راهنمای کاربردی مقررات ساختمانهای سبز در امارات
فهرست مطالب
مقررات ساختمانهای سبز در دبی از ساختمانهای جدید می‌خواهد که استانداردهای انرژی، آب و مصالح را طبق سیستم رتبه‌بندی الصفات (Al Sa’fat) رعایت کنند. سازندگان باید حداقل به رتبه نقره‌ای (Silver) برسند. این قوانین از مارس ۲۰۱۴ برای همه ساختمانهای جدید اجرایی شده‌اند و پروژه‌های دولتی هم از ژانویه ۲۰۱۱ ملزم به رعایت آن شده بودند.
اهداف ۲۰۲۶ فراتر می‌روند. مطابق این اهداف، مصرف انرژی در ساختمانهای جدید باید ۳۰ تا ۴۰ درصد کاهش پیدا کند و ۷۵ درصد زباله‌ها از محل‌های دفن منحرف شوند. این اعداد مستقیما روی هزینه‌های ماهانه، آسایش شما و ارزش ملک هنگام فروش تأثیر می‌گذارند.
ساختمان سبز برای ساکنان امارات یعنی چه؟
ساختمان سبز به بنایی گفته میشود که از همان ابتدا با هدف مصرف کمتر انرژی، آب و مصالح طراحی، ساخته، بهره‌برداری و نگهداری شود. این مسیر از انتخاب زمین آغاز میشود و تا طراحی، اجرا، نگهداری، احتمالا تغییر کاربری و در نهایت تخریب ساختمان ادامه پیدا می‌کند. هدف آن این است که آسیب کمتری به محیط زیست و ساکنان وارد شود.
اگر به عنوان ساکن به موضوع نگاه کنید، تفاوت آن کاملا محسوس است. فرض کنید دو آپارتمان با نقشه و قیمت یکسان پیش روی شما باشد. آپارتمان اول عایق‌کاری مناسب، سیستم سرمایشی بهینه و شیرآلات کم‌مصرف دارد، اما آپارتمان دوم بر اساس استانداردهای قدیمیتر ساخته شده است.
معمولا هزینه نگهداری آپارتمان اول کمتر است و در ماه‌های گرم تابستان آسایش بیشتری دارد. این تفاوت شاید در زمان بازدید به سادگی دیده نشود، اما در طول سال خود را نشان می‌دهد.
مراحل اجرای مقررات ساختمان سبز در امارات
دبی قوانین سبز خود را در دو مرحله اجرا کرد. ابتدا پروژه‌های دولتی ملزم شدند و سپس این الزامات به همه ساختمانهای جدید شهر گسترش یافت. این برنامه بر اساس چشم‌انداز شیخ محمد بن راشد آل مکتوم (Sheikh Mohammad bin Rashid Al Maktoum) شکل گرفت؛ چشم‌اندازی که توسعه را به سلامت عمومی و محیط زیست گره می‌زد و رشد اقتصادی را هم متوقف نمی‌کرد.
مقررات که در بخشنامه شماره ۱۹۸ (Circular No. 198) آمده‌اند، از سیستمهای معتبر بین‌المللی الهام گرفته‌اند، اما برنامه‌ریزان فقط بخش‌هایی را نگه داشتند که با اقلیم، اقتصاد و فرهنگ امارات متحده عربی سازگار بود.
