به سرمایش، روشنایی، برق و تامین آب مربوط می‌شود و تصمیمات فنی درباره این بخش‌ها از همان مرحله طراحی گرفته می‌شود.
مهندسان خدمات ساختمانی در امارات چه کسانی هستند؟
مهندسان خدمات ساختمانی (Building Services Engineers) سیستم‌هایی را طراحی میکنند که آسایش و کارکرد ساختمان را تامین میکنند. این سیستم‌ها شامل گرمایش، تهویه، تهویه مطبوع، روشنایی، توزیع برق و لوله‌کشی هستند. تصمیمات این مهندسان تا پایان عمر ساختمان بر میزان مصرف انرژی آن اثر دارد.
در امارات، جایی که دمای تابستان اغلب از ۴۰ درجه سانتی‌گراد بیشتر است، سرمایش در بسیاری از ساختمان‌ها بزرگ‌ترین عامل مصرف برق است. فرض کنید دو آپارتمان کاملا مشابه ۱٬۲۰۰ فوت مربع (حدود ۱۱۲ متر مربع) داریم.
یکی پنجره‌های سایه‌دار و سیستم‌هایی دارد که توان سرمایش را متناسب با تعداد ساکنان تنظیم میکند. دیگری تجهیزات ساده دارد. اگر واحد دوم برای حفظ همان دما به ۳۰ درصد سرمایش بیشتر نیاز داشته باشد، مالکش هر ماه برای همان میزان آسایش پول بیشتری پرداخت میکند.
نقش ۱۲۹ ساله سیبس (CIBSE) در مهندسی امارات
سازمان مهندسان خدمات ساختمانی (Chartered Institution of Building Services Engineers) که با نام سیبس (CIBSE) شناخته می‌شود، ۱۲۹ سال است که به شکل‌گیری رویه‌های مهندسی کمک میکند و امروز در سراسر خلیج فارس حضور قوی دارد.
فرح ناز (Farah Naz)، مدیر ارشد مشاوره اقلیمی جهانی گروه SJ (SJ Group) و عضو هیئت مدیره سیبس امارات به مدت ۱۷ سال، در گفتگو با برنامه کتوک (Kotook Talk) توضیح داد که این سازمان از طریق برنامه‌های کارآموزی دانش‌آموختگان، مهندسان جوان را جذب میکند.
سیبس امارات دوره‌های آموزشی و فرصت‌های شبکه‌سازی را برای متخصصان تاسیسات مکانیکی، برقی و لوله‌کشی (MEP) فراهم میکند و به گسترش شیوه‌های مهندسی پایدار در منطقه کمک میکند. این مهارت‌ها به هدف گسترده‌تر ساخت اکوسیستم‌های سبز پایدار در بیابان‌های امارات کمک میکنند؛ جایی که سرمایش، آب و برق باید به عنوان یک سیستم یکپارچه کار کنند، نه به صورت راه‌حل‌های جداگانه.
وظایف مهندسان در یک روز کاری پروژه در دبی
روز کاری یک مهندس خدمات ساختمانی بیشتر با تصمیم‌های قابل اندازهگیری پر می‌شود تا با خبرهای پرسروصدا. هر تصمیم می‌تواند از همان ساعت اول بهره‌برداری بر مصرف انرژی اثر بگذارد. مسئولیت‌های اصلی این مهندسان عبارت‌اند از:
مهندسان در هر کدام از این کارها تصمیم‌هایی می‌گیرند که مستقیما به هزینه ساکنان و مالکان مربوط می‌شود.
-
محاسبه بار سرمایشی تا تجهیزات با ظرفیت درست نصب شوند و بیش‌ازحد بزرگ نباشند
-
هماهنگی نقشه‌های MEP برای جلوگیری از تداخل کانال‌ها و لوله‌ها که باعث بازسازی پرهزینه در کارگاه می‌شود
-
تنظیم کنترل‌های روشنایی و سنسورهای نور روز برای راهروها و پارکینگ‌ها
-
مقایسه مصرف انرژی پس از تحویل ساختمان با پیش‌بینی‌های طراحی برای پایش عملکرد
-
همکاری زودهنگام با معماران، زمانی که تغییر جهت نما هزینه کمی دارد
هر یک از این کارها به تنهایی کوچک به نظر می‌رسد، اما با هم تعیین میکنند که ساختمان برای دهه‌ها کارآمد بماند یا نه. این موضوع در محیط ساخته‌شده (Built Environment) اهمیتی برابر با هر پروژه منفرد دارد.