|
|
تاریخ |
دامنه |
الزام |
|
مرحله اول |
ژانویه ۲۰۱۱ |
ساختمانهای دولتی (اجباری) و خصوصی (اختیاری) |
معرفی مشخصات ساخت سبز |
|
پروژه‌های اولیه دولتی |
مارس ۲۰۱۴ |
ساختمانهای دولتی |
تکمیل ۴۴ ساختمان سبز دولتی |
|
مرحله دوم |
مارس ۲۰۱۴ |
همه ساختمانهای جدید |
رعایت اجباری |
|
هدف انرژی |
۲۰۲۶ |
ساختمانهای جدید |
کاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدی مصرف انرژی |
|
هدف زباله |
۲۰۲۶ |
کل شهر |
انحراف ۷۵ درصدی زباله از محل‌های دفن |
پنج حوزه اصلی مقررات ساختمان سبز در امارات
این مقررات به کل ساختمان نگاه می‌کنند، نه فقط به یک ویژگی خاص. الزامات در پنج حوزه دسته‌بندی شده‌اند که زمین، آسایش ساکنان و نحوه استفاده ساختمان از منابع را پوشش می‌دهند. این حوزه‌ها عبارت‌اند از:
-
برنامه‌ریزی و اکولوژی: انتخاب زمین و نحوه هماهنگی ساختمان با محیط اطراف
-
سرزندگی ساختمان (Building Vitality): آسایش، نور طبیعی روز و شرایط سالم داخلی
-
بهره‌وری انرژی: عایق‌کاری، سرمایش، روشنایی و استفاده از انرژی تجدیدپذیر
-
بهره‌وری آب: شیرآلات و سیستم‌هایی که مصرف آب را کم می‌کنند
-
مصالح و زباله: انتخاب دقیق مصالح و کاهش زباله‌ای که به محل دفن می‌رود
هر کدام از این حوزه‌ها به تنهایی ساده به نظر می‌رسند، اما در کنار هم تعیین می‌کنند که آپارتمان شما در مرداد ماه واقعا آرام است یا اینکه کولر دائم روشن می‌ماند و باز هم به سختی خنک می‌کند.
استانداردهای الصفات که سازندگان در امارات باید رعایت کنند
اگر در دبی پروژه‌ای در دست دارید، همین استانداردها هستند که مقررات را از حالت نظری خارج می‌کنند و روی نقشه‌ها، فهرست مصالح و بودجه شما اثر می‌گذارند.
پروژه‌ها طبق سیستم الصفات (Al Sa’fat) رتبه‌بندی می‌شوند و راهنمای ساخت پایدار شهرداری دبی (Dubai Municipality) نحوه کسب هر رتبه را توضیح می‌دهد. بیشتر پروژه‌ها باید حداقل به رتبه نقره‌ای برسند. این الزامات معمولا در سه گروه قرار می‌گیرند:
-
انرژی: مصالح بهینه، سیستمهای تهویه و گرمایش، تجهیزات HVAC و عایق‌کاری که دمای داخل را پایدار نگه دارد
-
آب: شیرآلات کم‌مصرف و سیستمهای آبیاری صرفه‌جو
-
هوای داخلی: کنترل آلودگی، دسترسی مناسب به نور روز و استفاده از مصالح با انتشار کم ترکیبات آلی فرار (Low-VOC)
برنامه‌ریزی این موارد از همان ابتدای پروژه معمولا بسیار ارزان‌تر از اصلاح آن‌ها پس از تحویل ساختمان است، آن هم زمانی که دیوارها بسته شده و قراردادها نهایی شده‌اند.
مراحل دریافت گواهی ساختمان سبز در امارات
گواهی ساختمان سبز باید از همان طراحی اولیه برنامه‌ریزی شود، چون مدارک، اندازه‌گیری‌ها و ویژگی‌ها پیش از بررسی ارزیاب مستقل باید آماده باشند.
ابتدا معیارهای مرتبط با نوع ساختمان خود را شناسایی کنید. سپس راهنمای عملی شهرداری دبی را مطالعه کنید که توضیح می‌دهد هر الزام چگونه باید اجرا شود. از ابزار رتبه‌بندی الصفات برای هدایت طراحی استفاده کنید و پس از تکمیل ساخت و ویژگی‌های سبز، مدارک را ارسال کنید.
ارزیاب مستقل پرونده را بررسی می‌کند و تصمیم می‌گیرد که پروژه الزامات را برآورده کرده است یا نه. اگر در مرحله طراحی به نقصی برخورد کنید، رفع آن روی کاغذ بسیار کم‌هزینه‌تر از رفع آن در کارگاه است.
هزینه‌ها، صرفه‌جویی و یک نمونه محاسبه
ویژگی‌های سبز معمولا هزینه ساخت را بالا می‌برند. اینکه این سرمایه‌گذاری توجیه داشته باشد یا نه، به میزان صرفه‌جویی ساختمان در طول عمرش بستگی دارد. یک محاسبه ساده این موضوع را روشن‌تر می‌کند.
فرض کنید در حال توسعه یک برج مسکونی با بودجه ساخت ۱۰۰ میلیون درهم امارات (AED) هستید. اگر ارتقای سبز ۴ درصد یعنی ۴ میلیون درهم (AED) به هزینه‌ها اضافه کند و ساختمان معمولا سالانه ۱٫۲ میلیون درهم (AED) برای سرمایش و برق خرج کند، کاهش ۳۰ درصدی مصرف، سالانه ۳۶۰ هزار درهم (AED) صرفه‌جویی ایجاد می‌کند.
تقسیم ۴ میلیون بر ۳۶۰ هزار نشان می‌دهد که حدود ۱۱ سال طول می‌کشد تا هزینه اضافی جبران شود. این ارقام ۴ و ۳۰ درصد فقط برای مثال هستند و میانگین شهری نیستند، پس پیش از تصمیم‌گیری، آن‌ها را با شرایط پروژه خودتان بسنجید.
اهمیت این قوانین برای خریداران و سرمایه‌گذاران در امارات
اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید، از سازنده بپرسید که ساختمان گواهی سبز دارد یا نه و چه رتبه‌ای کسب کرده است. اگر به خرید ملک آف‌پلن جهت سرمایه‌گذاری در دبی فکر می‌کنید، همین پرسش را درباره پیش‌فروش پروژه‌های مسکونی در امارات هم مطرح کنید.
هزینه‌های نگهداری ساختمان‌ها را هم با یکدیگر مقایسه کنید، چون قبوض پایینتر میتواند اجاره‌دادن ملک را آسان‌تر کند. این نکته برای کسانی که به دنبال بهترین فرصت های سرمایه گذاری در امارات هستند، اهمیت زیادی دارد.
اگر در حال توسعه پروژه هستید، از روز اول برای گرفتن گواهی برنامه‌ریزی کنید. مقررات ساختمانهای سبز دبی یک روند گذرا نیست. این قوانین جهت ساختوساز تا سال ۲۰۲۶ و فراتر از آن را تعیین می‌کنند و بر آسایش و هزینه خانه‌هایی که مردم هر روز در آن زندگی می‌کنند اثر می‌گذارند.
شناخت این قوانین، شما را برای تصمیم‌های ملکی بعدی در موقعیت بهتری قرار می‌دهد. همچنین اگر به سرمایه‌گذاری در پروژه‌های پیش فروش دبی فکر می‌کنید، یکی از مزایای خرید ملک در دبی همین سبز بودن ساختمان‌هاست.
بینش بازار پیش‌فروش
اطلاعات املاک و پایداری را از کوتوک بگیرید. برای راهنمایی سریع در واتساپ با ما گفتگو کنید.
دریافت اطلاعات در واتساپسوالات متداول
این برنامه عمدتا برای ساختوساز جدید طراحی شده که از مارس ۲۰۱۴ اجباری شد. با این حال، راهنما الزاماتی برای ساختمانهای موجود هم دارد، از جمله رعایت کیفیت هوای داخلی و بازتنظیم سیستمهای ساختمانی. بنابراین ملکهای قدیمیتر هم ممکن است تحت تأثیر قرار بگیرند.
خیر. در ابتدا ساختمانهای خصوصی اختیاری بودند و از مارس ۲۰۱۴ برای همه ساختوسازهای جدید اجباری شدند.
معمولا هزینه اولیه بیشتری دارد. اما قبوض پایینتر انرژی و آب در طول زمان میتواند این هزینه اضافه را جبران کند، به همین دلیل نگاه به عدد بلندمدت اهمیت دارد.