آمار رسمی اهداف انرژی پاک امارات
اهداف ملی امارات بزرگ است، اما آمار رسمی نشان میدهد این اهداف چگونه به پروژه‌های واقعی و برنامه امارات بدون کربن (Net Zero UAE) مربوط می‌شوند.
|
شاخص |
عدد |
سال هدف |
|
سهم انرژی پاک در ترکیب ملی |
از ۲۵٪ به ۵۰٪ |
۲۰۵۰ |
|
ظرفیت انرژی تجدیدپذیر |
سه برابر تا ۱۴ گیگاوات |
۲۰۳۰ |
|
سهم انرژی جایگزین در کل ترکیب |
۳۰٪ |
۲۰۳۱ |
|
خنثی‌سازی کربن |
بدون انتشار خالص کربن |
۲۰۵۰ |
|
پارک خورشیدی محمد بن راشد آل مکتوم (Mohammed bin Rashid Al Maktoum Solar Park) |
تامین برق ۸۰۰ هزار خانه |
۲۰۳۰ |
هدف ۱۴ گیگاواتی تجدیدپذیر ممکن است انتزاعی به نظر برسد، اما در سطح یک ساختمان ملموس می‌شود. تصور کنید برجی مسکونی با ۵۰ واحد بتواند نیاز سرمایشی خود را ۲۰ درصد کاهش دهد. در این صورت برق کمتری از شبکه می‌گیرد و بدون ساخت نیروگاه جدید، بار شبکه کاهش می‌یابد. اقدام اقلیمی به هزاران تصمیم مشابه وابسته است که مهندسان طراحی میکنند و مالکان تایید میکنند.
گام‌های عملی برای خریداران، سرمایه‌گذاران و سازندگان در امارات
هر کسی که در امارات ملک می‌خرد، اجاره میکند یا می‌سازد، می‌تواند پیش از امضای هر قراردادی کیفیت مهندسی ساختمان را بررسی کند. پرسش‌های درست بسته به نقش شما فرق دارد:
پیش از انتخاب نوع ساختمان، این پرسش‌ها را با مشاور یا فروشنده در میان بگذارید.
-
اگر قصد خرید دارید، مبنای طراحی سرمایش و مشخصات شیشه‌های ساختمان را درخواست کنید.
-
اگر سرمایه‌گذاری می‌کنید، پیش از تعیین نرخ اجاره، هزینه انرژی هر واحد را میان ساختمان‌های مختلف مقایسه کنید.
-
اگر سازنده هستید، متخصصان MEP را در مرحله طراحی مفهومی وارد کنید، زمانی که تغییرات کمترین هزینه را دارند.
اثر مالی این موضوع به راحتی قابل دیدن است. فرض کنید یک واحد ۱٬۲۰۰ فوتی هزینه سرمایش ۳۰۰ درهم در ماه داشته باشد، در حالی که واحدی مشابه با شیشه بهتر ۲۴۰ درهم هزینه داشته باشد. این یعنی ۶۰ درهم صرفه‌جویی در ماه، ۷۲۰ درهم در سال و ۷٬۲۰۰ درهم در ده سال، بدون احتساب ارزش فروش یا تقاضای مستاجر.
بازار املاک امارات و بازار املاک دبی به‌تدریج ساختمان‌هایی را ارزش‌گذاری میکنند که هزینههای نگهداری را پایین نگه می‌دارند و همین انتظار، شکل پروژه‌های ساخت‌وساز در امارات را تغییر میدهد. اگر به دنبال بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در امارات هستید، کیفیت طراحی سیستمهای ساختمان را جدی بگیرید.
دهه آینده و اهمیت آن برای بازار ملک امارات
چندی است که عملکرد انرژی ساختمان در ارزیابی خریداران و مستاجران جایگاه مهم‌تری پیدا کرده است. در سطح امارات، چند برنامه از جمله برنامه‌هایی که شورای ساختمان سبز امارات (EmiratesGBC) پیش می‌برد، معیارهایی برای ساختمان سبز و ساختمان پایدار تعیین کرده‌اند.
تحقق این معیارها به مهندسانی وابسته است که هم طراحی را می‌شناسند و هم نحوه بهره‌برداری از ساختمان را. هزینه انرژی یک بنا عملا در همان مرحله طراحی رقم می‌خورد و کسانی که این سامانه‌ها را طراحی میکنند، سالها بعد نیز بر ارزش آن دارایی اثر دارند.
بینش بازار پیش‌فروش
اطلاعات املاک و پایداری را از کوتوک بگیرید. برای راهنمایی سریع در واتساپ با ما گفتگو کنید.
دریافت اطلاعات در واتساپسوالات متداول
طراحی سیستمهای سرمایش، روشنایی، برق و آب یک ساختمان به گونهای که در کل عمر ساختمان انرژی و آب کمتری مصرف کنند. هدف، عملکرد قابل اندازهگیری است، نه فقط ظاهر خوب لابی.
سیبس استانداردهای حرفهای مهندسان خدمات ساختمانی را تعیین میکند و افرادی را آموزش میدهد که سیستمهای ساختمان را طراحی میکنند. خریداران از کار درست این مهندسان سود میبرند، زیرا ساختمان راحتتر، کارآمدتر و قابل اتکاتر خواهد بود.
آنها تعیین میکنند ساختمان به چه میزان ظرفیت سرمایشی نیاز دارد، تجهیزات تا چه اندازه کارآمدند و کنترلها تا چه حد با مصرف واقعی هماهنگ هستند. این تصمیمها در مرحله طراحی، هزینههای ماهانه شما را برای سالها تحت تاثیر قرار میدهند.
